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标题: 【大数据】烟台人，喜欢在哪个区安家？ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2022-1-12 16:57
标题: 【大数据】烟台人，喜欢在哪个区安家？
2021年，城市规划对于市场及消费者的区域偏好影响明显。2020年，人们被莱山区优越的自然环境、越加完善的各项配套所吸引，将莱山区送上各区成交量榜首。

去年，随着“九大工程”和“12335”规划，逐步奠定了芝罘区“一核引领”的核心地位，幸福新城、南部新城等区域得到了越来越多消费者的认可，2021年芝罘区供求量均为六区之首，成交量占比上涨7%。
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莱山区去年在政策和供应量影响下，成交占比22%，同比缩减3%，但就其供应量而言，成交情况还是不错的，在六区中其13589元/㎡的成交均价依然居于首位，是改善型客户的偏好区域。

开发区今年新盘较少，且首开项目集中于东南部区域，西部在八角湾建设引导下大量人口流入，供应稍显不足。去年开发区成交占比16%，同比缩减2%。另外，开发区区域房价分化明显，西部八角湾区域房价较低，而中部居住区多高端项目为主，拉高了开发区的整体均价。

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牟平区去年无新盘首开，供应较少，但仍有15%的市场占比，成交均价6902元/㎡，是六区价格洼地。上周牟平新城蓝色药谷·生命岛项目一期建设工程规划许可证公示，即将启动建设，新的一年期待牟平焕发新的活力！

福山区去年有5盘首开，而“五成驱动”重点区域夹河新城、北部智造芯城形成了福山“双城驱动”的发展模式，在引入产业的同时也吸引了众多品牌房企，消费者对区域的认可度也有所上升。今年福山区商品住宅成交占比13%，同比上涨2%，也许就是最好的印证。

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高新区作为一个比较年轻的区域，受面积和人口影响，去年供求量均为六区最低，首开去化率仅12%，但高新区在科技产业方面成绩不断，相信在产业发展带动下，配套不断完善、人口持续流入，未来潜力不容小觑。

作者: gaogao1111 时间: 2022-1-12 17:10
我觉得莱山不错

作者: 白天力 时间: 2022-1-12 17:19
开发区叭

作者: 朱顶红 时间: 2022-1-12 17:23
住家过日子还是得在芝麻区

作者: 我是小牟呀 时间: 2022-1-12 17:48
找工作开发区，养老牟平

作者: 救人不救世 时间: 2022-1-12 17:49
哪个区不是唯一指标，重要的还要看是不是高档小区

芝罘区几个老小区，尤其白石村

烟台小城市商业圈不行（企业外迁，市里几个五星酒店直接吃土，开发区就躺赢），只能看工业，现在工业往西跑，开发区综合还是第一

作者: 没有告别的离开 时间: 2022-1-12 17:52
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作者: 行云何处去 时间: 2022-1-12 18:03

作者: 一杯一杯复一杯 时间: 2022-1-12 18:03
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作者: 晴栀莞歌 时间: 2022-1-12 18:14
开发区

作者: 妞，回家了 时间: 2022-1-12 18:32
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作者: 专治吹牛皮 时间: 2022-1-12 18:54
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作者: llccchao 时间: 2022-1-12 19:21
哪个区的学校多市场多医院多企业多，哪的人就多吧

作者: 大写的S 时间: 2022-1-12 20:36

朱顶红发表于 2022-1-12 17:23
住家过日子还是得在芝麻区

莱山居住环境最好。。但是过日子还是在芝罘区方便。。养老可以去牟平。。。

作者: greban 时间: 2022-1-12 20:37
觉得莱山不错啊

作者: 野原新之助他爹 时间: 2022-1-12 23:31
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作者: hh65487 时间: 2022-1-13 09:52
那都差不多，关键看小区。。

作者: 救人不救世 时间: 2022-1-13 10:25

专治吹牛皮发表于 2022-1-12 18:54
烟台是个大农村

多出家门看看，美国90%的地方不如烟台

作者: 星河2022 时间: 2022-1-13 10:52
开发区地广人稀，芝罘区特别拥堵比较破旧。

作者: start2988 时间: 2022-1-13 16:53
我外地人，如果不考虑钱。我想在烟台山医院这附近安家。

作者: 轩先生 时间: 2022-1-14 12:51
芝罘区的中心，三面环山，一面对海，无论春夏秋冬，始终比山外温度高，具体高几度没实际测量过，但是过了党校往西，温度马上就降下来了，骑车能感受到明显的温度差。再往西的话，开发区，过了立秋，晚上睡觉明显的冷飕飕的感觉，而在芝罘区山内中心，立秋以后少说一个周以上，晚上温度才能明显感觉凉点！
三山环抱，面朝大海，下雨不涝，才是好地方！

作者: zhuyanb 时间: 2022-1-14 12:55

作者: x徐先生 时间: 2022-1-14 15:54
离上班单位越近越好，你说你在牟平上班，在开发区安家会幸福吗

作者: 野兽型男 时间: 2022-1-28 12:11
莱山居住的是品质年轻人众多，芝罘就是生活便利交通拥堵没有商业和工业支撑，早就逐渐没落了，除非市政府回迁。开发区越来越好，整个城市的造血工厂，未来城市延伸只能向西。

作者: 冰N 时间: 2022-1-28 12:27
莱山、高新、牟平、开发区都不错，不喜欢芝罘区，有环境因素，有人文因素。

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