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标题: 提问：现实背景之下芝罘区老破小为什么还是没降价？ [打印本页]

作者: 雪窝文创 时间: 2021-11-11 05:22
标题: 提问：现实背景之下芝罘区老破小为什么还是没降价？

偶然打开58同城，一看芝罘区老破小价格还是很高

作者: 人不犯我不犯人 时间: 2021-11-11 06:33
谁都卖不出去、谁也都买不起

作者: 天道酬勤ok 时间: 2021-11-11 06:50
有价无买

作者: 枫林1983 时间: 2021-11-11 07:01

作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2021-11-11 07:10
烟台房价这一轮的调整主要是投资房和投机房的抛售：那种地角偏远、人口密度低和入住率低的楼盘在2017年、2018年被哄抬炒作起来以后，由于没有实际刚需人口的入住，风险在大大地积累，一旦遇到经济形式不好或政策的打压，首先调整和挤泡沫的就是这种类型的房子，我见过2017、2018年烟台许多楼盘有20多层，晚上仅有2、3层亮着灯，房价高达14000-15000元每平，现在9000多元每平都难以出手；芝罘区的老旧小区地角优越、配套其全、人口密度特别高，老旧小区的楼房入住率极其高，房价即使涨到10万元每平或跌到一千元每平，也不可能把房卖了，如果房子卖了，他们住哪儿？芝罘区老城区和工业区地段几乎没有多少空置和多余的投资房和投资房，所以在房价回调和挤泡沫的过程中，降幅极其有限，甚至有些地段的房子还涨了点，比如珠玑村的楼盘，幸福片区许多三十多年的老楼房价格也很稳定，关健是幸福人口数量庞大而且人口密度特别高，几乎没有多少泡沫。所以，投资房产就是那句经典金律名言：除了地角，就是地角；除了人口，就是人口！

作者: wzm5515 时间: 2021-11-11 07:59
价格报多少能卖出去才是真价格，就看图里的宏达小区要价1万4……会有人脑抽跑去买么？

作者: 小五哥哥 时间: 2021-11-11 08:11
我其实很想知道，不带好学区的老破小，谁会去买，图什么？100万存银行里，一年4万的利息在农村吃喝都够了

作者: 饮墨山人 时间: 2021-11-11 08:17
老小区只要交通方便还是很难降价的，因为没有公摊，得房面积比新房多百分之二十到百分之三十，甚至还不用交物业费

作者: 云中惊雷 时间: 2021-11-11 08:18
什么是老破小，富甲和紫薇郡完全建成到现在也就六七年时间，富甲去年还有新楼盘，这也能叫老破。紫薇郡主要是叠拼别墅，别墅也算小。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-11-11 08:25
不是学区的老破小肯定不行。
另外，什么叫老破小？
98年房改以前的才叫老破小，最近几年的凑啥热闹呢。

作者: goodtime666 时间: 2021-11-11 08:41
老小区周边配套齐全医院学校市场商店广场啥都有，价格低不值当卖是一方面，另一方面是卖了以后同样的价格去哪买合适的房子，老小区一般高楼层卖的多是因为老人爬楼不方便，低楼层卖的少

作者: faraway 时间: 2021-11-11 09:04
叫清泉暖气一炒，芝罘老破小更加坚挺了

作者: 雪窝文创 时间: 2021-11-11 09:08

faraway 发表于 2021-11-11 09:04
叫清泉暖气一炒，芝罘老破小更加坚挺了

价格还是不低

作者: caonima999999 时间: 2021-11-11 09:13
其实很想知道

作者: zhuyanb 时间: 2021-11-11 10:12

作者: 如水淡 时间: 2021-11-11 11:34
不可能赔本卖，除非是炒房客

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2021-11-11 12:34
房管局走一走买卖随时都有

作者: 瀚海燕然狼居胥 时间: 2021-11-11 23:09
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