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2月以来首宗非工业地块摘牌！
4月4日，烟台土地市场2月以来首宗非工业地块摘牌，出让面积8381.2平方米，总价5200万元，由烟台君晟置业有限公司摘得。
烟J[2022]2001号莱山原允恒食品地块，位于莱山区，东至恒润路, 北至盛泉东路，西侧、南侧至用地边界。
成交总价5200万元，成交楼面价2039元/㎡，出让面积8381.2平方米，用地性质为商服用地。
规划指标
根据规划显示，宗地现状基地内建有厂房，无保留建筑（未列入建设用地土壤污染风险管控和修复目录）。
规划总用地面积约1.39公顷，其中可建设用地约0.84公顷，城市道路用地面积约0.38公顷，城市绿地面积约0.17公顷。
用地性质：商务设施用地
容积率：≤3.04且＞2.94
建筑密度：≤35%
绿地率：≥20%
建筑高度：必须满足航空限高要求
规划地上商务办公建筑面积≤25500平方米且＞24700平方米。
规划地下车库及设备用房建筑面积6635平方米。
勘测定界图
红线图
出让公告
1、竞得人需按项目总建筑面积0.5%的比例无偿提供物业服务用房。
2、竞得人应按规划部门批准的规划方案提供社区综合服务设施、社区卫生服务中心或社区卫生服务站、公安派出所或社区警务室、社区居家养老服务设施及其他公建用房，应与一期同步建设。建成后由政府按规定回购，产权归政府所有。
3、竞得人应按规划部门批准的规划方案建设配套幼儿园，建设用地为划拨用地，配套幼儿园应与首期建设项目主体工程一并申报施工许可证、竣工验收。建成后政府回购，产权归政府所有。
4、最高报价竞买人须于挂牌交易期结束后3个工作日内持审查材料到烟台市土地储备和利用中心进行审查，通过资格审查后，竞得人须于2个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》。
5、出让宗地的建筑面积以自然资源和规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增，因特殊情况确需调整的，应经烟台市人民政府批准。
6、土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。本批次出让宗地出让价款（含溢价部分）须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内交清。
7、本次宗地开发时限均为36个月。出让宗地的开发时限,以签订的《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。
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莱山南部再出地，完善商服配套！
莱山原允恒食品地块地块位于莱山区南部村改板块，迎春大街东侧、轸大路南侧。
地块大致位置，仅供参考
周边厂企、政府机构众多，但无大型商业配套，目前只能依靠道路沿线底商。
地块向北穿过轸大路有万科翡翠长安、万光中华城等社区，周边还有暖山国际、同德花园、鑫龙旺源，该地块项目后期建成投用后将一定程度上补充周边配套的不足。
位于出让地块西侧的原东宝产业园宗地，曾被山东森霆置业有限公司于2021年12月26日摘得，成交总价31610万元，成交楼面价3790元/平，出让面积39636.7平方米，用地性质为居住用地可兼容商服用地。
地块大致位置，仅供参考
再往西一点的原东盛产业园A、B宗地于同日被山东炳锟置业有限公司摘得，成交总价49320万元，成交楼面价4307元/㎡，出让面积68294.7平方米，用地性质为居住用地可兼容商服用地。
原东盛产业园A、B地块周边现状
莱山区南部属腹地，交通通达性较好，可承接莱山区进一步发展，且有山，环境好。
业内分析表示，莱山区北部发展已较为成熟，南部有大片空地，开发成本较低，向南发展是趋势使然，有较好前景。
棚改的推进也将快速带动区域发展，多个楼盘项目也逐渐入市，性价比较高，其中泰和府已于3月31日进行首期交付。
泰和府首期于日前交付
万光山海城B区御山海1#-13#在售，建面约95-145㎡户型，楼盘整体均价10500元/㎡。 ；
泰和府在售房源均价11500元/㎡，6层洋房单价10700元/㎡起，建面约95-150㎡小高层产品同步在售；
保利明玥春江在售楼栋为1#、9#、10#、16#、17#，在售户型建面约126-162㎡；在售均价小高层毛坯房源13000-13500元/㎡，带装修房源14000-15000元/㎡；洋房15000-16000元/㎡。
去年12月26日摘牌的三宗地块，加上更早摘牌的西侧原中际公司宗地，这里将有三个左右新盘入市，算上在售楼盘，在小范围内大大小小将聚集近10个新盘，供货量充足，购房者选择较多。
这次商服地块的摘牌就显得恰逢其时，将及时补充周边日益增长的商服配套需求。
