烟台论坛-烟台社区

标题: 也来谈谈未来的房价 [打印本页]

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-9 09:35
标题: 也来谈谈未来的房价
出生人口减少是共识，所以房价未来不会再有过去20年的暴涨了，这个结论可以参考**的相关视频，说得非常全面和透彻，这方面我觉得在高层已经看得很清楚了，所以才反复强调房住不炒，避免泡沫破裂。
但会不会像很多人认为的，现在所有的房产都是泡沫，仍然会一路下跌，一直跌到白菜价，这基本也是在做梦。

我来说下我的逻辑：

关于人口减少
人口减少导致住房整体需求减少，这个没有异议。但不可忽略的一点是人口减少，中国的国力却在不断提升，人口质量也不断提高，人们对生活水平的追求在提升。中国人民已经不满足于温饱了，所以衣食住行都要朝着美好生活的方向努力。国家越来越富，人口越来越少，意味着人均资产越来越多，换句话说人们越来越不差钱了，这意味着什么呢？
20年前我们是要快速做大蛋糕，表现出来的就是全国房价普涨；现在蛋糕的大小已经差不多了，或者不需要那么快的增速了，接下来就是怎么分蛋糕的问题了。好东西人人都想要，房子也不例外。拥有越多好的属性，会越来越得到人们的追捧，属性包括：地段、学区、医院、交通、环境、产权性质等等，总得来说，越稀缺的资源就越保值。
对中国大部分地级市来说，即便再发展20年也达不到目前一线城市的规模，所以参考北上广深的城市发展路径就基本没错。越是一线城市，中心的土地就越稀缺。上海很多年前市中心就已经无地可卖了，深圳更是弹丸之地，由于城市区域小，所以带动了东莞、惠州的大发展，这都是明牌。
拿烟台来说，真正的核心区域就是芝罘、莱山的那一小片区域，随着城市配套的逐步完善，市中心的土地也会像上海一样，最终无地可卖。但凡是个正常的家庭：谁不想孩子可以接受良好的学校教育，上班去哪都近公交线路还多，120打个电话15分钟就能到，去海边不用开车，周围超市药店菜场一应俱全，如果是个别墅还能种点花花草草那就更美了。美好生活，谁不想要？既然大家都想要，那就用钱来竞争。

关于城镇化率
城镇化率发达国家是70%，2021年末中国是64%，可以说单从城镇化率我们已经发展到了尾声，空间不大了。但城镇化率也包括县市，以目前的情况来看，县市也会再被大城市吞食，未来我们可能要关心的是人口在100万以上的规模以上城市化率了。

关于城市规模
这次上海的疫情暴露出人口千万以上的超大城市还是有弊端的，一旦出现问题，各方面都出现了挤兑，所以未来我们的方向也许是打造更多类似烟台这种人口百万到千万的城市。

关于房价统计
统计口径用到房价都是均价，新房越盖越偏，拉低了均价。其实我们相同区域二手房价格的变化才是最真实的。

郊县及偏远地区
应该说，无论郊县还是偏远地区，哪里都有核心区域，哪怕是一个村也有核心区域。只是城市规模越少，核心区域也就越小，对抗外界影响的缓冲也就越小，变化的也越快。比如某县城最大超市，带动方圆几百平米的经济，如果某天超市为了缩减规模，撤了，那这几百米的经济圈就没了依靠，核心变成非核心了。大城市靠的是集群，这个不行那个行，所以对抗风险能力就要更强。所以郊区或偏远地区，未来人口减少的速度会明显大于市中心，外加市中心和大城市的吸食，房价能维持不跌就算不错了，其实真正可怕的还不是价格下跌，是连问的人都没有。

总结
未来10年房价会分化，核心区域的房价会逐步稳定，并随着经济的发展稳步增值；差房子可能真的要烂大街，就像现在很多郊区的棚户区。

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2022-6-9 09:40
文章值得一读，有道理

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2022-6-9 09:44
最近烟台降价很厉害那几个偏远楼盘，慎重出手，你觉得捡便宜了，其实是吃大亏了，因为当你想卖的时候根本无人问津你就草鸡了，房子如果不具备流通性那就完蛋了，谁也不敢说我这辈子就住这套房子不动了，或者你要用钱的时候，这房子只是一堆钢筋水泥而已，毫无价值。具备流通性的是优质房产，优质房产的三要素：好租、好卖、好贷款。

作者: --妍 时间: 2022-6-9 09:45
别的地方不知道，感觉烟台是，开发区好房子会稳步上升，莱山区的好房子稳定或者略降，差点的会一直下降。。整体，新开盘好地脚和新设计的房子会越来越贵。。

新房供应量会越来越少。

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2022-6-9 09:48
买房一定要买优质房产，以后不是所有的房子都能卖得出去，不要买套房子砸自己手里。我这不是劝人买房哈，我只是针对楼主的文章补充一下自己的观点，想买的就买，不想买的不要买，你买不买跟我没有一分钱关系哈，字母之类的滚远点！

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-9 09:54

暄妍发表于 2022-6-9 09:45
别的地方不知道，感觉烟台是，开发区好房子会稳步上升，莱山区的好房子稳定或者略降，差点的会一直下降 ...

是的，开发区一部分区域也算核心区域，主要是上班方便

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-9 09:55

姗姗来迟12345 发表于 2022-6-9 09:44
最近烟台降价很厉害那几个偏远楼盘，慎重出手，你觉得捡便宜了，其实是吃大亏了，因为当你想卖的时候根本无 ...

是的，好租是最关键的。好租即便卖不出去也能换成现金流，否则就真的烂手了。

作者: 传说哥 时间: 2022-6-9 09:58
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yellowv2 时间: 2022-6-9 09:59
这套理论只适用于北上广等一线城市，像烟台这种10年内人口只增长的10万的人口流出型城市根本不适用，烟台根本没有什么所谓的核心地段，也没有那么多外来人口争夺核心地段，这也能解释为什么你所谓的芝罘莱山等核心地段，房价没有高出其他地方太多的原因，按目前的发展态势，烟台慢慢的东北化、鹤岗化是必然的，也不用吹学区医疗什么的，市场决定价格，如果学区能吹起来的话，那从18年到现在早就应该起飞了，以现在烟台学区医疗的状况，原来核心资源只有被稀释的可能，没有再集中的可能了

作者: ytwskx 时间: 2022-6-9 10:03
有道理，也就是稀缺的只会更加稀缺，
偏僻的就，，，
说到底，地角为王。
房子背后的属性越多，越是优质的:教育，医疗（儿童，养老时最大的需求之一），娱乐，锻炼，购物，交通，，，，

作者: --妍 时间: 2022-6-9 10:03

传说哥发表于 2022-6-9 09:58
结构性行情

其实一切都是供求关系决定的

开发区行情好还和供地有关。。

开发区卖地卖得不怎么猛。。。控制得比较严格。。

其实房价现在完全还是政策。。地价土地拆迁决定权都在他们手里。。。

就像是什么城镇化人口的根本不准。。。如果想创造刚需，直接拆迁就好了。2000年之前的小区全拆，看看有没有刚需。

作者: 玉兰花园 时间: 2022-6-9 10:06

yellowv2 发表于 2022-6-9 09:59
这套理论只适用于北上广等一线城市，像烟台这种10年内人口只增长的10万的人口流出型城市根本不适用，烟台根 ...

有道理

作者: augustu911 时间: 2022-6-9 10:20
楼主说的天花乱坠也改变不了老百姓加不动杠杆的局面

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-9 10:26

传说哥发表于 2022-6-9 09:58
结构性行情

其实一切都是供求关系决定的

结构性，准确！我就想不出来这么先进的词

作者: ytwskx 时间: 2022-6-9 10:39

传说哥发表于 2022-6-9 09:58
结构性行情

其实一切都是供求关系决定的

嗯，距离海边近稀缺，工厂多周围近稀缺，距离好学校近稀缺，距离三甲医院近稀缺，，，
假如这几条累积起来都具备，更加稀缺。
需求多，供应少是肯定的，于是会增长。

作者: 开心无敌 时间: 2022-6-9 10:41
烟台房价也就这样了。而且随着油价不断上涨，国家也有了新的财政来源，慢慢也会减少对房地产的依赖；而且还有一点，房产税一定会实行，这个就跟延迟退休一样，是国家既定的政策，不管是未来5年，还是10年，一定会实行！

作者: yellowv2 时间: 2022-6-9 10:44
一切不谈人口数量和人口结构的需求稀缺都是耍流氓

作者: --妍 时间: 2022-6-9 10:47

augustu911 发表于 2022-6-9 10:20
楼主说的天花乱坠也改变不了老百姓加不动杠杆的局面

这是肯定的。。

18 19年韭菜割得太狠了。

所以房产想繁荣只能继续棚改和拆迁。。

就看敢不敢和有没有必要用了。

作者: 风大了在哪 时间: 2022-6-9 10:47
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ytwskx 时间: 2022-6-9 10:47

开心无敌发表于 2022-6-9 10:41
烟台房价也就这样了。而且随着油价不断上涨，国家也有了新的财政来源，慢慢也会减少对房地产的依赖；而且还 ...

老美但是有房产税了，房地产一样继续。靴子落地之后，一切照旧而已。
不落地还以为是分水岭，其实都收了，只是都被抽血而已。
看老美投资房子就提前计算好税，也就是学问更大了。

作者: ytwskx 时间: 2022-6-9 11:09

风大了在哪发表于 2022-6-9 10:47
房子啥时候剥离金融属性？

只要抵押贷款房子还可以，就是有金融属性。

作者: ytwskx 时间: 2022-6-9 11:19

开心无敌发表于 2022-6-9 10:41
烟台房价也就这样了。而且随着油价不断上涨，国家也有了新的财政来源，慢慢也会减少对房地产的依赖；而且还 ...

以前**期，胆商高的，买房直接乘风。
以后投资房产需要专业研究型的了。
就算以后有了房产税，更加专业，需要计算出盈利之后减掉房产税部分，
那更加需要地角好的优质房产，
偏僻地方的房产更加被荒废，没价值，不增值，还倒贴钱，谁要？

反而是黄金地角，更加被推崇。

作者: 布吉岛阿布吉岛 时间: 2022-6-9 11:19
烟台00后能有多少最终留在烟台的有能有多少就是木有人啊

作者: slbvv 时间: 2022-6-9 11:27

布吉岛阿布吉岛发表于 2022-6-9 11:19
烟台00后能有多少最终留在烟台的有能有多少就是木有人啊

我和你考虑的的相反，我认为未来烟台会有更多的新鲜血液进入，物极必反

作者: ytwskx 时间: 2022-6-9 11:43

slbvv 发表于 2022-6-9 11:27
我和你考虑的的相反，我认为未来烟台会有更多的新鲜血液进入，物极必反

烟台的地理位置，沿海经济发达城市，不是偏僻的某个地区，包括养老都是绝佳地之一。
人口不可能过分怎样。
以后就算稳健了，基础也可以了。外来人口肯定会有的，现在是分散来了，到处一转，比以前大太多了。

作者: 江小白 时间: 2022-6-9 11:45
分析的有道理，但是仅此而已，市场有规律可循，但也有不确定性。这个不确定性能左右市场的走向，让你的分析变成废纸，这个不确定性叫调控，也叫行政干预。

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2022-6-9 12:09
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2022-6-9 12:11
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2022-6-9 12:29

打击假冒伪劣发表于 2022-6-9 12:09
所以你买在了只楚发电厂大烟筒下面?

我让你滚远点，你是不是不知道要脸？

作者: ytwskx 时间: 2022-6-9 12:29

江小白发表于 2022-6-9 11:45
分析的有道理，但是仅此而已，市场有规律可循，但也有不确定性。这个不确定性能左右市场的走向，让你的分析 ...

在这里，炒股被灭了你无处诉说愿赌服输。其他领域也是，也就房产和银行经济算是捆绑的紧密，打了就属于打自己。
但是以后更加专业化，这是肯定的。和投资公司一样需要懂行研究。

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2022-6-9 12:30

打击假冒伪劣发表于 2022-6-9 12:09
所以你买在了只楚发电厂大烟筒下面?

就你那个脑残的穷人思维，也配在论坛里谈房价？先考虑下吃了这一顿有没有下一顿吧！

作者: lenux2000 时间: 2022-6-9 12:30
楼主还是分析的乐观了,真的不差钱了么?今后还能像0几年那会那么好挣钱么?

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-9 13:19
论坛只要有房价的话题，就必然是唇枪舌战的内容，这就好比股票市场，成交量的本质其实就是多空双方互道一句，SB

对未来的预测没有对错，我还是那句话，谁都不是先知，如果有先知人类社会就没有存在的意义了，正因为不确定，所以人生才有乐趣。
回到主题，看多就买入或继续持有，看空就卖出或持币观望。对了就少奋斗几年，错了就这几年白干，自己的生活过得怎么样自己心里最清楚，别人用不着也不配操心。

作者: 水写的名字 时间: 2022-6-9 13:27
文章的逻辑有点问题

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2022-6-9 14:13

打击假冒伪劣发表于 2022-6-9 12:09
所以你买在了只楚发电厂大烟筒下面?

你在论坛里几年了都笑话我买个发电厂大烟囱下面，不明就里的网友以不知道你个说的是什么，我是于2017年买过一套城发泰颐新城的房子，当时买的6000多一平，你可以到网上查查这个小区现在二手房价格多少钱。
你个笑话了我N年，第一，这套房子距离发电厂3.8公里，发电厂对它没有任何影响；第二，这个小区是烟台市少有的还没交房就售罄的小区，本地国企开发的，到交付的时候一直口碑都很好；第三，城发泰颐新城周边生活方便，配套很成熟。
我想问一下你个：你住什么小区？你是不是住蛤蟆洞？你有什么勇气一再贬损只楚人民，你TM的是不是欠揍？你报出名号来，相不相信只楚人民能把你打出屎来？

作者: 因尤 时间: 2022-6-9 15:48

作者: 青岑 时间: 2022-6-9 15:56
房价稳是基调。对于没有经济基础，从农村出来的大学生是很大利好，可以不依靠家里不用几年就攒个首付。我家首套房福山多层，二套房莱山高的平层，现在房价稳住了等老了买套别墅。以前看不到希望，房价不涨了有希望了

梦想总是要有的，说不定就能实现。

作者: 巴彦格日顺 时间: 2022-6-9 16:35
老百姓没钱，现在的就业形势和赚钱难度，首付都掏不出来，更不敢加杠杆，信心没了，恢复很难
国力是越来越强盛，经济一直是稳中有升，但是老百姓现在是个什么样的生存环境都看的出来
以前韭菜割完一波新的长的很快，现在韭菜生长的环境不好了，长不起来了

作者: 北风过境 时间: 2022-6-9 16:38
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 论坛小管家 时间: 2022-6-9 17:37
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: sandro 时间: 2022-6-9 17:58

姗姗来迟12345 发表于 2022-6-9 14:13
你在论坛里几年了都笑话我买个发电厂大烟囱下面，不明就里的网友以不知道你个说的是什么，我是于2017年买 ...

消气，风度，没必要

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-9 18:30

欲擒故纵发表于 2022-6-9 16:38
说的理论总体是对的，但不符合烟台实际，烟台就没有市中心，没有形成合理的城市框架。再补充一点，这一轮房 ...

同样是莱山区，银河怡海2.7万/平，暖山国际还不算太偏，够得上迎春大街商圈，9000/平。
如果三倍的价差可以忽略，那你赢了。

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-9 18:42

cici不在家发表于 2022-6-9 17:26
第1点稍微反驳一下，出生率少了不代表短期内人就少了，即使人总数少了，重点要看人口结构。一个国家1万人 9 ...

别人我不知道，我即便老了也要追求美好生活，不是为了奢侈，而是为了便利。
再说劳动力，农耕时代的老龄化确实可怕，种地需要重体力。工业时代尤其是信息时代老龄化根本就不是事，看看多少岗位已经被机器人代替了吧，中国有多少工厂已经完全实现智能化了，国家发展需要的是掌握核心科技的精英，每年1000万的高校毕业生是地球上任何国家都无可比拟的，只要科技领先，老龄化不是问题。

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-9 18:48

cici不在家发表于 2022-6-9 17:26
第1点稍微反驳一下，出生率少了不代表短期内人就少了，即使人总数少了，重点要看人口结构。一个国家1万人 9 ...

欢迎理性探讨。
再说一下人口结构。单看人口结构，非洲比我们健康，但肯定我们比他们富；日本人口结构比我们还老龄，但还是发达国家。日本只是经济停滞了，科技上限被限制了，否则老龄化根本阻挡不了日本的发展。
经济发展要看科技，看国运，我看好中国的未来

作者: 独照峨眉峰 时间: 2022-6-9 18:55
烟台还是有核心老城区的，没必要否认，基本可以理解为过年限行那个区域内（其实并没有那么大），至于这个区域内好或者不好，那就是每个人的理解了，但它确实是客观存在的

作者: 大写的S 时间: 2022-6-9 19:02
楼主你说这么说。我给你总结下吧。。其实你就直接说未来烟台房子地段分化严重就行了。。而且未来20年。。精品房洋房大户型平层是下一步入手的趋势。。老百姓生活好了。。慢慢的20年内基本都会人手一套大平层。。大四居。。了。。现在烟台就在往这方面发展。。。。所以说。。你是想一步到位大四居。170平。还是大三居130平。。。有远见的基本都会一步到位。。。。中心地段。。170以上的大户型。。20年后绝对不会贬值。。是未来老百姓的首选。

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-9 19:42

大写的S 发表于 2022-6-9 19:02
楼主你说这么说。我给你总结下吧。。其实你就直接说未来烟台房子地段分化严重就行了。。而且未来20年。。精 ...

这些可以算做其中，当然还有其他方面。

但不管怎样，能保值增值的一定是稀缺资源，不是大多数人都能买得起的，否则就不算稀缺资源。

非稀缺资源，能跟随物价涨幅就算不错；而郊县的非核心区域，多半都会一直跌。

作者: 大写的S 时间: 2022-6-9 21:12

ploverinfo 发表于 2022-6-9 19:42
这些可以算做其中，当然还有其他方面。

但不管怎样，能保值增值的一定是稀缺资源，不是大多数人都能买 ...

未来20年烟台能有十分之一老百姓买得起大四居的话。那房地产还有点希望。。。主要看老百姓收入未来20年能不能翻几倍。。如果还是目前这个奶奶等样那就完了。

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-9 23:08

大写的S 发表于 2022-6-9 21:12
未来20年烟台能有十分之一老百姓买得起大四居的话。那房地产还有点希望。。。主要看老百姓收入未来20 ...

十分之一绝对是不可能的，几个主要城区区加一起算200万人，百分之一也是2万套了
链家二手查询：芝罘+莱山所有大平米加一块都没有2000套，别说十分之一，千分之一就已经把库存干光了

住得起大房子的基本就是千分之一

作者: 渤海的海 时间: 2022-6-9 23:52
二十年前是要快速做大蛋糕，这个说法对吗？什么叫做做大蛋糕？卖地——盖楼——贷款买房子，三板斧下来，城市面貌因楼房而更新。明面上，更新的面貌，高企的GDP，彰显一干人等的能力和功劳；本质上，数个钱包供一套房，背负多年债务的社会细胞，如履薄冰的劳碌终日。债务转移，一个漂亮的闪转腾挪。

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2022-6-10 06:01

sandro 发表于 2022-6-9 17:58
消气，风度，没必要

你不知道前因后果，这个二干在论坛上跟腚讽刺我很多年了，跟疯狗一样，骂完就走，回骂他他还不放声，说不定啥时候又咬你一口，脸皮无比的厚。

作者: sandro 时间: 2022-6-10 08:11

姗姗来迟12345 发表于 2022-6-10 06:01
你不知道前因后果，这个二干在论坛上跟腚讽刺我很多年了，跟疯狗一样，骂完就走，回骂他他还不放声，说不 ...

不知道前因后果，但大概看出点来。我是想说生活这事冷暖自知，别人认定的事，你花再多口舌爷很难改变。泰颐新城在我看来还是只楚最值得买的楼盘了，你眼光还是行

作者: wwyy88688 时间: 2022-6-10 08:34

作者: GEYUN88 时间: 2022-6-10 08:40

yellowv2 发表于 2022-6-9 09:59
这套理论只适用于北上广等一线城市，像烟台这种10年内人口只增长的10万的人口流出型城市根本不适用，烟台根 ...

你没去过鹤岗，根部不理解当地的情况
东北是地级市核心城区主城区大部分青壮年劳动力往南方走，
成规模成家族的迁移
甚至包括省会哈尔滨
烟台城区人口一直是增长的，市区人口多了近60万
真正值得警惕的是下边县市，
尤其是临近青岛的莱阳海阳栖霞，大量人口流入青岛市区
烟台市区这些年建设了多少小学初中幼儿园，
我走过全国几乎走遍了，烟台主城区房价并不高
很难想象烟台房价低于江西上饶省内的泰安聊城
甚至南方很多县级市

作者: balu698 时间: 2022-6-10 08:50
短期的波动是因为炒作，长期的涨跌基础肯定是需求。前几年明显是用老城区改造发钱拆楼，双向创造需求。还有几种创造需求的法子：一、以邻为壑，就是把农村给搞没了，全搬到城里来。二、降价，价格跌倒一定程度肯定会有需求，和炒股一样，但这法子地方上不同意。三、逼空，就是房产税的推进。假如房产税规定新房有30-40年的免税期，老房子根据人口、套数收大税，就会把那些老破小以低成本逼出来，到时候收进来拆除，盖别墅、洋房，又是双向创造需求。

作者: ytwskx 时间: 2022-6-10 08:52

GEYUN88 发表于 2022-6-10 08:40
你没去过鹤岗，根部不理解当地的情况
东北是地级市核心城区主城区大部分青壮年劳动力往南方走，
成规 ...

有道理，对于青岛的高房价来说，烟台性价比相当高了。
再就是烟台市区，比以前大太多了。人也是越来越多。分散的开，假如别扩散太大，会更有人气。

作者: ytwskx 时间: 2022-6-10 08:53

GEYUN88 发表于 2022-6-10 08:40
你没去过鹤岗，根部不理解当地的情况
东北是地级市核心城区主城区大部分青壮年劳动力往南方走，
成规 ...

以后的人口应该都是向往东部沿海城市。

作者: 2叔 时间: 2022-6-10 08:56
满满的干货

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2022-6-10 09:01

sandro 发表于 2022-6-10 08:11
不知道前因后果，但大概看出点来。我是想说生活这事冷暖自知，别人认定的事，你花再多口舌爷很难改变。泰 ...

下雨天打孩子，闲着也是闲着

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2022-6-10 09:04

sandro 发表于 2022-6-10 08:11
不知道前因后果，但大概看出点来。我是想说生活这事冷暖自知，别人认定的事，你花再多口舌爷很难改变。泰 ...

他总讽刺我买了大烟囱下面房子，这种心理极度扭曲的人，无非是“恨人有、笑人无”的小人嘴脸，别看他笑话我买了城发泰颐新城的房子，即使是大烟囱下面的房子他也未必买得起

作者: 见隐显微 时间: 2022-6-10 09:07
你们的回复都我认真看过了，我认真的总结了下，认为房市即将全面暴跌，宁可睡大街也要白送的房子，你们再次赢得了本场比赛的胜利

作者: 萧钛 时间: 2022-6-10 09:13
两极分化是趋势

作者: sandro 时间: 2022-6-10 09:16

姗姗来迟12345 发表于 2022-6-10 09:04
他总讽刺我买了大烟囱下面房子，这种心理极度扭曲的人，无非是“恨人有、笑人无”的小人嘴脸，别看他笑话 ...

退一万步说，就是烟囱底下也有个1234，不动脑的，懂得都懂

作者: sandro 时间: 2022-6-10 09:18

ploverinfo 发表于 2022-6-10 09:07
你们的回复都我认真看过了，我认真的总结了下，认为房市即将全面暴跌，宁可睡大街也要白送的房子，你们再次 ...

发帖辛苦，讲的是真不错，我也推荐给大伙瞅瞅

作者: yellowv2 时间: 2022-6-10 09:55

GEYUN88 发表于 2022-6-10 08:40
你没去过鹤岗，根部不理解当地的情况
东北是地级市核心城区主城区大部分青壮年劳动力往南方走，
成规 ...

请问你这个市区人口多了60万的数据是从哪里来的，不会连牟平福山开发区高新区蓬莱区全算成核心区域了吧

作者: GEYUN88 时间: 2022-6-10 09:58

yellowv2 发表于 2022-6-10 09:55
请问你这个市区人口多了60万的数据是从哪里来的，不会连牟平福山开发区高新区蓬莱区全算成核心区域了吧[e ...

就是市区。不包含代管县市

作者: yellowv2 时间: 2022-6-10 09:59

GEYUN88 发表于 2022-6-10 09:58
就是市区。不包含代管县市

这是我网上查的数据，楼主所说的核心区也就芝罘和莱山吧

作者: 大写的S 时间: 2022-6-10 10:03

ploverinfo 发表于 2022-6-9 23:08
十分之一绝对是不可能的，几个主要城区区加一起算200万人，百分之一也是2万套了
链家二手查询：芝罘+莱 ...

有道理。。。。不过未来20年也会建很多大平洋房估计。。

作者: GEYUN88 时间: 2022-6-10 10:06

yellowv2 发表于 2022-6-10 09:59
这是我网上查的数据，楼主所说的核心区也就芝罘和莱山吧

如果只算芝罘和莱山
那么市区人口完蛋了，
作为老城区，芝罘这20多年有钱有能力的都在莱山买房搬迁过去了
人口是在下降的

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2022-6-10 10:07

sandro 发表于 2022-6-10 09:16
退一万步说，就是烟囱底下也有个1234，不动脑的，懂得都懂

作者: yellowv2 时间: 2022-6-10 10:21

GEYUN88 发表于 2022-6-10 10:06
如果只算芝罘和莱山
那么市区人口完蛋了，
作为老城区，芝罘这20多年有钱有能力的都在莱山买房搬迁过 ...

那你问问楼主和丑陋的孔雀，他们能觉得除了芝罘和莱山的以外，在缩小一点东山片区以外的还算是城里人吗

作者: 板栗树皮 时间: 2022-6-11 06:54
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2022-6-11 15:45
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2022-6-11 15:46
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 徐嘉良1761628 时间: 2022-6-11 19:02

姗姗来迟12345 发表于 2022-6-9 12:30
就你那个脑残的穷人思维，也配在论坛里谈房价？先考虑下吃了这一顿有没有下一顿吧！

顶你

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2022-6-12 05:37

打击假冒伪劣发表于 2022-6-11 15:46
烟囱底下就没必要再分个1234了吧?有什么好分的?
再说了,大烟桶往南离的最近的楼盘就是城发这个楼盘了吧, ...

你个穷X也买不起！

作者: cblaster 时间: 2022-6-12 14:00
几句话

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (https://www.ytbbs.com/)