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标题: 千万别买开发区的二手房 [打印本页]

作者: 发财哥 时间: 2022-5-10 12:02
标题: 千万别买开发区的二手房
主要是指那些老的房，例如那些金字头的，金东金胜金城金光，以及那些什么旭日丹阳之类的。
那些都是50年产权，很多都是2000年前盖的，现在就剩二十几年的产权了。
你买了，你再卖也不好卖，因为过几年后，有的就剩十几年产权了，谁买？怎么卖上价？
如果自住，等房产证到期了，你也退休了，那时，如果每年再跟你收一大笔续证的钱，你的退休金估计就紧张了。

作者: 没有告别的离开 时间: 2022-5-10 12:07
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作者: 打击假冒伪劣 时间: 2022-5-10 12:10
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作者: --妍 时间: 2022-5-10 12:21

打击假冒伪劣发表于 2022-5-10 12:10
还土地年限呢,商品房的设计使用寿命就30-40年左右,这些老房子房顶都酥了,都烂了,有机会你爬上去看看就明白 ...

现在的房子抗震大都是八级的。

你觉得 30-40年就酥烂了嘛

尽管钢筋混凝土也有寿命但是只要没有自然灾害二百年也烂不了。

管道电梯维护好住一百年也没问题。

作者: Mango0909 时间: 2022-5-10 12:21
产权到期你在担心什么？政府会给你把房子收回去吗？过虑了。。。

作者: 军火贩子 时间: 2022-5-10 12:28
墓地还是二十年的来

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2022-5-10 12:32
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作者: 小河鱼鸟 时间: 2022-5-10 12:32
住宅产权年限不必过于多虑！

作者: 发财哥 时间: 2022-5-10 12:36

Mango0909 发表于 2022-5-10 12:21
产权到期你在担心什么？政府会给你把房子收回去吗？过虑了。。。

不收回，然后每年让你交续证的钱，你指望免费？

作者: 发财哥 时间: 2022-5-10 12:41
再就是有人说的对，的确是全面老化。
小塑料管一般十几年就老化了，大塑料管二十几年就老化了，这是不见阳光的情况下，如果裸露在外，塑料四五年基本就脆了。
现在很多管路都是封在水泥里的，用个二三十年，大概也就到了寿命期了，到时候到处扒墙扒地吧

作者: --妍 时间: 2022-5-10 12:42

打击假冒伪劣发表于 2022-5-10 12:32
30多年的老房子你上去看看再说吧,楼顶很多地方都裂了,手指头宽的封.
上下水管,电线,暖气管道都老化严重 ...

我看到的很多老破小都住着还挺好的。还有四五十年的。。。

北京上海多少老公房还都好好地。

你预想什么结果就会放大你的想法。

作者: 发财哥 时间: 2022-5-10 12:44

小河鱼鸟发表于 2022-5-10 12:32
住宅产权年限不必过于多虑！

到时候会让你交钱，不可能免费续的，就像企业的土地出让金一样，反正财政也紧张，然后收点钱更有必要了。
所以，老楼，真的要考虑到期问题，以及老化问题，再就是一旦买上，甭指望卖出去了，因为大家不会再接手剩十几年到期的房子。

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2022-5-10 12:44
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作者: --妍 时间: 2022-5-10 12:47

打击假冒伪劣发表于 2022-5-10 12:44
勉强能住,并不是住的好好的,有机会去白石村看看那些房子,根本没法正常居住.

你看白石村你咋不看看金海岸呢。

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2022-5-10 12:49
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作者: 印第安016 时间: 2022-5-10 12:52
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作者: 9844802 时间: 2022-5-10 13:42
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作者: 平静的枪火 时间: 2022-5-10 13:46

打击假冒伪劣发表于 2022-5-10 12:32
30多年的老房子你上去看看再说吧,楼顶很多地方都裂了,手指头宽的封.
上下水管,电线,暖气管道都老化严重 ...

这样的住肯定是成问题，但是后续就变成好事了

作者: greban 时间: 2022-5-10 14:14
不必过于多虑！

作者: duandebo 时间: 2022-5-10 14:23

Mango0909 发表于 2022-5-10 12:21
产权到期你在担心什么？政府会给你把房子收回去吗？过虑了。。。

有个名词叫做强拆，

有户人家叫钉子户

作者: 佼恩 时间: 2022-5-10 14:35

发财哥发表于 2022-5-10 12:36
不收回，然后每年让你交续证的钱，你指望免费？

到期自动续，是免费的。

作者: 海江开锁 时间: 2022-5-10 14:42

发财哥发表于 2022-5-10 12:36
不收回，然后每年让你交续证的钱，你指望免费？

好像说过是免费的，不过也不保准几十年以后啥政策

作者: 似水如鱼 时间: 2022-5-10 14:43
开发区的新房都看不上，老房子白给都不要。

作者: zzyy 时间: 2022-5-10 14:55

duandebo 发表于 2022-5-10 14:23
有个名词叫做强拆，

有户人家叫钉子户

作者: 发财哥 时间: 2022-5-10 15:26

佼恩发表于 2022-5-10 14:35
到期自动续，是免费的。

我想，国家这么多年，免费不符合风格

作者: davirain3 时间: 2022-5-10 15:33
楼主多想了，上山刨个洞也要担心哪天塌陷了不是

作者: 尹小悟 时间: 2022-5-10 15:53
你说的有道理
老黄海星海静海宁海
连蔚蓝海岸碧海云天广源天际听涛
都是老小区了墙里的电线和水管
开关插座墙壁都是旧的了

作者: 尹小悟 时间: 2022-5-10 15:58

暄妍发表于 2022-5-10 12:21
现在的房子抗震大都是八级的。

你觉得 30-40年就酥烂了嘛

管道已经烂了
不管你信不信

作者: 尹小悟 时间: 2022-5-10 15:59

打击假冒伪劣发表于 2022-5-10 12:32
30多年的老房子你上去看看再说吧,楼顶很多地方都裂了,手指头宽的封.
上下水管,电线,暖气管道都老化严重 ...

你这发自肺腑的
真有听不进去的
买就完了
说这干啥

作者: 尹小悟 时间: 2022-5-10 16:00

打击假冒伪劣发表于 2022-5-10 12:44
勉强能住,并不是住的好好的,有机会去白石村看看那些房子,根本没法正常居住.

凤凰台那边也挺老

作者: 尹小悟 时间: 2022-5-10 16:04

打击假冒伪劣发表于 2022-5-10 12:49
设计使用年限不一样

还有更破的新桥文化路白石凤凰台

作者: 尹小悟 时间: 2022-5-10 16:06

打击假冒伪劣发表于 2022-5-10 12:10
还土地年限呢,商品房的设计使用寿命就30-40年左右,这些老房子房顶都酥了,都烂了,有机会你爬上去看看就明白 ...

房顶老小区还是瓦顶
没踩进过屋顶掉在梁上的
确实不会懂得酥了什么

作者: 尹小悟 时间: 2022-5-10 16:09

打击假冒伪劣发表于 2022-5-10 12:32
30多年的老房子你上去看看再说吧,楼顶很多地方都裂了,手指头宽的封.
上下水管,电线,暖气管道都老化严重 ...

顶楼基本漏雨
一楼基本连堵再返味儿

作者: 尹小悟 时间: 2022-5-10 16:12
我买了一个现在拆墙砸地
换地暖那

作者: ytyh123 时间: 2022-5-10 16:19
杞人忧天！黄河路以北40年产权，到期都是自动续期，免费！你不要散布谣言

作者: 喵喵M 时间: 2022-5-10 16:22

打击假冒伪劣发表于 2022-5-10 12:32
30多年的老房子你上去看看再说吧,楼顶很多地方都裂了,手指头宽的封.
上下水管,电线,暖气管道都老化严重 ...

现在的房子跟以前的房子没有可比性的，现在盖房子从材料、技术、标准各个方面来说，不用说跟三十年前的房子比就是跟十几年前的都完全不一样了，坚持时间肯定更长。

作者: 发财哥 时间: 2022-5-10 16:23

ytyh123 发表于 2022-5-10 16:19
杞人忧天！黄河路以北40年产权，到期都是自动续期，免费！你不要散布谣言

我只提出了担心，而你这个免费不知道从何而来？？
给你免费续5年，5年之后再收，也是一种玩法。
再就是国家政策在变，连计划生育说是基本国策，也转头就变。

作者: 客观看世界 时间: 2022-5-10 16:31

佼恩发表于 2022-5-10 14:35
到期自动续，是免费的。

70年的居住用地，免费续期已经是确定的了，但这些40年50年产权的房子，土地性质往往不是居住用地，到期后如何办目前没有明确。

作者: 客观看世界 时间: 2022-5-10 16:33
如果后期这些房子土地有其他用途，不敢保证能续期，如果继续作为居住续期，土地改为居住用地，会不会收取一些费用也是未知的。

作者: 绿洲你好 时间: 2022-5-10 16:35
自动续期是确定的，但没说免费

作者: 客观看世界 时间: 2022-5-10 16:41

绿洲你好发表于 2022-5-10 16:35
自动续期是确定的，但没说免费

自动续期，一般就是免费的，与不动产证一样，不用办手续，不动产证变更的时候再办就行了，如果不免费，一般会采取依申请办理，否则控制不住缴费

作者: 佼恩 时间: 2022-5-10 16:44

客观看世界发表于 2022-5-10 16:33
如果后期这些房子土地有其他用途，不敢保证能续期，如果继续作为居住续期，土地改为居住用地，会不会收取一 ...

物权法规定土地性质是住宅用地的无需申请，自动续期，收费根据具体政策法规，目前开发区是免费的。非住在用地需要申请续期。非住宅用地变更为住宅用地一般由整块土地使用权所有者去申办，住宅用地变更为非住宅用地那就是国家征用、拆迁了。

作者: 佼恩 时间: 2022-5-10 16:47

客观看世界发表于 2022-5-10 16:31
70年的居住用地，免费续期已经是确定的了，但这些40年50年产权的房子，土地性质往往不是居住用地，到期后 ...

开发区早期的住宅用地产权也是40年50年的，如果是非住宅用地到期确实需要申请续期，如果是住宅用地到期不管是多少年的都会自动续期，不用申请。

作者: 梦回山下 时间: 2022-5-10 16:54
产权到期怎么办？房子推倒吗？

还是国家把房子收走？

还是交一点点费用。续上产权？

作者: 梦回山下 时间: 2022-5-10 16:55

Mango0909 发表于 2022-5-10 12:21
产权到期你在担心什么？政府会给你把房子收回去吗？过虑了。。。

交一点点钱就可以续航了。

作者: 厚道为人 时间: 2022-5-10 18:06
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作者: 厚道为人 时间: 2022-5-10 18:09
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作者: Mango0909 时间: 2022-5-10 21:33

发财哥发表于 2022-5-10 16:23
我只提出了担心，而你这个免费不知道从何而来？？
给你免费续5年，5年之后再收，也是一种玩法。
再就是 ...

你能举个收费续产权的例子吗？你确实可以提出你的担心，但是中国自古以来好像没有花钱续产权的事情吧？你真有点杞人忧天了。
且不说房子有产权，即便没有产权的车位，政府也不可能随便给你收回或者让你花钱续。

作者: Mango0909 时间: 2022-5-10 21:48

Mango0909 发表于 2022-5-10 21:33
你能举个收费续产权的例子吗？你确实可以提出你的担心，但是中国自古以来好像没有花钱续产权的事情吧？你 ...

即便续产权需要缴费，费用也是极小的。

作者: 201210 时间: 2022-5-10 23:07

暄妍发表于 2022-5-10 12:21
现在的房子抗震大都是八级的。

你觉得 30-40年就酥烂了嘛

对商品房这么自信。。难得。。。

作者: wwyy88688 时间: 2022-5-11 08:33

作者: 绿洲你好 时间: 2022-5-21 18:19

客观看世界发表于 2022-5-10 16:41
自动续期，一般就是免费的，与不动产证一样，不用办手续，不动产证变更的时候再办就行了，如果不免费，一 ...

前几天没事去澎湖山庄5期转了一下，这个5期还剩20年产权，正在出售，售楼顾问对20年以后如何办也是模棱两可，说不清楚。

作者: sunxg0204 时间: 2022-5-23 14:24
我感觉一些建筑质量不好或者物业不好的高层谨慎购买，因为后期这些高层根本拆不起

作者: zhuyanb 时间: 2022-5-23 14:30
谁还敢接盘

作者: 救人不救世 时间: 2022-5-23 15:14

暄妍发表于 2022-5-10 12:21
现在的房子抗震大都是八级的。

你觉得 30-40年就酥烂了嘛

对开发区的房子别太自信，

早期的房子盖得那叫一个没有更差只有更差

很多*层都不打桩

地基下陷的太多了

德胜北面那个斜楼就是个典型例子

作者: 救人不救世 时间: 2022-5-23 15:21

暄妍发表于 2022-5-10 12:42
我看到的很多老破小都住着还挺好的。还有四五十年的。。。

北京上海多少老公房还都好好地。

你如果是从事过或者与建筑行业有关

你就不会这么说了，商品混凝土上市之前的房子质量肯定是纸上谈兵的质量

不管是混凝土的搅拌比例，还是送沙（有淤泥块都是良心啊，来点海水那才狠）的质量，都是没下限的

你看不见的地桩，钢筋，更没法想象了.

北上广你以为问题就少了？

为何强制上商品混凝土，因为被惨烈的现实逼得

至于抗震级，你就别奢望了，那玩意多年不来一次，来了就是唐山大地震，谁都跑不了

作者: 因尤 时间: 2022-5-23 15:51

暄妍发表于 2022-5-10 12:21
现在的房子抗震大都是八级的。

你觉得 30-40年就酥烂了嘛

作者: --妍 时间: 2022-5-24 08:05

救人不救世发表于 2022-5-23 15:21
你如果是从事过或者与建筑行业有关

你就不会这么说了，商品混凝土上市之前的房子质量肯定是纸上谈兵的 ...

我老公就是做建筑的。。。

混凝土都是他配的。
你说得真的是外行人的想象。

作者: 救人不救世 时间: 2022-5-24 08:24

暄妍发表于 2022-5-24 08:05
我老公就是做建筑的。。。

混凝土都是他配的。

他配的？你老公要么从业很晚，要么就是边缘产业

商品混凝土出来前，工地都是小搅拌机混料，沙、石子、水泥都是靠小工上车搅拌的。

经常有误差，而且，晚上上车的基本都少上石子，因为那玩意用铁锹铲太费劲了，

至于水泥，那就更坑了，一栋楼下来水泥能误差十几车，你懂这行到（保管多计，水泥司机给好处）？

老多河沙都是淤泥沙，那泥块，大的你惊掉下巴

2010年之前的大部分楼的质量是不堪回首的

还有更多内幕，以至于很高级别的人都下来了

作者: 救人不救世 时间: 2022-5-24 08:26

暄妍发表于 2022-5-24 08:05
我老公就是做建筑的。。。

混凝土都是他配的。

只有北上广才会爆料，小地方，只要楼不坍塌就是合格

某光花园，用指头把墙戳透，某景华城，承重柱子大钉子一不小心把柱子打没了（直接就是大沙包）

作者: --妍 时间: 2022-5-24 08:29

救人不救世发表于 2022-5-24 08:24
他配的？你老公要么从业很晚，要么就是边缘产业

商品混凝土出来前，工地都是小搅拌机混料，沙、石子、 ...

嗯嗯有道理

作者: 救人不救世 时间: 2022-5-24 08:29

暄妍发表于 2022-5-24 08:05
我老公就是做建筑的。。。

混凝土都是他配的。

当然，农村用泥巴和石头垒起来的房子也能百年不塌

所以，只能说不塌，要说抗震级，那就是纸上谈兵的事

作者: --妍 时间: 2022-5-24 08:30

救人不救世发表于 2022-5-24 08:29
当然，农村用泥巴和石头垒起来的房子也能百年不塌

所以，只能说不塌，要说抗震级，那就是纸上谈兵的事 ...

嗯嗯

作者: ytatbj 时间: 2022-5-24 08:44
我国商品房起步较晚，本质是开发商从政府租赁土地，代小业主购房款趸交。土地使用权70年，住宅正常使用年限50年，两者不匹配就是考虑到土地开发周期影响。在土地公有制基础上，未来象征性缴纳土地出让费这只能是幻想。，

作者: ytatbj 时间: 2022-5-24 08:49
更高的抗震设防意味着更高的竖向承载力，单层房屋除单层空旷或大跨屋盖，基本无震害，并不意味着农村土房子好。张北地震倒平房万间，哪怕设几根构造柱都没问题，97年我随部里去的。

作者: ytatbj 时间: 2022-5-24 08:55
烟台商品房问题挺多的，大多是地基不均匀沉降，混凝土离析。大开发商会整改，于是我们就出阵，有些小开发商根本不管这套。
这么说吧，房子延期交房，有一定比例是在做处理的。

作者: simith 时间: 2022-5-24 09:48
超过十年的二手房只能越来越便宜，除非特别牛的学区房

作者: 大沽河 时间: 2023-4-22 10:28
你欧特了

作者: start2988 时间: 2023-4-22 10:32
只要价格足够便宜，凶宅都能入手。

作者: htgz 时间: 2023-4-22 11:04
老弟真是烟台论坛的宝藏

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