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标题: 开始吹风？房地产税离烟台近了？！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-5-19 17:10
标题: 开始吹风？房地产税离烟台近了？！
5月18日，某媒体受权发布了《**中央 国务院 关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》对住房领域提及了稳妥推进房地产税立法，仅仅是这十个字，便引发了网友们的激烈讨论，可见大家对于它的关注程度之高。
一、房地产税离我们还有多远？
房地产税和房产税一字之差，意思却大相径庭。房产税开征于1986年，仅限于经营性房地产，个人住房免税，因此对老百姓的生活基本没有影响。房地产税则是一个综合性的概念，征收对象包含房屋和土地，其包含房产税，在我国还未正式实行。
2018年政府工作报告中曾经提到，“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”
2019年政府工作报告对2019年房地产方面的工作部署亦提到“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。”
对于今年而言，受疫情影响，一年一度的全国两会将于5月21日在北京召开，房地产税是否将有新的推进备受关注。
房地产税的征收范围以及免征范围、是按照面积还是按照套数征收等问题，是下一步立法中需要解决的关键点，但目前还处于研究起草阶段，还有很多问题还在研究。
二、房地产税对房价有什么影响？
其实，征收房地产税与房价上涨没有必然的关系，真正能够影响房价的，还是城市经济的基本面还有楼市供需状况，因为房住不炒的主基调不会改变，经济去房地产化的趋势会继续推进，房子将逐渐回归居住本质。
业内人士分析，实际上，房地产税的立法初衷，就是为了调整地方税收的结构，补充地方税源，调控房价只是附带的预期。
房地产税一旦开始征收，针对的将是存量市场，对于拥有多套房的人来说心理影响较大，如果炒房者想要尽快出手手上的房子，那只能大幅度的降价销售，二手房市场可能会受到冲击。
昨天，4月70城房价数据正式出炉，烟台二手房房价迎来了七连跌，而根据烟台房地产网的后台数据显示，目前烟台六区二手房挂牌总量突破34700套，较前一周相比增加300套左右，这些房子如果真的无人接盘，那么炒房者除了要承受资金的压力之外，或许还要继续面临降价的风险。
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三、对炒房者的打击较大
而在房产税的征收过程中，类似位于烟台老城区的二手房，往往都对应了学区，价格相对来说会比较高，如果根据房子总价缴纳房产税，他们需要缴的税比较多，但他们自身的收入并不是很高。这部分弱势群体的利益需要得到保障。
业内人士分析，虽然目前房地产税还没有一个明确的出台日期，但是对比2017年和201年，烟台楼市目前处在下行的周期里，如果房地产税一旦开征，炒房者可能要坐不住了，因为不管是价格原因，还是接下来的税收政策，对于炒房者来说，都是严厉的打击。
四、刚需买房族不必过于担心
有网友说：“我觉得房地产税是不切实际，这政策也就年年提一下，估计都不会讨论。”也有烟台的网友表示我有点慌。
或许是早做准备，或许是杞人忧天，既然屡次被提及就说明其对我们的生活将产生影响。但无论政策是否出台，刚需群体不必过于担心，“房住不炒”“住有所居”不是吗？
关于征收房地产税你有什么样的看法，欢迎在下方给小楼留言奥！
作者: 能干仗别哔哔 时间: 2020-5-19 17:30
房产税对刚需，改善型购房不影响，我记得人均80平以上才收，其实这是对富人收的税，欢迎房产税早点来，对我等工薪阶层基本不影响。
作者: augustu911 时间: 2020-5-19 17:42
我觉得人均45以上收
作者: llccchao 时间: 2020-5-19 18:04
七连跌真没看出来，最近想在幸福周围买套房一直关注这些 根本没有一点便宜的意思，不怎么涨了是真的。
作者: 我真的会飞啊 时间: 2020-5-19 18:08
对我们这种单身不太友好。。。
作者: 撒加527 时间: 2020-5-19 18:09
作者: 姜尚真 时间: 2020-5-19 18:14
这种经济形势和国际形势下不好说，什么都有可能。如果美国一直卡脖子的话，政府甚至有可能跟当年的日本一样主动刺破泡沫。
作者: ytdaojiashu 时间: 2020-5-19 18:19
土地不私有，房地产税几乎就是师出无名。
走遍全球，着急给自己加税的民众也难找……类似于找遍天下也很难找到自己急不可待地自己跳到案板上，急于被宰的鱼……
“为什么你们还不宰了我……急死我了……”（可能是想要鱼自己入瓮，就集中火力说这一筐里某只鱼被宰了，大家就好过了，看着其他鱼被宰，开心啊，结果忘了：自己也仅仅就是一筐鱼里的一条而已……）
这其实不是此事本身，其他领域原理相同……
作者: 白菜王子 时间: 2020-5-19 18:23
房价最大的原因取决于供需，即使炒作也只是一阵风，终究会回落。税不过是补充点国库而已，毕竟养老和医疗的缺口蛮大的
作者: 砚田墨海 时间: 2020-5-19 18:29
与我无关
作者: augustu911 时间: 2020-5-19 18:29
幸福那是因为幸福新城的预期在那里架着，
不过，这个预期可能会失灵的
作者: augustu911 时间: 2020-5-19 18:31
丑陋的孔雀，你觉得你比任大炮如何？
作者: godaddy 时间: 2020-5-19 18:55
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作者: llccchao 时间: 2020-5-19 19:14
很多很老的各方面都不太好的还都一万多
作者: 涧水尘不染 时间: 2020-5-19 19:28
好多小区连证都办不出来，根据什么收税？我倒希望收房产税，这样国家就会想办法给老百姓办证了
作者: augustu911 时间: 2020-5-19 19:55
着啥急，征税之前，有些部门想方设法也能办下证来
作者: caonima999999 时间: 2020-5-19 20:21
一直关注这些 
作者: 黄渤之滨 时间: 2020-5-19 20:31
与我无关！
作者: AAA三和滤清器 时间: 2020-5-19 20:57
都办证了就离房产税就不远了。我也希望房产税，十年前也买亲戚一套房，当时都说不是小产权房能办证，到现在也没办。人家有时字里行间透露当初卖便宜了，吓得咱大气都不敢喘，还不敢卖
作者: 管家不管自己家 时间: 2020-5-19 21:57
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-5-19 23:46
人均八十平米怎么就成了富人了……
作者: pfj122 时间: 2020-5-20 00:39
要是80收，我得赶紧在生个二胎，就符合标准了！
作者: 妞。不怕 时间: 2020-5-20 02:27
作者: 陈年往事啊 时间: 2020-5-20 07:31
婚前买房个人买，岂不是人人都过了45
作者: 1550659789 时间: 2020-5-20 07:45
每天跌一毛
作者: w2131088 时间: 2020-5-20 08:07
你这就像上边说的，框里的鱼，竟然忘了自己仅仅是条鱼
作者: w2131088 时间: 2020-5-20 08:09
对，惨的还是老百姓，就算房子多的被薅了羊毛，他也会在下家身上找回来，不可能自己承担
作者: w2131088 时间: 2020-5-20 08:11
未来的房价就是 首付+贷款+银行利息+各种税费=房子本期，还不算增值部分，别跟我说全款怎么地，全款的人钱也不是大风刮来的，如果房子不增值放银行吃利息不好吗？然后国家又该想办法刺激消费了
作者: augustu911 时间: 2020-5-20 08:24
三口之家住135平米，足够了
注意，是，人均
作者: ytlhj 时间: 2020-5-20 08:47
还是要学会读文件，不要听风就是雨。“稳妥推进房地产税立法”什么意思，就是在推进，但最近两年不会真的出来。这就是“稳妥”的意思。如果加上“积极稳妥推进”，那就意味着起码本届人大起码是要一审的；如果是“深入研究房地产税立法”，那就是根本还没搞草案呢，正在全球列国收集材料呢。“稳妥推进”而不是“积极”稳妥推进，意味着，本届人大任期内不会出台房地产税法。
作者: qz121lq 时间: 2020-5-20 09:12
等人上了岁数，老两口走了一个就该缴这个税了………
作者: AKS 时间: 2020-5-20 09:16
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作者: AKS 时间: 2020-5-20 09:18
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作者: AKS 时间: 2020-5-20 09:19
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作者: 陈年往事啊 时间: 2020-5-20 13:15
但是房子大多是婚前买的。有几个结婚生孩子之后才买房
作者: augustu911 时间: 2020-5-20 14:10
有几个人结婚买房子不考虑孩子的
作者: 狼影萧萧 时间: 2020-5-20 15:27
对穷人来说，无所谓
作者: balu698 时间: 2020-5-20 15:50
这根本不叫税，要是真收税，是增值税，就是联网计算，前后2次交易的差额，盈利的收增值税。
现在的土地性质除了国有就是集体，大家都是租客，再收钱就是加地租，根本不是税。
要是真收租了，真是社会一大倒退。有些人就是想利用房子这个热点，暗度陈仓。他们无非就是不想奋斗了，靠收地租当地主。开矿、开厂、修路多累，房产税开后，一睁眼就来钱。
作者: 烟台翘楚 时间: 2020-5-20 22:26
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作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2020-5-20 23:33
办不出证来的，还收么
作者: cyborg 时间: 2020-5-21 10:08
机智
作者: 山海云 时间: 2020-5-21 16:17
这个对应户口收。我身边好多因为农村福利或者继承宅基地等很多原因，只有一个人户口落在房子这的。
作者: 陈年往事啊 时间: 2020-5-21 20:17
单身时候买就会超面积
作者: augustu911 时间: 2020-5-21 21:11
买小户型，或者买了以后马上结婚
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