烟台论坛-烟台社区

标题: 现在谁还天天谈论房子 [打印本页]

作者: Joyce2018 时间: 2020-5-8 21:49
标题: 现在谁还天天谈论房子
真服了论坛的某些人，谈论起别的城市的优点，就要讨论房子。一个优秀城市的吸引力绝对不是看平均工资的，不要以为人家平均工资高了一点点，人家房价高了很多，就觉得别人多不幸福，你多幸福了。北京上海的房子是吸引全国的资本的。是用平均工资衡量的吗？平均工资能买得起北京上海的房子才是不正常的。青岛的房子也是吸引大部分山东人的。自己的工资多少，找到自己合适的城市就好了。没必要天天为别人操心，人家留不下，会回老家的。

另外再说一下，目前市场的行情，还去盼望涨价？是不是反应太迟钝了。除非中国的经济结果得到大的调整，否则根本不可能。而中国这次的调整，不是三五年就能完成的。也不要用以前的经验来套用现在和未来，多用用脑子去分析一下现在的国际国内的经济形势，各个国家的发展轨迹。毫不客气的说，目前国内很多岗位已经达到欧美同类工资的60-80%。当然我是针对有学历的人说的，起码在苏州，像本小女子，一个基层普通员工，工资也是国外同岗同事的60%以上了。如果算上隐形成本，那可能还不止。所以，除非升职，我是对目前这个岗位未来薪资增长没有报很大期望。大幅度的工资增长，也许也就意味着这个公司快外迁了。所以，这些经济强市的大部分居民工资已经不具备大幅上涨的条件。这也决定了这些城市房价不能再上涨，那其他城市同样道理，有这些经济强市做参照对比，也不会大涨了。
苏州今年已经把土地价格下调了。目的也是维持土地的销售和一手房市场的价格。而一旦有源源不断的新房以低于周边二手房的价格出售，买房人不再焦虑心急，二手房的价格也会慢慢下来。没有哪一个市场是孤立的，再不懂的人，去研究一下烟台房价与全国房价涨跌的关系吧，言尽于此，各位老乡珍重。
某些人也不用为我担心，或者嘲讽我，本人不缺房子，本人09年入住苏州，正是园区房价便宜的时候，六七八千块的房子很多，而园区住房公积金政策是个人企业各20%，所以当时买房基本只要出个首付，两个人公积金完全覆盖了房贷。当然现在没这个政策了。我从不说自己能力多好，只是早出生了几年，又因为穷，当年买不起市区房，买了园区房，而不小心赶上园区大发展而已。

作者: 火星上的水 时间: 2020-5-8 21:55
苏州是个好地方，我喜欢，太喜欢了。

作者: 野原新之助他爹 时间: 2020-5-8 21:56
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作者: 年少轻狂7794 时间: 2020-5-8 22:03
你

作者: Joyce2018 时间: 2020-5-8 22:05

专骂违章车发表于 2020-5-8 21:55
苏州是个好地方，我喜欢，太喜欢了。

本人也喜欢

作者: 耶嘿2 时间: 2020-5-8 22:11
文章不错。

只是题文不符。题目略有故意扎眼的意思。

作者: 野猫宝贝 时间: 2020-5-8 22:11
挺好

作者: Joyce2018 时间: 2020-5-8 22:11

耶嘿2 发表于 2020-5-8 22:11
文章不错。

只是题文不符。题目略有故意扎眼的意思。

瞎写的，工科女，高考语文刚及格想，凑合看吧

作者: 耶嘿2 时间: 2020-5-8 22:12
但是房价不会降的。要每5年做一个对此。

比如2010，2015，2020，2025。这样看，天津仍然是涨的。

作者: 耶嘿2 时间: 2020-5-8 22:14
苏州完爆很多省会城市。赞。

作者: Joyce2018 时间: 2020-5-8 22:14

耶嘿2 发表于 2020-5-8 22:12
但是房价不会降的。要每5年做一个对此。

比如2010，2015，2020，2025。这样看，天津仍然是涨的。

所以我说不要套用以前的经验了。以后不会有这种涨幅了，能跟银行持平都算不错的。自住也就罢了。投资的就拉倒吧。以你来看，再翻一倍，谁还接的住房价

作者: 一曲相思苦 时间: 2020-5-8 22:18
买房或者卖房的人

作者: 耶嘿2 时间: 2020-5-8 22:19

Joyce2018 发表于 2020-5-8 22:14
所以我说不要套用以前的经验了。以后不会有这种涨幅了，能跟银行持平都算不错的。自住也就罢了。投资的就 ...

我不管谁来接盘。以工资和供需关系来看房价，本身就是跑偏了。房子是不动产，不是普通商品。很难论述。改天我捋一捋再说吧。

作者: 耶嘿2 时间: 2020-5-8 22:19

一曲相思苦发表于 2020-5-8 22:18
买房或者卖房的人

以及不买房的人。

作者: 晶华晶华 时间: 2020-5-8 22:19
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作者: Joyce2018 时间: 2020-5-8 22:21

耶嘿2 发表于 2020-5-8 22:19
我不管谁来接盘。以工资和供需关系来看房价，本身就是跑偏了。房子是不动产，不是普通商品。很难论述。改 ...

我知道你要这么说了，但是最终还是要来交易的。你再观察段时间吧。一旦偏离太重，也就成交惨淡了。不管现在房子谁买，房子最终是要屌丝接盘的，这还不是一般的屌丝，是要有中等收入的屌丝。这也是苏州下调土地价格的原因之一

作者: 火星上的水 时间: 2020-5-8 22:29

Joyce2018 发表于 2020-5-8 22:05
本人也喜欢

楼主单身吗？

作者: Joyce2018 时间: 2020-5-8 22:29

专骂违章车发表于 2020-5-8 22:29
楼主单身吗？

两娃的妈了

作者: 火星上的水 时间: 2020-5-8 22:30

Joyce2018 发表于 2020-5-8 22:29
两娃的妈了

我还想和你共度美好时光呐

作者: Joyce2018 时间: 2020-5-8 22:31

专骂违章车发表于 2020-5-8 22:30
我还想和你共度美好时光呐

滚一边去

作者: 火星上的水 时间: 2020-5-8 22:32

Joyce2018 发表于 2020-5-8 22:31
滚一边去

我得滚苏州去

作者: --妍 时间: 2020-5-8 22:40
每个人都觉得自己精的要命，自己好得上天。

有些人就是只想听到自己想听的答案。

没点实事求是，自我批评的态度，能力和心胸
死犟硬撑自欺欺人永远没有进步的可能性。

作者: --妍 时间: 2020-5-8 22:41
为什么会有这么多人，因为这个世界本身就是二八分的。不然怎么收割？？？

作者: Joyce2018 时间: 2020-5-9 01:55

晶华晶华发表于 2020-5-8 22:19
人家工资低一点，房价低一点。就一定不幸福吗？这个论坛是个开放的，谁在这个论坛什么德行都看的见。谁在天 ...

你多读读书，不但能提高自己的见识，也能提升自己的朋友圈，不至于一举起例子，就是你的朋友发小做流水线的事情。有点常识的人都知道，流水线员工当然哪里打工差别都不大，他们当然也不会是所谓的外地城市的有效购房人口。你想让上海的流水线买的起上海的房子吗，这不是笑话吗，你还是觉得去苏州做流水线的人要买的起苏州的房子？一个城市对人口也是有选择的，而不是全部接纳。越有名的城市最终接纳的人口往往综合素质也越高。我身边亲戚朋友在苏沪一带买房的很多，当然他们也都是有学历的人。所以人的眼光都有自己的局限性，往往看到的是大量的跟自己差不多层次的人和少量的比自己高一层次的人。流水线员工，他们的最终归宿是他们的家乡城市，出来赚钱是为了在家乡县城买套房子。而做小生意的往往是两头发展，先在家乡买一套，在打拼的城市再买一套或者几套。而所谓的人才，这些具有大专本科以上学历的人，由于工作机会，行业发展的限制，在家乡小城往是找不到工作或者是工作发展前途不大的，往往去外地大一点城市打拼，这些人才是这些所谓大城市真正想留下的有效潜在购房人口，而这些人也是具有很大意愿留下来发展。这些人口事业稳定期的收入待遇也是最终衡量城市房价是否合理的最终投票人，房价太高，这些人自然会去别的城市发展。这也并不是这些城市想看到的结果，这也是苏州主动调低地价的原因之一。
我说这么多啊懂？估计大多数你是不懂的。不懂就算了，大家也别钻牛角尖了，你我看到的是不同的人群而已

作者: 大海渔夫 时间: 2020-5-9 02:36

作者: haibao 时间: 2020-5-9 03:26

Joyce2018 发表于 2020-5-9 01:55
你多读读书，不但能提高自己的见识，也能提升自己的朋友圈，不至于一举起例子，就是你的朋友发小做流水线 ...

说的跟对，我非常赞同

作者: 烟台锦辉水产 时间: 2020-5-9 05:03
听说苏州改名了，叫许州了你知道这个事吗？？
(, 下载次数: 20)

作者: 烟台锦辉水产 时间: 2020-5-9 05:03
听说苏州改名了，叫许州了你知道这个事吗？？

作者: 黄渤之滨 时间: 2020-5-9 06:22
祝你幸福美满！

作者: 流浪犬收容中心 时间: 2020-5-9 06:51
这论坛上思路想法算的上聪明的人楼主算一个。基本上可以这么说去年前年在论坛上大肆鼓吹房价与人大吵的那帮子人全都是跟风没主见不会独立思考没有更多投资意识渠道脑子一条筋的人。

与此类似的还有在地铁争论中一帮子的人。

真正三观清明思路清晰的都是因为见识了解更多站的高度更高。

作者: --妍 时间: 2020-5-9 07:37

爱尚水族发表于 2020-5-9 07:09
不是一九吗

一九得九二八十六三七二十一

作者: 佳雅佳 时间: 2020-5-9 08:03

Joyce2018 发表于 2020-5-8 22:14
所以我说不要套用以前的经验了。以后不会有这种涨幅了，能跟银行持平都算不错的。自住也就罢了。投资的就 ...

投资就是炒房的，确实应该停一停了。

作者: 佳雅佳 时间: 2020-5-9 08:04

晶华晶华发表于 2020-5-8 22:19
人家工资低一点，房价低一点。就一定不幸福吗？这个论坛是个开放的，谁在这个论坛什么德行都看的见。谁在天 ...

骂你那个人不是正常人，不要和他一般见识，你看他说话就知道了。

作者: Joyce2018 时间: 2020-5-9 08:19

爱尚水族发表于 2020-5-9 07:09
不是改名了吗

你不必纠结于城市名，我只是拿某一城市举例而已。但是在中国，不管一线，二线，三四线城市，都有各自普遍的规律。他们之间也永远存在价格剪刀差，一线城市的价格就是二线城市的天花板，当一二线城市价格已经下滑，居民购买力很难维持长时间的高房价，政府也开始着力调整的时候，三四线城市还会继续上涨吗？比如无锡的价格肯定是比苏州低的，当很多大学生离开苏州去无锡的时候，无锡价格肯定会大幅上涨，但是肯定不会超过苏州的价格，但是一旦苏州下调价格，这种流动还会持续多久？无锡价格还会继续涨？我相信稍有常识的人都会明白。这也是为何去年下半年以来，除了极个别价格倒挂严重的盘，很少有人再将房产作为投资选项的原因。买房的人无非两拨人，刚需与改善。当无房的年轻人将置业的首选放在限价新盘，或者偏远地带的二手盘。那么需要改善的人手中的房子很难很快的转卖出去，也势必推迟改善房的购入。一环接一环。。所以有句话说的并不过分，得屌丝者得天下。哪个城市能让毕业三五年的大学生有置业的希望，哪个城市才有未来。我相信很多城市都意识到了这一点。

作者: 海阳核电站 时间: 2020-5-9 08:25

Joyce2018 发表于 2020-5-9 08:19
你不必纠结于城市名，我只是拿某一城市举例而已。但是在中国，不管一线，二线，三四线城市，都有各自普遍 ...

文化人就是不一样，有道理

作者: 尹小悟 时间: 2020-5-9 08:32

流浪犬收容中心发表于 2020-5-9 06:51
这论坛上思路想法算的上聪明的人楼主算一个。基本上可以这么说去年前年在论坛上大肆鼓吹房价与人大吵的那 ...

幸福的人早已闭嘴

作者: 闪亮的二胖子 时间: 2020-5-9 08:57
流水线员工买不起房？各地开发区的房子都是拆迁和炒房团的？呵呵

作者: 落月孤峰 时间: 2020-5-9 08:58

流浪犬收容中心发表于 2020-5-9 06:51
这论坛上思路想法算的上聪明的人楼主算一个。基本上可以这么说去年前年在论坛上大肆鼓吹房价与人大吵的那 ...

记忆犹新的是一个叫黄药帅的哥们哈哈

作者: 夏雨初晴 时间: 2020-5-9 09:07
如果这样说的那么捡漏二手房是一个更好的选择

作者: --妍 时间: 2020-5-9 09:22

爱尚水族发表于 2020-5-9 08:46
乱

算得有什么不对吗？

三七六十七？

作者: Joyce2018 时间: 2020-5-9 09:33

闪亮的二胖子发表于 2020-5-9 08:57
流水线员工买不起房？各地开发区的房子都是拆迁和炒房团的？呵呵

县城的开发区自然是流水线员工买的。但是上海的开发区自然不是流水线员工买的。包括苏州工业园区在2008年之后，基本也不是流水线员工能够企及的。每个城市不同，留下的外地人口自然不同。当然本地人不在讨论范围之内，他们不缺房子，买在那里，都有可能。苏州的拆迁户完全可以卖掉家里的几套拆迁房去园区改善。烟台的本地流水线员工，家里有点资产的，也完全可以接盘起任何烟台任何区域的房产。而去外地的人口，如果是做流水线员工，可见家境肯定不是很好，所以这批人是不会也没有多少资本在外地大城市留下来。当然我说的是绝大多数，你要是说个别例子，那就是抬杠了

作者: 闪亮的二胖子 时间: 2020-5-9 09:36

Joyce2018 发表于 2020-5-9 09:33
县城的开发区自然是流水线员工买的。但是上海的开发区自然不是流水线员工买的。包括苏州工业园区在2008年 ...

你这个解释完全不合理，每个城市的开发区定位在哪，你拿上海这样的城市来举例？
外地来买不起房子？就拿烟台举例，以前烟台人口是多少，外来人口买房的有多少你知道吗？
抬杠这个词不是你这么用的

作者: 凯特琳国际洗衣 时间: 2020-5-9 10:12

专骂违章车发表于 2020-5-8 21:55
苏州是个好地方，我喜欢，太喜欢了。

许可馨是的名人

作者: Joyce2018 时间: 2020-5-9 12:14

闪亮的二胖子发表于 2020-5-9 09:36
你这个解释完全不合理，每个城市的开发区定位在哪，你拿上海这样的城市来举例？
外地来买不起房子？就拿 ...

你可以分析一下烟台近年流入的人口，下面县级市流入的有多少，省内有多少，省外有多少。整个烟台大市（包括下面县级市及农村）人口总共增加了多少，你也会有新的发现。烟台市区现在人口不足三百万，如果再能引入一百万烟台大市外来人口，那些烟台市外的流水线员工又能有多少能买房安居，相信你也能有比较好的判断。所以每个城市都有每个城市能吸引的人口，不可能所有城市都能像北上一样吸引高学历人口，当然也就不可能每个城市都能让流水线员工买的起房子。外来人口越多的城市，竞争也就越大，这些流水线员工作为社会底层，留下来的机会也就越少

作者: AA音 时间: 2020-5-9 13:01

作者: 闪亮的二胖子 时间: 2020-5-9 13:22

Joyce2018 发表于 2020-5-9 12:14
你可以分析一下烟台近年流入的人口，下面县级市流入的有多少，省内有多少，省外有多少。整个烟台大市（包 ...

我做过几个公司的HR，就公司员工买房不说多了，几千个，都是外地来务工的。烟台有多少企业？

作者: 富哥 时间: 2020-5-11 10:09
天天就知道讨论房子，真正的幸福不在于房子有多少面积有多大，也不在于所在城市的级别。搞清自己的状况，找准适自己的就行。大吹大擂、指点江山又能如何。见过的有钱人多了，但你怎么知道他/她认为自己很幸福呢。

作者: 冰N 时间: 2020-6-13 11:43

Joyce2018 发表于 2020-5-9 01:55
你多读读书，不但能提高自己的见识，也能提升自己的朋友圈，不至于一举起例子，就是你的朋友发小做流水线 ...

这个叫晶华的就是个弱智加抬杠专家

作者: 花生桂圆 时间: 2020-6-13 12:53
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作者: 冰N 时间: 2023-2-19 01:52
这个晶体华现在改名叫幸福海岸了，还是一样的嘴贱，小号很快暴露。贱是一辈子的事儿……

作者: 冰N 时间: 2023-4-16 12:17

(, 下载次数: 14)

作者: 冰N 时间: 2023-4-16 15:39
建议晶华的小号，幸福海岸，先提高自己的认知，再在论坛四处引战。不然总感觉像村口的大妈，认知又低，撒泼打滚，又爱给每个人编故事，还认为自己编的完美，天天嚼舌根，以为谁家的私事都按它的剧本走……

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