加装电梯，高楼层增值，一楼会贬值吗？好像也不是 - 烟台论坛-烟台社区

看到一个说法：

到底加装电梯对于低楼层用户有没有影响呢？考察和操作了上百个项目，我的答案是：有影响，但并非都是负面。

首先，加装电梯对于一楼采光确实有影响，但相对有限。

加装电梯对于一楼北侧个别房间（主要是靠近楼梯间的房间，一般以厨房、阳台居多）视线略有遮挡，对于很多人关注的采光问题，按照《城市居住区规划设计标准》（GB 50180）等规定，日照标准只与阳光直射时间有关，北向不是主要采光面，而且北侧光线本身来自于空间环境的间接采光，并不像南向一样存在阳光直射角度问题，因此对光线影响是有限的。如果是南向平层入户，则对所有楼层的日照影响都是一样的，电梯井道会影响一定时间段的直接日照，但因为外扩阳台可以做成全落地玻璃、侧面也增加采光面，因此其满窗日照的采光面是加大了的。

其次，噪音影响完全是杞人忧天。

加装电梯普遍采用的是无机房电梯，其机房（曳引机主机）位于顶部，因此对于低楼层几乎没有噪音。实际使用中，安装较好的电梯，即便是乘坐者也很难听到噪音，更不要说住户了。

除此以外，高层建筑在设计标准里要求电梯井道不能与卧室隔壁，但加装电梯与高层建筑不同，井道位于建筑外侧，这进一步隔绝了噪音传播的可能。

第三，加装电梯对一楼用户也有显而易见的好处，尽管这一点被反对者们有意无意的忽视了。

1、安全。加装电梯后，不论首层是否有封闭的候梯厅，一楼门禁的管理都较加装前更好了。如果首层没有候梯厅，那么原单元门大部分时间只有一楼用户使用，不再像加装前那样常年留门，给单元安全管理带来隐患。

2、私密和安静。如前所述，单元门不再反复开启带来噪音，多数高楼层邻居也都不再经过楼梯上楼，因此一楼减少了很多噪音的打扰。楼上少年拍球下楼声、夜晚年轻人晚归的脚步声，都止步于单元门之外。

3、干净整洁。因为走楼梯的人少了，因此一层公共空间变得更加干净整洁。我们主张所有楼层都增设连廊，一是为了预留未来一二楼使用电梯的可能性，二是增设连廊后，一层半、二层半的空间和采光面都加大了，一二层用户可以用于养花种草等公共用途，大大改善了一二层的生活环境。

加装电梯，高楼层会增值，低楼层也会跟着整个小区的品质提升而水涨船高；不加电梯，久而久之高楼层搬走、出租、出售，小区原有的人文环境恶化，只会带来整体房价的下降和转手难度的提高。

大家看看吧，城市更新中，多层旧楼加装电梯不可避免了。