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标题: 今年203家房企申请破产 [打印本页]

作者: 我视你如命 时间: 2021-7-23 15:59
标题: 今年203家房企申请破产

你感觉今年楼市如何？

作者: 我视你如命 时间: 2021-7-23 16:01
今年上半年，全国商品房销售额再创9.29万亿元的新高，同比涨幅达到了40%。然而繁荣的表象背后是冷暖自知的现实，2021年对很多中小型房企来说日子很不好过。根据人民法院公告网，今年以来，递交破产文书的房地产企业累计已达203家，绝大多数为地方性小房企。A股近50家已披露半年业绩预告的上市房企中，近半中小型房企预告亏损。

作者: hellopoiu 时间: 2021-7-23 18:06

我视你如命发表于 2021-7-23 16:01
今年上半年，全国商品房销售额再创9.29万亿元的新高，同比涨幅达到了40%。然而繁荣的表象背后是冷暖自知的 ...

刚新闻说，为了落实中央对房地产行业去负债率(房企多数借钱搞开发，一个小区2-3年建好出售收回成本和利润，短期的负债比较高！)，为稳健房地产平稳发展防止房地产市场经济泡沫，央行和住建部去年共同下发文件对房企金融融资方式做出"三线四档"(央行设置房企得金融财务门槛标准:三条红线底线指标，四个档等级分类)调控和约束房企盲目扩张建设，达到稳房价的目的(注意国家是为了稳定而不是降低房价做出的规范房企融资政策)，并且对各大银行得金融贷款业务也试试约束和调控，让金钱资本流向小微企业，三农，制造业，科技创新领域。防止资本过度流向一个房地产领域造成房企短期负债比过高，预防房地产行业经济泡沫，也就是规范房企根据自身财务经济状况，不要向银行或者其他融资机构借过多得钱盲目扩张建房子，同时也逐步降低银行向房企和个人购房贷款(防止炒房客)得业务审批，导致现在房企和个人购房贷款业务下降百分之零点几。前段时间恒大地产踩了"三线四档"的央行和住建部对约束房企融资得三条红线底线！所以恒大急忙通过其他融资渠道(比如从购房者手中低卖获取全款融资，恒大与中石化战略合作就是为了获得中石化得资金投入)，踩红线很严重，四个档得财务状况评定不严重国家要求房企可以慢慢"退档"等级，逐步调整房企得财务状况。有国家对房企得金融杠杆调整和约束，房企得融资方式被限制，掐住房企得融资能力，掐住个人贷款业务能力，以达到限制和约束开发商和炒房客得目的。从长远角度看，国家掐紧流向房地产得钱，就掐住了房企和炒房客得命门儿。上市房企利用自己得巨大融资能力，全国到处拍地扩张建设也会收敛。房价也会趋向稳定，政策制度短时间看，山东这些小城房子不具备投资价值，也就是你贷款买房利息和房价平稳略涨得收益率不大！3年5年得涨幅不具备收益价值。改善性住房自己住可以，卖得收益太低没啥意思了。

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