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标题: 和大家说清楚区证的来源，是否合法，是否该补钱 [打印本页]

作者: 风声水起 时间: 2022-9-24 11:34
标题: 和大家说清楚区证的来源，是否合法，是否该补钱
烟台市芝罘区（只有芝罘区）在2005年前有大约3—5万套的区证房产，当时的手续和市政是一样办理的（2007年以后才开始土地招拍挂，之前所有土地都是领导审批），只是审批单位是芝罘区政府。这是政府阶段性的行为，当时区证、市政销售价格是一样的，也都有政府颁发的预销售许可证，也都可以办理按揭贷款。在土地实行招拍挂以后区证就没有，说百了，就是政策统一了。现在要区证转市政是政府要收取房产税前的，产权统一行为。（如果是区证政府收房产税是没有法理依据的）

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2022-9-24 11:41
当时区证和市政价格一样吗？
一定是区证比市证价格高，遭人陷害了

作者: 风声水起 时间: 2022-9-24 11:43

xmchx 发表于 2022-9-24 11:41
当时区证和市政价格一样吗？
一定是区证比市证价格高，遭人陷害了

非常明确清晰正确的告诉你，当时的销售价格是一样的

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2022-9-24 11:47

风声水起发表于 2022-9-24 11:43
非常明确清晰正确的告诉你，当时的销售价格是一样的

我知道的都是明确告诉你便宜的原因是区证，当然你要是买的时候不知道区证或者买的时候不知道附近同类房子价格，那另当别论

作者: 风声水起 时间: 2022-9-24 12:00

xmchx 发表于 2022-9-24 11:47
我知道的都是明确告诉你便宜的原因是区证，当然你要是买的时候不知道区证或者买的时候不知道附近同类房子 ...

那是2010年以后的事，区证贷款各种受限，价格开始比市证低了，也没有差别太大；在2010年以前同位置区证市政价格都是一样的

作者: 一个老光棍。 时间: 2022-9-24 12:16
哦哦哦。。。那我21年办的应该是市的吧，不动产证

作者: 缘来是惜 时间: 2022-9-24 12:29
只要不是小产权应该会有说法的

作者: 客观看世界 时间: 2022-9-24 13:01

风声水起发表于 2022-9-24 12:00
那是2010年以后的事，区证贷款各种受限，价格开始比市证低了，也没有差别太大；在2010年以前同位置区证市 ...

那时候市证房，让去办土地证很多人都不去，大家只认房产证，认为有房产证就行了，明白点的人还是不会买区证房的，当时区证与市证价格还是有差别的，但不大，加上买卖环节使用环节没有任何限制，所以很多人更没有重视土地证，买区证房的人就是这样被坑的。

作者: hao009 时间: 2022-9-24 13:35
我是99年买的新桥房，区证和土地证都有，价格是市场价，旁边楼都是市证，就我们楼是区证，不知道这种能不能换新证。

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2022-9-24 13:45

hao009 发表于 2022-9-24 13:35
我是99年买的新桥房，区证和土地证都有，价格是市场价，旁边楼都是市证，就我们楼是区证，不知道这种能不能 ...

能有土地证就行

作者: 天堂之光 时间: 2022-9-24 13:49
是否需要补土地出让金跟你买房花钱多少没关系，跟土地获得方式有关

作者: 客观看世界 时间: 2022-9-24 14:13

hao009 发表于 2022-9-24 13:35
我是99年买的新桥房，区证和土地证都有，价格是市场价，旁边楼都是市证，就我们楼是区证，不知道这种能不能 ...

即便如你所说，也只是说你的房产证是区一级房管部门发的证，但土地是国有的，他们现在说的区证，不但证是区级房管部门发的，还没有土地证。有土地证的换不动产证没有任何问题，原来不论市证还是区证，房产证都是国家统一的，只是上面盖的章不同，都是合法的，但现在没有土地证，理论上房子用地就是不合法的了，换不了不动产证。

作者: 风声水起 时间: 2022-9-25 20:56

客观看世界发表于 2022-9-24 14:13
即便如你所说，也只是说你的房产证是区一级房管部门发的证，但土地是国有的，他们现在说的区证，不但证是 ...

区证属于芝罘区集体所有房产证，合法，能交易，能贷款，能落户，能上学；但不能征收房产税（房产税只针对城市土地，大约房产价值的1%，一套房一年1—3万房产税）。区证房产都在城区，国家不允许他们占国家的便宜在市区还不交税。所以要换市证。

作者: 人生何如初见 时间: 2022-9-25 22:22

客观看世界发表于 2022-9-24 13:01
那时候市证房，让去办土地证很多人都不去，大家只认房产证，认为有房产证就行了，明白点的人还是不会买区 ...

这属于胡说，当初市证区证都是房产证，一手房买的时间价格没有一点区别，一分钱不差。你说的有区别是后来零六七年以后交易的时间，有点差别。

作者: 客观看世界 时间: 2022-9-26 07:46

人生何如初见发表于 2022-9-25 22:22
这属于胡说，当初市证区证都是房产证，一手房买的时间价格没有一点区别，一分钱不差。你说的有区别是后来 ...

你说的2000年左右，那个时候房地产价格低，烟台多在2000左右，即使市证与区证房子价格有差别，也不太让人注意，一个是价差小，10%也就是100-200，另一个房地产本身没有可比性，不同项目价格不一样很正常，两个原因会忽略了市证与区证项目的差别，尤其是当时很多人都只关注有没有房产证，虽然，房价上差别小，但市证房需要办理土地证，房产证土地证又都是开发商代办的，所有费用都是代收的，如果是出让土地，包含出让金等费用就比较高，转让土地也要收一些工本费代办费等，所以市证房与区证房即便从房屋价格上看一样，但实际到手价格还是不一样的，最后，就是自己的主要责任了，我第一次买房的时候就知道有土地证，一个房子两个证，你花了同样的钱为什么要去买少一个证的房子呢，不去问问为什么少一个证吗，不担心后期可能会有问题吗，房子又不是车子，用几年就可能换掉，任何隐形问题将来都可能成为不容易解决的问题。

作者: GEYUN88 时间: 2022-9-26 09:26
区证和市证的区别是没有缴纳土地出让金。

作者: sea1234567 时间: 2022-9-26 09:55
那现在的换证到底交不交钱呢？我看通知说的就是交办证费80元

作者: nonfox 时间: 2022-9-26 10:04
我家是08年买的房，是区证，还有土地证。那可以直接去办理不动产证吗？

作者: 风声水起 时间: 2022-9-26 10:12

GEYUN88 发表于 2022-9-26 09:26
区证和市证的区别是没有缴纳土地出让金。

2007年以前区证、市证都是审批议价的，只是审批机构不同

作者: 风声水起 时间: 2022-9-26 10:15

nonfox 发表于 2022-9-26 10:04
我家是08年买的房，是区证，还有土地证。那可以直接去办理不动产证吗？

本身是可以的，在区房管局办理不动产证；现在国家是要征收房地产税，由于区证不能征收，就统一办市证，使税收合法化，具体办理流程看市政府的政策

作者: 风声水起 时间: 2022-9-26 10:16

sea1234567 发表于 2022-9-26 09:55
那现在的换证到底交不交钱呢？我看通知说的就是交办证费80元

80元/户是办证费，这个钱是要收的

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2022-9-27 23:56

风声水起发表于 2022-9-24 12:00
那是2010年以后的事，区证贷款各种受限，价格开始比市证低了，也没有差别太大；在2010年以前同位置区证市 ...

或许吧，我12年看房，富顺苑那块小产权大概五千多吧，同价位市证房子的位置要偏很多

作者: 风声水起 时间: 2022-9-30 15:02

xmchx 发表于 2022-9-27 23:56
或许吧，我12年看房，富顺苑那块小产权大概五千多吧，同价位市证房子的位置要偏很多

如果不换，后面不收房产税，就赚了

作者: zhuyanb 时间: 2022-9-30 16:02
现在国家是要征收房地产税

作者: 风声水起 时间: 2022-10-2 09:53

zhuyanb 发表于 2022-9-30 16:02
现在国家是要征收房地产税

就是，要不哪来的时间给你换证

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