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标题: 刚需用户为何不等等买现房 [打印本页]

作者: liuyuan027 时间: 2020-9-18 08:43
标题: 刚需用户为何不等等买现房
　期房———“中国人的第五大发明”

房屋预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。
1953年，香港住房严重不足，需求庞大。时年30岁的霍英东成立立信置业有限公司，一改当时的现楼销售政策，提出“预售楼花”，并提倡分期付款。随后其他地产商纷纷效尤，成为香港房地产市场的一大经营特色。从1955年到1965年10年间，香港地产业蓬勃发展。炒楼花也因此被老外戏称为“中国人的第五大发明”，并波及到东南亚地区，之后传入中国内地。
期房预售的部分弊病从这一做法的开始就存在，比如房图不一致(建筑单体、室内室外、规划)、交工时间无保障、重复抵押、修改设计而业主无知情权等等。

那么在现在烟台新房如此充裕的情况下，刚需用户还需要冒险买期房吗？为何不等现房
买个期房，就算没被地厂商套路，一切顺利，还得等三年五年才能住上，房款存银行里的利息也是一笔不少的钱啊。
从来如此，便对么？

作者: 白菜王子 时间: 2020-9-18 09:03
因为怕涨价，事实也正是如此。期房和现房能差2-3千/平米。
至于弊端显而易见多了去，不分什么大小企业都一个味。
但存在即是合理，几千几万几百万个蝼蚁焉能撼动大象。

作者: liuyuan027 时间: 2020-9-18 09:08

白菜王子发表于 2020-9-18 09:03
因为怕涨价，事实也正是如此。期房和现房能差2-3千/平米。
至于弊端显而易见多了去，不分什么大小企业都一 ...

不都是有备案价吗？为何价格还得差这么大

作者: FCINTER 时间: 2020-9-18 09:10
新房哪还有现房，期房都卖完了。

作者: liuyuan027 时间: 2020-9-18 09:11

FCINTER 发表于 2020-9-18 09:10
新房哪还有现房，期房都卖完了。

山水龙城等等好多开发商都是现房卖，现在存量太多了

作者: FCINTER 时间: 2020-9-18 09:17

liuyuan027 发表于 2020-9-18 09:11
山水龙城等等好多开发商都是现房卖，现在存量太多了

我是去年买的期房，说是今年年底交房，这还没交房，新的一期又开始卖了。

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2020-9-18 09:23
现在都忙着买期房，二手库存就多了，其实刚需选择新点的二手房最实惠

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-9-18 09:50
要是买好的新小区，等不到现房基本都售罄了，即使没有售罄，都剩下楼层不好的了。如果还有很多好楼层都没有卖完的新小区，那你更要问问为啥都没有卖完，到时候怕你更不敢买了。这就是现实。

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-9-18 09:53
还有一个办法，就是买新小区别人没住的二手房，这样既是新房子，又是现房，当然这样做就是支持炒房客了，当然炒房客赚的就是期房的风险和资金的投入收益。所以这世上很少有鱼和熊掌可兼得的好事。

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-9-18 09:57
你在计算银行利息，开发商的开发贷利息更高，所以期房永远比现房便宜啊，有些开发商为了回款甚至要钱不要货，因为资金成本本身就是开发商开发一个房地产项目的一个最重要的成本。

作者: liuyuan027 时间: 2020-9-18 10:20

姗姗来迟12345 发表于 2020-9-18 09:57
你在计算银行利息，开发商的开发贷利息更高，所以期房永远比现房便宜啊，有些开发商为了回款甚至要钱不要货 ...

新房不都是备案价吗？能差多少？烟台还有5W多套新房没卖，马上入市的更多。去化周期这么长时间。等着买现房不香吗？我们老百姓就活该被开发商剥削？

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-9-18 10:34

liuyuan027 发表于 2020-9-18 10:20
新房不都是备案价吗？能差多少？烟台还有5W多套新房没卖，马上入市的更多。去化周期这么长时间。等着买现 ...

你可能没看懂我的回复。任何商品都有成本，房子也一样，资金成本是房子成本的重要组成部门，所以这就是期房存在的意义。可以买现房，但是到了现房阶段可能没有你想买的理想楼层，而且价格往往也很高了，因为房子已经盖起来了，占用的资金是开发商的，开发商一般都是用的开发贷，利息都很高，这部分钱肯定要转嫁在房价上。

作者: 诗酒年华 时间: 2020-9-18 11:49
现房极大可能是挑剩下的

作者: 闲得慌 时间: 2020-9-18 11:57
企业为了回笼资金，所有的盘都是预售，好盘预售时候肯定就卖光了。
如果一个盘预售没卖完，一直到现房了还在卖，肯定有不受欢迎的原因，这种盘真不如买期房。
买大品牌的期房，99%没啥太大问题

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-9-18 12:11
那可能不是太刚的需。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2020-9-18 12:15

liuyuan027 发表于 2020-9-18 10:20
新房不都是备案价吗？能差多少？烟台还有5W多套新房没卖，马上入市的更多。去化周期这么长时间。等着买现 ...

是有五万多套现房。。在哪？五区地角好的有多少套？带好学区的有多少套？再看看好楼层有多少套？再看看好格局有多少套？一轮一轮下来你就看吧，还剩多少套。。

作者: liuyuan027 时间: 2022-4-3 11:36
看郑州事件有感，两年前就发过此贴。最近几年买房还得买现房

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