刚刚，于11月上旬上架的芝罘区幸福新城1宗商业用地、两宗住宅兼容商服用地，黄渤海新区2宗商业用地、1宗住宅兼容商服用地成功出让。其中，幸福新城三宗土地均由芝罘财金旗下公司竞得。
6宗地块均为底价出让，出让总价114070万元，总面积约188615.8平方米，最高楼面价4149元/平。
01
土拍结果
幸福新城地块1：
幸福新城L4-1宗地，被 烟台承远人才发展集团有限公司 以底价20440万元竞得，楼面价约3931元/平。
幸福新城地块2：
幸福新城N2-2宗地，被 烟台幸福新城商业运营管理有限公司 以底价19450万元竞得，楼面价约2210元/平。
幸福新城地块3：
幸福新城N4宗地，被 烟台惠泽安居建业投资运营有限公司 以底价32780万元竞得，楼面价约4149元/平。
黄渤海新区地块1：
III-9小区，被烟台汤誉祥置业有限公司以底价18800万元，楼面价约2451元/平。
黄渤海新区地块2：
A-17小区，被烟台牟城置业有限公司以底价3000万元竞得，楼面价约1978元/平。
黄渤海新区地块3：
A-42小区，被烟台伟通置业有限公司以底价19600万元，楼面价约1200元/平。
02
幸福新城地块详情
幸福地块1
幸福新城L4-1
土地位置（图源腾策）
该地块位于芝罘区大信路以东、福源南路以南，总规划用地面积约3.94公顷，可建设用地面积约2.6公顷，出让总价20400万元，楼面价约3931元/平。
规划设计条件（部分）
用地性质：商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地
地上容积率：不高于2.2，且不低于2.1;
建筑密度：不高于20%
建筑面积：规划地上建筑面积<57200平方米（其中住宅建筑面积<51170平方米，商业建筑面积<2800平方米，老年人日间照料中心建筑面积>1200平方米，社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积>600平方米，社区食堂建筑面积>500平方米，物业用房建筑面积>390平方米，文化活动站建筑面积>250平方米，卫生服务站建筑面积>150平方米，警务室建筑面积>80平方米，公厕建筑面积>60平方米）且地上建筑面积>54600平方米；规划地下建筑面积约20600平方米（功能为地下车库）
建筑高度：≤80米，地上建筑层数为高层
据该地块的《房地产开发项目建设条件意见书》显示，本项目拟实行预售销售方式，交付标准为装修交付；住宅预售备案价格拟定为：12000至16000元/平方米(涉及全装修的，包含装修价格）。
据了解，该地块竞得者烟台承远人才发展集团有限公司隶属于芝罘财金。
幸福地块2
幸福新城N2-2
土地位置（图源腾策）
该地块位于芝罘区幸福中路以南、珠玑路以西，规划总用地面积5.56公顷，可建设用地面积为3.15公顷，出让总价19450万元，楼面价约2210元/平。
规划设计条件（部分）
用地性质：商服用地,公共管理与公共服务用地
地上容积率：不高于2.8，且不低于2.7;
建筑密度：不高于60%
建筑面积：规划地上建筑面积<88000平方米（其中商业建筑面积<71600平方米，商务建筑面积<15770平方米，物业用房建筑面积>630平方米）且地上建筑面积>85000平方米；地下建筑面积约37000平方米（功能为地下车库）
建筑高度：≤150米，地上建筑层数为高层
据该地块的《房地产开发项目建设条件意见书》显示，本项目拟实行预售销售方式，装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的40%。
据了解，该地块竞得者烟台幸福新城商业运营管理有限公司隶属于芝罘财金。
幸福地块3
幸福新城N4
土地位置（图源腾策）
该地块位于芝罘区幸福中路以南、珠玑路以西，规划总用地面积6.73公顷，可建设用地面积为3.95公顷，出让总价32780万元，楼面价约4149元/平。
规划设计条件（部分）
用地性质：商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地
地上容积率：不高于2.5不低于2.4;
建筑密度：不高于20%
建筑面积：规划地上建筑面积<98800平方米（其中住宅建筑面积<88690平方米，商业建筑面积<9000平方米，物业用房建筑面积>680平方米，养老用房建筑面积>200平方米，卫生服务站建筑面积>150平方米，警务室建筑面积>80平方米）且地上建筑面积>94800平方米；地下建筑面积约36200平方米（功能为地下车库）
建筑高度：≤80米，地上建筑层数为高层
据该地块的《房地产开发项目建设条件意见书》显示，本项目拟实行预售销售方式，交付标准为装修交付；住宅预售备案价格拟定为：12000至16000元/平方米(涉及全装修的，包含装修价格）。
据了解，该地块竞得者烟台惠泽安居建业投资运营有限公司隶属于芝罘财金。
03
黄渤海新区地块详情
地块1
III-9小区
烟J[2022]5005号，位于开发区金沙江路以东、长江路以南的III-9小区，出让面积25564.4平方米，竞买保证金18800万元，出让总价18800万元，楼面价2451元/平。
规划设计条件（部分）
用地性质：住宅、商服、公共管理与公共服务用地
地上容积率：≥2.8,≤3.0
建筑密度：不高于24%
绿地率：≥32%
建筑面积：规划地上建筑面积≤76693.2平方米，其中，住宅建筑面积≤46015.9平方米，商业服务业设施≥29247.3平方米（包含便利店等），配套设施建筑面积≥1430平方米（包含文化活动站250平方米，物业管理用房560平方米，养老服务设施350平方米，社区卫生服务站120平方米，警务室100平方米，监控室50平方米）。规划地下建筑面积约3.5万平方米。
建筑高度：住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
该项目拟实行预售销售方式，交付标准为装修交付。
装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的40%。
从位置上来看，III-9小区商宅地块位置十分优越，地处黄渤海新区中部居住区，北侧为银河怡海国奥天地、东侧毗邻瑞东金融广场，西侧为福莱山公园，距离衡山路商圈也不远，可以说周边的教育、商业、休闲等生活配套十分完善，环境也比较不错。
该地块竞得者烟台汤誉祥置业有限公司已在黄渤海新区开发过香橙、蜜橙等小区。
地块2
A-17小区
烟J[2022]5006号，位于开发区北京路以东、黄河路以南的A-17小区，出让面积11664.1平方米，竞买保证金3000万元，出让总价3000万元，楼面价1978元/平。
规划设计条件（部分）
用地性质：商服用地
地上容积率：≥1.2,≤1.3
建筑密度：≤45%
绿地率：≥20%
建筑面积：规划地下建筑面积约0.7万平方米
建筑高度：建筑高度≤24米
按照竞买要求，宗地用于建设建材市场。竞得人需自持的物业比例须不低于50%，未经管委批准不允许对外销售。竞得人须签订合同之日起3个月内开工。
A-17小区毗邻中汇农贸市场，周边有万科墨翠府、越秀臻悦府、泰鸿听澜湾、天马相城等小区，建成后将补充黄渤海新区西部建材商业的不足，服务八角湾新城的各大新建项目。
地块3
A-42小区
烟J[2022]5007号，位于开发区长江路以南、北京路以西的A-42小区，出让面积54442.3平方米，出让总价19600万元，楼面价1200元/平。
规划设计条件（部分）
用地性质：商服用地
地上容积率：≥2.5且≤3.0
建筑密度：≤35%
绿地率：≥20%
建筑面积：规划地下建筑面积约6.5万平方米
建筑高度：≤80米，地上建筑层数为高层
该地块竞得者烟台伟通置业有限公司（烟台业达科技园）曾于2018年12月30日通过招拍挂竞得A-42小区A地块，拟建设烟台西部地标336米商务金融中心。根据之前的报道，该项目为业达科技园北区商业，规划4层商业和3栋高层酒店办公总面积17万平，商业7.8万平，原计划2023年投入使用。
但施工过程中发现有较多文物埋藏，为防止文物因施工进一步遭受破坏，烟台市文物局联合开发区文化处对该地块下达停工通知书。
科技园商业综合体效果图
根据之前的报道，该项目为业达科技园北区商业，规划4层商业和3栋高层酒店办公总面积17万平，商业7.8万平，原计划2023年投入使用。
烟台伟通置业有限公司已在该地块南侧开发住宅项目业达·卓悦。
