定了！RCEP产业合作发展中心落户烟台！
在疫情全球肆虐的大背景下，RCEP对于烟台经济来说无疑是一针强心剂，让人们在阴霾中看到光明与希望。
RCEP全称是区域全面经济伙伴关系协定。
在历经漫长的八年谈判后，东盟10国、中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰等15国于2020年11月15日正式签署该协议。
RCEP自贸协定包括货物贸易、服务贸易、自然人临时流动、投资、知识产权、电子商务、竞争、政府采购等多项内容。
频繁刷屏，引世瞩目，它的签署对烟台房地产而言又意味着什么？
自带光环的RCEP
具体来看，RCEP由序言、20个章节、4个市场准入承诺表附件组成。
20个章节包括自贸协定基本的特征，货物贸易、服务贸易、投资准入及相应的规则，涵盖电子商务、知识产权、竞争政策、政府采购、中小企业等内容。共有四大亮点：
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• 90%的货物贸易将实现零关税；
• 统一的原产地规则，允许在整个RCEP范围内计算产品增加值；
• 拓宽了对服务贸易和跨国投资的准入；
• 增加了电子商务便利化新规则。
作为协议中的一个经济体，RCEP对烟台的利好很多，包括：
RCEP最明显的一个特点就是在区域内形成更加清晰、有效的统一规则体系，区域外的投资者只要进入一个国家就意味着进入整个区域的国家，市场和空间显著扩大，对外投资也会更加便捷，让贸易投资更加活跃。
更接地气地说，在形成区域内统一的规则体系后。企业进入区域内国家的门槛，以及后续经营成本会大大降低，减少经营的不确定性。
再者，RCEP让90%的货物贸易实现零关税，服务贸易和投资总体开放水平显著高于其他自贸协定，还纳入了高水平的知识产权、电子商务、竞争政策、政府采购等现代化议题，内容更加丰富、多元，顺应了世界贸易形态发展的方向。
同时，RCEP还照顾到不同国家国情，给予最不发达国家特殊与差别待遇，通过规定加强经济技术合作，满足发展中国家和最不发达国家的实际需求。
这其中，烟台作为连接东盟十国中日本和韩国的重要门户，将发挥沿海开放城市的区位优势，建设成为面向东亚辐射中心，特别是在RCEP签署后，烟台的优势将更加突显。
提升烟台对外开放程度，畅通国内国际双循环
烟台，位于环太平洋经济圈和东北亚经济圈交汇处，是中国三大经济圈之一——环渤海经济圈南翼中心城市，是最具发展活力、增长潜力的东北亚交通枢纽城市。
随着中国对外开放战略的不断深化，烟台中韩（烟台）产业园、中日产业园和国际招商产业园依托独特的区位优势，叠加了自贸区、新旧动能转换核心区、保税港区等多个国家战略，优势资源、创新要素高度集聚。
向东面向韩国、日本乃至亚太经济圈的开放和向西面向“一带一路”沿线国家乃至欧盟的开放将面临新的更大的机遇。
从第一季度烟台市外贸增长情况看，烟台全市完成进出口955.9亿元、增长69.1%，增幅分别高于全国、全省39.9和30.2个百分点，创历史同期新高，呈现稳中加固、稳中向好态势。
美国为最大贸易伙伴，对美国进出口150.5亿元、增长163.2%。
韩国为第二大贸易伙伴，对韩国进出口115.1亿元、增长51.2%。对日本、欧盟、东盟进出口105.2亿元、103.7亿元和91.7亿元，分别增长29.8%、69%和52%。
亚洲是烟台外贸易发展最重要的目标市场，对东亚的贸易在全国占比相对较大，因此，RCEP是大好事，会给烟台带来新的制度红利。
先天的有力条件和后天政策的推动，让烟台与日韩之间的贸易保持持续增长，而更加便利化、自由化的RCEP则将烟台推向了开放的最前沿。
减轻大国冲突影响，推动亚洲区域价值链建设
在疫情的催化下，全球经济衰退已是定局，各国经济加速下行已成常态，国际局势发生了剧烈的变化。
经济全球化遭遇逆流，一些国家保护主义和单边主义盛行，大国之间的矛盾和冲突不可避免。
从外贸依存度上看，烟台对于欧美等国家的出口依赖度依然很高，尤其美国作为目前烟台最大的贸易伙伴，已经与中国在农业、钢铁、电子等大型经济领域进行贸易战。
国家去年提出了一个叫内循环的概念，经济内循环，很多人觉得仅仅只是扩大内需，在我看来是错的。
这不过只是一个最低限度的循环，这些签署RCEP的国家加起来，才能提供一个大致完整的内循环，也就是我们讲的国内国际双循环相互促进的新发展格局。
RCEP成员国也是烟台重要的海外投资目的地，目前烟台累计在RCEP14个成员国投资项目186个，中方协议投资额37.2亿美元，占全市的42.7%。
投资领域主要涉及铝制品、橡胶制品、生物制药、纺织品、贸易等。
今年4月，烟台中宠食品股份有限公司完成并购新西兰最大的宠物罐头工厂PFNZ70%股权，是烟台企业布局海外战略的重要一环。
烟台不少企业可以牢牢把握RCEP机遇，进一步加大RCEP成员国市场的开拓力度，以实际行动加速融入“双循环”的新发展格局，降低贸易冲突带来的风险。
RCEP还会为烟台带来什么？
伴随RCEP发展合作中心的落地、胶东经济圈的腾飞，烟台步入了全球资本掘金阵营。烟台自贸区建立，全方位展开与东亚、东南亚国家经济贸易等的交流合作。
RCEP的签署利好相关产业发展，激活市场主体，产业基本面的改进亦反作用于写字楼市场，提升办公需求总量，改变需求结构，进而拉动大宗投资交易的活跃度。
“十三五”期间，烟台新设总投资过亿美元项目69个，是“十二五”时期的2.5倍。截至目前，累计有104家世界500强在烟台市投资设立167家企业，楼宇经济渐成烟台经济发展的新的增长点。
特别是在烟台持续开放经济的背景下，外资企业的办公需求连年保持上涨的良好态势，因此，产业端的利好因素也将首先传导至烟台的写字楼市场，拉动需求增长。
还有业内人士分析认为，RCEP不仅涉及货物贸易，而且涵盖服务、知识产权、投资等，这些领域又与商品、物流、金融等息息相关，必然对诸多行业产生深层次影响，从而酝酿着巨大的机会。
其对商业地产市场的实质影响需要一定时间才能显现，中长期将加速商业地产和工业物流市场需求端的结构性调整优化，拉动需求提升，进而促进投资市场发展。
后记：都说楼市的涨跌长期看人口、中期看土地、短期看金融，而支撑着三者的背后其实是经济的发展。
RCEP为烟台带来的利好是超前的，这也会无声无息的融入到我们的生活中，房地产作为和百姓息息相关的行业也必然受益其中。
