烟台论坛-烟台社区

标题: 说点房价的大实话。 [打印本页]

作者: 浩然211314 时间: 2021-5-24 15:59
标题: 说点房价的大实话。

来烟台4年了，买了一套房，然后就一直接各种楼盘的电话，也看过了无数的楼盘。但是，在这我要说说房价的大实话。

中介一直会说，房价的背后是地价，地价高了，房价怎么会便宜？但是这里面有一个错误，其实房子也是一个商品，商品的定价无非就是成本加利润。

举个不恰当的例子，面粉10元一斤，一斤面粉可以做一个面包，面包定价12块钱一个，那么，有没有情况会出现面包的价格低于10块钱一斤？

当然会出现，如果面包多了，肯定有低于成本价的情况出现。

那么房子会不会出现低于成本价出现呢，有可能会出现，但是新房一段时间不可能，但是二手房绝对会出现。

如果你是16年花100万买的房子，如果2021年低于115万出手，那就是赔钱，为什么，你想想，100万放在银行吃利息就多少钱？

那么为什么现在有些房东还没降钱出手的情况，因为烟台这边，你可以看看，二手房挂价很高，但是一直都是慢慢降价，因为经历了17.18年的烟台房价暴涨，现在二手房房东的心气都很高。其次，有些人确实不缺钱。

立个证据，按照现在发展趋势，烟台二手房价格，2到4年时间，价格还会降。

作者: 夜空漫漫 时间: 2021-5-24 16:05

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-24 16:06
涨涨跌跌，都无所谓了。
生活还是那样的生活，除非纯粹的炒房客。
全款房子多的依旧有钱，只说银行存款也远大于没房或者单套房的人。

我现在更关心孩子的教育问题。
现在读书越来越贵了。

作者: 虫子111 时间: 2021-5-24 16:16
如果说是刚需的话，合适就买吧，这里面很多账算不清呀，刚需没有房的话是不是要租房，存银行的利息够房租的吗？

作者: 小花姐姐 时间: 2021-5-24 16:22
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作者: 烟凝 时间: 2021-5-24 16:23
如果买房花100万，首付20万，贷款80万，房价落到80万了，就会有人弃房的，银行咋办，那不乱套了

作者: 愿以寒士归 时间: 2021-5-24 16:27

好吃的不是拉面发表于 2021-5-24 16:06
涨涨跌跌，都无所谓了。
生活还是那样的生活，除非纯粹的炒房客。
全款房子多的依旧有钱，只说银行存款也 ...

我们是九年制义务教育

作者: 天道酬勤ok 时间: 2021-5-24 16:28

虫子111 发表于 2021-5-24 16:16
如果说是刚需的话，合适就买吧，这里面很多账算不清呀，刚需没有房的话是不是要租房，存银行的利息够房租的 ...

一套二手房房我每月租1500 还不好租。一年下来1万8。我前几天卖了100 万到手。存银行三年期。利息12万。一年4 万。你说租房合适还是存钱合适？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-24 16:40

愿以寒士归发表于 2021-5-24 16:27
我们是九年制义务教育

这怎么说，义务教育就像是一个火锅锅底，里面有枸杞，红油……
食材要自己添加啊……不然就只能看着别人吃得香。

作者: 晶华晶华 时间: 2021-5-24 16:58
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作者: 烟小搂 时间: 2021-5-24 17:18
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作者: 天道酬勤ok 时间: 2021-5-24 17:23

烟小搂发表于 2021-5-24 17:18
说个身边事，17年我全款75万买了个117平的二手房，那个房14年到17年房价纹丝不动，那房东如果存钱是得赔 ...

二手房大涨的时代已经过去啦。现在二手房供大于求

作者: 烟小搂 时间: 2021-5-24 17:30
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作者: 烟小搂 时间: 2021-5-24 17:32
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作者: godson_2003 时间: 2021-5-24 17:50
现在是两极分化有的升有的降

作者: 虫子111 时间: 2021-5-24 17:51

天道酬勤ok 发表于 2021-5-24 16:28
一套二手房房我每月租1500 还不好租。一年下来1万8。我前几天卖了100 万到手。存银行三年期。利息12万。 ...

如果是全款的话，那自然合适

作者: 浩然211314 时间: 2021-5-24 17:53

烟小搂发表于 2021-5-24 17:32
远的不说，如果知道17年会大涨而不是人人说二手房大涨的时代早就过去了，我会贷款买三套，而不是全款买一 ...

呵呵，你看看总体人口趋势，你再看看烟台人口趋势，如果人都快没了，谁买房？

作者: 浩然211314 时间: 2021-5-24 17:56

烟小搂发表于 2021-5-24 17:32
远的不说，如果知道17年会大涨而不是人人说二手房大涨的时代早就过去了，我会贷款买三套，而不是全款买一 ...

你说17年，我就是17年买的，100万买的，在金地，现在21年，你知道卖136万的价格，需要一年的时间才能卖出去，

作者: 浩然211314 时间: 2021-5-24 17:58

烟凝发表于 2021-5-24 16:23
如果买房花100万，首付20万，贷款80万，房价落到80万了，就会有人弃房的，银行咋办，那不乱套了

呵呵，牟平的海景房，18年下半年买房的时候，都赔钱了，也没见谁弃房的，就拿烟台来说。我一个朋友，220万买的房，现在只能卖180万，弃房了吗？牟平海景房，1年买的，跌了20万以上了，谁弃房了？

作者: 浩然211314 时间: 2021-5-24 18:00

烟小搂发表于 2021-5-24 17:30
08年到12年就不说了，14年到17年那会，也是人人说二手房大涨的日子早就过去了，否则人人都会在17年贷款借 ...

呵呵，看看二手房的去化周期吧，如果烟台的房价还会大涨，现在为什么这么多二手房卖不出？为什么这么多的房子需要1年多才能卖出去？房子，终究是需要人来买的，

作者: 烟凝 时间: 2021-5-24 18:37
怎么谁弃房了还需要和你报备吗？都得让你知道知道

作者: 天道酬勤ok 时间: 2021-5-24 18:44

虫子111 发表于 2021-5-24 17:51
如果是全款的话，那自然合适

绝对全款。不是全款不卖

作者: 人民江山 时间: 2021-5-24 18:48
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作者: linfeng2500 时间: 2021-5-24 18:57
二手房就应该降价谁见过新车二手车一个价的，是商品就应该有折旧率

作者: 晶华晶华 时间: 2021-5-24 18:59
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作者: 我们是好孩子 时间: 2021-5-24 19:01

晶华晶华发表于 2021-5-24 16:58
前几天看了个文章，说到底谁在买房。觉得不错，给你转下。其实，大部分人，特别是烟台这地。买房子的人对升 ...

文笔不错

作者: 晶华晶华 时间: 2021-5-24 19:11
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作者: 1烟台 时间: 2021-5-24 19:12
刚需该买就买，投资还是算了吧。人口流失，房子供大于求

作者: 浩然211314 时间: 2021-5-24 19:31

晶华晶华发表于 2021-5-24 18:59
说的跟真的一样。牟平海景房都赔钱了？你了解真实的情况吗？你也说了你看了不少房子了。我给你发几张融创 ...

你看看我回答的是什么，我回答的是弃房的问题，

作者: 烟小搂 时间: 2021-5-24 19:33
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作者: 论坛小管家 时间: 2021-5-24 19:35
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: 烟小搂 时间: 2021-5-24 19:40
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作者: 虫子111 时间: 2021-5-24 19:40

人民江山发表于 2021-5-24 18:48
你仔细研究一下你说的话，就会发现是错的。100万存银行，随便买个什么银行的理财，利息现在最少也3万5吧 ...

那是全款买房的

作者: 虫子111 时间: 2021-5-24 19:41

人民江山发表于 2021-5-24 18:48
你仔细研究一下你说的话，就会发现是错的。100万存银行，随便买个什么银行的理财，利息现在最少也3万5吧 ...

能全款买房了，还算刚需吗？

作者: 晶华晶华 时间: 2021-5-24 19:46
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作者: 人民江山 时间: 2021-5-24 21:08
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作者: 浩然211314 时间: 2021-5-24 21:09

晶华晶华发表于 2021-5-24 19:46
奥。有些人还认为贷了款，月供是还开发商吗？太小白了。没看见燕郊吗。白送只求过户也没有弃房的。

嗯，对，弃房有几个人能弃房？敢弃房？除非是经济差到极点了，才会大面积弃房

作者: 浩然211314 时间: 2021-5-24 21:11

烟小搂发表于 2021-5-24 19:33
计划生育政策下，12年人多吗？17年人多吗？那时房少吗？你买的100万只能卖136万那是你点背，没眼光买好位 ...

呵呵，120平，6层洋房，户型不好？大哥，你看看卖房的数据吧，除非便宜到极点，立马能卖出去，你说你的房子，你挂挂试试多久能卖出去，还有不要说你75买的房了，你什么时候买的？

作者: 路见遥 时间: 2021-5-24 21:26
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作者: 小王几点了 时间: 2021-5-24 21:35
对于我们普通人来说买房不是为了改善生活品质吗为什么非要想着赚钱赔钱呢能涨价固然好不涨就不涨呗只要你的眼光好选择有潜力的位置物业品质比较好的小区就算跌了能跌到哪去？以后烟台的房价肯定是好的越来越贵，降价的只会是那些老小区没物业没绿化没品质没娱乐设施的

作者: 烟小搂 时间: 2021-5-24 21:48
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作者: 砚田墨海 时间: 2021-5-24 21:50
有道理！

作者: 人民江山 时间: 2021-5-24 22:58
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作者: 人民江山 时间: 2021-5-24 23:00
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作者: suseng99 时间: 2021-5-24 23:23
发现两只热锅上的蚂蚁

作者: 小王几点了 时间: 2021-5-24 23:30

人民江山发表于 2021-5-24 23:00
以后还有老小区么？

九几年的那些多层有的是以后这种房子肯定越来越便宜

作者: 长岛海米海参 时间: 2021-5-25 05:13

作者: 人民江山 时间: 2021-5-25 05:50
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作者: 烟台锦辉水产 时间: 2021-5-25 06:05
让你说新房，谁让你扯二手了。。

作者: zyx2008 时间: 2021-5-25 07:22

烟凝发表于 2021-5-24 16:23
如果买房花100万，首付20万，贷款80万，房价落到80万了，就会有人弃房的，银行咋办，那不乱套了

看看燕郊

作者: FCINTER 时间: 2021-5-25 09:03
烟台新房房价应该没有什么大波动了，二手房应该会慢慢跌。再就说降价弃房的，我觉得不太可能，就像我们小区，今年刚交房，大部分人都没住进去，但都知道新的一期已经降了不少了。1平起码降了1千，一套房就能差出10万块。也没听说谁要弃房，大部分都是刚需买的，弃房?住哪啊?

作者: qiekenao 时间: 2021-5-25 09:15
房子真的降了不用杠我们小区原先90来平能卖120多万前几天有个邻居99万卖的还是多层的四层

作者: yellowv2 时间: 2021-5-25 09:21

烟小搂发表于 2021-5-24 21:48
17年5月买的6层的2楼，75万带个地下车位，拎包入住，我承认我当时是捡了个漏。18年8月楼下没车位卖了145 ...

能说下哪个小区吗，让我们去围观下

作者: yellowv2 时间: 2021-5-25 09:24

烟小搂发表于 2021-5-24 17:18
说个身边事，17年我全款75万买了个117平的二手房，那个房14年到17年房价纹丝不动，那房东如果存钱是得赔 ...

18年楼下那个卖的145万的，估计短时间内后无来者了

作者: 败家小娘子 时间: 2021-5-25 09:32
不管是新房还是二手房我认为都是地脚为重，房子离着医院、学校这些公共设施多的地方买不管是新的旧的都不会赔。而且如果是刚需小两口基本没有公摊的二手房还不用交物业费不香吗？

作者: 浩然211314 时间: 2021-5-25 09:34

人民江山发表于 2021-5-24 22:58
就说呢，论坛上就有那么几个彪子，高中没考上，还出来秀智商下限，人家楼主说的是现在这个形势下，二手房的 ...

对，17年的趋势和现在不一样

作者: LLLLAK47 时间: 2021-5-25 09:36
好吃的那个面包一般都卖15 20

作者: 烟小搂 时间: 2021-5-25 09:36
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作者: 浩然211314 时间: 2021-5-25 09:36

烟小搂发表于 2021-5-24 21:48
17年5月买的6层的2楼，75万带个地下车位，拎包入住，我承认我当时是捡了个漏。18年8月楼下没车位卖了145 ...

呵呵，说说哪个小区，你别说17年买的，18年卖多少钱，我们小区17年90万买的，18年能卖到150万呢，你哪个小区，说说

作者: 浩然211314 时间: 2021-5-25 09:38

烟小搂发表于 2021-5-24 21:48
17年5月买的6层的2楼，75万带个地下车位，拎包入住，我承认我当时是捡了个漏。18年8月楼下没车位卖了145 ...

还有一点，117平，75万，福山的房子？还是哪里的？你现在卖多长时间能出手？你这些不算？还烟小楼？你现在不咋接着买房？真看好烟台房价的话？

作者: 浩然211314 时间: 2021-5-25 09:39

yellowv2 发表于 2021-5-25 09:21
能说下哪个小区吗，让我们去围观下

我也想问哪个小区？117平，75万买的。莱山肯定没有，

作者: 烟小搂 时间: 2021-5-25 09:39
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作者: 烟小搂 时间: 2021-5-25 09:41
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作者: 烟小搂 时间: 2021-5-25 09:42
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作者: 烟小搂 时间: 2021-5-25 09:44
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作者: 浩然211314 时间: 2021-5-25 10:06

烟小搂发表于 2021-5-25 09:41
砸锅卖铁买了一套房的在替买了四五套房的人操心，我也是醉了。

说小区名，别答非所问，还有，你很牛逼吗？

作者: 浩然211314 时间: 2021-5-25 10:07

烟小搂发表于 2021-5-25 09:39
你应该是刚来的吧？你们小区现在能卖到90万了么？？？是不是都赔死了？？？

唉，语文阅读还有障碍，为父没教好啊

作者: 异尚 时间: 2021-5-25 10:10

好吃的不是拉面发表于 2021-5-24 16:40
这怎么说，义务教育就像是一个火锅锅底，里面有枸杞，红油……
食材要自己添加啊……不然就只能看着别人 ...

这个比喻好

锅底也有清汤锅和高汤锅或其他什么更高级的锅底，这就相当于好的学区里的学校

作者: 浩然211314 时间: 2021-5-25 10:18

烟小搂发表于 2021-5-25 09:42
都说房价暴跌了，房价暴跌了几十万了，目前来说，有点像14年到17年，我买房那个房东14年花了50万左右买的 ...

呵呵，没有人，谁买？不要再宣传中介那一套了，除非你是想忽悠接盘侠

作者: 烟小搂 时间: 2021-5-25 10:19
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作者: 闲得慌 时间: 2021-5-25 10:27
第一，既然立贴就要说2-4年会降多少？这个才是最重要的，降个千八百的能看出来？
第二，100万放银行，确实有利息，但是不买房，租房就不要花钱了？还是买房后租出去就没有收入了？自己有房更稳定。
第三，真如楼主所说，2-4年后降价了，谁又知道6-8年后会不会又涨了？
第四，纵观房产价格，几十年确实有几次降价，但是降价的幅度没有太大的，但是涨价就厉害了。
第五，有人会拿人口说事，说中国人口10年后开始减少，美国那么大的地盘那点人口，也没见房价走下坡路，更别说拿房子当一生追求的中国人了。买房子的本质并不是增值，而是居住、抵御钱贬值，10年后，钱将更加的不值钱，房子的绝对价值可能不增值，但是价格肯定增长。有钱买房产，长期来看永远不会错。

作者: 浩然211314 时间: 2021-5-25 10:35
哈哈哈，急了，我掐指一算，你的房子是拆迁的？估计肯定不是自己买的，因为没素质

作者: Kevinxiaoka 时间: 2021-5-25 10:36
讨论没用，该买的他终究会买，不买的说啥人家也不买。

作者: 烟小搂 时间: 2021-5-25 10:45
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-25 11:24

异尚发表于 2021-5-25 10:10
这个比喻好锅底也有清汤锅和高汤锅或其他什么更高级的锅底，这就相当于好的学区里的学校

作者: 姜尚真 时间: 2021-5-25 11:35

浩然211314 发表于 2021-5-25 09:36
呵呵，说说哪个小区，你别说17年买的，18年卖多少钱，我们小区17年90万买的，18年能卖到150万呢，你哪个 ...

大黄买的是威海的小区，这个人就是个喷子，建议拉黑。当初不满两年的时候就叫叫着要卖，到现在都四年了还没卖出去，还说不舍的卖。
(, 下载次数: 7)

作者: 姜尚真 时间: 2021-5-25 11:38

浩然211314 发表于 2021-5-25 09:38
还有一点，117平，75万，福山的房子？还是哪里的？你现在卖多长时间能出手？你这些不算？还烟小楼？你现 ...

而且大黄19年的时候说高低在20年贷款买两套房，结果现在21年了也没买。虽然他自己说18、19年都买房子，但是从来只拿17年那套房子说事，18、19年的从来不说涨了多少受益多少。

作者: 浩然211314 时间: 2021-5-25 15:06

姜尚真发表于 2021-5-25 11:38
而且大黄19年的时候说高低在20年贷款买两套房，结果现在21年了也没买。虽然他自己说18、19年都买房子，但 ...

这个人我见到过，就是一直说涨涨涨，吹牛逼

作者: 正义的守护 时间: 2021-5-26 09:08
18年19年买房的都亏了不少啊，有的楼盘一平现在优惠了三四千

作者: 浩然211314 时间: 2021-5-26 09:56

正义的守护发表于 2021-5-26 09:08
18年19年买房的都亏了不少啊，有的楼盘一平现在优惠了三四千

嗯嗯，当时就是投资客多

作者: 刘福财啊 时间: 2021-5-26 10:06
永远不要建议别人去买房或卖房，因为总是不讨好。人都会为自己的行为付出代价，或正或负。

作者: cgccc 时间: 2021-5-26 15:16
其实觉得还会涨的人根本不会满世界嚷嚷，自己偷偷买行了，满世界嚷嚷房子不会降的，往往是地产中介。

作者: 晨旦 时间: 2021-5-27 09:24
房子不好卖，房价降了，这是事实。
18年买的基本都站在山岗上了。
现在相对好卖的是洋房，叠拼产品。

现在经济，人口，国家政策都不是很乐观，买房发财的时代过去了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-27 09:33

cgccc 发表于 2021-5-26 15:16
其实觉得还会涨的人根本不会满世界嚷嚷，自己偷偷买行了，满世界嚷嚷房子不会降的，往往是地产中介。

以此理论推论：满世界嚷嚷房子要跌的，就不是觉得会跌的人？

作者: 浩然211314 时间: 2021-5-27 10:27

晨旦发表于 2021-5-27 09:24
房子不好卖，房价降了，这是事实。
18年买的基本都站在山岗上了。
现在相对好卖的是洋房，叠拼产品。

烟台改善房还可以，刚需房是有点惨

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