刚刚进入2023年，多部门就密集发声，加码稳楼市政策，为2023年楼市定调。
上周，1月5日人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限；
同日，住建部部长表示要大力支持首套房购买，首付比、首套利率该降的都要降下来。
本周，相关部门再度发声，楼市又将迎来哪些政策利好？
央行、银保监会：要有效防范化解优质头部房企风险 满足行业合理融资需求
据央行官网，1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作，同时定调今年房地产信贷的大框架。
会议明确，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。
会议强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。
要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。
住建部：让住房公积金业务更好办更易办
住房和城乡建设部印发了关于加快住房公积金数字化发展的指导意见。
意见表示，到2025年，住房公积金数字化发展新模式基本确立，数据资源体系和平台支撑体系更加健全，数字化管理新机制、服务新模式、监管新局面、安全新防线等初步形成，数字化管理服务能力和水平显著提升，智慧住房公积金发展取得新突破，服务事项“网上办、掌上办、就近办、一次办”更加好办易办，住房公积金事业高质量发展取得明显成效。
住房和城乡建设部住房公积金监管司副司长王旭东说，当前我国住房公积金缴存人数达1.64亿，到2025年住房公积金数字化发展新模式基本确立后，除了住房公积金贷款面签等规定必须当面办理的服务事项外，其他业务基本能够实现网上办、掌上办。
烟台：优化住房公积金使用政策，额度最高70万！
在烟台市1月8日出台的《关于提振发展信心巩固向好态势的若干政策措施》中，提到优化住房公积金使用政策，具体内容为：
另外，在《烟台市2023年延续执行的政策清单》中，关于住房公积金的使用政策将于2023年延续执行的有以下几项：
统计数据显示，近一段时间以来，银行针对房企的授信已经有比较明显的回暖。在各方政策的合力下，部分房地产企业的销售情况也出现了环比边际回暖的迹象。
不过，从全局来看，当前房地产行业走出困境的关键仍然在需求端。
1月8日，中指研究院发布2023年百城居民置业意愿调查报告。报告显示，2022年购房需求呈现先降后微升趋势，置业意愿处于相对低位水平；伴随疫情防控明显放松、中央从供需两端支持房地产发展，楼市运行环境出现明显转向。
展望2023年，根据中指院调查数据，受访者收入预期出现明显改善，政策放松预期仍较大，同时在改善交付风险、刺激需求释放下，市场将逐步企稳复苏，但房价仍存在调整压力，下跌预期仍较为强烈，购房者观望情绪仍较浓，受访者计划于2023年进行购房的占比约占40%。
图：2023年计划购房占比
2023刚开年，多项政策就频频出台，多次表明支持合理购房需求的态度。
再加上2022年这一轮房企洗牌过后，政策正在帮助优质房企化解风险，回归安全区，这也是重振市场信心的关键一步。
总之，2023年，楼市真的要变了。
