不动产证办理问题，是很多买房人在收房后最为关心的问题之一。
近年来烟台开始试点交房即办证，这在很大程度上降低了人们对买房后办证难问题的担忧，拿证后也能办好后续的户口迁入、子女上学、银行贷款等问题，省去了各种麻烦。
但过去不少老小区的办证难问题，有的仍在解决当中。近几年来，烟台一直在致力于解决各区的不动产办证问题，也取得了很大进展，有超过500个小区已经启动办理程序。
但是有一个问题，困扰了芝罘很多小区居民很多年——这就是区证问题。因为区证成因复杂，无法更换不动产证，也无法进行正常交易，对市民造成了很大影响。
区证问题，主要是涉及到了集体土地这种类型。依据有关规定，集体土地的房屋不得不得办理登记，不得通过不动产登记将违法用地合法化。
区证转市证，其实是将集体土地转为国有，但目前国家并未出台相关政策，因此在区证化解问题上，似乎也并无先例可循。
针对区证无法交易的问题，芝罘区曾出台过“备案制”的暂行办法，即：
市民如有房产过户、继承需要办理，过户期间到住建部门档案室进行备案，档案室给市民出一份证明，与原证具有同等效力，即可进行交易。
但这也并没有从根本上解决区证办理不动产证的问题，因此依然有不少市民在各类问政平台上咨询相关问题。
今年上半年，芝罘区住建局表示，从2021年开始对区证问题进行了摸排，按区证形成原因分类，将针对不同类别提出解决措施。
昨天芝罘区住建局领导在做客《民生热线》时，再次提出了区证问题的解决进度。
“前期对所有涉区证小区进行了摸排，争取省市主管部门的政策支持，区证换市政问题已经开始破题。将按照先易后难、先急后缓的原则，分小区、分街道逐步开展换证工作。”
下半年，区证换证试点工作开始，选定了芝罘区幸国里小区，“争取一揽子解决”。
小编从网上问政平台也找到了区住建局对市民相关提问的回复。
“目前区证解决不动产证问题已成立专班，现正在开展试点工作。目前正在开展换证前期准备工作，待有进展将第一时间反馈。”
