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标题: 没人！买不起！房价还怎么涨？ [打印本页]

作者: 冰N 时间: 2020-7-9 12:21
标题: 没人！买不起！房价还怎么涨？
最近一组数据出台，据21世纪经济报道梳理历年来出生人口数据发现，我国80后、90后、00后、10后人数分别为2.22亿、2.11亿、1.63亿（16330万）、1.63亿（16306万）。

从80后开始，我国出生人口已经连续三代下滑。

数据显示，我国90后比80后少了1172万，00后又比90后少了4700多万，10后比00后也少了24万。

也就是说，00后和10后的出生人口，相比80后和90后，整整少了1.03亿人。

这是什么概念？

人口减少，对房屋居住需求就会减少，也意味着之后房价上涨可能面临乏力！

90后今年已经30岁，早已到了结婚生子的年龄，目前楼市的刚需主力是90后，而改善主力是80后，这两个群体是当下楼市最活跃的力量，房价能持续上涨，也是因为这两个年龄段人口庞大的住房需求。

但随着人口减少，房价已经站上高位，接下来的住房需求还能继续维持旺盛吗？

更严峻的是，全面二孩的放开并没有挽救出生人口态势下滑的速度。

在刚过去的2019年，我国出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰。与2016年全面二孩放开之后的1786万人相比，整整减少321万人。

根据中国社科院2019年的预测，如果中国总和生育率一直保持在1.6的水平，人口负增长将提前到2027年出现。

最早的一批00后已经20岁了，从现在起，00后会逐步成长并成为楼市的基础力量，但现实是00后的房子80后的父母已经准备好了，而10后的房子，一部分90后家长也备好了，之后00后10后对房子的需求不会有80后和90后那么迫切。

更重要的是，随着生育意愿的降低，00后10后很多都是独生子，如果加上父辈祖辈的房产，以后他们继承的房子可能是好几套。

这10年以来，80后90后已经是房地产市场的主力，有一批人已经成为有房一族，有些人甚至已经赶上了房价上涨的末班车，有些人可能正在站在山岗上。

2020年的今天，房价已经涨过一轮涨幅了

对于还未上车的90后，或者是即将踏入社会的00后，当下的房价环境已经今非昔比，已经是不能承受之重。

作为房地产市场最坚实的后备军，00后比90后就少了4700万人，这对于房地产的未来将构成明显利空，高房价确定还能继续延续吗？

一个国家年轻人口越多，越容易形成资产泡沫；老年人增多之后，当初的资产泡沫没有这么多人来接盘，资产回报率可能会下降。

这会是未来10-20年中国的楼市现状。

还有一个大方向需要警惕，那就是城市人口的两端化，一边是人口净流入的城市，一边是人口流失的收缩型城市，没有人口流入支撑的那些城市，未来10-20年房价大概率都得横着了。

作者: 18553565968 时间: 2020-7-9 12:27
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作者: augustu911 时间: 2020-7-9 12:36
接盘侠越来越少了

作者: 大黑 时间: 2020-7-9 12:36
他爷爷给留得是自行车，他爸爸给他预备的是夏利，现在他看上的是玛莎拉蒂，以前留下的有毛用

作者: 刘大猫 时间: 2020-7-9 12:38
八角不是开始弄大学城了？接盘侠这就来了

作者: augustu911 时间: 2020-7-9 12:40

刘大猫发表于 2020-7-9 12:38
八角不是开始弄大学城了？接盘侠这就来了

就烟台这个营商环境，能留下多少学生，尚未可知

如果照你这个逻辑，东三省大学更多，依然人口净流出

作者: 刘大猫 时间: 2020-7-9 12:42

augustu911 发表于 2020-7-9 12:40
就烟台这个营商环境，能留下多少学生，尚未可知

如果照你这个逻辑，东三省大学更多，依然人口净流出

开发区不管是环境，创业政策啥的都还是很好的。

作者: augustu911 时间: 2020-7-9 12:42

刘大猫发表于 2020-7-9 12:42
开发区不管是环境，创业政策啥的都还是很好的。

其他区呢？

作者: augustu911 时间: 2020-7-9 12:42

刘大猫发表于 2020-7-9 12:42
开发区不管是环境，创业政策啥的都还是很好的。

营商环境，不是自然环境

作者: augustu911 时间: 2020-7-9 12:43

刘大猫发表于 2020-7-9 12:42
开发区不管是环境，创业政策啥的都还是很好的。

你看看问政烟台就知道烟台的营商环境了

作者: 刘大猫 时间: 2020-7-9 12:44

augustu911 发表于 2020-7-9 12:42
营商环境，不是自然环境

营商环境其实也不错，这种东西得一步一步来。你看看开发区近三十年的发展就会觉得很可怕。

作者: augustu911 时间: 2020-7-9 12:44

刘大猫发表于 2020-7-9 12:44
营商环境其实也不错，这种东西得一步一步来。你看看开发区近三十年的发展就会觉得很可怕。

你看看问政烟台，就知道烟台营商环境怎么样了

作者: 刘大猫 时间: 2020-7-9 12:46
其他区肯定没得玩啊，看开发区的架势明显的不想带芝罘和莱山玩，宁可带着大蓬莱。目前开发区就是吸福山的血，过几年估计福山连被吸血的资格都没了。慢慢的发展成睡城？

作者: 似水如鱼 时间: 2020-7-9 13:02

刘大猫发表于 2020-7-9 12:46
其他区肯定没得玩啊，看开发区的架势明显的不想带芝罘和莱山玩，宁可带着大蓬莱。目前开发区就是吸福山的血 ...

脑残开发区吹就是你这样的人。傻了吧唧的

作者: 刘大猫 时间: 2020-7-9 13:04
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 似水如鱼 时间: 2020-7-9 13:21
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作者: 工地搬砖 时间: 2020-7-9 13:32
你看看问政烟台就知道烟台的营商环境了

作者: 小冰郎 时间: 2020-7-9 15:21
今年拉股市。明后年拉楼市。自己想想。资金权力都在谁手里。怎样对它有力。

作者: 騛蓝瘦子 时间: 2020-7-9 16:28

小冰郎发表于 2020-7-9 15:21
今年拉股市。明后年拉楼市。自己想想。资金权力都在谁手里。怎样对它有力。

楼市是拉不了了，资金流通性太差，中国十年后要能成为发达国家，房价还有可能涨一涨

作者: 小冰郎 时间: 2020-7-9 17:45

騛蓝瘦子发表于 2020-7-9 16:28
楼市是拉不了了，资金流通性太差，中国十年后要能成为发达国家，房价还有可能涨一涨

一纸红头文件就能涨。有的是法子。股市楼市不活跃会出问题的。

作者: 想自由的小猪 时间: 2020-7-9 18:00

作者: 凯特琳国际洗衣 时间: 2020-7-9 20:50
操碎了心。有钱就买，没钱就租。一副愤世嫉俗的样子

作者: yuchongqun 时间: 2020-7-9 21:25

augustu911 发表于 2020-7-9 12:40
就烟台这个营商环境，能留下多少学生，尚未可知

如果照你这个逻辑，东三省大学更多，依然人口净流出

你怎么不通报二手房挂牌量，都过去好几天了，还没凑够100套？

作者: wwyy88688 时间: 2020-7-10 08:28

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