2021年已过半，上半年的楼市堪称大刀阔斧，多项改革，调控政策力度空前，
深圳、广州、上海、北京、成都、西安、合肥……
一个个都被镶上了紧箍咒，调控多，力度狠，专治不服。
深圳6月二手房成交2575套，创十年新低，
银行房贷限额、开发商监管、土地新政、中介整顿、二手房指导价、鼓励租赁、打击炒作学区房……
除了深圳，广州、上海、北京的成交量价都创下历史新高。
上半年静悄悄的三四五线城市，看似乖巧可爱，人畜无害，其实才是隐藏的大雷。
所有的政策里面，杀伤力最大的政策是信贷，
预判下半年，非热点城市的个人贷款和房企贷款都会收紧。
下半年最大的雷区极有可能爆发在非热点城市的贷款层面
除此之外，另一个棘手的问题是开发商，信贷收紧的不仅仅是个人，还有房企。
非热点城市的本地中小房企处境更加艰难，一旦银行贷款额度收紧，房企手里的钱不宽裕，流通不顺畅，资金链无法周转的情况下，烂尾、跑路、倒闭、最坏的结果都有可能发生。
贷款额度越少流动性越差，流动性越差二手房越难卖，二手房越难卖房子越贬值，房子越贬值越没人接盘，越没人接盘价格越降，价格越降越不敢买，买卖越少市场越萎缩……
像塔罗牌一样的连锁反应，恶性循环已经开始侵蚀二手房市场。
杠杆加不上，深圳都能跌成狗，更何况没有基本面支撑的城市呢？
非热点城市，买房慎重，卖房速度
非热点城市的二手房东，说实话，你最危险，
如果还是有多套的，务必卖掉，越快越好，尤其是老破小老破大这类价值低的。
