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标题: 烟台御龙山到底好不好？所谓的学区到底如何？ [打印本页]

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 10:35
标题: 烟台御龙山到底好不好？所谓的学区到底如何？
大家看万科的房子，其实很有意思，都是些不是很。。。的地角，比如芝罘区，只有翡翠公园这样的小盘，后来和南尧合作，才弄了中南fu。万科最早的在烟台的盘，一个在西海岸，一个在福山，那个假日风景貌似，然后就是御龙山了。御龙山当初也是因为学区房的宣传，所以价格也是高高的。目前万科多数的盘都在莱山，翡翠湾，翡翠长安，御龙山悦庄，天玺。其实要说完美，御龙山是最完美的了吧，高端小区，顶级学区，也可以说是烟台至巅了，所以很多有了孩子的家长也是趋之若鹜了，当然如果真的好的话，那也是物有所值的。大家怎么看，欢迎来讨论。

作者: 厚脸皮又2 时间: 2022-2-15 10:39
挂牌的，不知道实际教学质量如何。

作者: 厚道为人 时间: 2022-2-15 10:42
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-15 10:48
你要说烟台之巅，各方面都比较完美，我认为是绿城诚园。

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2022-2-15 10:50
万科做的生态，能带动周边一系列配套，不像某些开发商就是盖房子的，所以政府更喜欢

作者: 小花姐姐 时间: 2022-2-15 10:54
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作者: 微尘…… 时间: 2022-2-15 10:57

好吃的不是拉面发表于 2022-2-15 10:48
你要说烟台之巅，各方面都比较完美，我认为是绿城诚园。

价格太美丽，买不起

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-15 10:58

微尘…… 发表于 2022-2-15 10:57
价格太美丽，买不起

我这也不是因为能买得起才评论的，我就是说说我心目中的好房子呀。这就好比，我也喜欢赵雅芝，可是赵雅芝不知道我是谁呀……

作者: 小花姐姐 时间: 2022-2-15 11:01
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作者: 芝华塔尼欧 时间: 2022-2-15 11:05
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作者: 芝华塔尼欧 时间: 2022-2-15 11:06
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-15 11:08

芝华塔尼欧发表于 2022-2-15 11:06
地下且哭不完美

介个怎么所呢，就四所，相dei完美，肯定不能面面俱到。你看哈，微机，微机第一，李家庆所的。其次，房了也不糙。

作者: 清晨的小鹿 时间: 2022-2-15 11:08
我也喜欢绿城城园，如果可以我只能通过中彩票买了……愿老天眷顾我

作者: 客观看世界 时间: 2022-2-15 11:09
有句理财的警示语可以参考：你想要的是人家的利息，人家想要的是你的本金，你关注的是人家的品牌，人家关注的是你的腰包。他们都是选择一般的位置，用公司的口碑，卖出好地方的价格，采用一低一高的方式，通过附加值赚取最大利润，购房者只不过用了更多的房价支出换来了一个看着还好的品牌而已，如果从房产里最重要的地段而言不值这些钱，哈哈哈

作者: 芝华塔尼欧 时间: 2022-2-15 11:23
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-15 11:24

芝华塔尼欧发表于 2022-2-15 11:23
微机第一不第一介个看怎么看了李佳倾也么锁介个微机好啊。凑凑夫妇吧也就是。买东西不方便买菜不方便交 ...

作者: 芝华塔尼欧 时间: 2022-2-15 11:26
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作者: 一杯一杯复一杯 时间: 2022-2-15 11:26
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作者: 芝华塔尼欧 时间: 2022-2-15 11:30
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作者: 独步江南 时间: 2022-2-15 11:44
真不喜欢小区周围太荒凉地角

作者: 萧钛 时间: 2022-2-15 11:48
学校不行，挂牌学校，不是亲儿子

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 11:48

独步江南发表于 2022-2-15 11:44
真不喜欢小区周围太荒凉地角

我也是，最好是闹中取静。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 11:48

芝华塔尼欧发表于 2022-2-15 11:30
小芝不喜欢添沟添去来的地强儿。银耳不能句沟来。在锁了还泳衣聚水袖桥

👍🤝

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 11:48

没有原罪发表于 2022-2-15 11:48
👍🤝

赞赞赞。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 11:49

厚道为人发表于 2022-2-15 10:42
就那个在山沟里的那个御龙山么，以前连路都没有，第一次去都觉得是鸟不拉屎的地方，怎么现在火了么，凭啥呀 ...

主要是价格火，其余的还是那样。

作者: 一个老光棍。 时间: 2022-2-15 11:49
也是懵逼，弄在山里面

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 11:50

好吃的不是拉面发表于 2022-2-15 10:48
你要说烟台之巅，各方面都比较完美，我认为是绿城诚园。

chengyuan的边上没商圈吧，

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-15 11:50

没有原罪发表于 2022-2-15 11:50
chengyuan的边上没商圈吧，

过马路有个振华超市，不是量贩，是真的超市，还有前七夼大农贸市场，里面啥都有。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 11:50

xmchx 发表于 2022-2-15 10:50
万科做的生态，能带动周边一系列配套，不像某些开发商就是盖房子的，所以政府更喜欢

是，只是万科的地角。。。。都。。。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 11:51

厚道为人发表于 2022-2-15 10:42
就那个在山沟里的那个御龙山么，以前连路都没有，第一次去都觉得是鸟不拉屎的地方，怎么现在火了么，凭啥呀 ...

是的，就是那个。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 11:51

芝华塔尼欧发表于 2022-2-15 11:30
小芝不喜欢添沟添去来的地强儿。银耳不能句沟来。在锁了还泳衣聚水袖桥

求翻译啊，臣妾看不懂啊

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-15 11:53

没有原罪发表于 2022-2-15 11:51
求翻译啊，臣妾看不懂啊

就是说，他不喜欢填土填出来的地方。因为人是不可以住在沟里的。再说了，还容易聚水受潮。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 11:57

萧钛发表于 2022-2-15 11:48
学校不行，挂牌学校，不是亲儿子

原来如此

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 11:57

萧钛发表于 2022-2-15 11:48
学校不行，挂牌学校，不是亲儿子

不是说是一中老师吗

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 11:57

好吃的不是拉面发表于 2022-2-15 11:53
就是说，他不喜欢填土填出来的地方。因为人是不可以住在沟里的。再说了，还容易聚水受潮。

🙏哈哈，学习了。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 11:58

85年征婚啦发表于 2022-2-15 11:49
也是懵逼，弄在山里面

那你看看，富人的世界。

作者: 行云何处去 时间: 2022-2-15 11:59

小花姐姐发表于 2022-2-15 10:54
我就想知道御龙山初中教学质量怎么样

初中是二东吧

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 11:59

好吃的不是拉面发表于 2022-2-15 11:50
过马路有个振华超市，不是量贩，是真的超市，还有前七夼大农贸市场，里面啥都有。

你这一说还真是，因为我经常路过，不过我的意思是说不是那种看电影啥的商场之类的，虽然这个东西不是很重要。但是要说完美嘛，这个其实有一个就好了，毕竟开到万象汇也需要点时间，不过也可以。

作者: M自由行 时间: 2022-2-15 11:59
青特是最好的房，万科这个差远了，价格就差一大截。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 12:01

芝华塔尼欧发表于 2022-2-15 11:05
玉龙山完美？

就是讨论，当时也是烟台房价天花板了，现在的话新盘就是悦庄啥的。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 12:01

芝华塔尼欧发表于 2022-2-15 11:26
玉龙三现在还有尾巴公顷么干完像个信么好楼盘好开发香？捏个微机吧原来四哥沟

又要求翻译了，哎，

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 12:02

小花姐姐发表于 2022-2-15 10:54
我就想知道御龙山初中教学质量怎么样

求大神回复。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 12:04

客观看世界发表于 2022-2-15 11:09
有句理财的警示语可以参考：你想要的是人家的利息，人家想要的是你的本金，你关注的是人家的品牌，人家关注 ...

完全认同，我也这样觉得，所以很多人都说万科的房子值那个价，我每次去看真看不出哪里值那个价。比别的开发商是有点特点，但是价格。。。。。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-15 12:09

没有原罪发表于 2022-2-15 11:59
你这一说还真是，因为我经常路过，不过我的意思是说不是那种看电影啥的商场之类的，虽然这个东西不是很重 ...

怎么说呢，楼主，其实真正的豪宅，旁边是很难有特别好的配套的，都是闹中取静，如果完全在闹市区，那就拉低档次了。当然，这是我的个人观点，不一定对。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-15 12:09

没有原罪发表于 2022-2-15 11:57
🙏哈哈，学习了。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 12:12

好吃的不是拉面发表于 2022-2-15 12:09
怎么说呢，楼主，其实真正的豪宅，旁边是很难有特别好的配套的，都是闹中取静，如果完全在闹市区，那就拉 ...

我觉得你说的对。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 12:12

好吃的不是拉面发表于 2022-2-15 12:09
怎么说呢，楼主，其实真正的豪宅，旁边是很难有特别好的配套的，都是闹中取静，如果完全在闹市区，那就拉 ...

那你说御龙山算不算豪宅？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-15 12:16

没有原罪发表于 2022-2-15 12:12
那你说御龙山算不算豪宅？

算，尤其是悦庄。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-15 12:16

没有原罪发表于 2022-2-15 12:12
我觉得你说的对。

作者: 西楼儿女 时间: 2022-2-15 12:18
个人不喜欢那个位置

作者: ajax 时间: 2022-2-15 12:19
学区好吗，又不是正宗的一中，感觉不如实验二小加二东。

作者: ytwskx 时间: 2022-2-15 12:39

没有原罪发表于 2022-2-15 11:50
是，只是万科的地角。。。。都。。。

万科也算是会那啥，北边的距离污水处理厂近，这边又跑到山沟里。
然后学校刷个金粉

作者: 一杯一杯复一杯 时间: 2022-2-15 12:42
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-15 12:47

seabat 发表于 2022-2-15 12:42
我觉得石沟屯北边靠海的那些别墅应该算吧，猜的啊，桐林路上的梧桐墅应该也不错

这种山沟沟里的房子没感 ...

这算是伴山别墅吧。

作者: 小花姐姐 时间: 2022-2-15 13:12
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作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 13:19

幺④④ 发表于 2022-2-15 12:18
个人不喜欢那个位置

👍

作者: 没有告别的离开 时间: 2022-2-15 13:19
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作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 13:19

ajax 发表于 2022-2-15 12:19
学区好吗，又不是正宗的一中，感觉不如实验二小加二东。

不了解啊，所以这等大神来解答。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 13:20

小花姐姐发表于 2022-2-15 13:12
我也想知道呢。据说今年还是明年的，御龙山第一批孩子要中考啦

也就是说，答案要揭晓了。对不？

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 13:21

好吃的不是拉面发表于 2022-2-15 12:47
这算是伴山别墅吧。

伴山别墅和山沟别墅是不是还有点区别？

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 13:21

seabat 发表于 2022-2-15 12:42
我觉得石沟屯北边靠海的那些别墅应该算吧，猜的啊，桐林路上的梧桐墅应该也不错

这种山沟沟里的房子没感 ...

精辟。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 13:21

ytwskx 发表于 2022-2-15 12:39
万科也算是会那啥，北边的距离污水处理厂近，这边又跑到山沟里。
然后学校刷个金粉

绝

作者: 没有告别的离开 时间: 2022-2-15 13:25
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作者: 没有告别的离开 时间: 2022-2-15 13:27
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作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 13:29

十五阿哥发表于 2022-2-15 13:27
小区里面最高的31层，还有18层的，以及部分洋房。似乎没有叠拼吧？整体来说，可能价格相对于本身定位， ...

👍，理性。

作者: 没有告别的离开 时间: 2022-2-15 13:30
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作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 13:35

十五阿哥发表于 2022-2-15 13:30
悦庄定位高一点，但容积率虽然低，绿化率也只有35% 。我觉得怎么也应该在40%以上的绿化率才合适。

这是高手。

作者: lhyfch 时间: 2022-2-15 13:41
每个人喜欢不一样，有人喜欢热闹，有人喜欢清静，我感觉御龙山属于闹中有静，适合居住

作者: 客观看世界 时间: 2022-2-15 13:46

好吃的不是拉面发表于 2022-2-15 12:16
算，尤其是悦庄。

烟台能算的上豪宅的寥寥无几，甚至别墅也不是。先不说重要的位置了，豪宅不单要有面积，而且要有配得上豪的外观、内装和配套，按照烟台目前的情况，个人觉得低于500平、少于2000万的，没有豪可言，充其量算是个高档住宅，哈哈哈。

作者: 没有告别的离开 时间: 2022-2-15 13:48
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作者: 蓝盆友 时间: 2022-2-15 14:03

厚道为人发表于 2022-2-15 10:42
就那个在山沟里的那个御龙山么，以前连路都没有，第一次去都觉得是鸟不拉屎的地方，怎么现在火了么，凭啥呀 ...

以前连路都没有的时候，看见有楼盘，当时还在说，这么个前不着村后不着店的地方，还盖楼，谁要啊。。。。。。

作者: balu698 时间: 2022-2-15 14:18
2万多里面一万多是买的小区内草皮。里面的户型不敞亮。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-15 14:22

客观看世界发表于 2022-2-15 13:46
烟台能算的上豪宅的寥寥无几，甚至别墅也不是。先不说重要的位置了，豪宅不单要有面积，而且要有配得上豪 ...

这个怎么说，你说的也有道理。
不过，就像有人问我说，奔驰宝马是不是豪华品牌，我肯定说是，因为虽然奔驰宝马比劳斯莱斯宾利来说差远了，可奔驰宝马毕竟也还是对普通人来说算是豪华品牌的。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-15 14:23

没有原罪发表于 2022-2-15 13:21
伴山别墅和山沟别墅是不是还有点区别？

作者: 客观看世界 时间: 2022-2-15 14:23

balu698 发表于 2022-2-15 14:18
2万多里面一万多是买的小区内草皮。里面的户型不敞亮。

买的品牌和物业，都是无形附加值，无形的东西，有的认为值有的则认为不值，出分歧很正常，哈哈哈

作者: 没有告别的离开 时间: 2022-2-15 14:28
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作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 14:29

客观看世界发表于 2022-2-15 14:23
买的品牌和物业，都是无形附加值，无形的东西，有的认为值有的则认为不值，出分歧很正常，哈哈哈

抛开这部分不算。回归本质的考虑的话。其实比万科物业好的物业很多啊，只是没那么大的宣传。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 14:29

balu698 发表于 2022-2-15 14:18
2万多里面一万多是买的小区内草皮。里面的户型不敞亮。

这个的确，我也发现了。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 14:30

好吃的不是拉面发表于 2022-2-15 14:22
这个怎么说，你说的也有道理。
不过，就像有人问我说，奔驰宝马是不是豪华品牌，我肯定说是，因为虽然奔 ...

道理是这个道理，万科走的也的确是高端，虽然和bba进口品牌的理念还是不可相提并论。但是在国内的地产品牌里面的确是豪华品牌，但是这几年每况愈下，拉下神坛。

作者: 没有告别的离开 时间: 2022-2-15 14:31
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作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 14:32

好吃的不是拉面发表于 2022-2-15 14:22
这个怎么说，你说的也有道理。
不过，就像有人问我说，奔驰宝马是不是豪华品牌，我肯定说是，因为虽然奔 ...

以前万科还是很厉害的，只是现在的万科质量也不比比的地产好哪里去了，物业也是有点吹嘘的嫌疑了，比如后起之秀融创，你会发现样板间，销售模式一模一样，万科其实就质量来说还不如很多地方的地方商，但是营销和样板间做的好，也就。。。。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-15 14:32

没有原罪发表于 2022-2-15 14:30
道理是这个道理，万科走的也的确是高端，虽然和bba进口品牌的理念还是不可相提并论。但是在国内的地产品 ...

是啊，不过这个奔驰的大G，宝马的X7，无论如何也都是豪华车了，所以我个人观点是一般老百姓触及不到的价格，尤其是三线城市里，单价超过两万，面积在一百八十平以上，都可以算是豪宅了，可能我的要求太低了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-15 14:34

没有原罪发表于 2022-2-15 14:32
以前万科还是很厉害的，只是现在的万科质量也不比比的地产好哪里去了，物业也是有点吹嘘的嫌疑了，比如后 ...

怎么说呢，其实这就跟当年只有豪华车才有的配置，慢慢都被国产车学去了。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 14:34

好吃的不是拉面发表于 2022-2-15 14:22
这个怎么说，你说的也有道理。
不过，就像有人问我说，奔驰宝马是不是豪华品牌，我肯定说是，因为虽然奔 ...

其实我觉得万科有点类似北京奔驰。。。。。你说他是奔驰吗？是，但是你说他和德国奔驰能比吗？不能，那继承了德国奔驰的工艺和用料吗，只能说马马虎虎，那价格的确是不分进口和国产的。或者因为个别车型在国内受欢迎，可能比进口还贵，但是买了的都懂，和进口奔驰还是差别不小的。大概一部分溢价就是这个了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-15 14:34

没有原罪发表于 2022-2-15 14:34
其实我觉得万科有点类似北京奔驰。。。。。你说他是奔驰吗？是，但是你说他和德国奔驰能比吗？不能，那继 ...

作者: ytwtf 时间: 2022-2-15 14:40

蓝盆友发表于 2022-2-15 14:03
以前连路都没有的时候，看见有楼盘，当时还在说，这么个前不着村后不着店的地方，还盖楼，谁要啊。。。。 ...

开盘去看，走一半我就烦了：这他妈山沟里啊。
跟媳妇闹翻了，不去看了！
当时如果买御龙山，现在不是赚了？——当然，我还是不喜欢住在那山里面。

作者: 客观看世界 时间: 2022-2-15 14:40

没有原罪发表于 2022-2-15 14:30
道理是这个道理，万科走的也的确是高端，虽然和bba进口品牌的理念还是不可相提并论。但是在国内的地产品 ...

就怕是品牌定位豪华，房子定位大众，最后购房人到手的是既没有豪华也没有大众，说品牌吧豪华，看房子吧大众，花着豪华的钱住着大众的房，其实这个可能恰恰是人家最拿手的，低成本高附加高利润，利润可以最大化，每家的策略各不相同，恒大就是走的大到不能倒，一个劲的扩张，比万科更激进，哈哈哈

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 15:15

客观看世界发表于 2022-2-15 14:40
就怕是品牌定位豪华，房子定位大众，最后购房人到手的是既没有豪华也没有大众，说品牌吧豪华，看房子吧大 ...

你是高手，从你的名字就能看出来，佩服，一语中的。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 15:16

客观看世界发表于 2022-2-15 14:40
就怕是品牌定位豪华，房子定位大众，最后购房人到手的是既没有豪华也没有大众，说品牌吧豪华，看房子吧大 ...

的确恒大是这样，再就是融创，其实我很不看好这2家地产的额，恒大出这事我也不意外。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 15:17

十五阿哥发表于 2022-2-15 14:31
还真是

。。。绝绝子

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-15 15:26

ytwtf 发表于 2022-2-15 14:40
开盘去看，走一半我就烦了：这他妈山沟里啊。
跟媳妇闹翻了，不去看了！
当时如果买御龙山，现在不是赚 ...

哈哈啊，你媳妇骂你没有，话说最后买了哪？

作者: 低下头是人间 时间: 2022-2-15 15:31

ytwtf 发表于 2022-2-15 14:40
开盘去看，走一半我就烦了：这他妈山沟里啊。
跟媳妇闹翻了，不去看了！
当时如果买御龙山，现在不是赚 ...

哪赚了啊，本身就不便宜，现在二手的一堆往外挂的，看看成交也就那个价格。位置就是吊jue，四六不靠的。

作者: wwyy88688 时间: 2022-2-16 08:50

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-16 09:04

低下头是人间发表于 2022-2-15 15:31
哪赚了啊，本身就不便宜，现在二手的一堆往外挂的，看看成交也就那个价格。位置就是吊jue，四六不靠的。

作者: 没有原罪 时间: 2022-2-16 09:05

好吃的不是拉面发表于 2022-2-15 14:32
是啊，不过这个奔驰的大G，宝马的X7，无论如何也都是豪华车了，所以我个人观点是一般老百姓触及不到的价 ...

奔驰大g和bmw x7 放眼全世界都是一般人买不起的，但是我们御龙山不是吧。。。。。

作者: 萝卜干 时间: 2022-2-16 09:18
万科中南府让世回尧中学这个毒瘤搞得损失不少客户

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-16 09:22

没有原罪发表于 2022-2-16 09:05
奔驰大g和bmw x7 放眼全世界都是一般人买不起的，但是我们御龙山不是吧。。。。。

对大部分老百姓来说，御龙山真是买不起……
楼主你可能条件不错，所以忽略了这一点：你让大部分烟台人一下子掏出两百万来，恐怕……而且御龙山的房子的价格，最低最低也不止两百万吧？

作者: 没有告别的离开 时间: 2022-2-16 09:39
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作者: 没有告别的离开 时间: 2022-2-16 09:46
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2022-2-16 09:49

十五阿哥发表于 2022-2-16 09:39
也有小面积吧？

楼上已经贴出来了。18层里面的中间层 15000一平 85平报价 129万。

哦，这个太小了。的确是真是不算多。

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