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标题: 实话实说才能有真相（六十七）房价 [打印本页]

作者: 雪窝文创 时间: 2021-5-22 06:55
标题: 实话实说才能有真相（六十七）房价

烟台的房价会跌吗？

不会！

有个简单的事实，就是刚需。

十年烟台的人口净增三十多万，这都是刚需。

看看大城市：

有个很简单的道理，深圳常住人口年净增40万，广州、杭州、武汉、西安这些大城市，年净增二三十万，如果住房供应不能同步增长，房地产市场的压力能不大吗？

人口现状及其趋势，也折射出房地产尤其是住房的发展问题。

沿海开放城市的房价是不会跌。

作者: Peashooter 时间: 2021-5-22 07:02
本身也没咋涨。好多小区20年时间 10倍都没涨到。

作者: 天道酬勤ok 时间: 2021-5-22 07:10
雪窝里的新房我看稳中有微涨。二手可能微跌。雪窝文化的发展

作者: 我爱小羊 时间: 2021-5-22 07:32
咋感觉自己说这话都没自信，你要对比周围的城市，现在跟威海在报团养老

作者: suseng99 时间: 2021-5-22 07:33
呵呵了，就算是十年人口增加30万，就算是按平均一年才增加3万人口，烟台一年盖的房子它止3万套么，就算没有3万套，最少一万多套是有吧，一套房几个人？更何况现在大企业搬离了多少，人口增速别说3万，2万都几无可能

作者: 海阔天高123456 时间: 2021-5-22 07:47

Peashooter 发表于 2021-5-22 07:02
本身也没咋涨。好多小区20年时间 10倍都没涨到。

10倍就没有

作者: 晶华晶华 时间: 2021-5-22 08:18
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作者: augustu911 时间: 2021-5-22 08:23
十年烟台的人口净增三十多万，这都是刚需。

七普数据显示，没有那么多吧。

就算有30万，这三十万并不是全部增长在烟台市区，烟台的县级市也分去了很多

作者怎么不提这十年房子的供给增加了多少？

作者: 晶华晶华 时间: 2021-5-22 08:36
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作者: dnlb2008 时间: 2021-5-22 08:52
都跌成啥样了，还说不会跌

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-22 09:04
还是等等制造业的振兴。

作者: Peashooter 时间: 2021-5-22 09:08

海阔天高123456 发表于 2021-5-22 07:47
10倍就没有

开发区应该有

作者: 因尤 时间: 2021-5-22 09:12

作者: 如一以 时间: 2021-5-22 09:28
高不成，底不就，其实开发商偷摸的涨，一个开盘，一平涨个100了快钱。

作者: 命里犯水 时间: 2021-5-22 09:40
近二十年见过什么东西降价过？再看看房子的原材料，钢材、水泥、人工，税收，哪样降低了？有过剩的商品，比如服装，也没见怎么降价。饭店没人吃饭，也没见老板降菜价招徕顾客。指望烟台房价大面积下降的，别想了。当然，会因为促销有一定的微调，另外个别二手房房东着急出手的可能价格会低点。。

作者: V芝麻开门V 时间: 2021-5-22 10:00

命里犯水发表于 2021-5-22 09:40
近二十年见过什么东西降价过？再看看房子的原材料，钢材、水泥、人工，税收，哪样降低了？有过剩的商品，比 ...

大幅降价不可能，自己住买就是了，但是投资真的要考虑好。烟台这个级别的城市，不上不下的，房价感觉没啥道道了，人口以后能每年小幅度增加就不错了。工资水平目前来看也没可能大幅度提高。

作者: caonima999999 时间: 2021-5-22 10:22
不得而知了。

作者: Joyce2018 时间: 2021-5-22 10:45
你的数据错了，2010年烟台常驻人口696.8万，2021年常住人口710.2万，十年人口仅仅增加13.4万，你说的30万哪里来的数据

作者: augustu911 时间: 2021-5-22 11:01

Joyce2018 发表于 2021-5-22 10:45
你的数据错了，2010年烟台常驻人口696.8万，2021年常住人口710.2万，十年人口仅仅增加13.4万，你说的30万哪 ...

作者: augustu911 时间: 2021-5-22 11:02

Joyce2018 发表于 2021-5-22 10:45
你的数据错了，2010年烟台常驻人口696.8万，2021年常住人口710.2万，十年人口仅仅增加13.4万，你说的30万哪 ...

而且这134万分布在所有的县级市和烟台市区

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-5-22 11:30
新房要停了！！要停了！要停了！

作者: augustu911 时间: 2021-5-22 12:04
哪来的30多万

作者: 骑在龙背上 时间: 2021-5-22 16:13
买的起的早买了，买不起的还是买不起。房价大趋势是一定会跌的。原材料，人工都上涨了一倍或者几倍，房价才涨百分之二，三就非常说明问题了，到老百姓的承受天花板了。韭菜已经收割完毕，下一步割谁？现在年轻人很多都不愿透支未来了，因为透支了也看不到希望。将来不是房子最贵，将来是健康最贵。可以不结婚，结婚可以租房子，当下享乐主义慢慢在流行了。北面的人口加速流向南方和中部是不争的事实。中国的希望还是在南方和中部，山东几年前就开始没落了，第二个东北已成定居

作者: Yiyixiong 时间: 2021-5-23 02:17
涨不涨那些买不起的还是买不起