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标题: 整天播报二手房存量的字母911，应该最终会赢 [打印本页]

作者: 朝阳旧梦 时间: 2021-1-9 13:07
标题: 整天播报二手房存量的字母911，应该最终会赢
本来打算买学区房的，也看过了几家二中东校附近的。可是，想来想去放弃了。

一是因为本来住的四季花城离实验小学永铭中学都很近，也不知道过几年教育改革会什么样。

二是邻居是个做买卖的，说自己有套十多年的老房子，在迎春大街附近，挂了半年了，比那里的新房低了两三千，还没卖出去。

然后，再看国家政策导向，缩小了银行房地产和个人住房贷款比例，对三线以下城市的楼市，是绝对的利空。而且鼓励进行资本市场投资。

只能说，2021年烟台楼市下行空间更大了。整天看空楼市的字母911，看来是赢了。
(, 下载次数: 3)

作者: 白菜王子 时间: 2021-1-9 13:14
之前是产能过剩国企合并潮，比如钢铁，煤炭。现在轮到房企了，小的死绝，大的合并最后就那么些超大企业互相制衡。

作者: 晶华晶华 时间: 2021-1-9 13:14
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作者: 朝阳旧梦 时间: 2021-1-9 13:16

白菜王子发表于 2021-1-9 13:14
之前是产能过剩国企合并潮，比如钢铁，煤炭。现在轮到房企了，小的死绝，大的合并最后就那么些超大企业互相 ...

明显看出当地中小房产以后融资更困难了。

作者: 朝阳旧梦 时间: 2021-1-9 13:19

晶华晶华发表于 2021-1-9 13:14
房子需要就买。不需要可以不买。只要别过几年因为没买房像小姐姐一样成了个网络喷子就行。

一边去，大人们讨论正事。

作者: 晶华晶华 时间: 2021-1-9 13:21
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作者: 嘉嘉是你哥 时间: 2021-1-9 13:27

晶华晶华发表于 2021-1-9 13:14
房子需要就买。不需要可以不买。只要别过几年因为没买房像小姐姐一样成了个网络喷子就行。

小姐姐不是莱山有房子么？

作者: 嘉嘉是你哥 时间: 2021-1-9 13:28

我叫小白发表于 2021-1-9 13:19
一边去，大人们讨论正事。

南宫世家的内部会议么？

作者: 朝阳旧梦 时间: 2021-1-9 13:30

晶华晶华发表于 2021-1-9 13:21
小姐姐不出来了。搞几个小号蹦哒。

什么玩意儿。

作者: 晶华晶华 时间: 2021-1-9 13:30
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作者: 朝阳旧梦 时间: 2021-1-9 13:31

嘉嘉是你哥发表于 2021-1-9 13:28
南宫世家的内部会议么？

这种无理取闹，很烦人。讲不出正儿八经的东西，天天靠着小姐姐刷流量，鄙视

作者: 嘉嘉是你哥 时间: 2021-1-9 13:32

我叫小白发表于 2021-1-9 13:31
这种无理取闹，很烦人。讲不出正儿八经的东西，天天靠着小姐姐刷流量，鄙视

哈哈，你不会是在说小编吧

作者: 晶华晶华 时间: 2021-1-9 13:32
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作者: 朝阳旧梦 时间: 2021-1-9 13:34

嘉嘉是你哥发表于 2021-1-9 13:32
哈哈，你不会是在说小编吧

你应该感谢小编还在尽力维持着这个平台，你有什么权利去指责小编？你给她们发工资吗？你算哪根葱？你贡献了什么？不知好歹

作者: 晶华晶华 时间: 2021-1-9 13:34
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作者: 嘉嘉是你哥 时间: 2021-1-9 13:35

我叫小白发表于 2021-1-9 13:34
你应该感谢小编还在尽力维持着这个平台，你有什么权利去指责小编？你给她们发工资吗？你算哪根葱？你贡献 ...

那么问题来了，南宫蝇你又算哪颗葱？

作者: 朝阳旧梦 时间: 2021-1-9 13:35

晶华晶华发表于 2021-1-9 13:32
你有病吧。我说小姐姐。伤着你了？啥东西

你们这些人才是害群之马，劣币。

作者: 嘉嘉是你哥 时间: 2021-1-9 13:35

晶华晶华发表于 2021-1-9 13:32
你有病吧。我说小姐姐。伤着你了？啥东西

南宫蝇忘记切号了

作者: 朝阳旧梦 时间: 2021-1-9 13:36

嘉嘉是你哥发表于 2021-1-9 13:35
那么问题来了，南宫蝇你又算哪颗葱？

你的脑子看来真是很小。懒得看到你。浪费时间。

作者: yao-bin 时间: 2021-1-9 13:37
楼主一个好好的帖子，被两个垃圾账号毁了，说不出东西来，就整天碰瓷小姐姐，没有了小姐姐他们话都不会说了，是小姐姐腿上的挂件吗？没有了小姐姐，你们啥也不是。

作者: 我爱小羊 时间: 2021-1-9 13:37
回答你一下，你看到的只是冰上一角

1 教育改革，这次是拿私立开刀，公民同招，私立不确定了，大家都开始抢公立，上海房价学区房领涨，从4月到现在现在已经处于**状态了，烟台二马路大概还有不到10%回到18年高点

2 烟台房价已经跌了2年半了，老破小除了学区以外目前全国都是这样子，国内来看，深圳启动于去年元旦，目前大概率是深圳- 上海 -从南往北传导，青岛房价应该马上要启动了，目测青岛房价大概率类似于厦门，2个城市走势非常类似，只是时间有差异，全球来看日本美国已经是房荒了，美国已经突破08年两房的时候，已经到了04年的极限，但是这次的主力不是刚需，国内是一线城市为主导，日美则是以独栋豪宅为主

3 这个政策的影响度多少？ 2021住房贷款会少增3500亿开发贷少500亿，实际还会比这个少，而且政策并不严格

作者: 朝阳旧梦 时间: 2021-1-9 13:42

我爱小羊发表于 2021-1-9 13:37
回答你一下，你看到的只是冰上一角

1 教育改革，这次是拿私立开刀，公民同招，私立不确定了，大家都开 ...

谢谢专业分析，多说点

作者: 我爱小羊 时间: 2021-1-9 13:47

我叫小白发表于 2021-1-9 13:42
谢谢专业分析，多说点

全球因为美元放水房价暴涨，现在的压力没有之前那么大了，国内地产已经封闭完成，你看到的是银行，实际上房地产信托砍得最多，被砍了估计得一半以上，最确定的是去年元旦时的一线豪宅和学区，其余的按次序减弱，这波启动烟台幅度多少未知，房产税一定是在上涨阶段出台，软刀子杀人才不会疼，上学首先考虑的是公民同招导致的私立不确定性，而不是增值，教育是阶层跨越的最简单的手段

作者: 我爱小羊 时间: 2021-1-9 13:52
现状就是一边是法拉利劳斯莱斯 Guuci 茅台涨价排队，一边是穷人在啃方便面，所以刚需房变成了伪命题

作者: 朝阳旧梦 时间: 2021-1-9 13:53

我爱小羊发表于 2021-1-9 13:47
全球因为美元放水房价暴涨，现在的压力没有之前那么大了，国内地产已经封闭完成，你看到的是银行，实际上 ...

教育是阶层跨越的最直接手段，直接导致了小镇做题家以及鸡娃等社会现象。
但是我还是不完全依赖学区房，那个不是决定因素，只能是锦上添花。

作者: 愿以寒士归 时间: 2021-1-9 13:57

我爱小羊发表于 2021-1-9 13:37
回答你一下，你看到的只是冰上一角

1 教育改革，这次是拿私立开刀，公民同招，私立不确定了，大家都开 ...

华夏五千年，能和平70年，经济高速发展四十余年的时间不多

作者: 朝阳旧梦 时间: 2021-1-9 13:57

我爱小羊发表于 2021-1-9 13:52
现状就是一边是法拉利劳斯莱斯 Guuci 茅台涨价排队，一边是穷人在啃方便面，所以刚需房变成了伪命题

以后就是变态。有钱人买市场房，没钱的住共有产权房。烟台的不是从今年已经销售常态化了？说不定过不久，有一些难卖的楼盘，政府会接手一部分，拿来做共有产权住房了。

作者: 我爱小羊 时间: 2021-1-9 13:58

我叫小白发表于 2021-1-9 13:57
以后就是变态。有钱人买市场房，没钱的住共有产权房。烟台的不是从今年已经销售常态化了？说不定过不久， ...

青岛已经这么干了，拿很多郊区房干人才房

作者: 朝阳旧梦 时间: 2021-1-9 14:04

我爱小羊发表于 2021-1-9 13:58
青岛已经这么干了，拿很多郊区房干人才房

以后就是新加坡的那种模式了？现在我们正在软着陆，感觉大量的闲置二手房，才是资源的巨大浪费。三线城市的人口流入呈负增长，变现难，出租率极低。

作者: 爱，在烟台 时间: 2021-1-9 14:04

我爱小羊发表于 2021-1-9 13:37
回答你一下，你看到的只是冰上一角

1 教育改革，这次是拿私立开刀，公民同招，私立不确定了，大家都开 ...

说的对，

作者: SE图哥 时间: 2021-1-9 14:16
买房子是个人的事，需要就买，赚了赔了都是自己的钱，和外人没关系，也没必要天天分享自己的立场，自己的立场改变不了市场

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2021-1-9 14:19
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作者: 朝阳旧梦 时间: 2021-1-9 14:23

打击假冒伪劣发表于 2021-1-9 14:19
他肯定赢,2021年最不保值的东西就是房子,价值投资来了.

你楼上那位，有些怪诞。

作者: Garza 时间: 2021-1-9 14:26
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作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2021-1-9 14:31

晶华晶华发表于 2021-1-9 13:30
不知道啊。以前说杭州有房。现在又说上海滩有房

终究不如小保安的北京有房靠谱

作者: 我爱小羊 时间: 2021-1-9 14:32

我叫小白发表于 2021-1-9 13:57
以后就是变态。有钱人买市场房，没钱的住共有产权房。烟台的不是从今年已经销售常态化了？说不定过不久， ...

这不叫资源浪费，这叫资产固化，庞大的资产固化起来，烂到锅里才不会出问题，一旦流动起来才可怕，以后房子你可以看做是保值工具，万万不可看做增值工具，目前来看最大的增值工具在今年年底，耐心等待今年年底的股市大牛市，争取一波翻身

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2021-1-9 14:37
一中学区房已经开始回涨了

作者: 朝阳旧梦 时间: 2021-1-9 14:49

我爱小羊发表于 2021-1-9 14:32
这不叫资源浪费，这叫资产固化，庞大的资产固化起来，烂到锅里才不会出问题，一旦流动起来才可怕，以后 ...

二手房均不好变现，都进入了流动性陷阱，没有流动性溢价，既然如此，又怎么能叫保值？我不太明白呢。商品的价值，表现在流通上吧？

作者: 我爱小羊 时间: 2021-1-9 14:57

我叫小白发表于 2021-1-9 14:49
二手房均不好变现，都进入了流动性陷阱，没有流动性溢价，既然如此，又怎么能叫保值？我不太明白呢。商品 ...

这个需要拉长维度去看，不要看短期拉长到足够长的周期，厦门我记得最搓比时二手房月销比最高时110个月，现在都变成60个月了，我记得货币每30年会贬值90%，房地产会作为一个长期资产固化工具存在，另外房地产目前还是没有可以替代的东西，人民币之茅依然在土地上

作者: 朝阳旧梦 时间: 2021-1-9 15:05

我爱小羊发表于 2021-1-9 14:57
这个需要拉长维度去看，不要看短期拉长到足够长的周期，厦门我记得最搓比时二手房月销比最高时110个月， ...

后面说的深为以然。
想掉头，路漫漫其修远兮。

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2021-1-9 15:07
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作者: 白菜王子 时间: 2021-1-9 16:00

我叫小白发表于 2021-1-9 13:16
明显看出当地中小房产以后融资更困难了。

各路牛鬼蛇神都来分一杯羹，导致房价，贷款坏账和质量问题严重。所以要砍掉一些蛀虫。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-1-9 16:08
未来如何，各种因素很复杂，不是那么容易能看清的。知乎2018年以前一边倒认为房价不可能停顿，现在基本上都认为要跌。
A如果赢了，也有可能，只是没什么实际意义。
房地产毕竟从长远看没有明显能替代它的东西，很多年以后，如果实业发展的很好，经济稳定又健康地发展，依然会让企业周边的地产发展起来，不过那时候就健康多了。
现金为王，钱不容易保值，可是关键时刻钱还是钱。最好房产和存款的比例是六比四，这样都不吃亏，哪头涨都划算。
楼主父母有黄海城市花园，楼主自己住四季花城，那确实都是好房子，除非必要，不然没必要买。

作者: 無芯霸道 时间: 2021-1-9 19:18

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