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标题: 这就是你们现在正在买的高层20年后的样子! [打印本页]

作者: Garza 时间: 2021-6-6 11:07
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作者: Garza 时间: 2021-6-6 11:10
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作者: 客观看世界 时间: 2021-6-6 11:13
这与高层有什么关系？想说高层不好，弄视频里这个出发点就是错了。不论什么样的房子，房龄都是越来越长，设施都是越来越差，这只与管理有关系，与是不是高层有什么关系？只不过高层如果管理不好，对居民的影响比较大而已。还有一点，连拍视频的都看出来，政府看不到吗，后期也会想办法解决的，随着高层建筑越来越多，楼龄越来越长，相关的办法也会越来越健全。

作者: Garza 时间: 2021-6-6 11:18
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作者: Garza 时间: 2021-6-6 11:19
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作者: 冰N 时间: 2021-6-6 11:20
20以上的高层，以后连拆迁的可能都没有，拆拆不掉，住住不舒服，最终只能沦为贫民窟。越是贫民窟，里边住的人会越多越密集，三十多层，一两部老旧电梯........

作者: Garza 时间: 2021-6-6 11:20
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作者: 泛泛杨舟 时间: 2021-6-6 11:28
可是现在都是高层了，没办法了

作者: 独照峨眉峰 时间: 2021-6-6 11:35
房子的价值主要在地段，不在钢筋水泥，比如学区房，比如北京市里的大杂院，厕所都在户外，五十个平方能在郊区换二百平方，但却基本没人愿走，香港人宁可在港岛和九龙住几十年的老旧的蜗居，也不会去荃湾元朗住大屋，当然如果在同一地段，那肯定是房子越新容积率越低越好

作者: Garza 时间: 2021-6-6 11:38
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作者: 独照峨眉峰 时间: 2021-6-6 11:52

Garza 发表于 2021-6-6 11:38
老破小只限于一线城市和其他城市的学区房
其他地方的老破小没有价值
烟台的白石村，大海阳算不算老破小? ...

不值钱，白石村和大海洋之所以不值钱不是因为它房子旧，南沟街四马路的房子比它还旧，价格却是它的接近三倍，为什么？白石村大海洋为什么就没有优质学区？因为这两个位置从来就不属于城市核心区域，有个问题毋庸置疑，就是目前所有城市的优质学区肯定是在这个城市的最传统核心区域，这个情况一时半会还改变不了

作者: 客观看世界 时间: 2021-6-6 11:56

Garza 发表于 2021-6-6 11:18
高层住的户数多，破坏损耗系数大
未来的贫民窟不是空穴来风

以后真的可能在住宅里实行设施共享。社会上闲散资金很多，没有投资的出路，由社会资金更换，物业代为管理，居民使用实施共享，使用就花钱，不用不花钱，就会解决现在的很多问题，而且也非常合理。

作者: 客观看世界 时间: 2021-6-6 12:02
以后社会的基调就是花钱买服务，想着不花钱享受服务的时代很快就会过去，想着什么事都赖着政府的时代也要过去，使用只要付费就会有资金进入这些行业，甚至以后新楼房的配套都不是开发商直接配建，而是引入社会资金投入建设，业主直接付费使用。

作者: caonima999999 时间: 2021-6-6 12:08
不是空穴来风

作者: 三木森森 时间: 2021-6-6 12:08
与高层低层有啥关系？北京上海的高层咱高攀不起，乡下的平房一大堆没人住。破烂不堪。

作者: AA音 时间: 2021-6-6 12:09

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-6-6 12:10
哈哈哈哈！！！高层贫民窟的伪命题又来了。

作者: 晶华晶华 时间: 2021-6-6 12:12
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作者: Garza 时间: 2021-6-6 12:14
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作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2021-6-6 12:20
大高层俺是不稀罕

作者: 晶华晶华 时间: 2021-6-6 12:24
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作者: 可爱的丫头 时间: 2021-6-6 12:50
所以我不买高层！我多年前看见高层起火，上面人跑不出来在那呼救

我这辈子都记得，我老公还恐高、所以不买高层

作者: 小龙妈妈 时间: 2021-6-6 13:36
说得好像多层不破旧一样。破旧的多层老小区有的是，那个楼道都没法看。

作者: 小龙妈妈 时间: 2021-6-6 14:04

可爱的丫头发表于 2021-6-6 12:50
所以我不买高层！我多年前看见高层起火，上面人跑不出来在那呼救我这辈子都记得，我老公 ...

现在的高层都有消防连廊，比多层防火性好

作者: 路见遥 时间: 2021-6-6 14:25
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作者: 可爱的丫头 时间: 2021-6-6 14:56

小龙妈妈发表于 2021-6-6 14:04
现在的高层都有消防连廊，比多层防火性好

我有阴影

上海静安教师楼起火还记得吗

现在那个楼还在！烧死多少人

而且我老公恐高

作者: cadd 时间: 2021-6-6 15:21
疫情前去北京进了一个朋友家，已经是80年代的房子了，楼道什么的收拾得很干净，可能只要是很被爱护的就没问题吧，不过确实大家现在倾向于住的安静一些，最近抢手的是大面积和别墅什么的，还有一部分刚需买高层，不过还是地段要紧

作者: 花语蔷薇64 时间: 2021-6-6 16:19
昨天还和俺对象说高层，一是以后电梯坏了，二是着火，消防车只能救18层以下的，三，如果地震高层的怎么办

作者: Garza 时间: 2021-6-6 16:52
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作者: 东牟段公子 时间: 2021-6-6 17:05
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作者: Garza 时间: 2021-6-6 17:16
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作者: 人生何如初见 时间: 2021-6-6 19:28

客观看世界发表于 2021-6-6 11:13
这与高层有什么关系？想说高层不好，弄视频里这个出发点就是错了。不论什么样的房子，房龄都是越来越长，设 ...

当然有关系了，多层才12户人家，相对好维护，高层呢？

作者: 人生何如初见 时间: 2021-6-6 19:29

晶华晶华发表于 2021-6-6 12:12
刷个涂料换个电梯国家免费就给你办了。这几年国家改造老楼多了去了。都是免费的，还分高层矮层啊？

纯属放屁，你智商呢

作者: 穿山小马甲 时间: 2021-6-6 20:00

Garza 发表于 2021-6-6 11:10
你身边房龄15_20年的楼盘有维护的好的?
根本就没有，几乎一个都没有

去鲁鸣小区看看

作者: 客观看世界 时间: 2021-6-6 20:17

人生何如初见发表于 2021-6-6 19:28
当然有关系了，多层才12户人家，相对好维护，高层呢？

如果从混乱角度说，大高层肯定比多层小高层乱一些，这个是对的，但视频说的不是楼里乱，而是说的设施坏了没人修，这个就与什么样的楼没有关系了，完全在于管理的人。理论上说，从费用角度，高层户均费用应会低一些，从人的角度，住户越多越不容易统一，现有管理方式下，老龄高层的设施维修更换是个难点，但随着问题的增多矛盾的突出，国家不会不管听之任之，肯定会出台一些措施改善，我说的共享方式也可以算是一种方案吧，如果能解决了这些问题，大高层就没有那么可怕了。

作者: Garza 时间: 2021-6-6 20:19
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作者: 闲得慌 时间: 2021-6-6 20:23

Garza 发表于 2021-6-6 11:10
你身边房龄15_20年的楼盘有维护的好的?
根本就没有，几乎一个都没有

天马相城二期，即将满15年，去看看里面怎么样。比新建的小区差半点不？

作者: 闲得慌 时间: 2021-6-6 20:24

可爱的丫头发表于 2021-6-6 14:56
我有阴影上海静安教师楼起火还记得吗现在那个楼还在！烧死多少人而且我老 ...

你家住平房？恐高可不能住楼

作者: 闲得慌 时间: 2021-6-6 20:27

花语蔷薇64 发表于 2021-6-6 16:19
昨天还和俺对象说高层，一是以后电梯坏了，二是着火，消防车只能救18层以下的，三，如果地震高层的怎么办

着火任何电梯都不能用，不分高层多层。
着火都有消防通道，也没区别，要说跳楼，除非住3楼以下，高层也有3楼以下，也不分高层多层。
地震如果能把高层楼振倒了，你知道需要几级地震么？多层一样跑不了。
多层的缺点在于人多，管理起来相对麻烦，你说的这些都是你自己想象的，真遇到了高层多层都一样

作者: 穿山小马甲 时间: 2021-6-6 20:30

Garza 发表于 2021-6-6 20:19
不光电梯，还有墙面，地面，单元门，走廊，15_20年的大高层里面就没有不破破烂烂的地方。
视频里都能看到 ...

去看看有正规物业的小区。

作者: 客观看世界 时间: 2021-6-6 20:30

Garza 发表于 2021-6-6 20:19
不光电梯，还有墙面，地面，单元门，走廊，15_20年的大高层里面就没有不破破烂烂的地方。
视频里都能看到 ...

或者不交物业费的多，或者物业有问题，或者维修基金有问题，总之，与楼没有关系，烟台这几个大宾馆，哪一个年代也不短了，很多楼层也挺高，为什么还不错，是因为有问题就花钱整，而且越整越高档，有钱这都不是事，出现这样的情况都是钱出了问题，农村的房子没钱修，时间长了一样踏，这倒不是大高层了，哈哈哈

作者: 人生何如初见 时间: 2021-6-6 20:43

客观看世界发表于 2021-6-6 20:17
如果从混乱角度说，大高层肯定比多层小高层乱一些，这个是对的，但视频说的不是楼里乱，而是说的设施坏了 ...

开玩笑吧，你去看看住宅现在是多层物业贵，还是高层物业贵，肯定事高层，我们多层小区物业费现在还不到一块钱。多层本身就维护简单，又没有什么需要维护的措施，我们小区已经十几年了，现在楼道里跟刚建成那会基本没什么区别，我敢说再过十几年，也没啥区别，你弄个大高层过二十年试试。别的不说，就去看看咱烟台差不多有二十年的那几个高层，新世界花园，进德小区，你去看看就知道了。

作者: 客观看世界 时间: 2021-6-6 21:47

人生何如初见发表于 2021-6-6 20:43
开玩笑吧，你去看看住宅现在是多层物业贵，还是高层物业贵，肯定事高层，我们多层小区物业费现在还不到一 ...

以前同一个小区，高层与多层的物业费基本是一样的，就多了个电梯费，这不应该说是高层的贵，因为得到的服务不一样，现在多层也都带电梯，有地下车库，你以后再看看哪种房子物业费贵，楼层越低，公摊越小，物业费会越贵，别墅高于多层高于高层。

作者: LsD1987 时间: 2021-6-7 08:53
这个问题还用讨论么？你看看有钱人住别墅还是楼房，中产住的多层洋房还是高层行了。有钱谁都知道选好地段选多层，没钱就只能大高层。

作者: 大沽河 时间: 2021-6-7 10:00
支持楼主观点。进德小区，烟台最早的高档高层，想当年东方电子员工买走很多。

作者: 风林火山2010 时间: 2021-6-7 10:23

客观看世界发表于 2021-6-6 12:02
以后社会的基调就是花钱买服务，想着不花钱享受服务的时代很快就会过去，想着什么事都赖着政府的时代也要过 ...

这个思路挺好，最起码不会电梯坏了没人管

作者: godson_2003 时间: 2021-6-7 11:26
这块影响因素有很多地段容积率楼层上下邻居物业，综合考虑尽量选择总楼层越矮越好，楼盘不要太大，价格不要太便宜，入住率较高，交通便利配套较好的小区

作者: 客观看世界 时间: 2021-6-7 11:46

godson_2003 发表于 2021-6-7 11:26
这块影响因素有很多地段容积率楼层上下邻居物业，综合考虑尽量选择总楼层越矮越好，楼盘不要太大，价 ...

最主要的是要选个好物业（尽心尽责服务），选些好邻居（及时缴纳物业费），良性循环下不管什么楼都能维持一个好的状态，两者缺一，后期都拉到，只不过几率而言，高层出问题的更大一些，影响更多一些，这也是高层受到诟病的原因，但不能因此就说高层这个房子类型不行，所以说，买高层最好是那些物业好的低密度大平层，起码业主的经济能力和素质还好些，出问题的相对少一些，而那些一层好多户的小户型鸽子笼大高层，如果物业再不好，出问题的几率非常大，尽量不要买的是这样的大高层。

作者: godson_2003 时间: 2021-6-7 13:25

客观看世界发表于 2021-6-7 11:46
最主要的是要选个好物业（尽心尽责服务），选些好邻居（及时缴纳物业费），良性循环下不管什么楼都能维持 ...

你说的没错

作者: Garza 时间: 2021-6-7 17:42
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作者: zzyy 时间: 2021-6-7 18:18

作者: wzm5515 时间: 2021-6-7 19:00
是不是贫民窟打嘴仗有什么用？现实又不是没有例子摆在那。进德小区都看不见？大商后面那个楼不会去看看？要是嫌这俩太老超年限，那幸福的新世界花园也差不多快20年了吧？事实胜于雄辩现在的高层新房将来是什么德行去看看不就有数了？

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