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标题: 作为普通人，你觉得烟台房价会跌到什么水平？ [打印本页]

作者: 甄嬛已黑化 时间: 2022-4-14 09:35
标题: 作为普通人，你觉得烟台房价会跌到什么水平？
我记得2016年的时候烟台房价也就七八千，现在都一万二三了。

我有个朋友16年在芝罘买的二手房7500，然后另外一个朋友20年买的差不多位置的二手房，一万一。

你觉得这波房价下跌，能跌回到七八千吗？

作者: start2988 时间: 2022-4-14 09:36
昨天看新闻，杭州有5.16万套房产拍卖。大多是断供或者资不抵债的情况被拍卖的。

作者: 梦回山下 时间: 2022-4-14 09:36
不能

作者: 丧彪 时间: 2022-4-14 09:39
对于芝罘区来说，七八千还是太高了，这破地方也就值五六千

作者: sea1234567 时间: 2022-4-14 09:42

梦回山下发表于 2022-4-14 09:36
不能

能，现在7-8000的房子太多了

作者: sunchao2011 时间: 2022-4-14 09:42
钞票都增发了，房价怎么可能降低那么多，说白了，钱不值钱了。有一些硬通货的涨价不是因为炒做的，是因为钱不值钱了。

作者: ytwskx 时间: 2022-4-14 09:43

西红柿炒辣椒发表于 2022-4-14 09:39
对于芝罘区来说，七八千还是太高了，这破地方也就值五六千

房子比较特殊，假如在偏僻的农村就算你盖了三层也不值钱，
因为房子依附的是“地角”“地皮”还是唯一的。
比如房子后面的教育，交通方便，医疗，文化，购物，人文。
房子绝对不是房子本身那么简单。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-4-14 09:48
我在孔雀姐的这段话的基础上再补充一下：建材，钢铁，水泥，各种东西以及人工费，如果因为房价跌到一定程度而下降的话，真没有人干了，这就跟猪肉一样，一块养就跌，养少了就涨。
还有，sunchao2011兄说的，是真正的本质，房产是背锅侠，真正的原因是钞票在不断地增印，房产不背锅，别的也背锅。至于究竟是不是因为梅立国疯狂印钱导致的，咱也不敢问，咱也不敢说。

作者: 布吉岛阿布吉岛 时间: 2022-4-14 09:50

start2988 发表于 2022-4-14 09:36
昨天看新闻，杭州有5.16万套房产拍卖。大多是断供或者资不抵债的情况被拍卖的。

郑州更多

作者: 13002736369 时间: 2022-4-14 09:56
现在价格低是低，成交量也很低，挣钱太难了，感觉再跌，也趺不了多少钱，但很难涨了

作者: 谈股论斤 时间: 2022-4-14 09:59
别忘了有个词叫通货膨胀和货币增发

作者: 慢慢人生路男 时间: 2022-4-14 09:59
即使再疯狂印钱，当前疫情形式下，又有多少人手里有大量存款呢？我感觉多数人只是解决了温饱问题

作者: 行云何处去 时间: 2022-4-14 10:06
五六千还差不多

作者: Loratadin 时间: 2022-4-14 10:11
现在zf都限制开发商卖房子的最低价了，我觉得已经到底了，或者说马上到底了，再下降的空间不大

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2022-4-14 10:13
任何商品都是有成本的，看看这几年政府出让土地的价格，再加上建安成本、各种税费，其实我们都能算出开发商的成本价是多少，如果低于成本价的房屋，劝大家还是慎重购买，即使不会出现恒大的悲剧，以后诸如因为开发商偷工省料降成本导致的楼上楼下因为楼板不隔音产生矛盾这样类似的事情会层出不穷的

作者: fangfei8410 时间: 2022-4-14 10:14
通货膨胀还会涨的，现在刚需就赶快买吧

作者: 厚道为人 时间: 2022-4-14 10:23
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-4-14 10:29

厚道为人发表于 2022-4-14 10:23
狗屁通胀和成本，在供远大于求的前提下，谈通胀和成本就应该先去问问二师兄为啥才十块钱

猪肉跟这个差别太大了，猪肉涉及的产业链比较单一。

作者: 邂逅123456 时间: 2022-4-14 10:32
不会的

作者: 似水如鱼 时间: 2022-4-14 10:37
记得2003年也就两三千。好地段的

作者: 玉兰花园 时间: 2022-4-14 10:47
人口数量是决定房价的第一要素，可以借鉴东北房价走势。

作者: wzm5515 时间: 2022-4-14 10:54
前几天前我看到一篇调研报告，烟台商品住宅广义库存二月份超过一亿平米居全国第七，去化周期23~26个月。看多烟台房市的应该用实际行动去“抄底”来实现跑赢通胀。而不是跟网上叫本不富裕的刚需去接盘。

作者: 漫步云乡 时间: 2022-4-14 10:58

wzm5515 发表于 2022-4-14 10:54
前几天前我看到一篇调研报告，烟台商品住宅广义库存二月份超过一亿平米居全国第七，去化周期23~26个月。看 ...

上周的报告，烟台房产的去化周期是43个月。如果越来越多的人的断供，房子失去金融属性，回归了商品属性，房子不过就是廉价的水泥和钢铁。价格不由成本决定，而由供需关系来决定！

作者: 救人不救世 时间: 2022-4-14 11:00
房价跟人口相关，跟其他因素无关

东北很多城市的房子两三万一棟都没人要，东北第一大城市沈阳房价还在十年前徘徊

东北是废了，连一汽新项目投资都去了江浙，真不知道还能剩下啥

烟台目前是人口流出，年轻人少的可怜

这个趋势下去，山东除了济南和青岛，其他地区房价会跌倒没底线的

作者: 救人不救世 时间: 2022-4-14 11:04

fangfei8410 发表于 2022-4-14 10:14
通货膨胀还会涨的，现在刚需就赶快买吧

房子的建筑成本就是2000~3000元一平，再就是地价，决定房子价格的就是需求，没需求，你连个建筑成本都卖不出。烟台的老破小目前都是这个困境，你挂多钱都出不了手

作者: dooss 时间: 2022-4-14 11:09
6000~7000还算合理

作者: Mango0909 时间: 2022-4-14 11:16
我只晓得房产自古以来都是贵重之物

作者: 一曲相思苦 时间: 2022-4-14 11:24
16年的时候，哪个区的，哪个位置是七八千的？

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2022-4-14 11:45
房子也分什么样的
所在位置
户型格局
总层几户
小区物业绿化
所以不可一概而论
所以居住的话自己觉得值就行
烟台一万均价算正常吧

作者: 有水无为 时间: 2022-4-14 12:09
七八千应该打不住吧？除非国家再次扶持房地产，否则，一两年之内，拦腰一半的可能性，挺大的。

作者: 虎山居士 时间: 2022-4-14 12:11
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作者: 小聪青青 时间: 2022-4-14 12:13
这种事政策因素影响很大，如果，烟台率先普及高中，那房价绝对会疯涨，但是这几乎没可能。现在短期来看会降，因为烟台是人口流出，无论就业，教育，医疗，交通来说，都没有特别出彩的地方。哪怕提高高中录取率，这房价都会好一些

作者: SOGNSH 时间: 2022-4-14 12:21
希望跌回14年前的时候

作者: SOGNSH 时间: 2022-4-14 12:22

行云何处去发表于 2022-4-14 10:06
五六千还差不多

希望如此

作者: zfxng 时间: 2022-4-14 12:36
房产售价中只有25%是建筑成本，该卖多少钱大家自己想吧。

作者: 喂不熟的鱼 时间: 2022-4-14 12:40
之前翻一番，现在增值部分又缩水一半，也就是相对于翻番之前上涨50%，差不多也就这样吧

作者: start2988 时间: 2022-4-14 12:42
手头就一二三四套房的就不要关心房价了。涨跌关系也不大。

作者: 灿烂之夏 时间: 2022-4-14 13:44

小聪青青发表于 2022-4-14 12:13
这种事政策因素影响很大，如果，烟台率先普及高中，那房价绝对会疯涨，但是这几乎没可能。现在短期来看会降 ...

你别说高中，，今年高校毕业生人数大于今年人口出生人数

作者: 不要在我面前晃 时间: 2022-4-14 14:22
4000块钱比较合适努努力快跌到这个区间我好来接盘毕竟我还没有房子呢

作者: ytwskx 时间: 2022-4-14 14:33

好吃的不是拉面发表于 2022-4-14 09:48
我在孔雀姐的这段话的基础上再补充一下：建材，钢铁，水泥，各种东西以及人工费，如果因为房价跌到一定程度 ...

嗯，眼下房地产公司估计也不敢拍地了，这么掐贷款等，他们也是会做好退出的打算，房子出来也会少了。
至于天量货币超发，这是最大的背后原因了。
不去房子里，一般的地方容纳这些钱也难。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-4-14 14:35

ytwskx 发表于 2022-4-14 14:33
嗯，眼下房地产公司估计也不敢拍地了，这么掐贷款等，他们也是会做好退出的打算，房子出来也会少了。
至 ...

唉！

作者: ytwskx 时间: 2022-4-14 14:36

zfxng 发表于 2022-4-14 12:36
房产售价中只有25%是建筑成本，该卖多少钱大家自己想吧。

建筑成本在房价里的比例，应该类似于蔬菜种子和蔬菜的比例。
蔬菜种子一个几分钱吧，蔬菜一颗可是不能卖几分钱，毕竟没有人工，浇水，蔬菜不能种出来，还要售卖，
售卖也需要人工费的。
大体这个原理。

作者: 浅尝辄止事无成 时间: 2022-4-14 14:39
刚需希望房价跌，
好几套房的希望房价张。

作者: 尹小悟 时间: 2022-4-14 15:49
未来向青岛和济南看齐

作者: 海岸狼 时间: 2022-4-14 16:56
先看看卖地的价，在说房价，哪层都得赚钱，你说能便宜多少？

作者: 唐代斯 时间: 2022-4-14 17:21
看城市看地角看人口，以后可能有的房子多少钱也没人要，跟报废车一样，有些属性好的房子还会看涨。

作者: 命里犯水 时间: 2022-4-14 18:13
谁见过服装、鞋，汽油等这些东西价格跌汇回到七、八年前吗？还有工资，服装多的卖不出去，何况房子，地卖的差不多了，新房越来越少。

作者: ytatbj 时间: 2022-4-14 18:16
烟台房价涨不上去。最多是随大流。
政府不控地，各种明目的新城都是为了转换土地属性，还有各种新区，也是把土地性质变更。
除了供地无限制，还有城市去中心化。

作者: 天天向上一上 时间: 2022-4-14 21:59
看看老百姓的收入吧。开发区工厂多，里面大多数是年轻人月收入五六千，而开发区的房价呢

作者: 论坛小管家 时间: 2022-4-14 22:26
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: 我想做个大熊猫 时间: 2022-4-14 23:20
你们说一万多，为啥我看的芝罘区的都两万左右？不是重点学区。莱山迟家的两万多？芝罘区有一万多的么？

作者: 万福金安 时间: 2022-4-15 05:49
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作者: wwyy88688 时间: 2022-4-15 08:51

作者: boy8199 时间: 2022-4-15 10:05

ytwskx 发表于 2022-4-14 14:36
建筑成本在房价里的比例，应该类似于蔬菜种子和蔬菜的比例。
蔬菜种子一个几分钱吧，蔬菜一颗可是不能卖 ...

你语文没学? 说的就是菜的成本.

作者: 大叮当 时间: 2022-4-17 23:45

救人不救世发表于 2022-4-14 11:00
房价跟人口相关，跟其他因素无关

东北很多城市的房子两三万一棟都没人要，东北第一大城市沈阳房价还在十 ...

我记得去年看过报告，青岛也是老龄化很严重，当年的计划生育、物理环境、就业岗位，都是影响因素，整体来说，年轻人（尤其是高学历、有技术的年轻人）在往南方走

作者: 烟台南 时间: 2022-4-18 07:38

我想做个大熊猫发表于 2022-4-14 23:20
你们说一万多，为啥我看的芝罘区的都两万左右？不是重点学区。莱山迟家的两万多？芝罘区有一万多的么？

不会吧？芝罘区除了学区房和豪宅，哪家两万了？

作者: hongxu 时间: 2022-4-18 08:06
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作者: 救人不救世 时间: 2022-4-18 08:19

大叮当发表于 2022-4-17 23:45
我记得去年看过报告，青岛也是老龄化很严重，当年的计划生育、物理环境、就业岗位，都是影响因素，整体来 ...

总体往南走，

但是济南和青岛还是留下不少人，其他地级市基本都废了

作者: 救人不救世 时间: 2022-4-18 08:20

hongxu 发表于 2022-4-18 08:06
大家现在都是明眼人。银行发行的钱越来越多，如果不到房子上，也会到别的东西上。

实际上房子涨价还是好 ...

这个担心是多余的，任何情况下都让得让人吃得上饭

上下五千年的历史告诉我们，基础消费满足不了后果很严重

作者: hongxu 时间: 2022-4-18 08:22
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作者: 救人不救世 时间: 2022-4-18 08:23

馒头包包发表于 2022-4-15 05:49
7000-800的房子你看看都是什么位置，什么户型～明确的告诉你改善型住房，好房子永远不会便宜，别看开发商喊 ...

讨论房子压根就不要考虑建筑成本，十万元一平和一万元一平的房子，建筑成本没差多少，
都是三五千一平，有的带基础装修的，一千元一平，你都慌得不知道怎么吃回扣了

作者: hongxu 时间: 2022-4-18 08:25
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作者: hongxu 时间: 2022-4-18 08:29
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