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标题: 浅谈对房地产的一个观点 [打印本页]

作者: 山野人 时间: 2022-7-7 10:08
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作者: 篓子山下一农夫 时间: 2022-7-7 10:14
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作者: chexinbin 时间: 2022-7-7 10:17
房地产泡沫破裂，都喊了快20年了，泡越吹越大，还没破

作者: 篓子山下一农夫 时间: 2022-7-7 10:19
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作者: 山野人 时间: 2022-7-7 10:22
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作者: 篓子山下一农夫 时间: 2022-7-7 10:23
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作者: 篓子山下一农夫 时间: 2022-7-7 10:24
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作者: 烟台翘楚 时间: 2022-7-7 10:25
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作者: 你好芝罘区 时间: 2022-7-7 10:27
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作者: 山野人 时间: 2022-7-7 10:28
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作者: 山野人 时间: 2022-7-7 10:31
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作者: 山野人 时间: 2022-7-7 10:36
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作者: 极速评 时间: 2022-7-7 10:39
1.畸形的房地产，房地产让一部分人和政府富了起来。
2.在国企和事业单位，有太多的外行领导内行，导致乱指挥。
3.不从基础做起，房地产赚钱，就一窝蜂地搞房地产。

作者: 幸运的豆包 时间: 2022-7-7 10:49
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作者: 山野人 时间: 2022-7-7 10:53
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作者: 山野人 时间: 2022-7-7 11:56
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作者: zzyy 时间: 2022-7-7 12:04
有几个经济强国是靠盖房子强起来的？

作者: greban 时间: 2022-7-7 12:09
还有啥意义？

作者: 北风过境 时间: 2022-7-7 12:10
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作者: 山野人 时间: 2022-7-7 12:20
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作者: 云破月来花弄影 时间: 2022-7-7 14:25
找不到替代，那是领导无能，继续造房子，过多了就是社会的极大浪费，这几年年造房能力将近20亿平米，继续造100年？

作者: 山野人 时间: 2022-7-7 14:34
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作者: 云破月来花弄影 时间: 2022-7-7 14:46

烟台翘楚发表于 2022-7-7 10:25
替代产业没有嘛？有，只是见效慢都不干发达国家的一些经验早就可以借鉴，相关部门就是不干，你说的什么市场 ...

摸石头过河

作者: boy8199 时间: 2022-7-7 14:56
理解错误. 资金流入房地产,不是指盖房子,而是指房子涨价,导致租金涨价,导致实体店涨价,导致网店价格比实体店便宜,导致租房\买房成本高,导致工资不涨买不起房,但是工资上涨更不上物价上涨,导致货物滞销,导致工厂倒闭,导致失业,导致没工资,导致没钱买东西,导致实体店倒闭,如此轮回....

作者: simith 时间: 2022-7-7 15:19
你这逻辑有问题，资金都进了房地产，老百姓都没钱消费了，还怎么流动起来啊。

作者: 山野人 时间: 2022-7-7 15:39
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作者: 山野人 时间: 2022-7-7 15:44
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作者: 本自清净 时间: 2022-7-7 16:49

boy8199 发表于 2022-7-7 14:56
理解错误. 资金流入房地产,不是指盖房子,而是指房子涨价,导致租金涨价,导致实体店涨价,导致网店价格比实体 ...

这个解释合理

作者: 王落叶随风 时间: 2022-7-7 16:58
房地产发展是挺好，但是这么多年的发展，对大多数老百姓的幸福指数有提高吗？一套房子会掏空普通老百姓两代甚至三代的口袋。所以说，我宁愿发展的慢一些。发展快了就一定会好吗？？？？？只注重政绩，社会矛盾逐渐增多，最近发生的各种乱七八糟的事件，不敢怒不敢言，你还感觉发展提高了普通老百姓的幸福吗？你见有哪一个发达国家还是天天追求快速发展而不顾民生？

作者: 王落叶随风 时间: 2022-7-7 16:59

欲擒故纵发表于 2022-7-7 12:10
第一，这个观点对，没有一个经济强国是靠房子。第二，这个观点还不完整，即便退一万步讲，盖房子可以让我 ...

这样的强国有用吗？普通老百姓生活在巨大压力之下，还不如一步一个脚印的慢慢发展，解决社会矛盾，而不是对民生不管不顾。

作者: boy8199 时间: 2022-7-7 17:20

王落叶随风发表于 2022-7-7 16:58
房地产发展是挺好，但是这么多年的发展，对大多数老百姓的幸福指数有提高吗？一套房子会掏空普通老百姓两代 ...

老百姓工资涨幅跟不上房价(别讲垄断的几个企事业单位一年几十万),老百姓购买力下降,不敢消费,没有消费就无法有效循环. 国内一直在靠大基建拉动经济,这种办法短时间可行,但无法长久,为什么热衷? 你手里有大项目的审批权,拨款权,花钱权,想发财都要求着你,你肯定愿意.这也是从上到下支持大基建的原因,一切都在掌控.

真正的大循环应该学习米国,让老百姓把钱全都消费掉.买房子不是真正的消费,只能算是投资或者长期折旧消费.

经济良性循环,老百姓生活水平提高才能安居乐业,才能有时间搞创新,才会有车库创新企业,一个连车库都买不起的地方, 在哪里创业呢? 创业成本太高了.

综上房地产应该被控制,但是土地财政决定房地产不能跌必须救.

作者: boy8199 时间: 2022-7-7 17:28

山野人发表于 2022-7-7 15:39
资金合理而可持续发展流入房地产呢？如果资金不流入房地产，引导它去哪里拉动消费？

你是典型的要控制老百姓拉是放屁.

我去吃海鲜不行吗, 我去旅游不行吗? 我去滑雪不行吗? 我去健身美容不行吗?

我去买保健品不行吗?

改善住宅质量和大小就是引导消费,引导的是广大老百姓的消费,不是某些少数人.

老百姓平均房屋居住面积是多少(使用面积)? 美国是多少? 日本是多少??

是高房价抑制了消费,而不是带动了消费.

有部电影<西红柿首富>你可以看一下. 一个人的消费是有限的,购买游艇,购买别墅,购买豪车,那不叫消费,只不过是资产换了一种形式存在. 老百姓消费才是真消费.

米国真正的理解了消费对经济持续拉动.

作者: 论坛小管家 时间: 2022-7-7 17:54
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: 山野人 时间: 2022-7-7 18:12
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-7-7 18:13

篓子山下一农夫发表于 2022-7-7 10:19
自住才是最好的投资。
自己愿意住的房子，未来才会有人接手；自己都想长持的房子，才有长期的保值增值能力 ...

车还是跟房子不大一样。

作者: yamahacs2c 时间: 2022-7-7 19:10
关键问题是没有接盘的了，人口出生率急剧下滑，没有人了，谁买房子啊

作者: 哎呀铃儿响叮当 时间: 2022-7-7 22:09

山野人发表于 2022-7-7 10:22
没有工业支撑的城市会怎样？房子还有啥意义？

需要时间慢慢转期间当然会出现困难和问题

作者: 北风过境 时间: 2022-7-7 22:15
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作者: ytwskx 时间: 2022-7-7 23:43

云破月来花弄影发表于 2022-7-7 14:46
摸石头过河

有桥吗？

作者: ytwskx 时间: 2022-7-7 23:45

山野人发表于 2022-7-7 18:12
BOY8199，米国我是没去过，没有什么发言权。从一些新闻里看到了一点信息。米国的股市是不是泡沫？米国的普 ...

事实情况是，不少人希望房地产崩盘，假如真崩了，别说让他们买，他们吃饭都是问题。
招商引资，技术，工厂，就业，各个行业的繁荣，房地产崩了，说明了什么？

作者: dnlb2008 时间: 2022-7-8 08:01

篓子山下一农夫发表于 2022-7-7 10:14
「合肥楼市」
之前大家热衷于学区房，是因为买了学区房，既能解决小孩上学的问题，然后等小孩毕业之后房子 ...

烟台跟合肥也差不多，提前5年落户，跟5年就允许一个学位，也差不多

作者: 云破月来花弄影 时间: 2022-7-8 08:47

ytwskx 发表于 2022-7-7 23:43
有桥吗？

有没有，看需要

作者: 江小白 时间: 2022-7-8 11:43
不否定楼主的看法，房产作为投资的一个方向或者渠道本事无可厚非，繁荣经济不可能只靠某一个产业，但是相对而言其余产业似乎没有房产对人民生活影响的这么大，连某台的政府也会想到把学校搬迁来带动房产的发展，现在房产的畸形发展影响到上学，工作，甚至婚姻出生率这些看似毫无瓜葛的东西。

作者: 山野人 时间: 2022-7-8 11:48
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作者: 江小白 时间: 2022-7-8 11:55

山野人发表于 2022-7-8 11:48
想想看，如果房子免费住，普通人的上学，工作，婚姻，出生率就好了吗？

生活不是非此即彼，除了房子可能会有别的问题，战乱，疾病等等。但是就事论事说，相比较而言，你感觉房产是不是影响更大一些？我在日本待过一段时间，他们卖不起房子的也有，或者说也很多，但是不会像国人一样有焦虑感。焦虑不是因为房间贵，而是因为贵对未来生活的不确定性。没有信心。

作者: 山野人 时间: 2022-7-8 12:11
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作者: 星朵 时间: 2022-7-9 08:01

山野人发表于 2022-7-7 10:28
今早看了一个帖子说拆工厂去工业区，有感而发，城市里没有了工厂，然后呢。。。

不可能。别断章取义，烟台制造业还是很牛逼的。领导们有可能会懒政，但绝不可能是傻子。烟台一定不会放弃工业，不光不会放弃，还会努力推动产业转型升级，这样才有的赚。

作者: 北风过境 时间: 2022-7-9 13:08
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作者: 山野人 时间: 2022-7-9 13:20
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作者: 夏海里伽子 时间: 2022-7-29 19:34
高房价就是新时代的土地兼并，是富裕阶层对平民的财富掠夺，不过更隐蔽罢了？

作者: 山野人 时间: 2022-7-30 06:23
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