今日上午，烟台土地市场网发布了两宗地块的出让公告，均位于牟平区。
分别为牟平区烟J[2021]3003号莒格庄镇张皮村南、虎山西地块和烟J[2021]3004号东关路东、三山大街南地块。
值得关注的是，烟J[2021]3004号东关路东、三山大街南地块为此前流拍的牟平区大型商业综合体配套用地，也被网友们猜测为吾悦广场配套住宅用地。
烟J[2021]3004号
烟J[2021]3004号牟平区东关路东、三山大街南地块，起始总价29710万元，出让面积为76176.48㎡，起始楼面价1393元/㎡，用地性质为居住兼容商业，竞拍保证金6000万元。
该地块此前曾于去年11月30日流拍，据传为吾悦广场配套住宅地块，在芝罘区吾悦广场和高新区吾悦广场相继开工后，该宗地再次悄悄上马。
容积要求不大于2.80且不小于2.70，规划地上建筑面积不大于213295㎡，住宅不大于209365㎡。
竞买须知
1、根据牟平区宁海街道城市综合体整体规划、整体建设的方案，乙方在依法取得东关路东、三山大街南地块的国有建设用地土地使用权后，须继续参加烟台市牟平区宁海街道城市综合体项目后续批次用地的竞买，同时承诺在后续批次用地内规划建设一座商业建筑面积约10万平方米（其中地上约9万平方米）的大型购物中心（不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场），该大型购物中心须全部产权自持并整体自主运营，不得分散设置，不得分割销售，且须在正式开工后的24个月内满铺开业。
2、为提升商业运营品牌级次，竞买人（或其控股股东，或其控股股东的集团母公司）须连续三年（2018-2020）获得中国房地产业协会官方网站公布的“中国房地产开发企业商业地产运营10强”；竞买人（或其控股股东，或其控股股东的集团母公司）须连续两年（2019-2020）获得中国房地产业协会官方网站公布的“中国房地产开发企业综合实力10强”。
同时竞买人（或其控股股东，或其控股股东的集团母公司）需提供其在国内至少已开发自持并整体自主运营10个及以上、单体商业建筑面积8万平方米以上（不含地下车库）、且每座均满足在取得施工许可证后24个月内满铺开业的大型购物中心（不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场、停车楼）的经验证明（提供相应证明材料验核）。
3、需向烟台市牟平区自然资源局提供履约保证金伍仟万元人民币的等额金融机构保函，若由于竞得人自身原因，未能如期达到满铺开业要求，没收金融机构保函中人民币伍仟万元，若如期达到满铺开业要求则在满铺开业后5个工作日内返还该金融机构保函。
4、竞买人须在牟平区宁海街道注册成立外资公司，在土地出让公告发布后10日内完成外资实际到账不低于2000万美元，并由银行出具外资缴纳入账单据和牟平区商务局出具外资缴纳认定文件。
5、烟J〔2021〕3004号宗地配建养老用房建筑面积不少于360平方米，警务室建筑面积不少于50平方米，以上用房回购价格均确定为3055元/平方米，按规定进行回购。
6、烟J〔2021〕3003号宗地增价幅度为人民币贰万元或贰万元的整数倍数；烟J〔2021〕3004号宗地增价幅度为人民币叁拾万元或叁拾万元的整数倍数。
第三座吾悦广场来了？牟平楼市迎来新机遇！
从地图上看，该地块位于牟平区主干道东关路北段，中轴线通海路西侧，与牟平核心商圈政府大街的实际距离在5公里以内，而与养马岛的实际距离仅为3公里。地块现状为荒地，对面为牟平一中，南部不远处为牟平大剧院，周边文教类配套较为丰富。
目前地块附近楼盘多已售完或是尾盘，竞争压力较小，而且本次出让较为严苛的外资与实体产业要求，也从一定程度上保证了项目未来发展的品质。
去年下半年，东营、烟台牟平新城、烟台高新区、日照东港区与新城控股就吾悦广场项目进行了签约。
近年来，新城控股的发展重心也在向商业地产倾斜，主要即依托于吾悦广场，同时也在悄悄加快在山东的布局，因此该地块也一直被网友猜测为吾悦广场配套住宅地块。
其次，对于牟平老城区来说，大体量、高品质商业综合体一直是制约牟平区发展的最大短板，也是牟平楼市一直不被人们看好的主因，大型商业综合体的到来，不止会为该地块加分增值，更会成为振奋牟平楼市未来的一把火。
烟J[2021]3003号
烟J[2021]3003号莒格庄镇张皮村南、虎山西地块，起始总价350万元，起始楼面价1094元/平方米，用地性质为商业，出让面积2000平方米。
规划地上建筑面积≤3200平方米，且规划地上建筑面积＞3000平方米，1.5＜容积率≤1.6，建筑密度≤40%，绿地率＞20%。
另外，该宗地按照山东省《装配式建筑评价标准》，按照《关于进一步推进装配式建筑工作的通知》烟建节科【2017】11号执行，装配式建筑占新建筑面积的比例达到35%。
张皮村东2华里便是牟平和文登的交界处，也是自古以来的交通要塞，村东南有虎山，是昆嵛山向南绵延的余脉，海拔377米。虎山名震三方，东方是文登，西南方是乳山，西北方是牟平。
7月8日，《山东省国土空间规划（2021-2035年）》向社会公开征求意见。
本次规划中对于区域发展还指出，加快烟台和威海同城化发展，统筹济宁和枣庄生态保护与高质量发展，促进临沂、菏泽以市区为中心，全域一体化发展。
1987年6月，经国务院批准，威海市升为地级市，原县级威海市改为环翠区，同时将原属于烟台的荣成、文登、乳山三县划归威海市管辖。
论坛上烟威一体化发展的呼声也一直很高，因为烟台和威海两个城市互补性比较强，都是港口城市，整合在一起比较容易集中资源办大事。
随着山东集中发展“省会都市圈”和“胶东都市圈”，烟威一体化发展的趋势又明显了起来。
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