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标题: 2022年国家住建部新规预制板房将全面拆除 [打印本页]

作者: 桃花姬 时间: 2022-7-15 10:05
标题: 2022年国家住建部新规预制板房将全面拆除
对于很多70后80后群体来说，相信对于预制板楼房都是非常熟悉的。在过去的很长一段时间里，市场上的预制板楼房都是非常受欢迎的。不过现如今伴随着人们思想认知和造房技术的不断进步，这些预制板楼房也都被时代所淘汰了。

最近一段时间，国家有关部门更是出台了新政策。自2022年开始，预制板楼房将会逐渐“消失”在我们的视线当中。那么，伴随着旧改政策的加入，国家对于预制板楼房的处理方案又会有什么样的变化呢？如今网上有人讨论，预制板房或“全面拆除”？2022年新规出台，旧改加入新项。
在上世纪八九十年代预置房楼房，也曾在房地产市场上风靡一时。所谓的预制板楼房，就是指建筑材料是相应的预制厂按照有关标准提前加工好的。相比较于其他建房材料来说，预制板往往更加脆弱。

为了尽可能节约成本，预制厂准备的预制板材料，中间基本上都是空心的。用这种空心的材料来修建房子，又能维持多少年的安稳呢？也正是因此，目前绝大多数预制板楼房都存在着相应的问题，那就是房屋使用寿命短，基本上不会超过40周年。
除此之外，预置板楼房基本上都不具备抗震的功能。因此一旦遭遇地震等自然灾害，这些预制板楼上就会倾刻倒塌。不仅仅会给居住在其中的人造成生命威胁，同时还会影响到周边的老百姓。2009年的时候，我国的城市化进程正处于发展的关键时期。在这样的情况之下，国家大力主张棚改政策，希望通过拆除重建的方式来改变城市的整体面貌，并解决贫困人口的居住问题。
然而伴随着时间的推移，棚改政策的弊端也逐渐显露出来。这种大拆大建的棚改政策，不仅仅会浪费大量的人力、物力和精力，同时还会使得更多的资金流入到房地产市场当中，从而使得房价不断上涨。
在这样的情况之下，越来越多的人想要成为拆迁户。在社会的主流观念当中，拆迁户也就等同于是暴发户的代名词了。为了避免再出现这样的问题，国家有关部门决定以旧改政策取代原有的棚改政策。在针对于预制板楼房的处理问题上，也同样会大力发扬旧改政策。根据国家住建部在2021年发布的相关通知来看，在2022年开始，城市地区的预制板楼房将会以旧改的方式为主。
不过值得一提的是，虽然国家住建部提倡以旧改的方式为主，但这并不意味着原有的棚改政策将会彻底成为过去式。在一些特殊的情况之下，仍然会选择采用棚改的方式来解决业主们所存在的问题。

如果预制板楼房的房龄超过20周年，并且在住房安全上确实存在着很大的问题。那么有关部门将会找专门的测评机构来对房子进行测评，如果最终的结果为“危房”，那么有关机构就会对这些房子进行统一的拆迁处理。毕竟危房不同于普通的预制板楼房继续居住，将会对住户们的人身安全造成极大的威胁。
前段时间湖南长沙发生的自建房倒塌事件，也给这个社会带来了十分严重的负面影响。数10个生命，就在这场倒塌事件当中离我们而去。关于这一事件的反思，也让我们认识到了棚改政策存在的必然性。针对于这些危房的问题，并不是通过旧改就能够解决的。

为了能够更好的保障广大老百姓的人身安全，最好的办法还是直接进行拆除重建。国家大力推行旧改政策的目的并不在于彻底取代棚改政策，而是希望在不必要的情况之下，不要再像过去一样大拆大建了。相比较于旧改政策而言，棚改政策确实存在着很多固有的弊端。
但与此同时，相比较于棚改政策而言，旧改政策也同样有很多无法达成的目标。在这样的情况之下，就需要两种方式进行互补，共同完成对城市的改造和建设。

结语

总而言之，在上世纪八九十年代预制板楼房的存在，也确实解决了广大老百姓在住房方面的问题。但现如今伴随着时间的推移，预制板楼房也必须得到妥善的解决。否则的话，就将会对人们的人身安全造成极大的威胁。

作者: 桃花姬 时间: 2022-7-15 10:13
这种预制板楼大多在70年代80年代建造，做为国企的职工宿舍风靡一时，如今大多到了设计的使用年限，管道线路老化，墙体开裂，再怎么维修也支撑不了几年了，外一发生地震等自然灾害，顷刻倒塌，安全隐患很大。咱们烟台这种房子多吗？

作者: 无香水榭 时间: 2022-7-15 10:15
老旧小区都是预制板的

作者: 客观看世界 时间: 2022-7-15 10:17
一个阳台违建都拆不了，还想拆楼

作者: 诚悦装饰商场 时间: 2022-7-15 10:25
都在改，老旧小区改造，哎！

作者: 江小白 时间: 2022-7-15 10:36
看疗效吧

作者: ytwskx 时间: 2022-7-15 10:39
假如预制板楼都拆了，倒是可以升级住宅品质，促进房地产的需求。
那样房地产又循环开了。

作者: 福气满满的大宝 时间: 2022-7-15 10:43
我家以前住的房子就是，现在是一中学区房

作者: 福气满满的大宝 时间: 2022-7-15 10:44

客观看世界发表于 2022-7-15 10:17
一个阳台违建都拆不了，还想拆楼

整拆比拆阳台好、整拆风险小

作者: 桃花姬 时间: 2022-7-15 10:44

客观看世界发表于 2022-7-15 10:17
一个阳台违建都拆不了，还想拆楼

如果有老楼因安全隐患倒塌，市长都要摘帽子的。就是看咱们烟台各位领导重视不重视了。

作者: 桃花姬 时间: 2022-7-15 10:56

福气满满的大宝发表于 2022-7-15 10:43
我家以前住的房子就是，现在是一中学区房

把预制板楼拆了，要么原地回迁，要么置换新楼，给钱是不太可能了~~~

作者: SE图哥 时间: 2022-7-15 10:59

我有个老破小就是预制板的，冬冷夏热，卖又没人要，麻烦政府给拆了吧，多少给点就行

作者: 客观看世界 时间: 2022-7-15 11:13

桃花姬发表于 2022-7-15 10:44
如果有老楼因安全隐患倒塌，市长都要摘帽子的。就是看咱们烟台各位领导重视不重视了。

拆的是危楼，预制板房但不是危楼也不拆，零零散散的危楼拆除，钱怎么出？业主的房子怎么解决？有出钱整片开发的白石村还在那里晾着呢，特别是南方那些城中村自建房，5-6层高，有多少是安全的，是不是要都拆了，这难度可想而知，政策都是好的，落实的时候看结果吧

作者: 厚道为人 时间: 2022-7-15 11:13
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作者: cadd 时间: 2022-7-15 11:16
上学的宿舍就是，舍友夏天嫌热在地面泼水，然后楼下就来找。学校太老了也不是好事

作者: 短暂的温柔 时间: 2022-7-15 11:17
专家下来看看能拆了吗?

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2022-7-15 11:22

桃花姬发表于 2022-7-15 10:13
这种预制板楼大多在70年代80年代建造，做为国企的职工宿舍风靡一时，如今大多到了设计的使用年限，管道线路 ...

有文件吗？

作者: 桃花姬 时间: 2022-7-15 11:22

客观看世界发表于 2022-7-15 11:13
拆的是危楼，预制板房但不是危楼也不拆，零零散散的危楼拆除，钱怎么出？业主的房子怎么解决？有出钱整片 ...

长沙楼房倒塌，老大都去了，这几年这种事故很多，不出事怎么都行！一出事，从上到下撸一大片~~~~

作者: 桃花姬 时间: 2022-7-15 11:28

喜社海外婚礼发表于 2022-7-15 11:22
有文件吗？

国家住建部发布了文件

作者: 大写的S 时间: 2022-7-15 11:34
这个很难...这是跟地方财政挂钩的...这个钱太多了...小城市百分之百拆不起...大城市国家可以给补助....

作者: Hheli 时间: 2022-7-15 12:29
我现在租的房子就是预制板！1993年盖的！

作者: 初尝 时间: 2022-7-15 13:47
政策是好政策，但是在地方政府执行中就出现偏差，大家可以看看我们周围的白石村，大部分是在七八十年代或者九十年代初建设的多层楼房，基本全是预制板构造，大部分外墙和排水管破损，看看楼顶七颜六色做的防水，大部分都是房改房房屋维修都是房主负担，每次下雨基本顶楼家家漏雨，这种民生问题应该引起当地政府和相关部门的注意，出台相关政策抓紧解决。

作者: 桃花姬 时间: 2022-7-15 14:16

大写的S 发表于 2022-7-15 11:34
这个很难...这是跟地方财政挂钩的...这个钱太多了...小城市百分之百拆不起...大城市国家可以给补助....

这个是今年住建部才加到旧房改造计划中的，原来都是老旧小区改造，后来发现老旧小区再怎么改造本身就是危楼，还不如拆了重建。估计以后老旧小区改造的重点会放在重建预制板危楼上。

作者: ginger_onion 时间: 2022-7-15 15:44

作者: 饮墨山人 时间: 2022-7-15 15:57
谁来讲下烟台哪些小区是预制板房

作者: 云破月来花弄影 时间: 2022-7-15 16:06
第一步鉴定成危楼，限期全部搬走，第二步，挨家签协议，收取重建费，不交的没房，实在没钱的不签协议的搬去政府廉租房子

作者: YT9844802 时间: 2022-7-15 19:18
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 大写的S 时间: 2022-7-15 19:40

桃花姬发表于 2022-7-15 14:16
这个是今年住建部才加到旧房改造计划中的，原来都是老旧小区改造，后来发现老旧小区再怎么改造本身就是危 ...

不是吧..政府会这么好心..帮这些房子重新成电梯洋房?这还让开发商活不活了..这等于是自废武功啊...

作者: xingfuren11 时间: 2022-7-15 19:57
砖混结构的属于预制板房吗？

作者: 大宝盈盈 时间: 2022-7-15 21:19

桃花姬发表于 2022-7-15 10:56
把预制板楼拆了，要么原地回迁，要么置换新楼，给钱是不太可能了~~~

到时候给个房票，嘿，房地产市场又循环啦

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