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标题: 哪种房子会触底反弹？ [打印本页]

作者: ytwskx 时间: 2022-6-7 21:03
标题: 哪种房子会触底反弹？

扶持房地产已经是和尚头上的虱子，这个不会有异议了，房贷利率玩命下调，就为了促进恢复房产消费市场。

但是房地产假如看不到金融属性，投资房产的人有冲动？那么刚需呢？在积累首付中？

改善型就是已经有了住房，想换大房住的人，这部分人不知道多不多。

但是学区房数量是有限的，教育投资是有价值的，烟台的学区房又不高，还是价格谷底。目前这么容易放贷，四点多，现在是贷就给。

那么真正价格会回暖的是什么房子？刚需房？改善房？学区房？

预测都是猜，各种可能都有，事实到底会如何发生呢？

作者: 嘉嘉是你哥 时间: 2022-6-7 21:12
反正我不买也不卖，涨不涨跌不跌一点不操心

作者: ytwskx 时间: 2022-6-7 21:14

嘉嘉是你哥发表于 2022-6-7 21:12
反正我不买也不卖，涨不涨跌不跌一点不操心

假如不想改善，孩子超过18了，
对于房子的确无欲无求了。
除非男孩以后结婚时。

作者: 嘉嘉是你哥 时间: 2022-6-7 21:16

ytwskx 发表于 2022-6-7 21:14
假如不想改善，孩子超过18了，
对于房子的确无欲无求了。
除非男孩以后结婚时。

俺孩子还小，到时候再说呗，操心太多会憔悴啊

作者: 穿山小马甲 时间: 2022-6-7 21:16
以往关心房价的人，现在很多改成关心怎么能吃饱饭。涨了买不起，跌了还是买不起。

作者: 没有告别的离开 时间: 2022-6-7 21:17
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作者: ytwskx 时间: 2022-6-7 21:19

穿山小马甲发表于 2022-6-7 21:16
以往关心房价的人，现在很多改成关心怎么能吃饱饭。涨了买不起，跌了还是买不起。

的确，问题还是需要提高自己，任何年代，古今中外，房子都是远远超出普通收入标准的。

作者: 厚道为人 时间: 2022-6-7 21:58
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作者: 北风过境 时间: 2022-6-7 23:22
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作者: ytkfd 时间: 2022-6-8 04:04
反弹也是垂死挣扎，除非经济引流，增加净流入，否则操心什么房子跌的少吧。

作者: 似水如鱼 时间: 2022-6-8 05:23
触底就是触底，没摔死就万幸，还反弹.

作者: 大四喜丸呢 时间: 2022-6-8 07:22
蓬莱好像三处期房延期了……谨慎呀

作者: 没有告别的离开 时间: 2022-6-8 07:55
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作者: 没有告别的离开 时间: 2022-6-8 08:11
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作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 08:43

大四喜丸呢发表于 2022-6-8 07:22
蓬莱好像三处期房延期了……谨慎呀

期房真的危险，本来买房就应该是买现房，什么都看在眼里，看沙盘买房，真是，，，
看美颜是西施，实物给你个凤姐，你能怎样？
还有的直接跑路，烂尾。
所以就买现房最省心。

作者: 瀚海燕然狼居胥 时间: 2022-6-8 09:06
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作者: sum37 时间: 2022-6-8 09:14
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作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 09:24

瀚海燕然狼居胥发表于 2022-6-8 09:06
没有学区功能的老破小七八千，学区房两三万，这么比的话贵不贵？

市中心的老房子，都是市区的好地角，房子真正的价值是土地，
任何偏僻地区的新房子都会老旧，居住体验都会下降，但偏僻地区的房子老了可就真不值钱了。
至于说市区老房子七八千一平？这是没有搞调查，不是学区的现在也要1.2万左右，好在面积不太大，总价也就不算高。
但中心区拆迁土地补偿价值1.6万还是前几年，偏僻地区的新房子恐怕卖1.6万也不太容易吧。
所以说房地产的价值是“地角为王”
背后跟着的是:教育，医疗（养老），娱乐，锻炼，购物，交通（通勤时间）
单纯看房子新旧，意义不是太大。
市区也有环境好的小区，两万多一平，值得购买。

作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 09:26

sum37 发表于 2022-6-8 09:14
我是觉得这本身就是个伪命题，因为真正保值的房子就不会触底，所以也就没有反弹之说了

哦，是波浪式上升，放在足够长的时间轴里。
所谓上升通道也不是直线上升啊。

作者: 瀚海燕然狼居胥 时间: 2022-6-8 09:29
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作者: 风大了在哪 时间: 2022-6-8 09:30
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作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 09:32

瀚海燕然狼居胥发表于 2022-6-8 09:29
麻烦去挑查一下文化路，奇山，上夼附近的老破小多少钱

既然和学区比，就找紧挨着学区的房子。紧挨着学区的房子，必须万元起步一平，好楼层还不多。
否则拿小黄山那里的房子，看紫郡城的房子，是不是也感觉紫郡城两万多，学区都没有，虚高太多？

作者: 没有告别的离开 时间: 2022-6-8 09:35
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作者: 瀚海燕然狼居胥 时间: 2022-6-8 09:39
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作者: 大四喜丸呢 时间: 2022-6-8 09:39

ytwskx 发表于 2022-6-8 08:43
期房真的危险，本来买房就应该是买现房，什么都看在眼里，看沙盘买房，真是，，，
看美颜是西施，实物给 ...

可不是，沙盘做的很美，到时候不一样咋整，钱都交了。哎

作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 09:42

十五阿哥发表于 2022-6-8 09:35
虹口大厦高层的才 9500

大高层真不贵，很多比旁边多层便宜，包括烟中大厦。
但是一定有原因。
进德小区高层价格也低于同地角多层价格。

作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 09:48

瀚海燕然狼居胥发表于 2022-6-8 09:39
哪里属于紧挨着学区的老破小?你说一个，我看看什么情况。那拿紫郡城比小黄山就属于耍流氓了，老破小要跟 ...

这很简单，既然说学区的价格，就看东山片区，解放路西侧的房子价格，
假如是毓璜顶周围，那非学区的房子你随便查查价格多少。
你说的奇山，文化宫，上夼，房价一万以下的也是太少，一万是门槛，并且感觉低于行情的房子恐怕有猫腻吧。

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作者: 瀚海燕然狼居胥 时间: 2022-6-8 09:54
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作者: 没有告别的离开 时间: 2022-6-8 09:56
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作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 10:00

瀚海燕然狼居胥发表于 2022-6-8 09:54
这是解放路西吗？另外，别看挂牌价看成交

这个价格也没有到七八千对吧。
再说这些房子其实真比较上算，可以买着住的，需要挑选好楼层，都要自己重新装修，这些房子只要都砸了，重新装修一下，不错，就是出门太方便了，缺点就是没有封闭的小区环境。
不过偏僻的所谓环境，丢掉了便利性，牺牲也不小。
南迎祥路有的不是学区，在同一地角，你看看价格。
不同地角比较价格意义不大。
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作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 10:07
说实话，这么好的地角，总价才六七十万，砸了重新装修，好着呢。
现在跑到偏僻地方买一套，六七十万大多数都不够。
这生活便利性根本不在一个纬度上。
就算开车跑过来通勤，一年多少万加进去？
市区里，公交遍地，走路都行，骑小黄车都可以到处跑，道理很简单:
市区是蜘蛛网的中间啊。

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作者: 没有告别的离开 时间: 2022-6-8 10:10
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作者: 瀚海燕然狼居胥 时间: 2022-6-8 10:16
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作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 10:17
嗯，这样好办，既然都座驾布加迪威龙了，直接把一楼也给买了，改造成车库，，，
这样是不是省钱。
随便一个老小区的车库也要35万还没证件。这小区房子几十万，产权证齐全，上算。
怎样，一楼买了改车库放车，匹配阿哥的威龙，没有问题吧？

作者: 没有告别的离开 时间: 2022-6-8 10:18
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作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 10:19

瀚海燕然狼居胥发表于 2022-6-8 10:16
别看挂牌价挂了就能成交吗？南迎祥飞龙那几个楼2000年以后的也就一万三左右，八九十年代的老 ...

看市区，老高层好像一般人不喜欢，多层好楼层，真有要的。
应该是养老去毓璜顶方便？买菜方便？
逛公园方便？
书店虽然近，小孩爱去。

作者: 瀚海燕然狼居胥 时间: 2022-6-8 10:24
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作者: balu698 时间: 2022-6-8 10:58
红旗路以北是一点投资价值没有，要用发展的眼光看。要不然政府不能把楼拆了建文化主题公园，主要是没人接盘。
当大部分人都搬到红旗路以南住，那个所谓的蜘蛛网的核心就会转化成死角，功能都是因时因地变化。自从修通了凤鸣路以后，红旗路还走几次，南大街基本不走。走也是去医院。

作者: 瀚海燕然狼居胥 时间: 2022-6-8 12:05
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作者: 福气满满的大宝 时间: 2022-6-8 12:24
别墅

作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 12:32

瀚海燕然狼居胥发表于 2022-6-8 12:05
哪里的老破小没有学区功能都不值钱，跟红旗路南北有什么关系莱山的万光小区，位置很好，也就9000左 ...

这麻烦了，再好的房子，到手就是二手房，出手都不如学区房。
何况还是偏僻地角的二手房，问题是所有的新房子最后都要变成二手房的。

作者: 瀚海燕然狼居胥 时间: 2022-6-8 13:23
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作者: yellowv2 时间: 2022-6-8 13:36
市场决定价格，大众又不是傻子，学区房已经多少年价格没变化了，甚至还有的跌了，什么教育资源有限，别忘了每年还有不断用完往外出手的，以后的变化也只能是跌的变化，没有在往上涨的点了

作者: yellowv2 时间: 2022-6-8 13:38

瀚海燕然狼居胥发表于 2022-6-8 13:23
现实就是如此，老小区又老又破又没物业，有什么价值?黄海城市花园当年也挺高大上，现在不是照样没落了?

你没必要和他理论了，他的言论总是避重就轻，事实摆在前面就当看不见，自顾自的说，一会就要说风水了

作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 13:41

瀚海燕然狼居胥发表于 2022-6-8 13:23
现实就是如此，老小区又老又破又没物业，有什么价值?黄海城市花园当年也挺高大上，现在不是照样没落了?

老小区没有停车费，没有物业费，一年这也是五六千块啊。

作者: 瀚海燕然狼居胥 时间: 2022-6-8 14:05
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作者: Mango0909 时间: 2022-6-8 16:02
有闲钱都喜欢多买房子做改善吧？
我发现一个房子住满十年以后地板，墙面啥的各种问题都出来了。而且家里的卫生怎么收拾都收拾不干净。
最好十年换一套新房

作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 16:16

Mango0909 发表于 2022-6-8 16:02
有闲钱都喜欢多买房子做改善吧？
我发现一个房子住满十年以后地板，墙面啥的各种问题都出来了。而且家里的 ...

十年一换，也就是假如2012年的房子，换一下，现在买的2032年换。
住20年好像也行吧，毕竟装修一次挺麻烦的。

作者: 传说哥 时间: 2022-6-8 16:46
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作者: 瀚海燕然狼居胥 时间: 2022-6-8 16:55
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作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 16:59

balu698 发表于 2022-6-8 10:58
红旗路以北是一点投资价值没有，要用发展的眼光看。要不然政府不能把楼拆了建文化主题公园，主要是没人接盘 ...

红旗路以南，假如房子以后也旧了，保值率会怎样？

作者: 传说哥 时间: 2022-6-8 17:01
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作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 17:03

瀚海燕然狼居胥发表于 2022-6-8 16:55
我当然在乎物业费高低，但相对来说我还是喜欢有物业的新小区，而不会为了省物业费去住没有物业的老旧小区 ...

市区里假如要是有风景好的封闭小区，价格别太高就好了，但是这个地方教育，医疗，养老，后续，娱乐等的便利性，导致地皮值钱，卖价都不低。
跑外边牺牲的就是便利性。

作者: 瀚海燕然狼居胥 时间: 2022-6-8 17:05
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作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 17:09

瀚海燕然狼居胥发表于 2022-6-8 17:05
各种因素都要考虑，比如中海知孚里，三万左右

嗯，学区的话，这个居住，学区都兼顾了。地理位置也是很好的。

作者: 传说哥 时间: 2022-6-8 17:11
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作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 17:11

传说哥发表于 2022-6-8 16:46
你肯定不是老百姓
要么是红n代要么是富n代

一般的小区物业费1.5元左右拿下了，有的高点。
停车费租一个月大都二百多。
买十几万左右。有管理费。

作者: 传说哥 时间: 2022-6-8 17:13
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作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 17:17

传说哥发表于 2022-6-8 17:11
毓璜顶公园下的观峰里小区和三环花苑了解一下

三环花园属于二中片区，价格大面积也要300万左右啊

作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 17:19

传说哥发表于 2022-6-8 17:13
新小区别想1.5
还是想想2.16的事儿吧

嗯，新小区定位高的物业费必然高啊

作者: 嘉嘉是你哥 时间: 2022-6-8 19:01

大四喜丸呢发表于 2022-6-8 07:22
蓬莱好像三处期房延期了……谨慎呀

除了恒大还有哪？

作者: ytwskx 时间: 2022-6-8 20:43

福气满满的大宝发表于 2022-6-8 12:24
别墅

真有可能

作者: 福气满满的大宝 时间: 2022-6-9 00:48

ytwskx 发表于 2022-6-8 20:43
真有可能

别墅如果有钱真的买一下吧，这个是最好的了

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