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标题: 有人说莱山没有像样的企业，所以无法支持高房价 [打印本页]

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-9 22:53
标题: 有人说莱山没有像样的企业，所以无法支持高房价
我大概搜集了一下，大家看看还有没有补充的

A股上市

杰瑞股份

烟台杰瑞石油服务集团股份有限公司（简称杰瑞股份SZ002353）是一家全球化运营的上市公司，我们在油气、环保等领域为客户提供有竞争力、安全可信赖的产品、服务与系统化解决方案。我们将目光聚焦客户关注的挑战和压力，使得我们不仅在传统领域深耕和持续创新，也在智能环境清洁装备、锂电池负极材料等新兴领域探索实践。

中宠股份
烟台中宠食品股份有限公司（以下简称“中宠股份”)，创立于1998年，是总部位于美丽的海滨城市——烟台的国际化企业集团，专注宠物食品领域24年，是中国宠物食品的开创者，更是中国宠物食品行业的龙头企业。目前，集团在全球拥有18间现代化高端宠物食品生产基地，开创了中国宠物行业第一家到发达国家建厂，以及到美国、加拿大、新西兰等发达国家收购企业和品牌的先河。

东方海洋
成立于2001年，于2006年11月在深交所上市（SZ：002086），主营业务为海洋牧场生态养殖、水产品加工出口及精深加工、大健康产业，保税物流、休闲渔业等。现为国家级高新技术企业、农业产业化国家重点龙头企业。公司积极推行标准化生产与管理，已通过欧盟卫生注册等十多项体系认证。拥有国家海藻与海参工程技术研究中心等多个国家级科研平台，科研设施和创新能力均达到国内甚至国际先进水平。

上市公司旗下控股公司

东方威思顿（东方电子旗下）
服务于国家电网、南方电网、地方电力、高校、通讯、高铁、机场、港口、油田石化、钢铁煤炭等领域近万个用户，并成功进军欧洲、东南亚、南亚、非洲等海外市场。参与完成了国家电网四省典型环境实验基地、北京冬奥会、港珠澳大桥、白鹤滩水电站等一大批国家级重点工程项目和澳门电力AMI项目，尼泊尔AMI及DCC、印度本地治理邦AMI、赞比亚世行003二次集成、塔吉克斯坦AMR等多个国际项目。

东方瑞创达（东方电子旗下）
2021年7月19日，在工信部公布的《关于第三批专精特新“小巨人”企业名单的公示》中，烟台东方瑞创达电子科技有限公司被评选为专精特新“小巨人”企业。

顿汉布什（烟台冰轮旗下）
烟台顿汉布什工业有限公司以其先进的管理模式、严格的质量管理和控制程序、完善的售后服务、依靠高素质的专业队伍和先进的生产设备，沿袭顿汉布什集团统一的国际生产标准，享用集团z*新的技术成果，结合中国市场的需要，开发生产了一系列适合中国市场的空调产品，并广受赞誉。诸如：中国地铁项目70%的订单、国家体育场(鸟巢)、上海世博会、红沿河核电站、宁德核电站及阳江核电站的强势中标足以证明，企业的声誉和实力。

港股

绿叶制药

山东绿叶制药有限公司属科技部认定批准的国家重点高新技术企业，是亚太经合组织中国企业联席会议成员单位，上海合作组织实业家委员会成员，863计划成果产业化基地，国家级企业技术中心。公司致力于天然药物、化学药品及新制剂（化学药物新型制剂）的研究、开发、生产和销售。公司经营范围包括中西药原料、冻干粉针、水针剂、中西药口服固体制剂（片剂、胶囊剂、颗粒剂）、凝胶剂的生产、加工，二类卫生材料及敷料的生产，药品及医疗器械的技术开发、技术服务；批准范围内的自营进出口业务；本公司产品的销售。

纳斯达克

金正环保
烟台金正环保以特种膜材料、特种膜元件、膜法水处理设备的研发与制造为核心技术，提供污废水资源化与高品质再生水回用服务。公司拥有国际领先的平板膜组件全自动化生产线，解决了产品标准化、规模化、工程应用等行业难题。产品广泛应用于能源、钢铁、电力、化工、市政、特种分离等领域。

新三板

威尔数据
公司通过创建自有品牌、ODM、OEM等多种业务模式，在全球范围链接了上千家合作伙伴，并不断完善自己的营销网络。二十多年来，为中国电信、国家电网、比亚迪、徐工集团、伊利、小米、京东、太平洋保险、工商银行、北京工业大学、中南大学、北京新东方学校以及国家各类政府机关单位等，共计上万家各行业用户提供了最优质的产品和服务。

欧森纳
烟台欧森纳地源空调股份有限公司是一家成立于2004年，是一家新三版挂牌企业（股票代码：831870）。主要经营范围包括：空调设备的开发、设计、制造、销售及售后服务，制冷空调设备的安装调试、工程设计、技术咨询服务。公司的主导产品包括：地下水源热泵、污水源热泵、海水源热泵、土壤源热泵、中低温冷水机组等。产品广泛应用于民用建筑、工业建筑的舒适性空调系统，海水养殖水体调温、水产品加工，以及医药、化工、食品、热电等行业的工艺冷却及余热回收利用领域，产品销往全国二十多个省市自治区,并出口到亚洲、非洲、欧洲、南美的二十多个国家和地区。

应该还有几个，新三板找起来挺困难

细分领域的小巨人或独角兽

恒辉节能
山东恒辉节能技术集团有限公司的前身是烟台恒辉铜业有限公司，国家高新技术企业。公司拥有山东省级技术中心、山东省一企一技术研发中心等省级创新平台，是中国铜管材十强企业、国家级专精特新“小巨人”企业、山东省独角兽企业、山东省单项制造冠军企业、山东省隐形冠军企业、山东省瞪羚企业、烟台市“转型升级创新发展先进企业”、中国有色金属加工工业协会理事单位、国家核电核岛装备产业计量测试联盟理事单位。恒辉集团是国内唯一一家具有高效换热管研发、生产能力和制冷空调、化工换热器等设计能力的企业。恒辉集团还拥有核电厂疲劳监测评估系统实验验证平台和陶瓷堆内构件热老化研究试验平台两个国家级核能装备综合模拟实验平台。

持久钟表
烟台持久钟表集团有限公司创建于1988年，以技术用钟、北斗授时服务为主业，集研发、生产、安装和服务于一体，是国内技术用钟和授时服务行业的龙头骨干企业。主要产品有时间同步系统、时频同步系统、子母钟系统、智能建筑塔钟、舰船用钟、世界时钟、城市景观钟等。产品广泛应用于机场、核电、地铁、高铁、车站、港口、舰船、场馆、海关、教育、金融、医院、房地产等领域，畅销全国32个省（市）区以及30多个国家和地区。

东润科技

山东东润仪表科技股份有限公司（原名：烟台东润仪表有限公司）成立于1998年3月，主要从事水环境在线监测仪器和物（液）位仪表的研发、生产、销售和计算机物联网软件的开发及系统工程的设计、集成与服务。公司目前拥有七十多项国家专利及软件著作权；属于国家“高新技术企业”、工信部“双软认证企业”；获批成立了“山东省水环境监测分析工程技术研发中心”和“山东省企业技术中心”；通过了“质量、环境、职业健康安全管理体系认证”、“测量管理体系认证”、“知识产权管理体系认证”；取得了“信息系统集成与服务三级资质”、“电子与智能化工程专业承包贰级资质”。

东润仪表技术力量雄厚，高中级技术人才占员工总数的40%以上。公司内部建立了光学、电子、物理、化学、生物等多学科专业实验室，与国内外知名院校、科研院所建立了战略合作伙伴关系，成立了专业的信息化软件和传感器设计研发中心，先后承担了多项国家、省、市等科技攻关项目，部分技术填补了国内空白。

本土企业
飞龙集团、清泉集团

这里面规模最大的应该是杰瑞股份，最新市值429亿。

除了企业之外，相比其他区：
烟台市政府所在地（各市级单位）
大学：烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、烟台理工学院
职业学院：烟台职业学院、山东文化旅游职业学院、山东商务职业学院、山东城市服务技师学院
交通：烟台南站
三甲医院：烟台山医院、文登整骨、烟台国际肿瘤
配套：博览中心、体育场（游泳跳水射击射箭击剑网球等等）、植物园、自然博物馆

就这些吧

企业数量肯定跟开发区比不了，但是莱山的定位本身就不是发展工业。各位怎么看？

作者: 静待黎明启 时间: 2022-6-9 23:04
房子买在那就买在那了，没买的不建议再过去反正。
大方向向西，自己考虑

作者: 行云何处去 时间: 2022-6-9 23:06
婴儿乐也在莱山吧

作者: 北风过境 时间: 2022-6-9 23:09
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作者: sandro 时间: 2022-6-9 23:19
楼主今天都是高质量的帖子，但又觉得没啥必要理性讨论，有人喜欢东就有人喜欢西，随他去

作者: 山东大神 时间: 2022-6-9 23:22
每个区的定位不一样，搞经济搞工业是开发区的强项，莱山一直主打环境牌，把握好这张牌也可以吸引不少人来买房。而且市政府在那，中国人历来喜欢围着政府转，这些都可以维持房价。企业是有，但那种吸引大量员工，贡献大量税收的企业不多

作者: 诗酒年华 时间: 2022-6-10 00:36
没有必要去证明什么，这俩区区别很大，萝卜白菜各有所爱。

作者: 令狐冲2022 时间: 2022-6-10 04:23
烟台上市企业很多，大企业很少。
万华化学市值算大企业。

作者: 火星上的水 时间: 2022-6-10 05:34
数据错误太多，这里面很多企业注册地不在莱山

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-10 06:31

欲擒故纵发表于 2022-6-9 23:09
你没明白一个道理，人家说的企业是劳动力密集型企业，能提供足够多的劳动岗位，有人口集聚效应。在这里市值 ...

劳动密集型企业不是莱山发展的方向，如果购房主体是每月5000工资且没有其他收入来源的打工仔确实无法支撑莱山的房价。
工业也不是莱山的定位，制造业是需要集群配套的，一个总成可能需要几百家企业提供零配件服务，这是开发区的定位。莱山的定位是科教文旅，对标的产业是高附加值的现代服务业。

作者: 传说哥 时间: 2022-6-10 06:34
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作者: 见隐显微 时间: 2022-6-10 06:50

传说哥发表于 2022-6-10 06:34
这个楼主属于赵括型号的

喜欢纸上谈兵但发的文章还总是立意不明。

思维不在一个层面上理解起来就是困难些，不过你可以不耻下问啊，这样会显得你比我高级

把我比做赵括那你可是太高看我了，赵括放到现在至少是一个战区司令，我连我们家的司令都当不上

作者: 北风过境 时间: 2022-6-10 06:53
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作者: 北风过境 时间: 2022-6-10 06:56
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作者: 见隐显微 时间: 2022-6-10 07:05

欲擒故纵发表于 2022-6-10 06:56
高标准的服务业？没有人为谁服务？服务业有高标准的吗？现实中，莱山的房价恰恰就是那些月工资五千的人撑 ...

我说的高附加值服务业，怎么到你那就是高标准了？

说别人有太多漏洞之前，是不是得先把自己的漏洞补上？

就这个主题，与你的讨论到此为止了，你已经不配我回复了

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-10 07:08

行云何处去发表于 2022-6-9 23:06
婴儿乐也在莱山吧

我看总部是在芝罘的，且新三板已经退市了

作者: 传说哥 时间: 2022-6-10 07:09
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作者: 见隐显微 时间: 2022-6-10 07:10

静待黎明启发表于 2022-6-9 23:04
房子买在那就买在那了，没买的不建议再过去反正。
大方向向西，自己考虑

没毛病

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-10 07:11

sandro 发表于 2022-6-9 23:19
楼主今天都是高质量的帖子，但又觉得没啥必要理性讨论，有人喜欢东就有人喜欢西，随他去

因为我无意间得知发帖可以得贝壳，虽然现在还不知道能用来干嘛

作者: 北风过境 时间: 2022-6-10 07:16
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作者: 见隐显微 时间: 2022-6-10 07:17

山东大神发表于 2022-6-9 23:22
每个区的定位不一样，搞经济搞工业是开发区的强项，莱山一直主打环境牌，把握好这张牌也可以吸引不少人来买 ...

判断城市中心在哪里，基本可以通过市政府在哪个区来衡量。

上海、广州、深圳无一例外，当然北京是个例外，因为北京是首都，得看中南海在哪里。

作者: 北风过境 时间: 2022-6-10 07:17
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作者: 见隐显微 时间: 2022-6-10 07:28

欲擒故纵发表于 2022-6-10 07:16
那你说什么是高附加值服务业？你这脑子还敢谈配不配？

你脑袋已经好使到把高附加值和高标准看成一个词了？你先把这个解释解释，要不然真没资格

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-10 07:30

欲擒故纵发表于 2022-6-10 07:16
那你说什么是高附加值服务业？你这脑子还敢谈配不配？

你怕是连服务业都不知道是什么，我还有必要跟你讨论吗。
竟然说出没有人谈什么服务业，我猜你理解的服务业就是饭店离端盘子的服务员

作者: 北风过境 时间: 2022-6-10 07:33
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-6-10 07:58
莱山区就跟威尼斯一样，不是靠威尼斯人自己在那里逛挣门票钱的。

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-10 08:01

欲擒故纵发表于 2022-6-10 07:33
好呀，那你倒是解释一下莱山有什么高附加值的企业呀，我来看看你这个高附加值的怎么高，但凡服务业就是为 ...

既然你变得有点理性了，那我就多说点。

2020年国家十四五规划提出，推动现代服务业与先进制造业、现代农业深入融合。先进制造业相比传统制造业而言，处于产业链的高端位置，创新能力足、科技含量高、附加值大、市场竞争力强。

当然以上对你来说还是很抽象，我就举一个例子：持久钟表

持久钟表以公共用钟的研发、生产、安装和服务为核心业务，属于高精密机械与信息技术相结合、现代“互联网＋时钟”的先进智能制造业，是国内公共用钟行业知名的专业化龙头骨干企业。

主要产品有时间同步系统、子母钟系统、塔钟、船舶用钟、世界时钟、城市景观钟等。产品广泛应用于机场、核电、地铁、高铁、车站、港口、舰船、场馆、海关、教育、金融、医院、房地产等领域，畅销全国32个省（市）区以及30多个国家和地区，连续21年保持全国销量第一，综合市场占有率达80%以上。

以上可能你还是觉得照本宣科，那我再多说点。

机场、高铁站、地铁站等等这些我们都接触过，都跟时间有密切关联的，他们的授时系统要保证精准同步，这背后就需要一个统一的授时系统为其调度，持久钟表就是专门做授时的。

说得再直白些，你所去过的机场、高铁站中，有80%的授时系统都是位于烟台莱山区的持久钟表这家企业做的。

商用领域可能对时间的要求还不高，差1秒可能都无所谓，但是核电领域差1毫秒都可能导致事故的发生。

说到核电，额外再补充一下，烟台还有一家烟台核电研发中心，由烟台市政府主导，中国广核集团、中国核工业集团、国家电力投资集团、烟台台海集团等单位共同举办的新型科研机构，为我国核电领域首个新型科研机构。

至于其他领域，与其在这跟我喷，还不如根据我提供的企业自己查下资料，涨涨自己的见识。

作者: 幸福海岸11 时间: 2022-6-10 08:03
靠企业支持高房价，咋想的？给烟台留点适合生活的地皮吧

作者: JangJaeHo 时间: 2022-6-10 08:05
这几年一直是在芝罘莱山转悠前几天有些事去了开发区两次感叹开发区建设的真好啊芝罘莱山没法比

作者: 传说哥 时间: 2022-6-10 08:06
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作者: 传说哥 时间: 2022-6-10 08:10
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作者: 见隐显微 时间: 2022-6-10 08:18

幸福海岸11 发表于 2022-6-10 08:03
靠企业支持高房价，咋想的？给烟台留点适合生活的地皮吧

还真得靠企业，没有企业哪来的利润，没有利润来的税收，没有税收哪来的配套，没有配套哪里的舒适，这是基本逻辑。

很多人的思维仅仅停留在第一层，只局限在给企业打工赚钱来买房的人群。我X，这脑袋进水了吧。莱山房子均价1.2万，拉高均价的是沿海一线，烟大、三滩区域勉强持平，超过这片区域的都是在拉低莱山的均价好吧。

沿海一线的购房人群：学区家长、上市公司高管股东董事核心员工、大量体制内及各科研单位中层、私企老板、少数个体户、外来人口等。

这个贴就到此为止了，再说下去就得上纲上线了，没意思了。

作者: 北风过境 时间: 2022-6-10 08:20
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作者: wwyy88688 时间: 2022-6-10 08:22

作者: 幸福海岸11 时间: 2022-6-10 08:22
楼主别信有些人说的，那些都是些靠企业的一线打工人，收入高点的住在开发区，低的住在福山区。羡慕莱山的环境。莱山住的除了事业编，最差也是他们的领导。都是些坐办公室的。不差钱，就想环境好点，退休高工资，国家养着多活几年。

作者: 北风过境 时间: 2022-6-10 08:23
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作者: 见隐显微 时间: 2022-6-10 08:32

欲擒故纵发表于 2022-6-10 08:20
这些企业难道不是制造业？持久钟表是服务业？你是怎么划分服务业和制造业的？

不仔细读题：2020年国家十四五规划提出，推动现代服务业与先进制造业、现代农业深入融合。

自己看吧：持久钟表：从“卖产品”到“卖服务”
https://baijiahao.baidu.com/s?id ... r=spider&for=pc

作者: 北风过境 时间: 2022-6-10 08:39
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作者: 北风过境 时间: 2022-6-10 08:42
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作者: sum37 时间: 2022-6-10 08:44
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作者: --妍 时间: 2022-6-10 08:53
工作这事不用看别人和整体有自己合适的就行了。

作者: --妍 时间: 2022-6-10 08:54

sum37 发表于 2022-6-10 08:44
就你以上列的那些公司，有些连5000的工资都开不出来，看着名头挺大的，有什么用

是的尤其是婴儿乐喜旺什么的。。。

不懂在那里上班有什么好的。。。

作者: waitspring 时间: 2022-6-10 08:55
东方海洋都st了

作者: 2叔 时间: 2022-6-10 08:58
莱山区域有点偏，流动性人口偏低。未来不看好

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-10 09:05
你们的回复都我认真看过了，我认真的总结了下，认为莱山房价即将暴跌，海边大平层白送都没人要，你们再次赢得了最终的胜利

作者: 看热闹来啦 时间: 2022-6-10 09:09
就爱看你们思辨

作者: 传说哥 时间: 2022-6-10 09:10
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作者: 传说哥 时间: 2022-6-10 09:13
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作者: Mango0909 时间: 2022-6-10 09:18

幸福海岸11 发表于 2022-6-10 08:22
楼主别信有些人说的，那些都是些靠企业的一线打工人，收入高点的住在开发区，低的住在福山区。羡慕莱山的环 ...

开发区的老板也住在开发区啊，天马相城的别墅里住了很多大老板呢。老板也要上班，从莱山到开发区通勤时间太长了，老板们也不爱折腾。
我们单位有个副总，莱山也有房子，平时都住开发区，去年开始打算退休了，偶尔来公司转转，她这才有时间去莱山住。。

作者: donglaoyao 时间: 2022-6-10 09:54
还有台海核电呢，也披星戴帽了

作者: 幸福海岸11 时间: 2022-6-10 10:02

Mango0909 发表于 2022-6-10 09:18
开发区的老板也住在开发区啊，天马相城的别墅里住了很多大老板呢。老板也要上班，从莱山到开发区通勤时间 ...

基本都是看好居住环境和工作在这里的。要是真的建一批工厂在莱山，搞生产。这批看重居住环境的早跑了。不讨论这些话题没啥意义，因为莱山已经没地皮给他们建工厂了。所以不过是一些想来莱山来不了的瞎喷莱山罢了。

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2022-6-10 10:04
居住环境跟企业有啥关系我反正觉得莱山挺好个人喜好

作者: 大写的S 时间: 2022-6-10 10:08
莱山根本没必要做别的。就打环境居住牌就OK。。。人类最后终结会在临终前找个居住舒服的地方安度晚年的。。这个是全球不变的定律。。。。你看有几个老头老太太。。到了一定年纪还在高楼大厦人挤人的地方居住的。。几乎很少。但凡有点条件的都去山清水秀的地方安度晚年了。。。。莱山以后依旧是烟台终极居住版块。。。而开发区好是好。只是他的好是过程而已。。而不是重点。。。
对了。。。顺便提一下牟平区。。。如果条件不好。。还想找个安静的地方，，就去牟平养老。。。牟平适合老年人，因为满大街看不见年轻人。都是老头老太太哈哈哈。

作者: 北风过境 时间: 2022-6-10 10:12
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作者: LLLLAK47 时间: 2022-6-10 10:13
人口数量跟政府调控

作者: GEYUN88 时间: 2022-6-10 10:21
莱山高房价靠的是政府驻地优越环境高校效应
上面企业除了杰瑞其余的要么是ST 苟延残喘比如东方海洋台电玛努尔
要么是分公司，厂区不大，比如威思顿顿汉布什
要么产值太小规模不行就是凑数的比如东润持久中宠，地头蛇清泉说实话连凑数的都算不上
其实看看莱山区工业产值和利税就可以了
去莱山买房子的是全市在乎环境的高端人群，如果莱山指望自己这些企业说实话。。。。

作者: 传说哥 时间: 2022-6-10 10:31
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作者: yellowv2 时间: 2022-6-10 10:38

传说哥发表于 2022-6-10 06:34
这个楼主属于赵括型号的

喜欢纸上谈兵但发的文章还总是立意不明。

这个楼主发帖的目的性非常的强，不遵循客观事实，避重就轻只说对自己的房产有利的因素，看看就行了，没必要较真

作者: yellowv2 时间: 2022-6-10 10:41

sum37 发表于 2022-6-10 08:44
就你以上列的那些公司，有些连5000的工资都开不出来，看着名头挺大的，有什么用

真相了

作者: 诗酒年华 时间: 2022-6-10 11:13
投资者们都在极力的证明着自己买对地方了。
真正住的，住的舒服方便就行，爱涨涨，爱跌跌。

作者: 大写的S 时间: 2022-6-10 11:53

欲擒故纵发表于 2022-6-10 10:12
如果真如你所说的，那所以才说它前途渺茫呀，一个靠养老的区域，能有什么前途。

养老是牟平区。。莱山是改善性居住好区。

作者: づ莪昰胡大菽╄ 时间: 2022-6-10 12:04
东方海阳的健康产业是不是直销方式卖鳖丸那个。

作者: 极速评 时间: 2022-6-10 12:10
莱山区就有一个市政府可以值得一提，其它的无法和开发区比。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-6-10 12:12

极速评发表于 2022-6-10 12:10
莱山区就有一个市政府可以值得一提，其它的无法和开发区比。

前七夼，迟家，石沟屯，被靠山，东向海，这是吸引市政府来的原因，并非是市政府来了以后改变自然环境形成的。

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