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标题: 买房能升值的时代过去了吗？ [打印本页]

作者: 我是小沙 时间: 2022-3-3 08:29
标题: 买房能升值的时代过去了吗？

建行董事长称买房能升值的时代过去了

作者: 爱爱琴海 时间: 2022-3-3 08:34
没钱投资

作者: 厚道为人 时间: 2022-3-3 09:40
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作者: 行云何处去 时间: 2022-3-3 09:50

作者: 厚脸皮又2 时间: 2022-3-3 09:50

厚道为人发表于 2022-3-3 09:40
对，现在不光是他，大部分大部分有钱的大咖大神都在唱衰房事，这明显是想砸盘洗盘想低吸呀，不能让他们得逞 ...

哈哈哈他是给自己的理财产品带货吧

作者: 没有告别的离开 时间: 2022-3-3 10:00
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作者: zhuyanb 时间: 2022-3-3 10:06
你说呢，早已成过去式了，还买？卖给谁？

作者: simith 时间: 2022-3-3 10:21
国家不允许炒房，明确房子是用来住的，那升值贬值还有什么意义吗？

作者: 客观看世界 时间: 2022-3-3 10:29
钱不贬值，大部分地方的房子是不能升值了，但钱若贬值，房子也会被动升值而更多体现保值性。

作者: 一个老光棍。 时间: 2022-3-3 10:30

作者: 妞，回家了 时间: 2022-3-3 10:51
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作者: 开心无敌 时间: 2022-3-3 10:58
以前三千、五千、七千、一万五、两万翻倍涨、投资还有意义、现在涨到一万五、两万、你觉得烟台的房价五年、十年之内能再翻倍涨么、再两万、四万、八万一平、你觉得可能么？我觉得至少烟台再贷款投资买房、算上贷款利息基本不会赚钱、全款买房投资、你说出租吧、还得搭十几万装修费、不出租吧在那放着估计升值空间跟银行大额定期差不多了。

作者: 海之帆 时间: 2022-3-3 11:01
有个数据估计ZF是最清楚的，那就是总共有多少套房子有多少户家庭，这个数据出来就清楚了吧。

作者: 像風一様流浪 时间: 2022-3-3 11:43
就看放水力度！

作者: start2988 时间: 2022-3-3 11:57
只要限购，就能保值，甚至增值。

作者: 大写的S 时间: 2022-3-3 12:15
我认识的银行的职员没一个没有钱的。。不是买理财就是炒股。。这帮人总能知道我们普通老百姓不知道的消息。。就连纪念币等限量货币。。人家都给自己留着。。。。哎。。。。国家应该管管银行的人了。

作者: 枫林1983 时间: 2022-3-3 12:27

作者: caonima999999 时间: 2022-3-3 13:42
聪明人善于学习

作者: 没有原罪 时间: 2022-3-3 13:51

开心无敌发表于 2022-3-3 10:58
以前三千、五千、七千、一万五、两万翻倍涨、投资还有意义、现在涨到一万五、两万、你觉得烟台的房价五年、 ...

刻舟求剑是人性的故意特点，过去涨就认为未来还会涨，过去跌就认为未来还会跌，这就是人性基本的惯性思维。少数人才能逆向看问题。

作者: 没有原罪 时间: 2022-3-3 13:51

十五阿哥发表于 2022-3-3 10:00
聪明人善于学习
愚笨者擅长猜忌

绝啊

作者: 没有原罪 时间: 2022-3-3 13:57
这个人说的是实话，也很实在，不听的人，还停留在过去的思维的人那，未来会惩罚他。

作者: 没有原罪 时间: 2022-3-3 14:10
这个世界没有只涨不跌的东西，完全不存在。任何事物都有生命周期。长期来看，房价显而易见，那就是人口，人口的拐点已至。三胎政策就是最好的案例了，没那么复杂，人口减少，家庭减少，只有结婚才有买房需求，这是最基本的逻辑。单身的话，多数人是不愿意花那么大的成本去买房的。这些年国内的房价就是。城镇化+通胀+人口红利，接下来剩下的只有通胀，所以你懂的。房价涨不涨，数字上也许还是涨，但是已经跑不赢其余的投资品了，这是注定的了。要说保值，黄金就是案例。买黄金是不赔钱的，但是也别想赚钱。黄金的稀缺性就类似好地段的房子和土地，
有人统计美国过去100年投资黄金的赚了20倍（年复利3%），投资房产的赚了80倍（年复利4.5%），投资债券的赚了300倍（年复利5.8%），投资股票的赚了13000倍（分红再投，年复利10%），稳健的投资大多数人都能赚钱的投资一定不是最好的投资，就像当年大家都存银行一样，最安全的永远是最危险的，这显而易见。
因为富人永远是少数。当然傻叉也是少数，大多数人都是中间那些求安全的不敢特立独行的人。所以当大家羊群一样的买入的时候，你要问问自己，这样我怎么突颖而出。
房子是有很多隐形成本的，折旧，除非是永远不变旧的房子，物业费这些还不算。所以长期看，房子是赚还是赔钱，显而易见。

作者: 美丽人生6698 时间: 2022-3-3 14:18

作者: 没有原罪 时间: 2022-3-3 14:20
如果我们看10年的累积涨幅，美国过去123年中发生过3次十年累积涨幅超过100%的阶段，分别是在1938-1954之间，1969-1986之间，和1995-2007之间。

1938-1954之间的地产大牛市是因为1943-1947年间由于二战带来的工业和消费需求，这5年的年均涨幅为17%，扣除通胀后的平均涨幅仍然有10%；其余年份的平均涨幅只有2%，扣除通胀后是负增长。

1969-1986之间的大牛市主要发生在1974-1979之间，平均年增长为11%，但扣除通胀后年增长只有2%；其余年份的平均增长率为5%，扣除通胀率后为负增长。

1995-2007之间的大牛市主要发生在1999-2005年间，年平均涨幅为11%，扣除通胀后仍然有8%。这个超越通胀的涨幅后来被证明是泡沫，房价从2006年开始下跌，引发次贷危机，到2011年，美国房价在扣除通胀后已经低于一个多世纪以前的1895年。

总结一下，美国过去一百多年曾经发生过三次房产牛市。70年代的牛市完全是被同时代的通胀驱动，90年代末到金融危机前的牛市展示的是一个泡沫的形成，即假牛市。真正是由需求拉动的、超过通胀的增长只有1943-1947。长期来说，美国房价的涨幅基本是美国通胀率。

作者: boy8199 时间: 2022-3-3 17:01

simith 发表于 2022-3-3 10:21
国家不允许炒房，明确房子是用来住的，那升值贬值还有什么意义吗？

不炒, 没说不涨呀. 抑制过快上涨.

作者: 厚道为人 时间: 2022-3-3 17:07
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作者: boy8199 时间: 2022-3-3 17:10

开心无敌发表于 2022-3-3 10:58
以前三千、五千、七千、一万五、两万翻倍涨、投资还有意义、现在涨到一万五、两万、你觉得烟台的房价五年、 ...

5千时,我就觉得太高了,然后7千, 我觉得经济承受不了,结果1万, 金沟寨当时去看9k,再看2万,...

有钱人太多了. 所以不要用我们的钱去看经济. 要看有钱人怎么看.

满大街开几十万车的人不在少数.

房价下跌的愿望是好的,但是错过了2009年调控时机,2017年又推一把,现在骑虎难下了.

做好的情况就是稳住.
别忽视了改善型需求.

房地产不是市场决定,完全是政策,每次打压都会降,而且和信贷成正比,

历次上涨都伴随的信贷政策的宽松,历次暴雷基本都伴随着信贷紧缩.

烟台的工资低,但是其他城市的工资不低呀,会形成一个波浪式的带动.

一线二线三线...

本次一线没有放开,所以信贷资金还是会向二线三线城市倾斜.

作者: 一年比一年好999 时间: 2022-3-3 17:16
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作者: zhuyanb 时间: 2022-3-3 19:31

作者: wzm5515 时间: 2022-3-3 20:11
房子增值顾名思义，二手房卖房时成交总价≥你当时购房的总价+现行利率贷款30年产生的利息。
懂了上面这个式子这个逻辑其实就很简单了。谁敢断言19年以后在烟台以投资为目所购的房产在将来还一定能增值？

作者: wwyy88688 时间: 2022-3-4 08:36

作者: gjm813 时间: 2022-3-4 13:09
房子是用来住的，当把房子用来投资赚钱，势必会影响国家其他行业发展，最后影响国家的发展，科技是第一位的，，制造是关键的

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