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标题: 房价下跌，房子卖不出去，银行巨额贷款还不上，瑟瑟发抖的炒房客怎么办？ [打印本页]
作者: 无字书 时间: 2020-7-19 09:25
标题: 房价下跌，房子卖不出去，银行巨额贷款还不上，瑟瑟发抖的炒房客怎么办？
房子卖不出去，银行巨额贷款还不上，瑟瑟发抖的炒房客怎么办？ 2020-07-19 08:00
“房住不炒”调控下，炒房客“击鼓传花”的游戏再难继续。如果炒房客的房子卖不去，又欠银行几百、几千万，他们会怎么办？
一、曾赚得盆满钵盈的炒房客
炒房客是一个特殊的称谓，用以指代在房地产市场中投机炒房的团体或个人，他们通过资金优势低价团购囤房，然后再寻机高价卖出，从而牟取高额利润，他们是高房价的幕后推手之一。
在我国商品房兴起以来，房地产行业进入了高速发展期，经过短短30年发展，我国房地产行业已成为国民经济的支柱产业，对GDP高速增长有着不可磨灭的推动作用。当然，房价也随着房地产行业的发展一路走高。
资本都是逐利的，在房价一路走高的过程中，浑身沾满了铜臭味的炒房客们，从房地产市场中嗅到了他们最熟悉的味道，于是他们通过各种手段，在房地产市场中牟取暴利，赚得盆满钵盈，房价也在他们“击鼓传花”的游戏中越涨越高，而在他们炒房狂欢的背后，却只留下一地鸡毛。
二、“击鼓传花”的游戏再难继续
资本是逐利的，也是罪恶的，炒房客作为推高房价的罪魁祸首之一，当然也就不会有善报。
自我国提出“房住不炒”以来，经过2017-2019三年的楼市调控，从2018下半年开始，房地产市场骤然降温，楼市风向突变。原来如脱缰野马般飞涨的房价，仿佛被突然摁住了头，终于停止了疯涨的势头。到了2019上半年，我国房价涨幅逐渐收窄，可以说是涨不动了，房价基本趋于稳定。
在这样的背景下，炒房客的日子很难过。由于房价涨幅收窄，炒房的利润空间极度压缩，以前“闭着眼睛炒房赚钱”的时代一去不复返了。同时，随着“房住不炒”逐步深入，购房者对于买房更加理智，没有人还会傻傻地去充当接盘侠，炒房客“击鼓传花”的游戏再也难以继续下去了。等待他们的，或是被套牢后黯然离场，或是血本无归。
三、房子是用来住的，不是用来炒的
炒房客“击鼓传花”的游戏再难继续，那么如果炒房客的房子卖不去，又欠银行几百、几千万，他们会怎么办呢？
炒房客炒房的资金从哪里来？一般是通过金融杠杆，从银行贷款。然而这也是有风险的，在房地产“黄金十年”，几乎是“全民炒房”时代，房子总是不愁卖的，那时炒房客是不会有任何顾虑的。但如今房地产已进入“白银时代”，尤其2020年新冠疫情更是让楼市“雪上加霜”，不仅很多人因为缺钱而抛售房产，而且购房者对于买房也是“无心又无力”，房价也因此有所下跌。
在房地产前景不明朗的情况下，炒房客的房子很难卖出去，但他们却又欠银行几百、几千万贷款，他们能怎么办？或是弃房断供，如此一来以后再想获得银行贷款几乎就不可能了；或是低价抛售，这又会让炒房客白忙活一场，无论是那种选择，对于炒房客来说，都是痛苦的，最终都只有黯然离场。
综上所述，“房子是用来住的，不是用来炒的”，任何炒房行为都将被坚决打击。在严厉的楼市调控下，炒房客的房子卖不去，又欠银行几百、几千万，他们或弃房断供，或低价抛售，无论如何选，都只有一个下场：血本无归。
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作者: 北纬38°的海 时间: 2020-7-19 09:27
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作者: 柳长街 时间: 2020-7-19 09:33
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作者: 为银民服务 时间: 2020-7-19 09:34
房宝宝哪去了
作者: 牛马一生 时间: 2020-7-19 09:40
眼光问题……
永远不要随大流！
作者: hellopoiu 时间: 2020-7-19 09:49
在卖不出去也比普通老百姓有钱，炒房客有几个是银行贷款买房的？开玩笑！
作者: dnlb2008 时间: 2020-7-19 10:16
炒房客有几个不贷款？ 房价跌也不会深跌， 不管咋样都是平稳。
作者: 无字书 时间: 2020-7-19 10:23
兄弟您这眼神。。。。。。。
作者: 圈圈正传 时间: 2020-7-19 10:35
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作者: 闲得慌 时间: 2020-7-19 10:41
担心炒房客，哈哈，就跟股票大跌，你担心马云一样，真有意思。
作者: godaddy 时间: 2020-7-19 11:02
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作者: 特瓷卫浴 时间: 2020-7-19 11:12
咸吃萝卜淡操心，对事不对人哈，过好自己就行了！
作者: jingeruowa 时间: 2020-7-19 11:18
房价以后就不好说了 ....以后会出现一连串的事情....到时候....就知道了...我在储备存放三四年都不变质的食物....
作者: 286998664w 时间: 2020-7-19 11:20
哪里能贷款，别说高利贷，现在还有人高利贷买房？银行贷款按个人收入算的，我不超过100万，已经额度满了，现在想买房贷不出款，全款又不够。
作者: 漫无目的321 时间: 2020-7-19 11:30
这样无房户们心里就熨帖了，没有贷款，也不怕收税
作者: Garza 时间: 2020-7-19 11:37
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作者: 糖咕噜 时间: 2020-7-19 12:07
哈哈，血本无归，哈哈哈哈
作者: start2988 时间: 2020-7-19 12:21
自住房都在贷款的操心人炒房客
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2020-7-19 12:25
炒房客不贷款的。。只有老百姓才贷款。炒房客要求快进快出。贷款太慢了
作者: 容若蝶 时间: 2020-7-19 13:09
烟台炒房客不少呀
作者: dnlb2008 时间: 2020-7-19 13:58
炒房客 走的不是银行贷款，并不是不贷款。
作者: dnlb2008 时间: 2020-7-19 14:00
你还是见的太少了，哈哈， 不跟你讨论， 我一看你说按个人收入算的， 我就笑了
作者: 桃花岛主 时间: 2020-7-19 15:20
大家都还不上贷款，你让银行怎么办，银行是国家的企业，个贷是良好的资产，还不上贷款也就是收入不行了，企业效益不好了，再个贷也不行了，银行的风险没人收得了。所以房价涨你好我好大家好
作者: suseng99 时间: 2020-7-19 16:11
就问问没房的的还有多少想买房买得起房的，有房的原本想换房的现在还有没有换房的想法了，恐怕大部分都已经波澜不惊心灰意冷了吧，房子多与少暂且不说，单就购房欲望，请问你还有吗？还有几个人有欲望？
作者: 娜乌西卡 时间: 2020-7-19 16:22
这心操的，稀碎
作者: 守身如玉 时间: 2020-7-19 20:36
其实硬着头皮贷款买房子的，不算炒房客。
尤其是2-3套房子在手，而且两套贷款的，而且是2018-2019年买的，真的咬牙哭吧。
真正的炒房客，很少用贷款的。
作者: 贝贝吖 时间: 2020-7-19 20:38
炒房客都是职业化的，除了房产，还有其他领域周转，所以不要担心
作者: 妞。不怕 时间: 2020-7-19 22:23
一个字，该！
作者: 浪里小胖龙 时间: 2020-7-20 08:31
炒房客？最大的炒房客早就脱手了
不过害了一群小韭菜接盘罢了。
作者: 凌云志123 时间: 2020-7-20 10:08
银行都不怕。你怕啥？？？？？？
作者: 286998664w 时间: 2021-5-7 07:57
嗯嗯，我现在才四套房子，等四十套了可能就能理解你说的了。
作者: dnlb2008 时间: 2021-5-7 09:58
希望你继续努力啊，不过4套房子我目前建议你抛
作者: 286998664w 时间: 2021-5-7 10:36
打算近期等我公积金还完了，再把另一次公积金机会用了买一套。
作者: dnlb2008 时间: 2021-5-7 10:43
还公积金没必要，利息低，而且金额少， 如果看好房价上涨最好全款或者商贷，因为公积金由于之前的问题可能下不来款，容易造成违约。我个人目前不看好烟台房价继续上涨。
作者: 286998664w 时间: 2021-5-7 10:51
是把公积金的使用名额用掉。用一次公积金，不管房价涨跌，45万的额度，3点几的利率。赚取利息差至少先挣个十几万，这个钱不要就浪费掉了。
作者: dnlb2008 时间: 2021-5-7 11:19
关键是时间维度长啊，那么长时间十几万 的几十倍都赚到了，自便吧
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