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标题: 继续请教买二手房的问题 [打印本页]

作者: kxsjl 时间: 2020-7-5 16:10
标题: 继续请教买二手房的问题
这段时间看房看的太累了，看好三套，都是阁楼，面积相仿，大家帮忙从产权角度分析下吧。

第一套，好处就是便宜，但是是区证加阁楼证。
第二套是市证，而且不是阁楼证，比第一套多十多万。
第三套和第一套价格相仿，产权和第二套一样，但是不能安装天然气，这套有些不太明白，咨询过新奥，需要独立符合层高的厨房，且楼下同意接管，这个是不是可以通过抬高厨房位置的顶就可以解决？什么样的阁楼可以抬高？
恳请大家从产权方面帮我分析下，第一套能买吗。媳妇倒是看好第一套，因为便宜。

作者: Hheli 时间: 2020-7-5 16:13
模糊

作者: 壮士 时间: 2020-7-5 16:16
从你的信息看，第二套合适

作者: kxsjl 时间: 2020-7-5 16:17

Hheli 发表于 2020-7-5 16:13
模糊

哈，语言没组织好，其实就是一套区证加阁楼证，一套不动产房证，差十多万，值得买不动产证吗？
还有个问题就是什么样的阁楼可以抬高

作者: kxsjl 时间: 2020-7-5 16:18

壮士发表于 2020-7-5 16:16
从你的信息看，第二套合适

嗯嗯，我也倾向第二套，但是比第一套贵了十多万，所以来请教下是否值得

作者: jingeruowa 时间: 2020-7-5 16:20
阁楼将来不好卖，而且，没有暖气的话，冬天直接就冻透了。没有天然气可以用电磁炉做饭。或者花钱买罐装液化气。如果这房子没有暖气，那就千万别要。另外，夏天一下就晒透了。

https://www.fang.com/ask/ask_30568588.html

作者: 家有皮蛋女 时间: 2020-7-5 16:20
为啥要买阁楼?为了夏暖冬凉，还是为了雨天在家里看雨？

作者: 壮士 时间: 2020-7-5 16:20

kxsjl 发表于 2020-7-5 16:18
嗯嗯，我也倾向第二套，但是比第一套贵了十多万，所以来请教下是否值得

正儿八经的手续，
住起来没烦恼，
交易也没风险，
这点好处不值十万吗？

作者: kxsjl 时间: 2020-7-5 16:21

家有皮蛋女发表于 2020-7-5 16:20
为啥要买阁楼?为了夏暖冬凉，还是为了雨天在家里看雨？

因为穷啊

作者: 贝贝吖 时间: 2020-7-5 16:23
听媳妇的话

作者: 家有皮蛋女 时间: 2020-7-5 16:25

kxsjl 发表于 2020-7-5 16:21
因为穷啊

如果就是为了自己住，那要慎重考虑了，阁楼的好处不多，坏处一堆。您帖子里也说了，三处阁楼差了十多万，多加这个十多万也买不了普通楼层的吗？

作者: kxsjl 时间: 2020-7-5 16:31

家有皮蛋女发表于 2020-7-5 16:25
如果就是为了自己住，那要慎重考虑了，阁楼的好处不多，坏处一堆。您帖子里也说了，三处阁楼差了十多万， ...

阁楼和下面价格差的还真不小

作者: 家有皮蛋女 时间: 2020-7-5 16:46

kxsjl 发表于 2020-7-5 16:31
阁楼和下面价格差的还真不小

您看看阁楼的挂牌时间，如果下次你们想起换房子的时候，这个阁楼会成为很大的障碍。

作者: 客观看世界 时间: 2020-7-5 17:03
个人感觉第一套。第一都是阁楼，是不是阁楼证无所谓，说到底就是个房证，第二，你买房是居家过日子的，不是当公寓，燃气是必不可少的，没有燃气很不方便，个人加高不符合要求，燃气公司可能不认可，加了也白加。第三，买阁楼就是图便宜，第二套虽然是市证，但比第一套贵10多万，阁楼本身才值几个十万。第四，你不可能一辈子住阁楼，将来转让，人家还是要图便宜，价格低了才好转手。第五，虽然是区证，但目前看是合法的，可以转让并出证，不存在无法转让的情况，而且因为是区证，价格更实惠，优势更明显。第六，多那十几万，不如拿点出来把房顶好好整整，防雨保温做好点，起码后期几年内住的安心不上火。

作者: kxsjl 时间: 2020-7-5 17:09

客观看世界发表于 2020-7-5 17:03
个人感觉第一套。第一都是阁楼，是不是阁楼证无所谓，说到底就是个房证，第二，你买房是居家过日子的，不是 ...

非常感谢，我也开始有点动摇了，我之前倾向第二套，我是这么想的，本身我也是需要贷款买的，多的十多万其实也不是一次交清，还有个问题，我之前没有交代清楚，第二套地脚稍微好些，我当时劝家里人基本就是以上这两点，不过，十万确实不是小数目，非常感谢。我回头再考虑下区证贷款的问题。

作者: 客观看世界 时间: 2020-7-5 17:17
对于阁楼，钱是大问题，将来你的下家也会更在意钱多钱少，买阁楼的都差钱，不差钱不会买阁楼。位置如何，值不值这十几万，就要看自己的实际需求了，比如位置好，交通成本低，可能就合适，如果没有什么差别，只是相对于大家说的位置好与不好，对你自己就不一定有价值，那就从将来转手角度多考察一下，选择容易出手的。

作者: ytwskx 时间: 2020-7-5 18:19

kxsjl 发表于 2020-7-5 17:09
非常感谢，我也开始有点动摇了，我之前倾向第二套，我是这么想的，本身我也是需要贷款买的，多的十多万其 ...

1，个人假如购买，第一步就排除所有的区证。
只买双证俱全的房子。
2，没有煤气的不要。
房子不是十块八块的拖鞋，不能留尾巴。

作者: 小猫爱吃虾 时间: 2020-7-5 18:40
你能出多钱首付，非得买阁楼

作者: llccchao 时间: 2020-7-5 18:41

ytwskx 发表于 2020-7-5 18:19
1，个人假如购买，第一步就排除所有的区证。
只买双证俱全的房子。
2，没有煤气的不要。

把我的房子卖给你，市双证天然气

作者: pimi爸爸 时间: 2020-7-5 18:51
都别买，买有不动产，满五唯一的

作者: mj271055239 时间: 2020-7-5 19:00
阁楼多少钱？四五十万？如果自己住不卖，便宜就便宜，证不证的无所谓。如果以后卖，也不能太贵的，要不谁会那么贵买阁楼。好像说来说去还是第一套。第二套没性价比不如买住宅，第三套没液化气，最主要的是爬楼累啊。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-7-5 19:58
非买就第二套，不非买就都别买。

作者: 火星上的水 时间: 2020-7-5 20:00
肯定第二套

作者: 这个名字用到老 时间: 2020-7-5 20:04
第二套。
不用考虑其他，能忍受天天爬楼吗？

作者: wwyy88688 时间: 2020-7-6 08:58

作者: 猫咪毛毛 时间: 2020-7-6 12:33
证齐全的吧

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