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标题: 【新消息】芝罘区区证换市证具体措施，或将很快出台！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝    时间: 2022-3-7 09:12
标题: 【新消息】芝罘区区证换市证具体措施，或将很快出台！
芝罘区住建局嘉宾在做客烟台广播电视台《民生热线》节目时，党组副书记、副局长张传强表示，芝罘区区证有3万多户，区证历史成因复杂，去年开始对区证问题进行了摸排，按区证形成原因分类，将针对不同类别提出解决措施。

预计今年上半年，区证换市证的具体措施会出台。

另外“区证”的房产如何交易，芝罘区也有了暂行办法，即采用备案制。

市民如有房产过户、继承需要办理，过户期间到住建部门档案室进行备案，档案室给市民出一份证明，与原证具有同等效力，即可进行交易。


(, 下载次数: 11)



作者: 小屁孩    时间: 2022-3-7 09:54
作者: zhuyanb    时间: 2022-3-7 10:00
作者: 虎山居士    时间: 2022-3-7 10:19
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作者: 清晨的小鹿    时间: 2022-3-7 10:27
不是说区证不合法吗？这又合法了？
作者: 时光的旅行者    时间: 2022-3-7 10:35
咿呀咿呀呦～ 发表于 2022-3-7 10:27
不是说区证不合法吗？这又合法了？

不合法的话，当初干什么了，这都多少年了，当初收人家区证税费一分也不少啊，都正常过户。现在又整这出。
作者: 清晨的小鹿    时间: 2022-3-7 10:36
时光的旅行者 发表于 2022-3-7 10:35
不合法的话，当初干什么了，这都多少年了，当初收人家区证税费一分也不少啊，都正常过户。现在又整这出。

对呀，真不太明白
作者: 客观看世界    时间: 2022-3-7 10:42
时光的旅行者 发表于 2022-3-7 10:35
不合法的话，当初干什么了，这都多少年了，当初收人家区证税费一分也不少啊，都正常过户。现在又整这出。

应该说区证处于合法和不合法之间的灰色地带，到底合不合法，要看后期政策，最彻底的办法是交钱变合法（可能比较难），最现实的办法是他们说的备案（不影响交易），后期很可能区证房没有了，但一定时期又存在备案房。
作者: 因尤    时间: 2022-3-7 10:46
作者: liuyuan027    时间: 2022-3-7 11:03
不然房产税怎么收
作者: 虎山居士    时间: 2022-3-7 11:08
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作者: 海之帆    时间: 2022-3-7 11:37
这个厉害了
作者: 你，我    时间: 2022-3-7 11:50
区证房当时买多便宜啊，知道多买几套区证的好了
作者: 陆虎神行者    时间: 2022-3-7 11:51
当初买芝罘区的桦林新区，是区证，价格还比其他的楼盘要贵，完全是合法。正常缴税，有房产证，能公积金贷款，能落户。后期改不动产权证，区证就换不了，也没法交易了。区证不是小产权，小产权指的是集体土地上乡镇政府颁发的房产证，芝罘区政府的区房产证就不是小产权，偏偏又是集体土地。和拿着存折去银行，银行不认有啥区别?完全就是坑老百姓。
作者: greban    时间: 2022-3-7 11:54
这都多少年了                                                                                                                                                                                 
作者: 萝卜干    时间: 2022-3-7 11:58
你，我 发表于 2022-3-7 11:50
区证房当时买多便宜啊，知道多买几套区证的好了

当时一平方比市证也就便宜1-200
作者: 喜社海外婚礼    时间: 2022-3-7 12:47
咿呀咿呀呦～ 发表于 2022-3-7 10:27
不是说区证不合法吗？这又合法了？

补土地出让金而已。
作者: 喜社海外婚礼    时间: 2022-3-7 12:47
萝卜干 发表于 2022-3-7 11:58
当时一平方比市证也就便宜1-200

不止。便宜3000多一平
作者: 萝卜干    时间: 2022-3-7 12:53
喜社海外婚礼 发表于 2022-3-7 12:47
不止。便宜3000多一平

我买的时候就是这个差价
作者: ljty88    时间: 2022-3-7 13:58
喜社海外婚礼 发表于 2022-3-7 12:47
不止。便宜3000多一平

真不靠谱，零三四年买的，芝罘区的房价，不管市证区证，一般就二千多元一平，便宜三千，难道开发商倒贴钱给你？
作者: 罗兰加洛斯之夏    时间: 2022-3-7 14:04
补缴土地出让金就变不动产证了，可这是一笔不小的数目，有的老百姓不一定愿意交。
作者: 会飞的鲸鱼    时间: 2022-3-8 06:16
咿呀咿呀呦～ 发表于 2022-3-7 10:27
不是说区证不合法吗？这又合法了？

不合法会给房产证？不合法交易会给政府纳税？
作者: 雪窝文创    时间: 2022-3-8 06:21
客观看世界 发表于 2022-3-7 10:42
应该说区证处于合法和不合法之间的灰色地带，到底合不合法，要看后期政策，最彻底的办法是交钱变合法（可 ...

备案交易不现实，谁能相信？
作者: 清晨的小鹿    时间: 2022-3-8 06:41
会飞的鲸鱼 发表于 2022-3-8 06:16
不合法会给房产证？不合法交易会给政府纳税？

我还疑惑呢！政府说的区证不合法
作者: 喜社海外婚礼    时间: 2022-3-8 09:46
ljty88 发表于 2022-3-7 13:58
真不靠谱，零三四年买的，芝罘区的房价，不管市证区证，一般就二千多元一平，便宜三千，难道开发商倒贴钱 ...

03年的时候？大家都一个价。。为啥不买市中心。。
作者: 客观看世界    时间: 2022-3-8 09:59
会飞的鲸鱼 发表于 2022-3-8 06:16
不合法会给房产证？不合法交易会给政府纳税？

房子合法，所以有房产证，土地不合法，所以没有土地证，二证合一，所以办不出不动产证。
作者: 浩Sir努力中    时间: 2022-3-8 15:02
办理烟台地区各大银行房产抵押贷款，信用贷款
作者: zhuyanb    时间: 2022-3-8 15:12
芝罘区的房价，不管市证区证，一般就二千多元一平 当时确实是这个价
作者: no1    时间: 2022-3-8 19:42
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作者: 泥土    时间: 2022-3-9 09:38
造成这种问题的主要原因是开发商、政府，当然购房者也不是一点责任都没有。而解决问题的根本是把该缴的费用都交了，根据责任按比例分摊，开发商大头，政府和购房者按比例承担。而不是用猫子盖屎，拖一天是一天，拖到最后开发商都不在了找谁去。当然补缴费用的时间点也很重要，不能拿现在的房价和地价来补缴二十年前的，否则谁也不干。
作者: 客观看世界    时间: 2022-3-9 09:59
泥土 发表于 2022-3-9 09:38
造成这种问题的主要原因是开发商、政府，当然购房者也不是一点责任都没有。而解决问题的根本是把该缴的费用 ...

先不说土地使用性质是否好转，就算是能转，现在补出让金，那也是什么时间办手续，就按照什么时间的价格，你想按照几十年前的出让金补，不现实。
作者: 泥土    时间: 2022-3-9 14:11
客观看世界 发表于 2022-3-9 09:59
先不说土地使用性质是否好转，就算是能转，现在补出让金，那也是什么时间办手续，就按照什么时间的价格， ...

这部分就是政府需要承担的责任了，如果说按照现在的出让金补缴，那在这一系列的操作中政府承担了什么呢？它什么也没承担，还得到了好处。
作者: 泥土    时间: 2022-3-9 14:24
大道理我不会说，但是知错要改，该谁的责任谁承担，无可否认在那个年代这就是政策上的漏洞，拖了这么些年就是不作为的结果，不能让老百姓来承担，老百姓是最惨的最弱势的，他们也承担不起，被当做韭菜割了一茬又一茬。
作者: 客观看世界    时间: 2022-3-9 14:39
泥土 发表于 2022-3-9 14:24
大道理我不会说，但是知错要改，该谁的责任谁承担，无可否认在那个年代这就是政策上的漏洞，拖了这么些年就 ...

只怕最后，谁也没责任，还是老百姓承担。有个小区建房子，顶层加盖、多建单元，购房者反应到规划和住建部门，没有人管，愣是建好了交房了，住建和规划又说是私改规划的违建，不给验收，结果一拖就是10年，好不容易更改了规划通过了验收，交维修基金的时候却要按照办证时候的最新标准交，而不是按照购房交房时候的标准交，高层维修基金前后标准差了100元每平方，谁给你承担，最后还不是老百姓自己交了，不交不给办房证，如果当时规划和建设能及时制止，完全按照规划建设交房，哪有后面这些事，谁能承认自己责任，谁又能给你交这部分钱。
作者: 泥土    时间: 2022-3-9 16:04
从古至今最好用的就是法不责众，个别小区肯定是胳膊拧不过大腿，但是区证这个问题单芝罘区就得按照几千户起步，而且房子是老百姓最主要的资产，一个处理不好，那场面几千人乌压压的..........
作者: 会飞的鲸鱼    时间: 2022-8-30 16:17
还没动静吗都九月份了
作者: 朱延    时间: 2022-8-30 20:59
难解决
作者: 渤海的海    时间: 2022-8-30 22:41
泥土 发表于 2022-3-9 14:11
这部分就是政府需要承担的责任了，如果说按照现在的出让金补缴，那在这一系列的操作中政府承担了什么呢？ ...

在这场城市化运动中，政府本来就没什么担当，一万块征收土地，几百万卖出去，差价就是经营城市的收益。马路上周一暖气燃气拉一刀，周二自来水通讯电缆拉一刀，周三修广场，周四搞绿化，周五修井盖，周六改造公交站点，周天换隔离栏。月月有工程，年年搞地皮，都是好手。



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