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标题: 【闲聊】你对楼市，还有信心吗？ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2022-8-12 21:33
标题: 【闲聊】你对楼市，还有信心吗？

以前大家觉得买房就能涨，结果这几年高位接盘的案例不在少数——现在房子买完落地就打折，相比于高点都跌了不少，有的甚至跌去了一半首付。。。

你对楼市，还有信心吗？

作者: ～相携～ 时间: 2022-8-12 21:41
没有

作者: 烟凝 时间: 2022-8-12 21:48
看了贝壳发布的全国抽样城市楼房空置率数据，背后冒冷汗，我在想不住的房子还是早点卖了吧，别等套牢了

作者: 火星上的水 时间: 2022-8-12 21:49
还得继续跌，不看看大家手里都几套房。孩子考学出去基本都不回来了，父母退休很多随子女去外地了，空置房子越来越多。

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-12 22:06
没有

作者: 201210 时间: 2022-8-12 22:42
三四线城市信心不足。。。3年翻一倍会载入史册

作者: 五分真情 时间: 2022-8-12 22:45
有信心啊，相信还会跌。

作者: syf0511 时间: 2022-8-12 23:05
没什么信心，估计躺平了

作者: 福气满满的大宝 时间: 2022-8-12 23:17
除了北京的房产，其他的地方都不值得投资了

作者: 鲁网一丈青 时间: 2022-8-13 00:12
房子是用来住的，不是用来炒的。

作者: wineone 时间: 2022-8-13 03:13
只要房住不炒的导向不变，就不会涨，多套房的去过户试试，看收多重的税

作者: 厚道为人 时间: 2022-8-13 05:16
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作者: 香蕉你个banana 时间: 2022-8-13 05:47
没有

作者: 刘相弘 时间: 2022-8-13 06:20
空置和有钱有关系吗

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2022-8-13 06:41
跟我好像关系不大

作者: 渤海的海 时间: 2022-8-13 06:59
透支了居民钱包，透支了国家福祚。干活时戴的手套，该脱下了。

作者: 虎山居士 时间: 2022-8-13 08:43
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作者: caonima999999 时间: 2022-8-13 09:39
房子是用来住的

作者: 平台提示 时间: 2022-8-13 09:40
求个审车的

作者: 锦衣苹果 时间: 2022-8-13 09:47
没有

作者: 富哥 时间: 2022-8-13 10:37
有信心，土地成本不降，材料和人工不断上升，难不成房子会亏本卖给你，即使亏本了，后面不会再拿地，所以次新房不用愁

作者: tianshanxiake 时间: 2022-8-13 11:21
跌了我好买，钱攒了好几年了

作者: 宇宙第一小可爱 时间: 2022-8-13 12:46

2022年发表于 2022-8-13 06:41
跟我好像关系不大

作者: 宇宙第一小可爱 时间: 2022-8-13 12:47

tianshanxiake 发表于 2022-8-13 11:21
跌了我好买，钱攒了好几年了

我个人觉得，你如果是刚需，那就买一套地角好点的，如果不是就没必要买了。

作者: Hheli 时间: 2022-8-13 19:46
木有

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2022-8-13 19:50
有啊，就是看这次要多久能走出来吧
不过疯涨是不可能了，另外以后发展要靠质量了

作者: YT9844802 时间: 2022-8-13 20:13
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作者: 寅內 时间: 2022-8-13 20:48
別，您們説，您們説俺們有信心，俺們那是頭拱著地也得有信心啊

作者: dlbx 时间: 2022-8-14 22:10
你们不觉得像汽车吗

作者: 善待自己和他人 时间: 2022-8-14 22:20
远眺幸福新城
(, 下载次数: 22)

作者: 万福金安 时间: 2022-8-14 22:47
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作者: sea1234567 时间: 2022-8-15 16:07

YT9844802 发表于 2022-8-13 20:13
以前是闭着眼买，现在基本上是买了就掉坑。

现在还是闭着眼买

作者: sea1234567 时间: 2022-8-15 16:08

YT9844802 发表于 2022-8-13 20:13
以前是闭着眼买，现在基本上是买了就掉坑。

区别是之前闭着眼买涨，现在闭着眼买跌

作者: tian0315 时间: 2022-8-15 22:32
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作者: wsffsw 时间: 2022-8-16 07:45
感觉还能救市最少疫情后还得刮一层呗

作者: lzgbbc123 时间: 2022-8-16 09:08
我对楼市有信心我只是对我的钱包没有信心

作者: 古德猫宁 时间: 2022-8-16 09:14

馒头包包发表于 2022-8-14 22:47
呵呵呵，有没有信心该你们啥事？我有5套我都不慌你们怕啥努力赚钱才是真的，跌了涨了的能咋滴？反正 ...

不会都是村里旧改的小产权吧？整个八景的有钱人没有弄那些破房子出租用的

作者: daliantl 时间: 2022-8-16 09:22
以后的城市的房子就跟现在农村的老宅一样。人口不断减少，去农村看看，一个村多少空置的老房子。

作者: liuyuan027 时间: 2022-8-16 09:29

xmchx 发表于 2022-8-13 19:50
有啊，就是看这次要多久能走出来吧
不过疯涨是不可能了，另外以后发展要靠质量了

哎，巧了，现在的房子恰好是没有什么质量保证的

作者: liuyuan027 时间: 2022-8-16 09:30

wsffsw 发表于 2022-8-16 07:45
感觉还能救市最少疫情后还得刮一层呗

你这一句疫情后……
什么时间能熬到疫情后

作者: 救人不救世 时间: 2022-8-16 09:37
拐点在人口的暴跌

中国的出生人口已经跌破千万，这里面一半还是二胎，头胎才500万，

按平均年龄80岁算，中国的人口会掉到7~8亿

等二胎这波红利过去，掉到4~5亿也不是啥不可能的

看看整个东北吧，别说房子了，小区也渣渣了，连城市都荒芜了

作者: 万福金安 时间: 2022-8-18 12:41
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作者: 万福金安 时间: 2022-8-18 12:46
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作者: 古德猫宁 时间: 2022-8-18 12:47

馒头包包发表于 2022-8-18 12:41
你丫看看帖子，不努力光逼逼有啥用，哥天天坐着玩肯定比你挣得多，给你拍个现状自己悟吧

我拍个现状怕吓坏你哦。你把抽屉都还是坏的？

作者: 古德猫宁 时间: 2022-8-18 12:48

馒头包包发表于 2022-8-18 12:41
你丫看看帖子，不努力光逼逼有啥用，哥天天坐着玩肯定比你挣得多，给你拍个现状自己悟吧

水晶垫那么low 一看就是便宜货啦

作者: 万福金安 时间: 2022-8-18 12:49
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作者: 古德猫宁 时间: 2022-8-18 12:50

馒头包包发表于 2022-8-18 12:41
你丫看看帖子，不努力光逼逼有啥用，哥天天坐着玩肯定比你挣得多，给你拍个现状自己悟吧

电视柜子也不行。我多年前家里买的电视柜子就5000来块的。现在估计又涨价了。还有那是个啥破电视呀。一看电视的支架腿就很low。肯定是低端货

作者: 古德猫宁 时间: 2022-8-18 12:50
没文化没审美没钱有几个拆迁的卖不掉的小产权房子不要这么高调啦。蟹蟹。

作者: 万福金安 时间: 2022-8-18 12:51
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作者: 古德猫宁 时间: 2022-8-18 12:52
说实话你家里家具的漆面让我想起了联邦椅… 估计现丢路边也没人愿意捡回去用啦

作者: 古德猫宁 时间: 2022-8-18 12:52

馒头包包发表于 2022-8-18 12:49
呵呵，愁人啊你，是便宜这都是以前穷的时候买的，搬家也带过来了没坏还能用，咋了？

可是看你的意思好像很值得显摆呢

作者: 万福金安 时间: 2022-8-18 12:52
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作者: 古德猫宁 时间: 2022-8-18 12:54

馒头包包发表于 2022-8-18 12:52
给你看快石头，我感觉我这快石头你一年工资买不起

破石头这东西卖给谁值多少都要看人的。对我来说就是块河里山上的破石头嘛

作者: 古德猫宁 时间: 2022-8-18 12:55

馒头包包发表于 2022-8-18 12:46
哥从49平方换成69的又换98的120的这次直接240前后院的，这是努力奋斗一点一点积累的～你靠嘴能发家么？你 ...

浦东的还是东直门的240前后院呀。猴赛雷

作者: 万福金安 时间: 2022-8-18 12:55
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作者: 万福金安 时间: 2022-8-18 12:56
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作者: 古德猫宁 时间: 2022-8-18 12:57

馒头包包发表于 2022-8-18 12:55
嗯嗯，你对，你就这样怼行了我就是昨晚喝多了今天没出去跟你瞎聊会，加油你烟台最能怼的战士 ...

是你先怼我的。我也没说啥呀。意思是说房子要看什么样的。不能只听数量。

作者: 古德猫宁 时间: 2022-8-18 12:57

馒头包包发表于 2022-8-18 12:56
翡翠跟石头你要分清楚这可是一套房放在这里

翡翠呀。原来是玩石头发家的。这东西不坑穷人。恭喜

作者: 古德猫宁 时间: 2022-8-18 12:59

馒头包包发表于 2022-8-18 12:41
你丫看看帖子，不努力光逼逼有啥用，哥天天坐着玩肯定比你挣得多，给你拍个现状自己悟吧

这宽度只有3米2吧。

作者: 古德猫宁 时间: 2022-8-18 13:02

馒头包包发表于 2022-8-18 12:52
给你看快石头，我感觉我这快石头你一年工资买不起

我家这塔有年头啦。我估计你10辈子也买不起

作者: 万福金安 时间: 2022-8-19 07:18
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作者: 万福金安 时间: 2022-8-19 07:19
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作者: 古德猫宁 时间: 2022-8-19 07:33

馒头包包发表于 2022-8-19 07:19
你也会看，我这是老家具这套家具一共15w你懂个球

5000我都觉得坑

作者: sunchao2011 时间: 2022-8-19 07:34
我对楼市没有信心，我对买了房子的人又想卖的人有信心

作者: start2988 时间: 2022-8-19 07:47
不然钱放哪呢

作者: 救人不救世 时间: 2022-8-19 10:07

富哥发表于 2022-8-13 10:37
有信心，土地成本不降，材料和人工不断上升，难不成房子会亏本卖给你，即使亏本了，后面不会再拿地，所以 ...

房子的建筑成本才3000元/平啊

1、水泥沙钢筋这些玩意不值钱，近20年价格才涨了1倍，货币可是贬值了20倍

2、人工能贵到哪？现在盖楼用的人越来越少了，以后盖房估计都3D打印了

3、960万平方公里，土地从来不稀缺，中国的城市一直在集约型发展（圈养应该是英国一百年前的手段了）盖得都是早上一起来头上30个拉屎的类型。
，国外早就淘汰了这种方式，人家是扩散性的。

作者: 雷刚 时间: 2022-8-19 10:09
没有

作者: 古德猫宁 时间: 2022-8-19 10:10

救人不救世发表于 2022-8-19 10:07
房子的建筑成本才3000元/平啊

1、水泥沙钢筋这些玩意不值钱，近20年价格才涨了1倍，货币可是贬值了20 ...

跌时看跌很多理由
涨的时候这些难道就不存在吗？那时候没见谁敢说呀。

作者: 救人不救世 时间: 2022-8-19 10:11

馒头包包发表于 2022-8-18 12:41
你丫看看帖子，不努力光逼逼有啥用，哥天天坐着玩肯定比你挣得多，给你拍个现状自己悟吧

电视柜的抽屉该修修了

有条件上套红木吧，说大红酸枝有点扯了，最低也得缅花吧

作者: balu698 时间: 2022-8-19 10:58
要有适当的高房价，要让房子这类非流动资产稳稳的放在有钱人手里。要让他们出租，解决社会对短期住房的需求。最忌讳的是房价加速下跌，多杀多，但再怎么杀，有钱人房子只要出售，就是盈利。真正的有钱人的房子，哪是工资买的！！对工薪阶层，房价涨跌对自己影响系数其实不大。还不如房贷利率影响大。高房价还有一个好处，逼着年轻人去买新开发的远郊便宜地，尽管价便宜，但不一定利润低。
再过个20年左右，把房产税推出来，收70年产权结束后的房子重税，配合遗产税、赠予税，要保证不出现3代以上的财富积累，维护长治久安。

作者: 好朋友背靠背 时间: 2022-8-19 10:58
有心

作者: 今宵冷血葬名花 时间: 2022-8-19 11:00
论坛里二手房价格还是比较贵的，成交的也有，最多不涨，跌不了多少吧，有一些偏僻的小区降价了。

作者: 救人不救世 时间: 2022-8-19 13:57

古德猫宁发表于 2022-8-19 10:10
跌时看跌很多理由
涨的时候这些难道就不存在吗？那时候没见谁敢说呀。

涨就一个理由：炒作

没有第二个理由，毕竟房子这玩意在现代化设备面前，成本就是低

现在五、六十万在农村能盖个令人瞠目结舌的大别墅！！当然，基础跟城里的房子一样：毛坯

作者: 富哥 时间: 2022-8-19 15:47

救人不救世发表于 2022-8-19 10:07
房子的建筑成本才3000元/平啊

1、水泥沙钢筋这些玩意不值钱，近20年价格才涨了1倍，货币可是贬值了20 ...

土地成本是大头啊，政府又不肯降，地产公司还有融资成本，再加以后人民币贬值，不认为房价会降，即使下降质量肯定没得保证，开发商搞毛了直接给你来个烂尾，受害的还是老百姓

作者: liuyuan027 时间: 2022-8-19 16:24
买的不如卖的精
降价买到的房，肯定都是偷工减料
反正怎么交房也没有约束，谁特么会赔钱卖

作者: 徐嘉良1761628 时间: 2022-8-19 16:29

虎山居士发表于 2022-8-13 08:43
短期是不要想，长期看好。因为没啥能替代房产。

干的漂亮，除非不靠卖地

作者: 虎山居士 时间: 2022-8-20 00:36
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作者: 渤海的海 时间: 2022-8-20 07:26
什么是“对楼市的信心”？不就是换个提法问有没有炒房的意愿吗？小官媒要拆大管媒“房住不炒的台”？

作者: 天天游戏 时间: 2022-8-20 07:44
俄乌战---事扩大全世界，房子就不值钱了
只是不知道哪天开始

作者: 救人不救世 时间: 2022-8-20 13:45

富哥发表于 2022-8-19 15:47
土地成本是大头啊，政府又不肯降，地产公司还有融资成本，再加以后人民币贬值，不认为房价会降，即使下 ...

开发商以后想躺赢的概率不高了，泥腿子闭着眼挣钱的时代过去了

事实很清晰：房子成本基本都在土地和税收上。

所以，一说房子涨价就别提人工费和材料了，那都是零头，再怎么涨，绝对在买房者的承受范围内

因为人工费是普遍性的涨价：大家一起涨

材料费？水泥沙钢筋这些玩意是地球上最不缺的，随着科技的发展，相对成本只会越来越低（80年代水泥贵的你怀疑人生，那时候的生产能力比现在简直不堪回守）

作者: 富哥 时间: 2022-8-20 15:00

救人不救世发表于 2022-8-20 13:45
开发商以后想躺赢的概率不高了，泥腿子闭着眼挣钱的时代过去了

事实很清晰：房子成本基本都在土地和税 ...

各人有各人的看法吧，不管房价高低，开发商是要赚钱的，难不成给你白玩。不管材料、人工、土地成本还有融资成本，单单看未来人民币贬值，未来就不止这价，以后停车费三五十起，你还以为房子还万儿八千。总之，做好自己就行了

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