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标题: 烟台楼市怪像我来分析一波 [打印本页]

作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-8-24 18:39
标题: 烟台楼市怪像我来分析一波
1.大环境不被炒的过热的话，二手房肯定会跌，学区房也会跌，不过近一两年政策没出台的话不会崩。原因是新盘多，二手房量大，很多人着急出售买新盘。
2.有的盘价格降价，可以看看大部分是本土开发商和小开发商，本来就是要借机蒿羊毛的，赶上疫情，战线变长，急着回笼资金。
3.有的盘涨价的，可以看看大部分是集团性质的大开发商，资金链没问题，抱团涨价在做局，可以参考17年烟台房价开发商是怎么炒的，他们量大，位置好，宣传足，大饼画4的好，自然大众恐慌，将房价推向新高度。至于什么时候局做好爆发出来，我预计是9月底-11月初，如没有爆发，就是明年4月到7月之间。
4.想买房的，今年9月中旬前买最合适，估计房价上涨大趋势，而且会爆发式上涨。
浅浅之见，不一定对，看着玩就好。

作者: 砚田墨海 时间: 2020-8-24 18:43
有道理

作者: Garza 时间: 2020-8-24 19:40
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作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-8-24 22:06

Garza 发表于 2020-8-24 19:40
房价又要涨拉？
这次是因为啥？
是因为地铁不建了？

看看周边多少人要买房换房就知道啦

作者: 北风过境 时间: 2020-8-24 23:09
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作者: 我的Happy 时间: 2020-8-25 06:17
你是卖房的吧，又在忽悠呢

作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-8-25 06:43

我的Happy 发表于 2020-8-25 06:17
你是卖房的吧，又在忽悠呢

...静观其变

作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-8-25 06:43

欲擒故纵发表于 2020-8-24 23:09
买房换房那之前的房子咋办

你这句话触及我知识盲区了，，，该让我怎么说好呢...

作者: 小水壶思密达 时间: 2020-8-25 08:13
你个半仙，你算算这次能涨多钱？

作者: dooss 时间: 2020-8-25 08:15
还是要看供需关系的

作者: liuyuan027 时间: 2020-8-25 08:29

蛤蜊太子发表于 2020-8-24 22:06
看看周边多少人要买房换房就知道啦

比如幸福新城现在1.5W，能涨到多少？2W？

作者: caonima999999 时间: 2020-8-25 09:51
怎么说好呢啊

作者: 紫苏123 时间: 2020-8-25 10:42
学区房什么时候买合适

作者: 石头有心 时间: 2020-8-25 10:58

紫苏123 发表于 2020-8-25 10:42
学区房什么时候买合适

现在

作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-8-25 11:15

紫苏123 发表于 2020-8-25 10:42
学区房什么时候买合适

孩子到年龄要一定要买的话就现在买，孩子还差六七年上初中的这样的不要着急，6年左右新政策怎么都落地了

作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-8-25 11:16

liuyuan027 发表于 2020-8-25 08:29
比如幸福新城现在1.5W，能涨到多少？2W？

不好说，水涨船高，不过平均都涨2千3千的问题不大

作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-8-25 11:18

liuyuan027 发表于 2020-8-25 08:29
比如幸福新城现在1.5W，能涨到多少？2W？

幸福新城是炒概念，泡沫会辐射给周边楼盘，幸福这个饼比较大。

作者: liuyuan027 时间: 2020-8-25 11:32

蛤蜊太子发表于 2020-8-25 11:18
幸福新城是炒概念，泡沫会辐射给周边楼盘，幸福这个饼比较大。

炒的什么概念？

作者: 懒小宅 时间: 2020-8-25 11:45
抛开收入和人群谈放假就是纯扯淡，深圳的房价为什么涨，因为外来高素质人口流入多，城市活力大，成长型高科技企业多，对应的收入群体多。再来对比烟台，人口净流出城市，留下来的都是二流三流人才，收入增长停滞，物价消费水平高，烟台的房子是个内循环体系，但是海量的二手房存量，加上每年新入市的新房，不出几年市场就成为死循环了。

作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-8-25 12:11

懒小宅发表于 2020-8-25 11:45
抛开收入和人群谈放假就是纯扯淡，深圳的房价为什么涨，因为外来高素质人口流入多，城市活力大，成长型高科 ...

你烟能买得起三四百万房子的还是大有人在的，更何况很多房子还不超150w。另外，就是烟台这种城市才好炒房子...某种程度上讲，深圳这样的城市买房的热度要小，首先南方丈母娘，其次租代买。

作者: godson_2003 时间: 2020-8-25 13:51
内循环大政策下不可能暴涨,另外国内经济恢复期，外贸持续低迷，下半年压力更大，而且到11月国外疫情更加严重的可能性非常大，内外都不具备暴涨的环境

作者: sunchao2011 时间: 2020-8-25 16:19
不反对你的个人意见啊，只是探讨，对烟台市区周边的房价，我基本开衰，为什么，如下几点，1）烟台人口增长倍率是一个瓶颈，2）烟台优质企业的存量是一个瓶颈，3)房价与本地人的收入比也是一个瓶颈。另外，以幸福新城为力，背后主推房价的是开发商还是政府。现在的房价是否透支未来几年房价，如果不透支，房企基于促销性的加推。另外，囤地开发是之前开发商的一贯手段，为什么开发的这么快，幸福新城的学区房又是谁先释放了信号？一担房价被推成泡沫，社会的现金流将越来越少，实体经济和民生将备受打击。最后泡沫形成啊。调控和政策很重要。所以，看国家政策，开发商行为，看烟台市的信息数据，我看衰烟台的放假，另外，解释一下，看衰不是房价要大降啊，只是升职的空间很有限很有限，甚至透支了未来的升值空间。

作者: yangyang2012 时间: 2020-8-25 17:09
一周接好多个房产电话涨不涨不知道但是房产商的日子不好过懂了吗？

作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-8-25 18:07

sunchao2011 发表于 2020-8-25 16:19
不反对你的个人意见啊，只是探讨，对烟台市区周边的房价，我基本开衰，为什么，如下几点，1）烟台人口增长 ...

其实我们忽略了一点，叫开发商联合，当价格都哄抬起来的时候，总有刚需接盘，进而恐慌。实际上买房等等党很难做的。

作者: sunchao2011 时间: 2020-8-26 07:18

蛤蜊太子发表于 2020-8-25 18:07
其实我们忽略了一点，叫开发商联合，当价格都哄抬起来的时候，总有刚需接盘，进而恐慌。实际上买房等等党 ...

我们不能否认的是，什么时候什么时期都有刚需，这个是客观事实存在的，但是刚需一波的背后呢？市场的有买卖行为的。变相降价的创新式的销售已经悄然再开发商那里实施了！

作者: 张全蛋的忧伤 时间: 2020-8-27 00:25
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作者: sunchao2011 时间: 2020-8-27 07:47

张全蛋的忧伤发表于 2020-8-27 00:25
这话好像几年前就在烟台论坛听到过，后来呢？

几年前话的事情不知道，我只对我目前个人见解做探讨。

作者: Schnheit 时间: 2020-8-27 08:18
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作者: 救人不救世 时间: 2020-8-27 08:34
不要比北上广，那边的老旧二手房只要价格合适，分分钟出手

烟台现在好不多二手房你白菜价也没人买，这个怎么破？

说的直白点：没有流入人口，没接盘侠

作者: 路人№丙 时间: 2020-8-27 08:40
大仙，烟台存量房全国第六这个话题深入探讨一下

作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-8-27 11:30

sunchao2011 发表于 2020-8-26 07:18
我们不能否认的是，什么时候什么时期都有刚需，这个是客观事实存在的，但是刚需一波的背后呢？市场的有买 ...

其实很简单的道理，开发商不会在乎需求方对价格的需求。大部分人买新不买旧，当前烟台这里，二手房房价其实对于一手房的价格没太大影响。新房就那些，炒的是地段和概念，炒好了不愁卖的。比如莱山的某一号楼盘，我之前去看过，主打风水和山，实际上稍微懂点的人一看就不算靠山，甚至风水有很不好的地方，我这种半桶水都看的明白，房价1万7。

作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-8-27 11:34

路人№丙发表于 2020-8-27 08:40
大仙，烟台存量房全国第六这个话题深入探讨一下

看地段，好地段的房永远不愁买，现在炒的就是地段来抬房价，看幸福新城等多明显，学校也只是挂个名头，学校是生源大于师资。不好地段的房，买的人少，存量多很正常，而且不知道这个存量算不算上龙口哪的。

作者: sunchao2011 时间: 2020-8-27 13:10

蛤蜊太子发表于 2020-8-27 11:30
其实很简单的道理，开发商不会在乎需求方对价格的需求。大部分人买新不买旧，当前烟台这里，二手房房价其 ...

作者: 路人№丙 时间: 2020-8-27 13:43

蛤蜊太子发表于 2020-8-27 11:34
看地段，好地段的房永远不愁买，现在炒的就是地段来抬房价，看幸福新城等多明显，学校也只是挂个名头，学 ...

好地段不知道算不算上幸福那个什么三盛的，号称开盘秒光，登记到现在还剩不少。
龙口、海阳海景房存量也没那么恐怖，不过都卖给外地人了，如果卖不出去也不会有人开发。
全国沿海城市都炒作海景房，偏偏咱们大烟台上榜？

作者: 闪亮的二胖子 时间: 2020-8-27 15:08
一个月挣三四千，房子照卖不误。我想学学怎么买的我也要买

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