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标题: 听地产朋友说，万科天琴湾开盘首日成交6个亿。。。说好的地产凉凉那 [打印本页]

作者: 没有原罪 时间: 2022-4-24 14:20
标题: 听地产朋友说，万科天琴湾开盘首日成交6个亿。。。说好的地产凉凉那
听地产朋友说，万科天琴湾开盘首日成交6个亿。。。说好的地产凉凉那。
感觉地产根本没有凉，只是没有以前那么热了。。。。。 (, 下载次数: 5)

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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-4-24 14:22
万科天琴湾不是一般的小区……

作者: 没有原罪 时间: 2022-4-24 14:24

好吃的不是拉面发表于 2022-4-24 14:22
万科天琴湾不是一般的小区……

但是也有小平米120左右的貌似，一万5左右一平米吧差不多。

作者: start2988 时间: 2022-4-24 14:26
民众手里太多钱了，股市不行，也带出不去。总要有地方去。

作者: start2988 时间: 2022-4-24 14:28
1800万的房子还要有十多年当地社保才有资格参加摇号摇到的才有资格花钱买触目惊心的钱那
(, 下载次数: 3)

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-4-24 14:29

没有原罪发表于 2022-4-24 14:24
但是也有小平米120左右的貌似，一万5左右一平米吧差不多。

这个小平方不算小呀……

作者: 大四喜丸呢 时间: 2022-4-24 14:31
今儿说再不买就没了，明儿就降价，后儿还有特价房，卖一套，少一套，一套没卖

作者: start2988 时间: 2022-4-24 14:32
如果一二线城市不限购，我都不知道会涨到什么价格去。

作者: 白云高歌 时间: 2022-4-24 14:33
行了行了，又开启吹牛逼了。逆历史潮流而动，会被历史无情的碾碎

作者: 悍娇虎 时间: 2022-4-24 14:41
你审核他们当天成交的发票了吗还真信啊

作者: 饮墨山人 时间: 2022-4-24 14:46
没建就开盘？你也信

作者: fly01 时间: 2022-4-24 14:53
真的成交6亿？

隔海直线距离这么近真的适合居住么？

作者: zfs01 时间: 2022-4-24 14:55
你朋友也是听万科公众号说的

作者: fly01 时间: 2022-4-24 14:56

好吃的不是拉面发表于 2022-4-24 14:22
万科天琴湾不是一般的小区……

说说看咋个不一般

作者: 9527周茉 时间: 2022-4-24 15:09
房子没有10%的涨幅，就是赔钱！所以，有住着的就可以了，千万别炒房了！国家想住房不炒，控制房价很简单，停止二手房贷款就可以了！新建楼盘都够40亿人口住了！到时候，全是一堆水泥，想套现都白搭！

作者: 一个老光棍。 时间: 2022-4-24 15:13
使劲火呗，我也没钱买

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-4-24 15:33

hhjhh 发表于 2022-4-24 14:56
说说看咋个不一般

很贵，所以本来就不是面向大众的。
其他楼盘都跌了。
所以不能拿着个例当普遍。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-4-24 15:34

hhjhh 发表于 2022-4-24 14:53
真的成交6亿？隔海直线距离这么近真的适合居住么？

银河怡海山庄和东上海赋的业主肯定觉得适合。

作者: 未来可期666 时间: 2022-4-24 15:36
不在风口了，我不信能飞

作者: --妍 时间: 2022-4-24 15:41
。有钱人的总数是很多的。。。。只是比例不大。

作者: 没有原罪 时间: 2022-4-24 15:56

众芳摇落独暄妍发表于 2022-4-24 15:41
。有钱人的总数是很多的。。。。只是比例不大。

貌似这段文字不够严谨。

作者: 没有原罪 时间: 2022-4-24 15:56

未来可期666 发表于 2022-4-24 15:36
不在风口了，我不信能飞

只能说有钱人还是有钱人，但是不代表整体，只代表结构。

作者: 没有原罪 时间: 2022-4-24 15:57

好吃的不是拉面发表于 2022-4-24 15:34
银河怡海山庄和东上海赋的业主肯定觉得适合。

其实在这个层面他们已经不在乎居住了吧。

作者: 没有原罪 时间: 2022-4-24 15:59

9527周茉发表于 2022-4-24 15:09
房子没有10%的涨幅，就是赔钱！所以，有住着的就可以了，千万别炒房了！国家想住房不炒，控制房价很简单， ...

是，不过我在思考，房地产市场如今究竟是走下坡路还是恢复健康状态，也就是说，国内的地产市场究竟是刚过青春期，还是已经过了不惑之年，步入老年。

作者: --妍 时间: 2022-4-24 16:01

没有原罪发表于 2022-4-24 15:56
貌似这段文字不够严谨。

使劲想想就会觉得这句话不能更严谨。

作者: 没有原罪 时间: 2022-4-24 16:03

9527周茉发表于 2022-4-24 15:09
房子没有10%的涨幅，就是赔钱！所以，有住着的就可以了，千万别炒房了！国家想住房不炒，控制房价很简单， ...

就我当下的感觉是地产是一个人的30岁，他走过10多数的青春期，身高飞速发展，又走过了第二波高潮，大学毕业找工作。开始进入而立之年，但是还没到衰退期。。。。毕竟一个人的30岁到50岁还是平稳的时期，过50才开始彻底衰落。。。。为啥这样说那：
短期内的确有一部分透支了未来30年的收入进行了改善型住房的消费，或者说冲动性消费。按照房地产的大周期，一波房子起码要30年左右一个周期。人口拐点也不是一下子就凸显的，如今的贫富差距拉大，买不起和n套房子的差距。

作者: 没有原罪 时间: 2022-4-24 16:05

众芳摇落独暄妍发表于 2022-4-24 16:01
使劲想想就会觉得这句话不能更严谨。

应该是有钱人的钱是很多的，但是有钱人的人数比例很小。

作者: LOCO2009 时间: 2022-4-24 16:25
去烟台房产网搜了下还真备案了不少了。

作者: 没有原罪 时间: 2022-4-24 16:45

LOCO2009 发表于 2022-4-24 16:25
去烟台房产网搜了下还真备案了不少了。

对啊，真实数据啊，没夸张。

作者: wzm5515 时间: 2022-4-24 17:11

9527周茉发表于 2022-4-24 15:09
房子没有10%的涨幅，就是赔钱！所以，有住着的就可以了，千万别炒房了！国家想住房不炒，控制房价很简单， ...

格局小了。贷款按30年算，光给银行的利息就有多少？涨10%能回本么？

作者: 厚道为人 时间: 2022-4-24 17:49
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作者: --妍 时间: 2022-4-24 18:48

LOCO2009 发表于 2022-4-24 16:25
去烟台房产网搜了下还真备案了不少了。

现在这东西不容易造假的

作者: 万福金安 时间: 2022-4-24 18:59
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作者: 万福金安 时间: 2022-4-24 19:01
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作者: 万福金安 时间: 2022-4-24 19:08
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作者: augustu911 时间: 2022-4-24 19:42
6个亿

(, 下载次数: 3)

作者: LOCO2009 时间: 2022-4-24 19:49

augustu911 发表于 2022-4-24 19:42
6个亿

现在大部分我看还是正在签约阶段,等到备案成功就显示在已售那一栏了

作者: augustu911 时间: 2022-4-24 19:52

LOCO2009 发表于 2022-4-24 19:49
现在大部分我看还是正在签约阶段,等到备案成功就显示在已售那一栏了

发个截图看看

作者: LOCO2009 时间: 2022-4-24 19:57

augustu911 发表于 2022-4-24 19:52
发个截图看看

这个贴上面我回复了个截图,就是这个楼盘其中一栋楼的签约情况.基本都是正在签约第28楼

作者: 不惑向天命 时间: 2022-4-24 20:08
隔壁世纪华庭7000每平不香吗？

作者: hellopoiu 时间: 2022-4-24 20:29

没有原罪发表于 2022-4-24 16:03
就我当下的感觉是地产是一个人的30岁，他走过10多数的青春期，身高飞速发展，又走过了第二波高潮，大学毕 ...

你这是理想化了，人还没有生病的时候吗？地产也一样！

作者: wzm5515 时间: 2022-4-24 21:12

馒头包包发表于 2022-4-24 19:01
你们说的都不对，我贷款140w首付100w刚买了套房子，我并不是想30年后还清，我只想三四年还清的，并不是带 ...

自住一切好说，可那种靠持有房产靠卖房增值的炒房的呢？很多人只知道持有房产可以增值，可持有成本考虑过没有？持有期间的利息以及交易房产时产生的费用，毕竟满二和满五交易需要缴纳的税费也不同。同样的你提前还款还存在银行会收一部分违约金这个问题。加上这些持有成本你觉得卖房时涨价10%能保证稳赚不赔？

作者: 尹小悟 时间: 2022-4-24 21:17
也真有人信

作者: 嘉嘉是你哥 时间: 2022-4-24 22:02
房子是用来炒的不是用来住的，抱歉，说错了，房子是用来住的，不是用来炒的，抱歉，说错了，房子是权用来炒，韭菜被用来炒的

作者: 穿山小马甲 时间: 2022-4-24 22:14
均价2万以上，套均400万，物业费3块8，高端楼盘。

作者: 饮墨山人 时间: 2022-4-24 22:28
看见沙盘图片了，那么土鳖的设计和用料也敢号称高端楼盘，盖在天越湾旁边感觉就像要饭的住的，万科开发的盘果然都很垃圾

作者: 没有原罪 时间: 2022-4-25 08:59

饮墨山人发表于 2022-4-24 22:28
看见沙盘图片了，那么土鳖的设计和用料也敢号称高端楼盘，盖在天越湾旁边感觉就像要饭的住的，万科开发的盘 ...

完全同意，🤝，知己啊。很多人可能觉得贵就是高端吧，伪高端的东西在当下太多了。

作者: 没有原罪 时间: 2022-4-25 09:00

扯淡学专家发表于 2022-4-24 20:29
你这是理想化了，人还没有生病的时候吗？地产也一样！

生病在任何一个行业和人身上都一样，这个不影响大周期和行业大势及其内在规律。

作者: 没有原罪 时间: 2022-4-25 09:01

穿山小马甲发表于 2022-4-24 22:14
均价2万以上，套均400万，物业费3块8，高端楼盘。

高端不高端不知道，价格是挺高端的。

作者: 没有原罪 时间: 2022-4-25 09:01

尹小悟发表于 2022-4-24 21:17
也真有人信

应该是真的啊

作者: 没有原罪 时间: 2022-4-25 09:02

wzm5515 发表于 2022-4-24 21:12
自住一切好说，可那种靠持有房产靠卖房增值的炒房的呢？很多人只知道持有房产可以增值，可持有成本考虑过 ...

如果多数人都有你这个成本意识和投资思维，就不会有那么多人买房来做投资了，所以一切符合逻辑，你说的这些一点问题没有，但是大多数人就是只能看到表面，所以房地产必催泡沫。

作者: 没有原罪 时间: 2022-4-25 09:03

扯淡学专家发表于 2022-4-24 20:29
你这是理想化了，人还没有生病的时候吗？地产也一样！

假如一个人发烧了，感冒了，看起来要死了的样子，但是耽误他从10岁走向20岁吗？

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