烟台论坛-烟台社区

标题: 闲聊时间 | 大家觉得目前烟台哪些区域值得买呢？为什么？ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-4-29 09:53
标题: 闲聊时间 | 大家觉得目前烟台哪些区域值得买呢？为什么？
最近这段时间看到不少朋友私信咨询买房子的事，觉得当下烟台楼市的不确定性很多，很多人写文章讨论房价的前提就是房价涨跌的走势是固定的，但是今年的市场很抱歉，谁都说不好，有需求，是一定要买的，而买在哪将决定你房子的未来价值和变现能力，大家觉得目前烟台哪些区域值得买呢？为什么？

作者: 小屁孩 时间: 2020-4-29 09:56
冲着开发区的政策，也想买在开发区

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-4-29 09:57

小屁孩发表于 2020-4-29 09:56
冲着开发区的政策，也想买在开发区

作者: Hheli 时间: 2020-4-29 10:08
潮水啊做飞机方便

作者: 淡定点啊 时间: 2020-4-29 10:09

Hheli 发表于 2020-4-29 10:08
潮水啊做飞机方便

一年坐几次飞机还是天天飞

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-4-29 10:14

zl0072004 发表于 2020-4-29 10:00
都值得。功能侧重点不同。

你觉得烟台最宜居的区域是哪里

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-4-29 10:14

Hheli 发表于 2020-4-29 10:08
潮水啊做飞机方便

这是出差比较多吗

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 10:19

烟台房宝宝发表于 2020-4-29 10:14
你觉得烟台最宜居的区域是哪里

最宜居的地方是从金沟寨到黄海城市花园的滨海中路路段，和上坡从魁星楼隧道到鹿鸣的观海路路段。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 10:20
个人觉得现在价格合适老百姓出手，又的确有潜力，各方面都合适的，是高铁新区附近。泰和府就不错。

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-4-29 10:33

好吃的不是拉面发表于 2020-4-29 10:20
个人觉得现在价格合适老百姓出手，又的确有潜力，各方面都合适的，是高铁新区附近。泰和府就不错。

作者: 胭脂鱼mumu 时间: 2020-4-29 10:36
说到宜居，肯定不同人群宜居的区域不同啊。
打工族宜居：开发区，因为企业多。
有钱人宜居：滨海中路附近。
养老宜居：北部滨海板块的别墅区也不错。
孩子小的肯定是考虑学区房啥的。
很多区域功能性都不同，没法说哪儿好哪儿坏，看个人需求吧。

作者: llccchao 时间: 2020-4-29 10:50
钱多就有好的选择，首付都费劲就算了。

作者: 夏雨初晴 时间: 2020-4-29 10:50

好吃的不是拉面发表于 2020-4-29 10:20
个人觉得现在价格合适老百姓出手，又的确有潜力，各方面都合适的，是高铁新区附近。泰和府就不错。

莱山你觉得哪里的房子未来升值好一些

作者: 百无聊赖君啊 时间: 2020-4-29 10:59
金融行的地方房子就行

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 11:03

烟台房宝宝发表于 2020-4-29 10:33

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 11:03

烟台房宝宝发表于 2020-4-29 10:33

作者: 低下头是人间 时间: 2020-4-29 11:04

好吃的不是拉面发表于 2020-4-29 10:19
最宜居的地方是从金沟寨到黄海城市花园的滨海中路路段，和上坡从魁星楼隧道到鹿鸣的观海路路段。

没毛病，顶你个肺

作者: 低下头是人间 时间: 2020-4-29 11:04

好吃的不是拉面发表于 2020-4-29 10:20
个人觉得现在价格合适老百姓出手，又的确有潜力，各方面都合适的，是高铁新区附近。泰和府就不错。

我看三滩那可以

作者: 低下头是人间 时间: 2020-4-29 11:04

夏雨初晴发表于 2020-4-29 10:50
莱山你觉得哪里的房子未来升值好一些

三滩附近

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 11:10

夏雨初晴发表于 2020-4-29 10:50
莱山你觉得哪里的房子未来升值好一些

个人觉得，那得看你计划的资金投入承受程度来决定哪里更适合你。
很有钱，购房预算数百万起步到数千万，就选择莱山第一板块双海路，绿城诚园，茂源碧海山庄二期，金海岸旁边的地块。或者弘邦宝第。
比较有钱，两三百万预算，那就政府旁三滩，或者凤凰山湖附近，都有景色，一个有政府，一个有好学区。按说烟大板块也是同级，但是烟大板块没有合适新房，华润纯投资，居住属性有点弱。
再就是高铁新区板块。泰和府之类的。
天泰城长远看也不错，不过可能需要等一些年。

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-4-29 11:10
买就买有发展潜力的区域，我看好芝罘区只楚板块，目前价格是烟台芝罘区洼地。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 11:12

低下头是人间发表于 2020-4-29 11:04
我看三滩那可以

三滩现在还是有点贵了，适合你这样的投资，但对于一般老百姓来说，翡翠长安，东莱郡，鲁商公馆，飞龙金滩花园，还是有点贵了。

作者: 低下头是人间 时间: 2020-4-29 11:13
远洋，中海云锦可以，都是小高居多。

作者: 殿安 时间: 2020-4-29 11:19
得看烟台市政府搬到哪。幸福还是蓬莱，反正市政府不会在莱山呆久了

作者: augustu911 时间: 2020-4-29 11:32
楼主这是来征集写文章的灵感和思路的节奏么

作者: 海胆战士 时间: 2020-4-29 11:40
莱山北和芝罘北，现在看好西南河体育场那里，就是没钱

。三滩中介炒房的重灾区，莱山南以及黄务，再过个10年20年的那里就是下一个幸福。

作者: 海胆战士 时间: 2020-4-29 11:45
烟台核心区域就芝罘过年限号地段和莱山北，这些地方需求量在这，市场再怎么动荡，这两地方保准也会坚挺的

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2020-4-29 11:56
还是喜欢莱山

作者: 夏雨初晴 时间: 2020-4-29 12:07

好吃的不是拉面发表于 2020-4-29 11:10
个人觉得，那得看你计划的资金投入承受程度来决定哪里更适合你。
很有钱，购房预算数百万起步到数千万， ...

这个分析厉害，请问三滩板块和高铁新区未来更看好那边呢？我的想法是三滩这边价格已经涨起来了，再就是这边没有地铁站，可能南站那边会好一点？我的预算是总价200万以内

作者: 大只大只 时间: 2020-4-29 12:10
跟着大的规划走没有错

作者: 夏雨初晴 时间: 2020-4-29 12:11

好吃的不是拉面发表于 2020-4-29 11:10
个人觉得，那得看你计划的资金投入承受程度来决定哪里更适合你。
很有钱，购房预算数百万起步到数千万， ...

凤凰山湖附近永铭中学学区的话应该也不错，去看过滨湖万利，感觉置业顾问套路有点深，连价格都不说必须交意向金才告诉你，然后又是小开发商不太敢选择。

作者: zdoudou 时间: 2020-4-29 12:20

好吃的不是拉面发表于 2020-4-29 11:12
三滩现在还是有点贵了，适合你这样的投资，但对于一般老百姓来说，翡翠长安，东莱郡，鲁商公馆，飞龙金滩 ...

观云山，天籁，融创，祥龙都会里，这几个怎么评价

作者: 18553565968 时间: 2020-4-29 12:24
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 12:49

zdoudou 发表于 2020-4-29 12:20
观云山，天籁，融创，祥龙都会里，这几个怎么评价

我不是干中介的，只能宏观地说一说。具体到哪个楼盘，没去过，不敢说。都会里跟前三个不是一个档次啊。

作者: zdoudou 时间: 2020-4-29 12:56

好吃的不是拉面发表于 2020-4-29 12:49
我不是干中介的，只能宏观地说一说。具体到哪个楼盘，没去过，不敢说。都会里跟前三个不是一个档次啊。

都会里档次高吗？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 13:00

zdoudou 发表于 2020-4-29 12:56
都会里档次高吗？

当然是前三个档次高。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 13:20

夏雨初晴发表于 2020-4-29 12:07
这个分析厉害，请问三滩板块和高铁新区未来更看好那边呢？我的想法是三滩这边价格已经涨起来了，再就是 ...

你是有钱人。如果你不是想改善住房买大面积，只是投资，个人建议还是三滩。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 13:21

夏雨初晴发表于 2020-4-29 12:11
凤凰山湖附近永铭中学学区的话应该也不错，去看过滨湖万利，感觉置业顾问套路有点深，连价格都不说必须 ...

在那里买融创好一些？

作者: 客观看世界 时间: 2020-4-29 13:23

好吃的不是拉面发表于 2020-4-29 10:19
最宜居的地方是从金沟寨到黄海城市花园的滨海中路路段，和上坡从魁星楼隧道到鹿鸣的观海路路段。

从问政看，烟台最适合住的位置只有滨海路一线，自然环境、人文环境、城市管理等都很好，尤其是莱山区的滨海中路一线，这是烟台的脸面，其他地方，环境时好时坏，已经成为恶性循环。

作者: 客观看世界 时间: 2020-4-29 13:26

低下头是人间发表于 2020-4-29 11:04
三滩附近

等到三滩整体建设完毕，后期管理如何才能知道，管理不到位，物业不作为，政府管不到，新区域一样，毕竟那个位置不是烟台的核心位置、重点区域。

作者: 客观看世界 时间: 2020-4-29 13:27

殿安发表于 2020-4-29 11:19
得看烟台市政府搬到哪。幸福还是蓬莱，反正市政府不会在莱山呆久了

幸福、蓬莱都不可能

作者: htgz 时间: 2020-4-29 13:35

客观看世界发表于 2020-4-29 13:26
等到三滩整体建设完毕，后期管理如何才能知道，管理不到位，物业不作为，政府管不到，新区域一样，毕竟那 ...

完全同意，后期管理水平决定了购房的选择是否正确。另外，三滩的一个隐患是逛荡河，弄好了是河景优美，但弄不好就成了臭河，在这方面我对于烟台的城市治理能力是有担心的。

作者: 夏雨初晴 时间: 2020-4-29 13:45

客观看世界发表于 2020-4-29 13:26
等到三滩整体建设完毕，后期管理如何才能知道，管理不到位，物业不作为，政府管不到，新区域一样，毕竟那 ...

我也觉得三滩不是重点区域

作者: 静待黎明启 时间: 2020-4-29 13:54
开发区，不二之选

作者: 想当镰刀的韭菜 时间: 2020-4-29 14:11
今年上地铁的话，建议开发区的中南山海湾

作者: 小糖妈 时间: 2020-4-29 14:28
开发区，幸福北部新城区也可以观望一下

作者: 娜乌西卡 时间: 2020-4-29 14:48

想当镰刀的韭菜发表于 2020-4-29 14:11
今年上地铁的话，建议开发区的中南山海湾

为什么？愿听高见

作者: 妞。不怕 时间: 2020-4-29 14:53
其实觉得只楚还行，只楚这届领导班子年轻有能力，看看怎么发展了，政府支不支持了，只要政府支持，发展就能快起来。

作者: 想当镰刀的韭菜 时间: 2020-4-29 15:23

娜乌西卡发表于 2020-4-29 14:48
为什么？愿听高见

价格偏低/环境守着磁山，有湿地公园/交通，北到机场十分钟；地铁始发站和开发区大动脉长江路就在脚下；回头栖霞的中桥、臧家庄划给开发区，那也算是中心地带了

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 15:37

客观看世界发表于 2020-4-29 13:23
从问政看，烟台最适合住的位置只有滨海路一线，自然环境、人文环境、城市管理等都很好，尤其是莱山区的滨 ...

有道理。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-29 15:38

妞。不怕发表于 2020-4-29 14:53
其实觉得只楚还行，只楚这届领导班子年轻有能力，看看怎么发展了，政府支不支持了，只要政府支持，发展就能 ...

但是发电可能搬不走。

作者: 新海洋的鱼 时间: 2020-4-29 16:02
这得看你需求！上学的话，需要买芝罘区一中、二中、十中附近；改善型买高新区；投资买莱山或者开发区

作者: 云中惊雷 时间: 2020-4-29 16:42

作者: 娜乌西卡 时间: 2020-4-29 16:57

想当镰刀的韭菜发表于 2020-4-29 15:23
价格偏低/环境守着磁山，有湿地公园/交通，北到机场十分钟；地铁始发站和开发区大动脉长江路就在脚下；回 ...

说的不错，就是指定楼盘有点是房产销售的嫌疑

作者: 你就是那疙瘩人 时间: 2020-4-29 17:07
二手房还没出手呢。。

作者: wuzang20 时间: 2020-4-29 17:35

娜乌西卡发表于 2020-4-29 16:57
说的不错，就是指定楼盘有点是房产销售的嫌疑

我觉得这哥们说的有道理~~5年后的磁山值得期待

作者: 夏西 时间: 2020-4-29 18:12
投资我看哪个区域都得掂量一下，现在投资房产需谨慎。

作者: 奋斗小王子 时间: 2020-4-30 03:07

殿安发表于 2020-4-29 11:19
得看烟台市政府搬到哪。幸福还是蓬莱，反正市政府不会在莱山呆久了

市政府一般走，那莱山还有啥？

作者: 吾皇万岁万岁 时间: 2020-4-30 07:18

殿安发表于 2020-4-29 11:19
得看烟台市政府搬到哪。幸福还是蓬莱，反正市政府不会在莱山呆久了

有远见！

作者: Shawn_SHT 时间: 2020-4-30 07:24

奋斗小王子发表于 2020-4-30 03:07
市政府一般走，那莱山还有啥？

意淫吗

作者: Shawn_SHT 时间: 2020-4-30 07:25

吾皇万岁万岁发表于 2020-4-30 07:18
有远见！

市政府怎么可能搬呢，搞笑

作者: 奋斗小王子 时间: 2020-4-30 07:25
隔空自撸

作者: 奋斗小王子 时间: 2020-4-30 07:26

Shawn_SHT 发表于 2020-4-30 07:24
意淫吗

哈哈哈

作者: 殿安 时间: 2020-4-30 07:54
所以啊，莱山，高新，牟平的房子就是坑，市政府搬走了，房子估计也就和牟平一样了

作者: 殿安 时间: 2020-4-30 08:01
不是有远见，这事仔细想想就知道了。听说蓬莱的潮水已经划到开发区了。蓬莱撤市划区的机会更加渺茫。建地铁人口又不够，想撤市划区的话，只能借着建烟大海底隧道的悠悠把市政搬到蓬莱，这样名正言顺地就把蓬莱撤市划区。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-30 08:11

奋斗小王子发表于 2020-4-30 03:07
市政府一般走，那莱山还有啥？

依山傍海的观海路和滨海中路东向海地段的富人区业主都傻，居然没想这一点！

快去提醒他们！有钱的都是白痴！

作者: Hmily_lgch 时间: 2020-4-30 11:45

殿安发表于 2020-4-30 08:01
不是有远见，这事仔细想想就知道了。听说蓬莱的潮水已经划到开发区了。蓬莱撤市划区的机会更加渺茫。建地铁 ...

听说潮水划给开发区了？这都是几年前的新闻了，，潮水划给开发区已经好几年了。。

作者: 殿安 时间: 2020-4-30 12:28
那蓬莱去市更是难上加难。市政府搬过去，是个最好的最简便的办法

作者: 七氟丙烷 时间: 2020-4-30 12:44

客观看世界发表于 2020-4-29 13:23
从问政看，烟台最适合住的位置只有滨海路一线，自然环境、人文环境、城市管理等都很好，尤其是莱山区的滨 ...

作者: waitspring 时间: 2020-4-30 14:41
市政府会搬离莱山？

作者: 晴栀莞歌 时间: 2021-5-17 07:53

作者: 晴栀莞歌 时间: 2021-5-17 07:54

作者: 晴栀莞歌 时间: 2021-5-17 07:55

作者: 晴栀莞歌 时间: 2021-5-17 07:56

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (https://www.ytbbs.com/)