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标题: 未来8年，房子是“白菜价”还是“黄金价”？专家一语道破！ [打印本页]

作者: 黄渤之滨 时间: 2020-4-29 12:36
标题: 未来8年，房子是“白菜价”还是“黄金价”？专家一语道破！
很多人应该没有忘记，前些年杭州云栖大会上，马云为了鼓励年轻人追求梦想，抛出了“房价如葱”的观点。他当时说，8年后中国最不值钱的房子是房子，房价会像大葱一样便宜。这一观点一经放出，引发了诸多争议，有人认为这将是房地产过剩背景下的必然趋势。但也有人认为，经济对房地产的依赖性依然存在，房价暴跌难以实现。

那么8年后，中国的房子是否存在价值？
对于房屋价值的变化，李嘉诚有一句非常经典的话：“决定房地产价值的因素是地段，地段，还是地段。”这句话也是李嘉诚最著名的“地段理论。”在李嘉诚看来，房子未来一文不值，主要取决于地段，因为只要地段好，自然会有更多的人买房，那么房主的议价能力就会很强，房子也会很值钱。这一说法在我国房地产开发中非常适用。只要是像学校周边的房子一样，就一直很受欢迎。即使整个房地产市场趋于冷清，一套好房子还是很值钱的。
那么，如果把李嘉诚的“地段论”和马云的“房价如葱”放在一起会产生什么共鸣？如果这两个论点真的实现了，房子的价值会发生如下变化：同时，一个位置好的房子的价值也可能会下降，但仍然会比其他房子强。当然，这只是一个理论。

对于房子的未来价值，专家给一句话总结。
经济学家任泽平认为，“房地产从长远看人口，从中期看土地，从短期看金融”，因此，未来房价变化的核心集中在“人口、土地、金融”六个字上。

人口
人口一直是中国房地产发展的主要动力。只要人口继续增长，中国对房地产的需求就会增加，这是房价上涨或保持高位的重要条件。但近年来，我国人口增长速度不断放缓，新生儿出生率下降，老龄化加剧，劳动人口有明显减少的趋势。这样，未来买房的人会越来越少，房价自然不会有上涨的动力，反而会轻易下跌。

土地
在已确立的城市边界和耕地红线的前提下，大规模拆迁和大规模建设的时代已经逐渐过去。此外，中国的土地供应和房地产供应已经足够。这将很容易将房地产市场转变为“买方市场”，刚需的议价能力将更强。

金融
房地产在金融领域的最大表现就是资金的流动。虽然近年来我国M2不断增加，但从去年开始，我国房地产融资渠道不断缩小，流入房地产的资金量受到限制。没有资金的祝福，房地产开发下行趋势将更加明显。

从这个角度看，马云的“房价如葱”似乎在人口、土地、财政三个方面都有一定的理论支撑和现实依据。至于8年后房子是黄金价还是白菜价，让我们交给时间来印证吧！

作者: 跃马长空空 时间: 2020-4-29 12:39
中国政府肯定会在大跌之前。停止土地供给，稳定价格是没问题的

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2020-4-29 12:47
支持地段论

作者: 晶华晶华 时间: 2020-4-29 13:10
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作者: 晶华晶华 时间: 2020-4-29 13:11
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作者: 砚田墨海 时间: 2020-4-29 13:31
烟台的人才留不住，外来打工人员挣了钱就走，我们这一辈人都是一个孩子，房子早就给孩子准备好了，这些年又大力的开发盖了这么多房子，现在每年还在不停的盖，大家想想房价会怎么样……

作者: 守望未来好 时间: 2020-4-29 13:32
地段地段还是地段

作者: 晶华晶华 时间: 2020-4-29 13:36
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 流浪犬收容中心 时间: 2020-4-29 13:40

晶华晶华发表于 2020-4-29 13:36
没人来为啥连牟平海边的房子都卖光了？融创可是个大盘啊。

牟平南边的人，去牟平北边买的呗。有啥奇怪。

作者: 砚田墨海 时间: 2020-4-29 13:48
我孩子在龙湖也有一套房子，上周我过去看了看，入住率一半都没有啊！

作者: DOD 时间: 2020-4-29 13:54
就看疫情什么时候了，不过现在各国都在实行金融宽松政策，跟08年那会差不多，就看ZF下一步出台的政策了，降是不可能降了，金融宽松带来通货膨胀就够抵消的了，就看能涨多少了

作者: SE图哥 时间: 2020-4-29 13:55
不涨就是变相降了

作者: 夏雨初晴 时间: 2020-4-29 14:42
我们老百姓还是别听这些大人物的话了吧，马云还说过对钱不感兴趣呢后悔创立阿里巴巴。

作者: Hheli 时间: 2020-4-29 14:42
赶紧囤积大波菜啊哈

作者: cheng20180315 时间: 2020-4-29 15:07

Hheli 发表于 2020-4-29 14:42
赶紧囤积大波菜啊哈

为啥？你是大力水手么？

作者: 妞。不怕 时间: 2020-4-29 15:23

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 15:45

流浪犬收容中心发表于 2020-4-29 13:40
牟平南边的人，去牟平北边买的呗。有啥奇怪。

其实牟平海边对牟平南部的人并无太大吸引力，他们如果有钱，就去市内三区买，他们如果没钱，就在牟平南部看看靠近好学校买个。
牟平海边是四种购房者较多：
外地纯粹刚需，连市内三区的首付也交不起，这种买小户型，甚至适当买个小三居。
本地市内的刚改，因为无法在市内三区改善一套130平米以上的房子，因此就选择了牟平海边，有海，环境也不错，而这种刚改家庭应该不缺少房子，所以不在乎牟平海边暂时缺乏的商业配套。
本地市内的乞丐版有钱人，手里有个几百万预算，却想买别墅？那咋办？只能去牟平海边了，总比福山城里的别墅有吸引力。
外地或者本地投资者，看好这里的潜力，因为这里首先是海边，其次才是牟平区。但是最近两年外地投资者离开不少，反而是本地投资者的人数在增加。

作者: 尹小悟 时间: 2020-4-29 16:19

晶华晶华发表于 2020-4-29 13:36
没人来为啥连牟平海边的房子都卖光了？融创可是个大盘啊。

炒房不住

作者: 尹小悟 时间: 2020-4-29 16:21

好吃的不是拉面发表于 2020-4-29 15:45
其实牟平海边对牟平南部的人并无太大吸引力，他们如果有钱，就去市内三区买，他们如果没钱，就在牟平南部 ...

还好没买融创

作者: 新海洋的鱼 时间: 2020-4-29 16:36
专家的话你也信？对马云来说，买什么不是葱价？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 16:50

尹小悟发表于 2020-4-29 16:21
还好没买融创

融创挺好的。容积率虽然高，但户型不错。大品牌，也值得信任。

作者: 尹小悟 时间: 2020-4-29 17:03

好吃的不是拉面发表于 2020-4-29 16:50
融创挺好的。容积率虽然高，但户型不错。大品牌，也值得信任。

涨价太慢

作者: 宇宙大王弗利萨 时间: 2020-4-29 17:05

尹小悟发表于 2020-4-29 17:03
涨价太慢

你最后买哪儿了

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 17:07

尹小悟发表于 2020-4-29 17:03
涨价太慢

在这里买就是为了一个方正的大房子，其实也不考虑投资属性了。长远看，海边还是稀缺的。

作者: 佳雅佳 时间: 2020-4-29 17:22

好吃的不是拉面发表于 2020-4-29 17:07
在这里买就是为了一个方正的大房子，其实也不考虑投资属性了。长远看，海边还是稀缺的。

当地人都说住山不海

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 17:35

佳雅佳发表于 2020-4-29 17:22
当地人都说住山不海

我是土僧土长字符区的，我就喜欢海，也喜欢住在海边。

作者: 钰禾 时间: 2020-4-29 17:50
地段好的始终还是贵呀

作者: Hheli 时间: 2020-4-29 18:32

cheng20180315 发表于 2020-4-29 15:07
为啥？你是大力水手么？

一颗大波菜顶一平房啊哈

作者: 佳雅佳 时间: 2020-4-29 19:55

好吃的不是拉面发表于 2020-4-29 17:35
我是土僧土长字符区的，我就喜欢海，也喜欢住在海边。

我也是但是俺妈就说住山不住海海边潮

作者: 佳雅佳 时间: 2020-4-29 19:56

Hheli 发表于 2020-4-29 18:32
一颗大波菜顶一平房啊哈

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 21:15

佳雅佳发表于 2020-4-29 19:55
我也是但是俺妈就说住山不住海海边潮

我小时候在山附近住了很久，蚊虫多，供暖不好，积雪厉害，可能各有利弊。所以现在住在海边。

作者: 佳雅佳 时间: 2020-4-29 21:19

好吃的不是拉面发表于 2020-4-29 21:15
我小时候在山附近住了很久，蚊虫多，供暖不好，积雪厉害，可能各有利弊。所以现在住在海边。

哦这么看也不是绝对的

作者: 流浪犬收容中心 时间: 2020-4-30 07:33

好吃的不是拉面发表于 2020-4-29 21:15
我小时候在山附近住了很久，蚊虫多，供暖不好，积雪厉害，可能各有利弊。所以现在住在海边。

在你心里除了山就是海边，没别的选项了啊？难怪对海那么执着

本低土生土长的告诉你，海边一线，滨海路不如观海路是为啥？观海路依山傍海地势高距离相对合适。

市区到海边，开车就是最多10分钟20分钟的事。本地人还稀罕海？从小到大没看够啊？

作者: 瀚海802 时间: 2020-4-30 07:43

630412zjm 发表于 2020-4-29 13:31
烟台的人才留不住，外来打工人员挣了钱就走，我们这一辈人都是一个孩子，房子早就给孩子准备好了，这些年又 ...

烟台现在都是外地人

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