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标题: 你觉得把幸福新城划给开发区会是什么结果？ [打印本页]

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-10 23:41
标题: 你觉得把幸福新城划给开发区会是什么结果？

最近幸福新城很热闹，接二连三的楼盘业主前去维权，归根结底还是芝罘区政府不给力。规划的很丰满，落地很骨感。总之就是没见着实质落地的项目，业主等不了了。

有个大胆的想法，如果把幸福新城划给开发区，你觉得开发区会把它打造成什么样？几年能有成果？个人认为幸福新城那块地是烟台市区内目前现有的最黄金的地块了，平坦，空旷，临海临河。交通四通八达，又距离传统市中心一步之遥。

作者: 一颗肺 时间: 2022-8-11 00:57
幸福新城早5年开发，绝对不这样，生不逢时啊……

作者: Hheli 时间: 2022-8-11 04:59
啊哈！开发区是先修路

作者: 缘来是惜 时间: 2022-8-11 05:18
房地产不景气谁都没辙

作者: 幸福海岸11 时间: 2022-8-11 06:22
开发区的楼盘也有维权的吧。全国房地产的问题愣是推在规划身上不合适。

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 06:26

一颗肺发表于 2022-8-11 00:57
幸福新城早5年开发，绝对不这样，生不逢时啊……

同时期的八角新城干的风生水起，早五年甚至十年的高薪区，天时地利人和全部占尽。现在发展的啥也不是。可见生不逢时也不是主要原因

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 06:29

Hheli 发表于 2022-8-11 04:59
啊哈！开发区是先修路

修路应该是开发区第一年就完成的事情。第二年第三年落地产业配套

作者: 专门收拾破烂货 时间: 2022-8-11 07:21
幸福新城划给开发区干，开发区也不球行。幸福新城和芝罘湾环海路片区是老工业区，有大量的厂房要征迁，征迁费和拆旧建筑的费用就占了大头，在幸福新城买房的就有不少原私营企业主拆迁户，征迁补偿费少则也上千万元，以前幸福新城地块的私营企业就有好几百家，鲁宝钢管厂和万华老厂征迁费更是不可估算，芝罘湾环海路沿线那么多老旧厂房和办公楼，那又得花天文数字的征迁费。你以为八角新城很牛吗，你以为开发区很牛吗？八角那片区域就是海边滩涂地、防护林和农业用地，征迁难度和费用相对幸福新城低得多，所以大部分的钱直接可以用来建设，盖展览馆、盖大学，一哇哇的，效果明显、出成绩。幸福新城和环海路芝罘湾片区花得钱要比八角新城多，每年都在拆，拆了多少年了，仍旧没拆完，钱都花在征迁补偿费、拆旧厂房和旧楼上了，然后再修几条路、盖几个学校什么的，就没有什么财力盖东西了，等下一年有钱了，再接着拆。开发区区级单位也搞不定幸福新城，要搞定幸福新城还得靠市级的力量去搞。

作者: Hheli 时间: 2022-8-11 07:45

丢失的纯真发表于 2022-8-11 06:29
修路应该是开发区第一年就完成的事情。第二年第三年落地产业配套

多年之前我疑问为啥不建设幸福，而去山沟沟里开发？后来终于开发幸福了！我疑问为啥不先修路？领导说的算！

作者: liubox 时间: 2022-8-11 07:58
开发区，是经济开发区

幸福新城如果划到开发区，只有一种可能，那里要建工厂

作者: 离群孤雁 时间: 2022-8-11 08:02
开发区也一个鸟样，业务维权的楼盘也不比别的区少。。问题一堆的小区也有很多。。

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 08:19

专门收拾破烂货发表于 2022-8-11 07:21
幸福新城划给开发区干，开发区也不球行。幸福新城和芝罘湾环海路片区是老工业区，有大量的厂房要征迁，征迁 ...

赞同你部分观点。但是拆迁贵意味着开发商拿地也贵，地段也金贵啊。一期拆迁是花了天量的钱，但是地也出让的快啊，20年一下子十几块地被强光。这一拆一卖我不信政府会不赚钱。当年房价也是一顶一的高，啥也没有的情况下就能卖到莱山成熟配套的价格。老百姓对幸福新城预期也是非常高的。但是为什么这种状况没能延续那？
说到底还是没有形成形成良性循环，政府那了卖地的钱不抓紧搞配套，而是有那去拆迁了，对当初高价拿地的开发商和高价买房的人不管不问。等拆迁的钱花的差不多了，又没钱搞配套了，老百姓闹起来，说政府言而无信，开发商感觉被坑了，修了几条路，承诺的也兑现不了，房子卖不动。政府委屈。我没钱啊。问题就出在你钱没花对地方。
另外再对比国家级的新区也是一片滩涂怎么也没有发展起来。

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 08:26

专门收拾破烂货发表于 2022-8-11 07:21
幸福新城划给开发区干，开发区也不球行。幸福新城和芝罘湾环海路片区是老工业区，有大量的厂房要征迁，征迁 ...

接下来可以预见的是一个恶心循环：老百姓对政府失去信心，新城的房子卖不动了。房子卖不动开发商也不拿地了。开发商不拿地，政府更没有钱了，也没钱拆迁也没钱搞配套了。最后幸福新城留下一地鸡毛，拆的破破烂烂建不起来了。
那为什么不能转换思路形成一种良性循环那。
政府把承诺的配套和产业高标准落地，老百姓对幸福新城有信心，吸引更多人来这里置业。房子卖的也快了。房子卖的好，开发商拿地意愿强，地价也水涨船高。政府有钱了，可以有更多的钱去拆迁和建配套。

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 08:31

liubox 发表于 2022-8-11 07:58
开发区，是经济开发区

幸福新城如果划到开发区，只有一种可能，那里要建工厂

那可不一定，你看开发区把主城区的工厂都在外迁，福莱山公园以前都是小工厂群现在都搬到古现八角去了。幸福新城真的黄金的地段，如果给开发区，开发区肯定能打造成高端商务区。

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 08:32

Hheli 发表于 2022-8-11 07:45
多年之前我疑问为啥不建设幸福，而去山沟沟里开发？后来终于开发幸福了！我疑问为啥不先修路？领导说的算 ...

真不如给开发区发展的快，至少三年肯定见成效了。

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 08:35

离群孤雁发表于 2022-8-11 08:02
开发区也一个鸟样，业务维权的楼盘也不比别的区少。。问题一堆的小区也有很多。。

但是应该不如芝罘区遍地开花吧

，黄务的金地，新城。幸福的绝大部分楼盘，只楚的万科城，新力。核心地段的喜马拉雅。真是想不出还有没开花的地方，或者正在等待绽放。
万科在开发区的墨翠府，和莱山的一些盘都没有出在送三个车位和小棚的问题吧，甚至墨翠府还涨价了。芝罘区的壹都会和万科城已经可以接近零首付了。降了30%

作者: 离群孤雁 时间: 2022-8-11 08:43

丢失的纯真发表于 2022-8-11 08:35
但是应该不如芝罘区遍地开花吧，黄务的金地，新城。幸福的绝大部分楼盘，只楚的万科城，新力。核心 ...

天颐郦城、辉盛岚海、金河名都二期、富康小区等等等等。。。有问题的多了去了，。。。你拿开发区口碑凑合的小区去和芝麻区有问题的小区比。。。那没法比了。。。。。

作者: 一颗肺 时间: 2022-8-11 08:52

丢失的纯真发表于 2022-8-11 06:26
同时期的八角新城干的风生水起，早五年甚至十年的高薪区，天时地利人和全部占尽。现在发展的啥也不是。可 ...

主要幸福人多啊……

作者: --妍 时间: 2022-8-11 08:59

一颗肺发表于 2022-8-11 00:57
幸福新城早5年开发，绝对不这样，生不逢时啊……

是的我也是觉得时机错过了。。。

目前看一个地方快速发展得领头还是房地产。。。

毕竟产业不可能再有类似富士康那种效应了。。。产业真的是很难。。。

作者: davirain3 时间: 2022-8-11 09:03
以后烟台改名为开发区得了，开发区买断了都听有钱主的！

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 09:08

暄妍发表于 2022-8-11 08:59
是的我也是觉得时机错过了。。。

目前看一个地方快速发展得领头还是房地产。。。

高新区提前十年，又是一片空地不用拆迁，又有国家政策帮扶，不也没发展起来

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 09:08

一颗肺发表于 2022-8-11 08:52
主要幸福人多啊……

人多是优势啊，多少城市花钱引进人口那

作者: --妍 时间: 2022-8-11 09:14

丢失的纯真发表于 2022-8-11 09:08
高新区提前十年，又是一片空地不用拆迁，又有国家政策帮扶，不也没发展起来

高新区和幸福新城不能比。

幸福新城的位置更好。。。弄好了芝罘区和开发区甚至福山区的都可以去选择。

高新区的位置注定了他的客群会少，它只能吸引莱山区的部分人。本身的产业定位也太取决于运气和政策。高新区的政策明显力度不够。

而幸福新城的位置就是很天然的优势。

作者: lzgbbc123 时间: 2022-8-11 09:16
你放心开发区管委又不傻，破烂不堪的老城区谁接？

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 09:25

暄妍发表于 2022-8-11 09:14
高新区和幸福新城不能比。

幸福新城的位置更好。。。弄好了芝罘区和开发区甚至福山区的都可以去选 ...

位置是真好，就是发展的太慢了

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 09:25

lzgbbc123 发表于 2022-8-11 09:16
你放心开发区管委又不傻，破烂不堪的老城区谁接？

哈哈，确实

作者: --妍 时间: 2022-8-11 09:27

丢失的纯真发表于 2022-8-11 09:25
位置是真好，就是发展的太慢了

时机错过了。。。

你看看莱山的山海路还有三滩人气上来了吧。

还有黄务附近的一些小区。。

当时不开发黄务搞幸福新城就好了。

作者: --妍 时间: 2022-8-11 09:33
人多了商业和配套自然而然就会有。

但是产业，山东的营商环境和氛围，产业很难自己发展出来，自己就算是发展出来也不会怎么高大上的，都是小微，没什么质感和带动作用。只能靠强有力的政策，但是这种政策差不多就是命了。。。不是争取就能有的。

目前看幸福新城就是时间的悲剧。
本来赶上地产好时候不靠什么产业靠地脚就能稳稳慢慢起来的。

作者: 江小白 时间: 2022-8-11 09:39
您这想法不是大胆。

作者: 雷刚 时间: 2022-8-11 09:40
不要以为开发区就是万能的。赶上这么个破烂的时间点，，开发区也无能为力。

你看开发区最近几年有几个好项目了？没有制造业，没有人流，，，开发区也只能俯卧撑

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 09:42

江小白发表于 2022-8-11 09:39
您这想法不是大胆。

是忤逆是吧

，就是话题讨论，就不可能因为我们一句话就给划过去

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 09:44

暄妍发表于 2022-8-11 09:27
时机错过了。。。

你看看莱山的山海路还有三滩人气上来了吧。

那些地方人气上来是因为配套到位了，医院，学校公园建起来。环境改善了，自然人就多了。不是因为发展早的原因。就是现在你把幸福新城的配套落位，幸福新城马上也能起来，不知道政府再想什么那

作者: 烟台南 时间: 2022-8-11 09:45
装修毛坯房总比装修二手房容易

作者: 江小白 时间: 2022-8-11 09:45

丢失的纯真发表于 2022-8-11 09:42
是忤逆是吧，就是话题讨论，就不可能因为我们一句话就给划过去

你这话题一旦让大家忘了主体，突然对让谁接受感兴趣，估计芝罘区和开发区的都尴尬。

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 09:47

暄妍发表于 2022-8-11 09:33
人多了商业和配套自然而然就会有。

但是产业，山东的营商环境和氛围，产业很难自己发展出来，自己 ...

现有配套再有人，不是等人来了再建配套。这就是开发区和芝罘区管理理念截然不同的地方。开发区八角新城，医院大学公园同步推进，一块住宅用地没有出，配套上来了，不愁人来。而芝罘区，光建小区。医院公园商业产业永远只停留在规划中。让老百姓怎么信服

作者: --妍 时间: 2022-8-11 09:50

丢失的纯真发表于 2022-8-11 09:44
那些地方人气上来是因为配套到位了，医院，学校公园建起来。环境改善了，自然人就多了。不是因为发展早的 ...

不卖房子怎么有钱建配套啊。。

这就是中国发展城市发展的模式。

三滩和黄务可没什么学校公园。也没什么自然环境甚至就业机会。。无非是时机好，当时莱山和芝罘区改善只能三滩和黄务。。。

幸福新城可是有方便的通勤路线和面朝大海长河入海至少还有个挂名的学校。

作者: --妍 时间: 2022-8-11 09:53

丢失的纯真发表于 2022-8-11 09:47
现有配套再有人，不是等人来了再建配套。这就是开发区和芝罘区管理理念截然不同的地方。开发区八角新城， ...

但是幸福新城如果赶上好的时机

根本不需要产业也能发展的啊。。。它东侧西侧南侧的产业也是够的啊

产业那么容易配置给你的嘛。。

本来自己就可以起来的。。。。假设当时政府把南部新城的心思放在幸福新城上。。。

作者: 会飞的猪。 时间: 2022-8-11 09:53
痴心妄想。开发区不会要。幸福也不会给

作者: hellopoiu 时间: 2022-8-11 10:37
如果划给开发区，信不信开发区管委立马搬过来了

作者: 典型性房奴 时间: 2022-8-11 10:47
划到北京也是天天修路

作者: LLLLAK47 时间: 2022-8-11 10:51
去幸福走一趟那真是三个字脏！乱！差！幸福人就说了，幸福方便！！谁家附近没有个家家悦振华了，方便哪去？？

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 11:31

扯淡学专家发表于 2022-8-11 10:37
如果划给开发区，信不信开发区管委立马搬过来了

那这个真有可能

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 11:31

典型性房奴发表于 2022-8-11 10:47
划到北京也是天天修路

北京二十环

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 11:32

LLLLAK47 发表于 2022-8-11 10:51
去幸福走一趟那真是三个字脏！乱！差！幸福人就说了，幸福方便！！谁家附近没有个家家悦振华了 ...

就是，放到二十年前确实方便，现在差异不明显了

作者: 人生如梦88 时间: 2022-8-11 11:49
楼上有说对的，修路

作者: liubox 时间: 2022-8-11 15:37

丢失的纯真发表于 2022-8-11 08:31
那可不一定，你看开发区把主城区的工厂都在外迁，福莱山公园以前都是小工厂群现在都搬到古现八角去了。幸 ...

你没理解我，开发区扩展地皮的目的只有一个就是没地建工厂了

所以幸福划到开发区就是要建工厂

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 17:05

liubox 发表于 2022-8-11 15:37
你没理解我，开发区扩展地皮的目的只有一个就是没地建工厂了

所以幸福划到开发区就是要建工厂

扩展地皮是为了建工厂，工厂需要招聘大量工人和技术人才。有人进来就得不断盖房子，有了社区就得配套商圈，公园，学校医院。开发区一贯的规划是工业区和居住区分开的。你说幸福新城这么好的条件他是会规划成住宅商务区还是规划工业园那？

作者: 山野人 时间: 2022-8-11 17:32
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作者: 远方的家2016 时间: 2022-8-11 17:44

烟台开发区建设也不是那么叫人满意

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-11 20:15

远方的家2016 发表于 2022-8-11 17:44
烟台开发区建设也不是那么叫人满意

这个得对比，相比前十年已经在走下坡路了，不过和其它区比可以用如日中天形容

，尴尬不

作者: 远方的家2016 时间: 2022-8-11 20:24

丢失的纯真发表于 2022-8-11 20:15
这个得对比，相比前十年已经在走下坡路了，不过和其它区比可以用如日中天形容，尴尬不

烟台就是不行哎还得学青岛大哥

作者: 丢失的纯真 时间: 2022-8-12 06:44

远方的家2016 发表于 2022-8-11 20:24
烟台就是不行哎还得学青岛大哥

和青岛差远了，青岛是中国的青岛，烟台是山东的烟台。你品其中的差距

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