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标题: 是房价迷还是统计错了？ [打印本页]

作者: 我起不出来名字 时间: 2022-5-16 19:14
标题: 是房价迷还是统计错了？

在山东，总有一些城市房价是个迷，比如说泰安与聊城。经济发展都快吊车尾了，房价比烟台潍坊都高。再比如潍坊，作为山东经济第四大城市，潍坊房价一直都很低，东营虽然人口少，但人均经济总量高居全省第一，房价却也是不温不火。日照房价比威海高我也是看不懂，日照经济水平比威海差不少，而且人口方面也没有优势，环境方面两个都是我省沿海优秀城市，按理说威海房价应该高于日照才是。至于济南与青岛的房价一直是全省前二，地位没有变过，一个是省会，一个是经济第一大城市，教育、交通、医疗、就业、收入等都领先于其他地市。

作者: 9844802 时间: 2022-5-16 19:35
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作者: 我起不出来名字 时间: 2022-5-16 19:36

9844802 发表于 2022-5-16 19:35
是支柱产业

是在表演铁锅炒自己吧

作者: li15065741452 时间: 2022-5-16 20:00
房价统计别看，你问问身边人。

作者: 爱情成就梦想 时间: 2022-5-16 20:35
这上面德州和烟台都差不多了，感觉不太靠谱，反正那个德州德城区的话，要比莱山和芝罘区房价低，挺多的。德城区一万的房子都前百分之十的房子吧，芝罘区莱山区开发区一万的房子属于犄角旮旯位置很偏的了，两地应该相差不止一千，不过德州德城区收入挺低的，房价太离谱了，德城区比聊城东昌府区收入都不高，可能就比菏泽牡丹区高

作者: 我起不出来名字 时间: 2022-5-16 20:37

爱情成就梦想发表于 2022-5-16 20:35
这上面德州和烟台都差不多了，感觉不太靠谱，反正那个德州德城区的话，要比莱山和芝罘区房价低，挺多的。德 ...

德州房价我不了解，但表上这只代表城市几区总体均价

作者: 爱情成就梦想 时间: 2022-5-16 21:10

我起不出来名字发表于 2022-5-16 20:37
德州房价我不了解，但表上这只代表城市几区总体均价

这是包括下面县市的吧，要不烟台能这么低，烟台不好多两万多的，一万四五都正常的

作者: 9844802 时间: 2022-5-16 23:03
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作者: 我想做个大熊猫 时间: 2022-5-16 23:12
潍坊市区房价确实很友好，下面很多县市区都比市区的一些贵。

作者: ytkfd 时间: 2022-5-17 03:30
搞房产经济的都长不了。

作者: Hheli 时间: 2022-5-17 06:43
供需关系不一样！估计人家盖楼的少

作者: 执手问年华 时间: 2022-5-17 07:06
潍坊房价确实挺友好的，我在莱山买大高层的价格，同学在潍坊买的高新区的多层。羡慕。

作者: xt28588367 时间: 2022-5-17 07:10
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作者: 枫林1983 时间: 2022-5-17 07:46

作者: hellopoiu 时间: 2022-5-17 08:19
这个价格还是烟台的合理青岛也可以

作者: 畅想飞舞 时间: 2022-5-17 08:25
烟台的房价还可以吧，不算高，挺好的。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2022-5-17 08:55

爱情成就梦想发表于 2022-5-16 20:35
这上面德州和烟台都差不多了，感觉不太靠谱，反正那个德州德城区的话，要比莱山和芝罘区房价低，挺多的。德 ...

芝罘区二手房价6000+遍地。一堆。

作者: caonima999999 时间: 2022-5-17 09:25
挺好的挺好的

作者: 宋家二少 时间: 2022-5-17 09:43
整个城市的平均房价是不能去看的，看了对大众来说没有任何的意义。因为这个是把整个市全域的所有房价统计出来的平均值。比如在偏远郊区有个小区200套房，小区平均价3000一平。然后市中心有个小区10套别墅吧，别墅不用算贵，就算5万一平。这样算下来，这个城市的平均房价不会太高的。其实真的，很多东西就怕平均，而且是扩大的平均。

作者: 爱情成就梦想 时间: 2022-5-17 09:57

喜社海外婚礼发表于 2022-5-17 08:55
芝罘区二手房价6000+遍地。一堆。

芝罘区啥位置六千多很多，破地方快拆了人家等拆迁，铁母肯南边这白石村房子一般都不低一万

作者: quan@ 时间: 2022-5-17 10:37

喜社海外婚礼发表于 2022-5-17 08:55
芝罘区二手房价6000+遍地。一堆。

链接发下

作者: quan@ 时间: 2022-5-17 10:39
情况就是这样存在即合理
临沂你觉得人家穷房价高吗其实未必

作者: 我起不出来名字 时间: 2022-5-17 10:46

宋家二少发表于 2022-5-17 09:43
整个城市的平均房价是不能去看的，看了对大众来说没有任何的意义。因为这个是把整个市全域的所有房价统计出 ...

均价没意义那统计它干嘛呢，你的例子太极端代表不了这个城市的房产总体量和价格

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2022-5-17 11:49

爱情成就梦想发表于 2022-5-17 09:57
芝罘区啥位置六千多很多，破地方快拆了人家等拆迁，铁母肯南边这白石村房子一般都不低一万

二手一大堆。你随便找个app一查就行了。别说破，只要符合居住条件和属性就行

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2022-5-17 11:51

quan@ 发表于 2022-5-17 10:37
链接发下

各种app，一查就行。也不是啥虚假房源。红旗路，上夼，向阳，发电厂。反正红旗路以北，也不是黄务。一大堆

作者: 清晨的小鹿 时间: 2022-5-17 12:43
我以前了解统计以后，从来不信数据

作者: start2988 时间: 2022-5-17 12:46
蓬莱划到烟台后，会拉低烟台的平均房价的。

很多大城市现在看起来房价都不太高，但真正在市区的总觉得实际房价高许多，原因就是把原先郊区的县和市划成了区。房价就计入主城区了。

至于楼主说的二个城市，我不是太了解，我在想，是不是他们没有这种新划的区。

作者: Loratadin 时间: 2022-5-18 17:40
没问题，我老家就是泰安的，泰安的房价这么高完全取决于zf的推动，吸引了很多盘进来，高价卖地，高价卖房，但是现在韭菜割的差不多啦，都接不了盘了

作者: 宋家二少 时间: 2022-5-19 18:57

我起不出来名字发表于 2022-5-17 10:46
均价没意义那统计它干嘛呢，你的例子太极端代表不了这个城市的房产总体量和价格

我的意思是这个均价对于我们普通大众来说没有意义。他的意义在于国家的宏观调控。

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