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标题: 2021年楼市趋势已明确，关于买房的一点思考 [打印本页]
作者: 抛砖引玉 时间: 2021-4-16 14:16
标题: 2021年楼市趋势已明确，关于买房的一点思考
从2020年开始，楼市调控持续深入，购房者的购房观念正在悄然发生变化，再加上房地产金融政策的收紧，“高杠杆买房”的道路基本被堵死。
大胆一点地说，中国楼市是一个彻底的政策市，要读懂中国楼市，必须先看懂楼市政策方向。十九大报告已给出定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
看到这样的信息，其实很多人并不愿意相信，毕竟楼市这把火已经烧了很多年，期间也经历了大大小小多次调控，每次都是虚张声势，最后以涨多跌少收尾。
但如今的楼市正在发生蜕变，楼市已经调控了7年，房价大涨趋势早已不复存在，相反整体涨幅在不断收缩，说明正逐渐回归理性。
因此总的来说，楼市逐渐走向正轨对于炒房客而言不是一个好消息，但对于刚需来说是一件好事，随着楼市泡沫的不断消除，房价未来会逐渐趋于理性发展。
对于未来几年有购房计划的家庭来说，买房前不妨先听听这几个“忠告”，对于未来买房会有所帮助。
一、买房前要考虑清楚自己的经济状况
一方面，在过去房价大涨的时候，很多人都习惯买房投资，手头只要能凑到买房的钱，就立刻入手买一套房子。但如今整体楼市逐渐平稳，房价涨幅没那么厉害，甚至有些区域房价下降，在此时如果继续买房投资的话，很有可能买到的房子会很难脱手。
另一方面，现在很多人喜欢买大房子，从烟台三月份的楼盘成交排行榜就能看出，当前改善当道。一部分人好面子，盲目购买，可能会带来不小的经济压力。比如拿着7000的月薪，入手6000月供的房子，这样不仅未来生活会非常艰难，更为重要的是，一旦失业或者离职，形成一段时间的收入真空期，很容易被房贷给压垮。
因此买房要合理考虑自己的经济实力。
二、在住宅类型上，可以优先考虑低密度多层房
买房时并不推荐大高层，主要是因为高层住户多，就会导致居住体验变差，无法享受到相应的配套资源；并且如果楼间距不够的话，那么低层的采光就会收到很大的影响，买了房子一般要住10-20年， 这么长的时间，如果采光有问题很难住的舒心。
另外，像高层在将来很难拆迁。在住建部的新规下，大中小城市的高层住宅都受到了限制，对于开发商来说，拆除高层住宅需要建造更高的高层住宅才能盈利，而一旦高度受到限制后，未来开发商也不愿意拆。
三、买房时避开偏远的城市
随着楼市不断调控，房产的泡沫正在消除，对于一些小城市来说，缺少相应的配套，抗跌性很差，收到的影响会很大。如果想让自己的房子保值的话，应该尽量避开这些四五线人口净流出，或者资源枯竭的城市，大城市相对于小城市来说还是有一定的抗跌性。因此，买房时要注意避开这些偏远的小城市。
以上是我关于楼市趋势的一些拙见，希望能对大家有一定的帮助，也欢迎大家一起来讨论。
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-16 14:35
不推荐大高层，只推荐多层，可是有几个多层新房是老百姓买得起的呢？
找对象也不推荐有各种缺点的，可是各种优点都有的，跟老百姓还是跟王念蒜呢……
作者: 姜尚真 时间: 2021-4-16 14:53
别的地方不好说，烟台房价低，这点钱谁家拿不出来？
作者: 似水如鱼 时间: 2021-4-16 15:09
就是典型的说话轻巧。
他应该顺带不建议买吉利长城，建议买保时捷宾利
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-16 15:10
一套新的，像点样的多层，不用多靠近中心繁华地段，也需要一百五六十万才能买个一百多一点平方的吧？
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-16 15:11
这点钱第一不是谁家都能拿出来，第二就是这个价位买个不近不远的一百平，也达不到改善的目的。
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-16 15:11
就是啊。
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-16 16:04
高杠杆买房？？？被赌死？？我咋不知道能，现在是要求5成首付还是7成？3成算不算高杠杆？
作者: 小龙妈妈 时间: 2021-4-16 16:42
天哪，你真敢说。一套莱山的11层小高的房子，都250多万，还别说洋房啦。
作者: 论坛小管家 时间: 2021-4-16 17:02
发帖辛苦啦，打赏奖励！
作者: 军火贩子 时间: 2021-4-16 17:06
上海离婚三年内有房的不管男女哪方在买都算是二套首付好像要70%其他要两年
作者: 大写的S 时间: 2021-4-16 18:33
现在烟台的底层洋房 可比 高层住宅贵太多了。少则千八百。多则几千 甚至上万。。。如果小洋房跟大高层 价格是一样的。。那么谁会去闲的买大高层。。还不是图便宜么。。。。。也就是说想买坦克300的 还不是因为买不起GLE X5 MACAN 酷路泽 飞行家 所以才选择 坦克300么。。
又想要人口密度 又想要小区环境高档。。又想要价格便宜。。哪有这么好的事。。。有几个开发商是本着少赚钱才盖楼的。。不都是为了利益最大化么。。
作者: greban 时间: 2021-4-16 19:51
谁家拿不出来？ 
作者: 掌声鼓励鼓励 时间: 2021-4-16 21:47
买不到的。
作者: 张全蛋的忧伤 时间: 2021-4-16 22:05
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作者: 幸运的豆包 时间: 2021-4-16 22:15
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作者: 幸运的豆包 时间: 2021-4-16 22:18
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作者: 人民江山 时间: 2021-4-16 22:24
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作者: 张全蛋的忧伤 时间: 2021-4-16 22:35
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作者: 大步流星向前 时间: 2021-4-16 22:52
就是，谁家拿不出来，都人均月薪过万
作者: 幸运的豆包 时间: 2021-4-16 22:56
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-16 23:14
对呀。
作者: Yiyixiong 时间: 2021-4-17 16:40
还政策市，说了多少年房子是用来住不是用来炒的，结果越限越涨
作者: 騛蓝瘦子 时间: 2021-4-17 17:56
在烟台也就开发区房子还有点价值，当下，青岛对资本和技术型人才，年轻人吸引力那么强，莱山区，高新区能好到哪去
作者: 随便看看2222 时间: 2021-4-17 18:43
说少了
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-17 20:42
确实，说的太保守了。
作者: Joyce2018 时间: 2021-4-17 20:50
2019年十月买了套房子，对象不让买，我非要买，买也买了，小吵架吵了半年多。去年8月交房，现在差不多一平米涨了七千了
作者: Joyce2018 时间: 2021-4-17 20:53
然而现在住的老房，一平米涨了一千块都不到，现在市场分化，改善型大户型小区涨的多。老小区没啥涨的。新小区位置一般的小户型价格波动也不大，说白了还是割有点小钱的人的韭菜。大部分老百姓可以淡定。现在政策还是蛮严格的，涨多了小心乌纱帽
作者: 晨旦 时间: 2021-4-19 09:01
哪里的房子涨了那么多?你确认是19年买的?
作者: wwyy88688 时间: 2021-4-19 09:17
作者: Joyce2018 时间: 2021-4-19 10:03
苏州的
作者: 哇嘎哪里哇 时间: 2021-4-19 10:35
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作者: 独照峨眉峰 时间: 2021-4-19 10:58
同地段的大高层和别墅花园洋房当然都会选后者，但是不同地段的呢？比如拿世贸海湾和银都国际金融的高层大平层去对比郊区的那些低层洋房呢？
作者: 流失的光芒 时间: 2021-4-25 12:43
你这杠精，
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