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标题: 外行人谈房地产，勿喷！ [打印本页]

作者: 嘿，哈哈 时间: 2022-6-19 09:00
标题: 外行人谈房地产，勿喷！

昨晚跟朋友一起喝茶，他说中国近二十靠的是房地产，房地产带动下让中国是突飞猛进，说这两年甚至未来几年不会大起大落了，求稳的同时国家政府应该想办法了，让刚需能够买起房才是硬道理，说七八十平方以下小房子应该价格稳住不动，大平方房子应该稳步上涨，我说为啥，他说买大平方的人群基本有经济基础，想想也有道理哈！

作者: 嘴里叼着烟 时间: 2022-6-19 09:10
想的太简单了

作者: 一曲相思苦 时间: 2022-6-19 09:16
都一样

作者: 真狠啊 时间: 2022-6-19 09:24
不谈房子，只谈水泥、钢筋、地皮、人工、运输等等，哪一项不都是在蹭蹭往上涨价

到了完成品后，都在惦记后期会白菜价，这符合市场经济学？

为啥去年、今年房价稳中有降，那是因为16年-19年涨的太狠了，大部分价格翻番，其他费用涨价空间还么有很好的填充翻倍的房价

作者: godson_2003 时间: 2022-6-19 10:02
你这个观点表明现在房子还是太便宜了。我09年买房的时候都不敢一步到位。

作者: 罗兰加洛斯之夏 时间: 2022-6-19 10:03
人工原料这些都在涨，土地出让金又不降，还不让开发商涨价，开发商挣不到钱，就不会不拿地，你看看最后谁着急。还有一句，中国的房产绝对不是市场经济，而是政策性产物。

作者: 厚道为人 时间: 2022-6-19 10:38
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作者: 瀚海802 时间: 2022-6-19 11:00

真狠啊发表于 2022-6-19 09:24
不谈房子，只谈水泥、钢筋、地皮、人工、运输等等，哪一项不都是在蹭蹭往上涨价

到了完成品后，都在惦记 ...

通货膨胀才是永恒的主题

作者: 鲁网一丈青 时间: 2022-6-19 11:02
小房子好卖，所以小房价降幅不会大了。

作者: Mango0909 时间: 2022-6-19 11:17
七八十平的老破小刚需一直都买得起，但是他们看不上眼，非要去买大平房新房，怪政府吗？

作者: ytwskx 时间: 2022-6-19 11:33

Mango0909 发表于 2022-6-19 11:17
七八十平的老破小刚需一直都买得起，但是他们看不上眼，非要去买大平房新房，怪政府吗？

的确，小面积不贵。
目前上海改善房在涨。北京涨了好几个月了。

作者: zzyy 时间: 2022-6-19 11:35
没有一个强国是靠盖房子

作者: 嘿，哈哈 时间: 2022-6-19 11:38

Mango0909 发表于 2022-6-19 11:17
七八十平的老破小刚需一直都买得起，但是他们看不上眼，非要去买大平房新房，怪政府吗？

不怪

作者: 嘿，哈哈 时间: 2022-6-19 11:41

鲁网一丈青发表于 2022-6-19 11:02
小房子好卖，所以小房价降幅不会大了。

政府想办法解决刚需，小房子不能涨，听说是这样

作者: 爱情成就梦想 时间: 2022-6-19 11:43

罗兰加洛斯之夏发表于 2022-6-19 10:03
人工原料这些都在涨，土地出让金又不降，还不让开发商涨价，开发商挣不到钱，就不会不拿地，你看看最后谁 ...

幕后黑手操纵

作者: 爱情成就梦想 时间: 2022-6-19 11:44

嘿，哈哈发表于 2022-6-19 11:41
政府想办法解决刚需，小房子不能涨，听说是这样

还不能涨，人口都负增长好像放开他就能涨。有钱的都不缺房子，没钱的买不起房子

作者: 嘿，哈哈 时间: 2022-6-19 11:49
一句话，政府要克制了，不要再卖地了，把库存好好处理了，就是保经济稳步发展，特别烟台这样城市挤压房屋是极其不利的，要把精力放在好好规划布局，给百姓创造好的环境，便民利民才是百姓想要的

作者: 福气满满的大宝 时间: 2022-6-19 11:56
房价不可能一直上涨，而且老破小也不改善涨了有用吗！以后就是房产税的天下了！都喜欢住大房子、但是也要买得起

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2022-6-19 12:32
烟台房价还可以一万左右

作者: 那流年被谁搁浅 时间: 2022-6-19 12:34
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 孤独的眼 时间: 2022-6-19 13:16

罗兰加洛斯之夏发表于 2022-6-19 10:03
人工原料这些都在涨，土地出让金又不降，还不让开发商涨价，开发商挣不到钱，就不会不拿地，你看看最后谁 ...

开发商不拿地，就城投托底呗，长三角那几个城市不都这样干的吗，反正就是不能降！

作者: 孤独的眼 时间: 2022-6-19 13:17
现在是降也不能降，涨也没空间了！只能稳住缓涨，让预期热起来，要不崩了就

作者: 嘿，哈哈 时间: 2022-6-19 20:09

鲁网一丈青发表于 2022-6-19 11:02
小房子好卖，所以小房价降幅不会大了。

国家可能要想办法控制小平方房子下手，解决刚需

作者: 梦回山下 时间: 2022-6-19 20:11
趋势是这样的目前我身边朋友改善的

刚生俩娃的他们大都需要双卫以上房子

作者: 嘿，哈哈 时间: 2022-6-19 20:11

2022年发表于 2022-6-19 12:32
烟台房价还可以一万左右

二线这个价位属于低的了，沿海城市毕竟，对于买的再低都是高

作者: 嘿，哈哈 时间: 2022-6-19 20:14
说句公道话现在买房子比零几年贷款买房容易多了，回头想想那个那时候贷款都吓的不行了

利率还老高的

作者: 嘿，哈哈 时间: 2022-6-19 20:15

梦回山下发表于 2022-6-19 20:11
趋势是这样的目前我身边朋友改善的

刚生俩娃的他们大都需要双卫以上房子

可能吧！大势所趋

作者: wwyy88688 时间: 2022-6-20 08:09

作者: 救人不救世 时间: 2022-6-20 08:35

真狠啊发表于 2022-6-19 09:24
不谈房子，只谈水泥、钢筋、地皮、人工、运输等等，哪一项不都是在蹭蹭往上涨价

到了完成品后，都在惦记 ...

讨论房子就不要讨论建筑成本了，尽管这个成本始终再被偷工减料
建筑成本在房地产中始终是小头，二十年来也只不过在一两千（按我之前从事过的经验，现在预计涨到4000/平），但房价却从2000涨到1.5万，2000元的成本能撬动1.3万的房价？再看北上广，四五千/平的建筑成本，卖到十万/平。
真正影响房地产的而是税收，尤其是地皮的价格，我记得当年阳光首院那地的价格让烟台人都惊呆了，现在看来，白菜价啊，那地皮跟白送一样

作者: 渤海的海 时间: 2022-6-20 09:25

真狠啊发表于 2022-6-19 09:24
不谈房子，只谈水泥、钢筋、地皮、人工、运输等等，哪一项不都是在蹭蹭往上涨价

到了完成品后，都在惦记 ...

捞干货，除去土地出让费（70年长租租金），商品房成本价包含钢筋、混凝土、人工、基础水暖电门窗等装修、设备费、水电费、绿化、资金占用利息，这几项平摊下来有多少？

作者: 真狠啊 时间: 2022-6-20 09:36

救人不救世发表于 2022-6-20 08:35
讨论房子就不要讨论建筑成本了，尽管这个成本始终再被偷工减料
建筑成本在房地产中始终是小头，二十年来 ...

等等等等等等中国文字，要深入了解

谁有功夫把所有项目成本都列出来

总之一句话，我意思是：各项都在涨价

作者: 救人不救世 时间: 2022-6-20 10:36

真狠啊发表于 2022-6-20 09:36
等等等等等等中国文字，要深入了解

谁有功夫把所有项目成本都列出来

是的，成本涉及面很广，大多数人都觉得是基建项目本身

不做基建项目的人对成本占房价的比不清楚

而未去考虑土地价格及税费

单纯考虑基建项目，成本还是很低的，也就是说你自己盖个别墅100万就够了，但是买恐怕就得500到几千万了，地脚好的，可能上亿

作者: 大写的S 时间: 2022-6-20 11:16

真狠啊发表于 2022-6-19 09:24
不谈房子，只谈水泥、钢筋、地皮、人工、运输等等，哪一项不都是在蹭蹭往上涨价

到了完成品后，都在惦记 ...

重点还是地皮价格占大头。。。不是给了你我他。。而是给了某个部门

作者: 无香水榭 时间: 2022-6-20 11:22
干公司一年，不如卖套房挣得多，
房地产圈引导着社会文明走向衰落

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