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标题: 【数据】上周烟台楼市成交307套，均价11231元/㎡ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2022-5-25 15:07
标题: 【数据】上周烟台楼市成交307套，均价11231元/㎡

（房宝宝忘记发上周的周成交了，今天补上。虽然楼市一如既往的平淡，但成交还是要看一看的。）

上周烟台楼市新建商品住宅成交307套，相比前一周回落比较明显，成交均价11231元/㎡，变化不大。
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六区成交套数最多的是位于福山区的碧桂园都荟四季，上周成交12套，开发区万科墨翠府、招商马尔贝拉，福山区中瑞鼎峰云山度均成交11套。
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截至上周烟台楼市新建商品住宅存量为54668套，存量面积为649.4万平米，去化周期为167周，烟台楼市库存持续高位，去化压力偏大。
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作者: 水写的名字 时间: 2022-5-25 17:24
敷衍

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2022-5-25 17:34
送装修、送车位、送小棚、送10年物业费，甚至还给包阳台等等的，这个表里面是看不出来的，所以看这个价格根本不准

作者: 1烟台 时间: 2022-5-25 17:47
高新区单价15900？

作者: 大写的S 时间: 2022-5-25 17:54
我考虑了半天是不是要捅破这层窗户纸。。。。。牟平石药健康城单价远远低于7700。。这个价格广告宣传价格。。。实际成交价格基本都是6000多一平。。。请问为什么要按照广告宣传价去统计这个数据呢？。
另外牟平一品洋房。现在真是成交在8000一平还送车位.而非9800。。。。为什么要按照广告宣传价格去统计数据呢？。。
我以前还是挺相信房宝宝这个数据的。数据也不能全信。

作者: 静待黎明启 时间: 2022-5-25 19:07

大写的S 发表于 2022-5-25 17:54
我考虑了半天是不是要捅破这层窗户纸。。。。。牟平石药健康城单价远远低于7700。。这个价格广告宣传价格 ...

感谢分享。他只是个官方号，论坛需要你这样透底的人

作者: 左右为难2021 时间: 2022-5-25 19:18
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 印第安016 时间: 2022-5-25 19:47
还是有上吊的哈

作者: simith 时间: 2022-5-25 19:49

大写的S 发表于 2022-5-25 17:54
我考虑了半天是不是要捅破这层窗户纸。。。。。牟平石药健康城单价远远低于7700。。这个价格广告宣传价格 ...

房宝宝要托市场的底，托价，估计是因为开发商给了好处吧。

作者: 晴栀莞歌 时间: 2022-5-25 20:39

作者: 烟台房宝宝 时间: 2022-5-26 08:53

大写的S 发表于 2022-5-25 17:54
我考虑了半天是不是要捅破这层窗户纸。。。。。牟平石药健康城单价远远低于7700。。这个价格广告宣传价格 ...

不懂可以科普一下，这个不叫广告价，而是住建局备案价，是唯一可以在网签系统中查到的官方价格。真实市场每套价格不一样、政策不一样，一些优惠到最后能否网签也是问题。而网签的价格是唯一可以确定的

作者: 烟台房宝宝 时间: 2022-5-26 08:56

simith 发表于 2022-5-25 19:49
房宝宝要托市场的底，托价，估计是因为开发商给了好处吧。

1.信息来源是住建局网签平台
2.信息汇总来自于数据公司
没人往这数据里塞钱，塞钱也不在宝宝这里

作者: 善待自己和他人 时间: 2022-5-26 08:56
那你给科普一下
备案价的意义何在
说不明白
就是
忽悠价

作者: sea1234567 时间: 2022-5-26 09:32

trade1123 发表于 2022-5-26 08:56
那你给科普一下
备案价的意义何在
说不明白

备案价在房价上涨的时候还是能起一定作用，高于备案价不能网签，现在意义不大，现在那些低首付的房子怎么来的，就是备案价高，开发商打折出售

作者: --妍 时间: 2022-5-26 10:03

trade1123 发表于 2022-5-26 08:56
那你给科普一下
备案价的意义何在
说不明白

统计的应该是成交备案价不是我们看到的那个备案价。。。我们看到的是参考备案价。具体哪一户得成交价我们查不到。

作者: 大写的S 时间: 2022-5-26 10:43

烟台房宝宝发表于 2022-5-26 08:53
不懂可以科普一下，这个不叫广告价，而是住建局备案价，是唯一可以在网签系统中查到的官方价格。真实市场 ...

   别的我不去抬杠。我就知道这两个小区业主到底是多少真金白银买的。。我说的广告宣传价。也就是备案价。。。宣传单的价格。都是按照备案价走的。。难道还有例外？那真胆子太大了。。
   所以我建议。你别按照备案价去贴数据。。。你是论坛管理。。你应该走访实地。按照真实的成交价去发布大数据（开个玩笑）。。。。
   当然你肯定会说。。我在抬杠。你只是一个论坛编辑为了完成论坛任务而已。。。。谁有空开着车全烟台到处跑去调查真实民情呢。。。
   所以啊。我们网友也理解你。。但是呢。。至于信不信。那是网友的事了。。。
   而我知道的绝对是实情（我用人格担保）。我只是把我知道实情的楼盘说出了大实话。。

作者: 大写的S 时间: 2022-5-26 10:47

暄妍发表于 2022-5-26 10:03
统计的应该是成交备案价不是我们看到的那个备案价。。。我们看到的是参考备案价。具体哪一户得成交价 ...

真实成交价是不会公开的。。只公开备案销售价。。。那种各种送的。就更不会在官网公开了。。。我一直以为只有我知道这种信息发布里面水分很大。。看来知道的人很多。。只是我今天考虑了半天要不要说出来。还是说出来了。。估计已经得罪论坛编辑了。。。看来我根本没必要说。。看你们发的评论。应该明白人比我都多。。。

作者: 大写的S 时间: 2022-5-26 10:51
我后悔说上面的一些话了。。。。。。但是我已经无法编辑删除了。。。。。。因为我自作聪明以为只有我知道里面的水多深。。。看来论坛很多人都跟我一样。心里门清只是他们不点破。而我当了枪手说出的话得罪了人。。。。。我真FJ。。。以后还是老老实实看数据就行了。。毕竟能有数据看已经不错了。还要啥自行车啊。。。。。。

作者: --妍 时间: 2022-5-26 10:57

大写的S 发表于 2022-5-26 10:47
真实成交价是不会公开的。。只公开备案销售价。。。那种各种送的。就更不会在官网公开了。。。我一直以为 ...

有很多付费的第三方是可以看到一个模糊的实际成交价的应该是具体不到哪一户也有可能可以。。。房宝宝就是引用的这个数据吧。

和海关数据一样呀。

这个数据还是比较真实的。。当然乱七八糟的赠送是没法算的，但是官方实际成交备案就是了。

作者: --妍 时间: 2022-5-26 10:59

大写的S 发表于 2022-5-26 10:43
别的我不去抬杠。我就知道这两个小区业主到底是多少真金白银买的。。我说的广告宣传价。也就是备 ...

房宝宝自己走访的数据

岂不是更不可信。更容易被收买。

作者: GEYUN88 时间: 2022-5-26 11:02

1烟台发表于 2022-5-25 17:47
高新区单价15900？

主要是万科高端盘天琴湾

作者: 烟台房宝宝 时间: 2022-5-26 11:07

大写的S 发表于 2022-5-26 10:51
我后悔说上面的一些话了。。。。。。但是我已经无法编辑删除了。。。。。。因为我自作聪明以为只有我知道里 ...

哎，不存在什么得罪的啦，小编也不是天龙人，同样也要买房子也要吃饭饭，您说的我都能理解。

真实市场什么样子，想去买的自然会看到，现在大家都懂很多，其实用不着我多说什么的。我自己走访，走不到每一户，走不到每一个户型，难免有失偏颇，或许会给人错误的导向，或许会直接被告说不定的。我能做的就是把能看到的数据发出来，给大家参考。

其实数据本身也说明不了什么问题，连续关注发现里面的变化趋势，可能比数字本身更重要，你说呢？

作者: 烟台房宝宝 时间: 2022-5-26 11:11

大写的S 发表于 2022-5-26 10:51
我后悔说上面的一些话了。。。。。。但是我已经无法编辑删除了。。。。。。因为我自作聪明以为只有我知道里 ...

大环境不好，大家都带着些怨气在的。
但房价真的降了，我真觉得没什么人很开心。
说来说去，房子其实一直都是我们最大的财富。
我不爱炒房子，我更不爱我的财富缩水
无法阻止我们的财富缩水，其实是件很难过的事情。

作者: 大写的S 时间: 2022-5-26 21:05

烟台房宝宝发表于 2022-5-26 11:11
大环境不好，大家都带着些怨气在的。
但房价真的降了，我真觉得没什么人很开心。
说来说去，房子其实一 ...

恩。。。
房宝宝。你这个发布。是偶尔完成任务还是说没个月都会有？我个人很希望你能定期发布。而且是能顶置楼上。。。。每次来论坛我都要找你发布的帖子，有点费劲啊。

作者: 大写的S 时间: 2022-5-26 21:09

烟台房宝宝发表于 2022-5-26 11:11
大环境不好，大家都带着些怨气在的。
但房价真的降了，我真觉得没什么人很开心。
说来说去，房子其实一 ...

哦，我特别希望能看到。每周或者每月。。烟台6区（不包含蓬莱）。的全部小区成交情况。。。。。而不是隔三差五发布。。希望你能没周一发。。。加油。。

作者: 烟台房宝宝 时间: 2022-5-27 09:08

大写的S 发表于 2022-5-26 21:09
哦，我特别希望能看到。每周或者每月。。烟台6区（不包含蓬莱）。的全部小区成交情况。。。。。而不是 ...

没问题，安排

作者: 小水壶思密达 时间: 2022-5-27 11:23

大写的S 发表于 2022-5-25 17:54
我考虑了半天是不是要捅破这层窗户纸。。。。。牟平石药健康城单价远远低于7700。。这个价格广告宣传价格 ...

就是卖房营销号

作者: 富哥 时间: 2022-5-27 11:55
高新区房价成为榜首，

，高新区未来可期

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