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标题: 大伙帮我分析分析，这个车库我值不值得买？ [打印本页]

作者: 花道 时间: 2023-1-1 13:44
标题: 大伙帮我分析分析，这个车库我值不值得买？

大伙闲着也是闲着，过来帮我参考参考。

这么个事，俺小区地上车库是一楼。2010年的房，这几年好多车库改造成商店，理发店，蛋糕店减肥美容店之类的，当然也有好多住的。

今年秋天隔壁车库要卖，上下水改好了。34平，朝阳，不是主干道，做买卖位置不太好，但住挺方便的。卖家卡着25万不松口，一平管7300吧。我觉得有点贵，想着23万拿。今回老家俺爸说，咱用着方便，不行就给他24万。

但我觉得现在这个时候吧，抻一下。二十多万买个只有合同的车库，总觉得不大得劲。

大伙觉得这玩意明年能不能在降价了？买的话多钱合适？俺小区目前房价在一万到一万一之间吧

作者: 南山底下一农夫 时间: 2023-1-1 13:47
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作者: 南山底下一农夫 时间: 2023-1-1 13:48
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作者: 花道 时间: 2023-1-1 13:51

南山底下一农夫发表于 2023-1-1 13:47
15w以内可以考虑。25w没必要了。
另外谁要住？买个正经的房子不好吗？

我是想等再有二十年，俺爸妈岁数大了，剩下一个的话肯定得上我这。在一起估计不是长久之计。买个车库，上下水都有。装修一下就能住。
要说买房吧，不在一个小区照顾老的不方便。

作者: 无名高手 时间: 2023-1-1 13:51
买来做什么？自用还是投资？投资看回报，自用得考虑你打算在这里住多少年

作者: 像風一様流浪 时间: 2023-1-1 13:51
价格肯定是不便宜，但是货卖用家，你有需求这也是没有办法的事。如果你觉着多花个一万两万的无所谓，早买早能用上。但是如果你觉得多花钱有些鸡肋，位置也不是很好，别人买去了，你也不会后悔，那你就再等等

作者: 贝壳小土豪 时间: 2023-1-1 14:00
买吧，长远打算，不贵。要不你用这钱再首付买套房子，还房贷？

作者: 嘉嘉是你哥 时间: 2023-1-1 14:18
是我的话就买，也不差这一万两万的，这个是个储备，既可以临时考虑养老问题，还可以停车，我的年纪再有十几年可以考虑退休啦，到时候开个小商店或者小棋牌室挺好

作者: 冬至 时间: 2023-1-1 14:35
牟平龙湖小高层电梯房才不到5000元一平方。

作者: 一个老光棍。 时间: 2023-1-1 14:35
钱多就买

作者: 因尤 时间: 2023-1-1 14:46

作者: 瓦努阿图 时间: 2023-1-1 14:55
如果是我哈，我宁愿在周围小区买个小公寓

作者: 嘉嘉是你哥 时间: 2023-1-1 15:02

瓦努阿图发表于 2023-1-1 14:55
如果是我哈，我宁愿在周围小区买个小公寓

小公寓要不要物业费，以后会不会想想卖卖不掉？能不能收房产税？能不能烂手里？

作者: 瓦努阿图 时间: 2023-1-1 15:05

嘉嘉是你哥发表于 2023-1-1 15:02
小公寓要不要物业费，以后会不会想想卖卖不掉？能不能收房产税？能不能烂手里？

25万都出了差一个月几十块钱的物业费吗？小公寓最起码像个正儿八经的房子，隐私性好，也有正儿八经的窗户，透气性好，车库改造的再好我感觉有点窝窝，个人观点哈

作者: 无名高手 时间: 2023-1-1 15:09

花道发表于 2023-1-1 13:51
我是想等再有二十年，俺爸妈岁数大了，剩下一个的话肯定得上我这。在一起估计不是长久之计。买个车库，上 ...

这打算那就挺好了，照顾起来方便。
就考虑一点，这房子能一直住下去，几年内不再考虑换房子了

作者: 嘉嘉是你哥 时间: 2023-1-1 15:10

瓦努阿图发表于 2023-1-1 15:05
25万都出了差一个月几十块钱的物业费吗？小公寓最起码像个正儿八经的房子，隐私性好，也有正儿八经的窗户 ...

嗯，有一定的道理，具体得看楼主家有没有合适的小区，不过我觉得以后的小公寓很容易买，但是出手会越来越难

作者: 诚悦装饰商场 时间: 2023-1-1 15:13
合同的不能买

作者: zhuyanb 时间: 2023-1-1 15:13
钱多就买

作者: 诚悦装饰商场 时间: 2023-1-1 15:13
有那钱买块地自己盖个不香吗

作者: 哼哈杂滴 时间: 2023-1-1 15:16
真想买不差2万了

作者: 瓦努阿图 时间: 2023-1-1 15:17

嘉嘉是你哥发表于 2023-1-1 15:10
嗯，有一定的道理，具体得看楼主家有没有合适的小区，不过我觉得以后的小公寓很容易买，但是出手会越来越 ...

你考虑的也对，以后不一定好出手

作者: 惟吾德馨兰馨儿 时间: 2023-1-1 15:28
不值得买

作者: 乔治·华盛顿 时间: 2023-1-1 15:30
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作者: apeil 时间: 2023-1-1 15:32
这个车库没产权证吗

作者: 鲁网一丈青 时间: 2023-1-1 15:34

花道发表于 2023-1-1 13:51
我是想等再有二十年，俺爸妈岁数大了，剩下一个的话肯定得上我这。在一起估计不是长久之计。买个车库，上 ...

你有这打算的话，我支持你买。

不过你这打算二十年的时间段有点长了，未来变数太大。农村老龄化日趋严重，早点离开倒是不错的选择。

作者: 清春 时间: 2023-1-1 15:39

花道发表于 2023-1-1 13:51
我是想等再有二十年，俺爸妈岁数大了，剩下一个的话肯定得上我这。在一起估计不是长久之计。买个车库，上 ...

20年后再用到的话，现在买早了。一个可能，你到时候看不上车库了。另一个可能，到时候还是这个价，早买20年不是亏大了。

作者: 命里犯水 时间: 2023-1-1 15:44
可以买，24/5万，相当于买个永久的地块，虽然没有房产证，但也是你的，没人能抢走，即使动迁也有相关的补偿标准。何况还可出租、居住，别想着降价了，降不到哪去，而且这样的车库也越来越稀缺。

作者: 有水无为 时间: 2023-1-1 15:44
20年以后？太没有必要了

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 15:53
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2023-1-1 15:57
我看你不如用这二十五万贷款买个你们小区小面积的房子给你家二老养老。

作者: 猫坚强 时间: 2023-1-1 16:12
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作者: 九天居士 时间: 2023-1-1 16:18
看看周围有没有合适的房子？
我觉得房价应该还没见底。给父母住，确实方便，但20年确实太遥远。
再者，合同房假如以后动迁，有补偿吗，怎么算？有补偿会不会有纠纷？

作者: 赵文超120557 时间: 2023-1-1 16:27
是不是新桥

作者: QQ9844802 时间: 2023-1-1 16:56
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作者: 客观看世界 时间: 2023-1-1 17:05
2010年的时候，这个车库可能比房子还贵；地上车库是紧缺资源，特别是位置朝向面积都不错的，房子不少，但一个小区里符合条件的车库就那么几个；买车库住人是因为有老人要照顾，买房子买公寓，先看看兜里的钱够不够，看看30平的房子怎么住，看看这样小公寓的环境，看看住其他地方怎么照顾；退一万步讲，车库即便后期不涨价，也只用来放杂物，那也会给自己带来很大便利，家里不再拥挤，不再杂乱，家里居住环境会变得舒服；如果自己有富裕资金无处用特别是还有使用需要，买个位置方便的车库是对的，有车库起码不用再担心没有地方停车，车库门前只能是自己的，目前存银行只有很低的利息，理财都赶不上定期存款利息了，不动产还是一个不错的出路，一个12平的地下车位都在6-7万起步，好点的小区20多万，一个35平的地上朝阳车库还犹豫什么，权当自己开盘时候4000多就买了，这样想是不是自己就舒服了，只是后期如果用来住人的话，属于改变用途，车库一般也需要交物业费

作者: 睿宁爸 时间: 2023-1-1 17:09
感觉不能做门市得小车库价值就少了一半，
当车库吧，这个价格贵，当个车库房住人吧，感觉车库房不好租，有钱的人家不租这样的，没钱的人家租平房住，如果楼主真喜欢，那就抻吧，不能做小门市，就绝对不好卖的，没啥价值

作者: 牛马一生 时间: 2023-1-1 17:15
我们蓬莱地下车库25能买俩

作者: 客观看世界 时间: 2023-1-1 17:26

复古忧蓝发表于 2023-1-1 17:15
我们蓬莱地下车库25能买俩

地下的只能用来放东西，而且还有各种其他问题，不同区域车库车位也不能这样比，如果这个车库放在其他城市，上百万都是简单的事，放在烟台几个高档小区，40万也是起步

作者: 率真海浪 时间: 2023-1-1 17:28
贵。这个价，楼主买了以后大概率会后悔。

作者: 客观看世界 时间: 2023-1-1 17:29
个人的观点，房子今后可能越来越多，不值钱，但好的车库车位只能是越来越紧张，价格不说值钱，起码不会像房子那么不值钱

作者: yantairen0 时间: 2023-1-1 17:29
按照你的想法，如果以后老人来住买了还是挺合适的！现在的房价短期内我觉得不会有太大变动，供大于求了，疫情闹的也都没钱买。

作者: Yuvan 时间: 2023-1-1 18:02
我哥幸福的车库卖了，地上的，不是主干道，不能做买卖，但是可以住，以前有个亲戚还住了好几年，可以接水接电，去年卖的8万

作者: 五分真情 时间: 2023-1-1 18:05
我妈年纪要不适合自己住，我会离我最近位置租个房子吧，34平的大小挺大的到是，我算了下要在福山我们这出租的话，一年好了能租一万，但是车库应当没房产证什么的吧，前几年拆违建，俺这几个差点就拆了，真拆了可能就白拆了。 25万说多不多，说少不说，快能买个小公寓了都。看存款吧。

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2023-1-1 18:08
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作者: 客观看世界 时间: 2023-1-1 18:24

五分真情发表于 2023-1-1 18:05
我妈年纪要不适合自己住，我会离我最近位置租个房子吧，34平的大小挺大的到是，我算了下要在福山我们这出租 ...

烟台车库有几个有证的，这是政府制定的方式，不可能因为没证就给白拆了，证明所有权或者使用权的合同、收费收据等一样具有法律效力，当然，没证可以但得有规划，那些弄个空地就盖车库出售的不见得合法，违建拆了也就白拆迁。

作者: 素月999 时间: 2023-1-1 18:28
车库住人不潮吗？

作者: zhaidaye88 时间: 2023-1-1 18:35
蓁山御景园吗？买。如果是我就买。没有电梯的楼，车库属于一楼，朝阳，自住，挺好。

作者: sailortu 时间: 2023-1-1 18:48

花道发表于 2023-1-1 13:51
我是想等再有二十年，俺爸妈岁数大了，剩下一个的话肯定得上我这。在一起估计不是长久之计。买个车库，上 ...

二十年，你不会搬家吗？你不会换房子吗？你家住一楼吗？如果你家住1楼，父母住你楼下车库合适，将来老了，你放心父母一个人住底下吗？还是家里给父母腾个屋子住合适。

作者: 老玩童家 时间: 2023-1-1 18:51
贵了点。确实需要就买。

作者: 砖盆沙壁 时间: 2023-1-1 19:34
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作者: 狂欢‖ 时间: 2023-1-1 20:12
兄弟，如果是地下车库，7-8万，我个人建议买，地上这样的，20多，不建议了。

作者: 客观看世界 时间: 2023-1-1 20:21

狂欢‖ 发表于 2023-1-1 20:12
兄弟，如果是地下车库，7-8万，我个人建议买，地上这样的，20多，不建议了。

就算是地下，你说那个价钱也就是一个12平的车位，如果是34平的车库，你说那个价钱，你也不用犹豫，即使有也轮不到你的

作者: LLLLAK47 时间: 2023-1-1 20:38
15到18可以考虑， 18顶天了。具体还是要看位置的，25反正我觉得不值

作者: LLLLAK47 时间: 2023-1-1 20:45
25万储备几年，不动本金都可以租房了。那剩下只有投资了，还出手吗

作者: funa599999 时间: 2023-1-1 22:00
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作者: 人民币搬运工 时间: 2023-1-1 22:14
只有合同，慎重，法律程序上最好不要走漏洞

作者: 似溪向海游 时间: 2023-1-2 08:22
你想买的话大家的想法你不一定能采纳确实就是贵了

作者: 花花姐 时间: 2023-1-2 08:41
25万买个没有证的车库。。。。。。

作者: 客观看世界 时间: 2023-1-2 08:44

花花姐发表于 2023-1-2 08:41
25万买个没有证的车库。。。。。。

都在说证，烟台的车库车位几个有证的，虽没证但都是合法的，再说，车库有证的话，转让时各种费用非常高

作者: 花花姐 时间: 2023-1-2 08:50

客观看世界发表于 2023-1-2 08:44
都在说证，烟台的车库车位几个有证的，虽没证但都是合法的，再说，车库有证的话，转让时各种费用非常高[e ...

那25万买个小公寓不香吗

作者: 客观看世界 时间: 2023-1-2 10:08

花花姐发表于 2023-1-2 08:50
那25万买个小公寓不香吗

人家不是单纯为了买个房子，房子有很多附加条件

作者: 万福金安 时间: 2023-1-2 11:04
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作者: 出丑2 时间: 2023-1-2 14:44
我前段时间也打算买，面积才25平，总价30吧，多层楼下，朝南，有排水，我买来暂时只是放杂物，每年的利息钱都不止那些杂物钱，想想还是没买，主要还是没钱呀

作者: 烟台9527 时间: 2023-1-2 18:53
考虑将来老人来的话就买了吧别将来老人要来再没有地方

作者: 南山底下一农夫 时间: 2023-1-2 18:55
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作者: ghzbb 时间: 2023-1-2 19:18
让老人住车库？亏你说得出口

作者: 白水GG 时间: 2023-1-3 09:59

ghzbb 发表于 2023-1-2 19:18
让老人住车库？亏你说得出口

如果有条件当然是住正房，但是你的有钱！

作者: 南山底下一农夫 时间: 2023-1-3 10:03
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作者: 救人不救世 时间: 2023-1-3 10:09
25万能买个房子了

作者: --妍 时间: 2023-1-3 10:17

花道发表于 2023-1-1 13:51
我是想等再有二十年，俺爸妈岁数大了，剩下一个的话肯定得上我这。在一起估计不是长久之计。买个车库，上 ...

这价格都能买个电梯小公寓了。

车库毕竟是车库

作者: 加倍精彩--1 时间: 2023-1-3 12:17

花道发表于 2023-1-1 13:51
我是想等再有二十年，俺爸妈岁数大了，剩下一个的话肯定得上我这。在一起估计不是长久之计。买个车库，上 ...

25万可以买个小产权装修好的房了，你有必要要个车库吗？，以后人家觉得你爸妈住在车库也不好听啊

作者: bingmin99 时间: 2023-1-3 13:05
这个价格买个车库有些贵了，老人住倒是没问题，看有些收拾的挺好的，住在一楼也方便，离得近也方便照顾。

作者: 极速评 时间: 2023-1-3 20:40
你要买车库主要看你买它的用处。
25万存定期一年利息一万元，如果仅放车肯定不划算了（大款除外），莫不如让车停大街上。如果用来居住，和地窖似的住着能好受？如果做仓库，自己算回报。如果投资，目前看不适合。

作者: 狂欢‖ 时间: 2023-1-5 22:29

客观看世界发表于 2023-1-1 20:21
就算是地下，你说那个价钱也就是一个12平的车位，如果是34平的车库，你说那个价钱，你也不用犹豫，即使有 ...

你别说兄弟，我真买到了，我和俺老婆两个车停着一点问题没有

(, 下载次数: 75)

作者: 客观看世界 时间: 2023-1-5 22:44

狂欢‖ 发表于 2023-1-5 22:29
你别说兄弟，我真买到了，我和俺老婆两个车停着一点问题没有

这不是车库啊，不知道为什么这么大地方只划了一个车位，面积是让你赚到了，但不知道物业的停车系统能不能让你两部车同时进地库

作者: 狂欢‖ 时间: 2023-1-5 22:46

客观看世界发表于 2023-1-5 22:44
这不是车库啊，不知道为什么这么大地方只划了一个车位，面积是让你赚到了，但不知道物业的停车系统能不能 ...

嗯，这个车库两层，上面还有一个车位，这个再大只能停一个，女人合适

作者: 客观看世界 时间: 2023-1-5 22:50

狂欢‖ 发表于 2023-1-5 22:46
嗯，这个车库两层，上面还有一个车位，这个再大只能停一个，女人合适

三面墙体，跟物业商量下，加个卷帘门改成车库

作者: 狂欢‖ 时间: 2023-1-5 22:53

客观看世界发表于 2023-1-5 22:50
三面墙体，跟物业商量下，加个卷帘门改成车库

右边有三个车位的，左边没有，有的邻居偶尔就把电动车推下来，也不是啥高档小区，就这么放着了，我们小区车位是“一票难求”所以我觉得地下的能买就买了，地上的独立车库属实不好拿捏。

作者: 客观看世界 时间: 2023-1-5 22:59
高档小区反而不差车位，往往设计的时候就是按照一家2个甚至2个以上标准配置的车位，普通小区因为考虑到成本问题，车位配置每家可能只有1个甚至不到1个，越是这样的刚需小区，后期车位就会越紧张，随着业主经济条件越来越好，对车位的需求也会增长，加上车位数量少，车位甚至出现一位难求的情况，所以，学是这样的小区，越要提前下手车位

作者: sunchao2011 时间: 2023-1-6 08:02
急用就买，不着急就不用买

作者: dooss 时间: 2023-1-6 08:55
稍微加点钱买个小户型的楼房有的是，买个只有合同的车库相当不合算，

作者: 皮脸丘 时间: 2023-1-6 10:53
还不如等几年在小区买个小户型二手房

作者: ghzbb 时间: 2023-1-6 15:01

白水GG 发表于 2023-1-3 09:59
如果有条件当然是住正房，但是你的有钱！

有20多万买车库了，不能给老人租个舒舒服服的两居室吗？

作者: 白水GG 时间: 2023-1-6 17:03

ghzbb 发表于 2023-1-6 15:01
有20多万买车库了，不能给老人租个舒舒服服的两居室吗？

现在单独给老人租房子不太好租，因为年老体弱许多房东害怕担责任。所以说有个能住人的车库挺好的！

作者: petter113 时间: 2023-1-7 13:55
要买吗？开发区我有一套，26平，南向，民水民电，上下水已经改好了，有不动产证。

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