5月17日，烟台市福山区迎来1宗宅地“闪亮登场”，这也是继高新区科技大道以南、海博路以东地块出让之后，烟台土地市场再次迎来宅地出让。
烟J〔2021〕4001号天府重工地块位于福山区福新上庄路以西、延锋路以南，起始总价38300万元，竞拍保证金25980(万元)，$4,000(万美元)，起始楼面价2886元/平方米，总出让面积67025.8平方米。
规划总用地面积约7.96公顷，其中可建设用地面积约6.7公顷，用地性质为居住，容积率不小于1.8且不大于2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
计入容积率的建筑面积不小于120647平方米且不大于147457平方米，其中住宅不大于132711平方米，公建不小于14746平方米（商业服务设施不大于7899平方米，公共服务设施建筑面积不小于6847平方米。）
规划地下车库建筑面积约58000平方米；规划建筑住宅以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
按照要求需配套一所12班幼儿园（用地面积 不小于10088平方米，建筑面积不小于5548平方米）
竞买须知
该宗地内配建社区警务室、社区居家养老服务用房，回购价格确定为3096元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购；该宗地内配建12班幼儿园回购价格确定为2507元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购。以上产权办至烟台市福山区国有资产运营保障中心名下。
该宗地需以外资方式缴纳土地竞买保证金4000万美元或等额跨境人民币。
刚需外溢 • 且买且珍惜
从区位上看，该地块位于福山区汽车配件工业园区，位于福山立交西北，与烟台汽车西站距离不远，取道可方便到达北京南路等，交通便利，和开发区永旺和万达商圈直线距离为3.7公里，也就是一脚油门的事。
地块位于福山和开发区交界处，其中开发区南部聚集了一众高端小区，楼盘价格均超过万元甚至超过1.5w。
业内分析，开发区东部和中心区域土地所剩无几，长江路以南地区还有部分地块尚未出让，且对比八角和古现来说，南部居住版块相对较成熟，有着开发区最优质的教育资源，去年绿城中国以7427元/㎡的楼面价拿下F-12小区地块，将整个区域的价值继续拔高，逐渐受到关注。
绿城·蘭园目前起价13000元/㎡，由7栋11F洋房，8栋17F小高层，4栋26F高层组成；面积143-189㎡。
可以看出，随着城市能级、城市品质的提升，也推动着盈科品园、绿城·蘭园、瑞玺公馆、佰和荣筑及乐橙等高端盘涌现，均价都在15000元/㎡左右。
而相对的，开发区越来越高的房价，使得一些刚需的需求必定外溢到相接的福山区西北部，而这块空白区域恰好成为了开发区刚需购房需求外溢的承接地。
目前周边在售项目有华发观山水、天恒龙泽府和碧桂园·凤凰云璟等，华发观山水入门门槛仅不到60万元，单价7988元/㎡。
根据房产交易网显示，目前项目共批售房源903套，已网签426套，去化率47.2%；天恒龙泽府共批售房源194套，已网签22套，去化率11.3%；碧桂园·凤凰云璟共批售房源547套，已网签296套，去化率54.1%，
关于地块的归属问题，网友们也有自己的意见，有网友猜测该地块或为中海锦城二期地块。
2018年，继龙湖竞得凤凰台地块之后，福山西北区域上庄旧改地块经过583笔竞价，最终由高创发展有限公司（中海地产）出价4.77亿元收入囊中，溢价率62%，让烟台土拍市场战火燃了起来。
后续项目中海锦城为中海在烟台布局的第六盘，目前已经接近清盘，目前均价为9800元/㎡，第一批次将在今年8月交付。
业内分析，可以看出当下该区域楼市冷热不均，购房者对于有些品牌的认可度并不算高，对于外来房企来说打开知名度才能再城市里寻找更好的机会。。