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标题: 有懂行的帮解读下这是房地产崩盘前的节奏么？ [打印本页]

作者: 无香水榭 时间: 2020-4-24 13:29
标题: 有懂行的帮解读下这是房地产崩盘前的节奏么？
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记者注意到，近期监管数次对房地产信贷发声。日前，针对网上出现“深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场”等相关传闻，深圳监管部署开展全面自查和监督检查。

　　4月20日，深圳银保监局联合人民银行深圳中心支行召开辖内中资商业银行行长座谈会，对于加强信贷管理服务实体经济提出相关要求，其中包括：对房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务要重点审查融资需求的合理性；要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域。

作者: 小花匠 时间: 2020-4-24 13:31
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作者: 客观看世界 时间: 2020-4-24 13:38
说明抵押在银行手中的房子已经够多，不能再收啦

作者: 夏雨初晴 时间: 2020-4-24 14:05
这要是真的，那岂不是买房的都不能贷款了，哈哈

作者: 客观看世界 时间: 2020-4-24 14:11

夏雨初晴发表于 2020-4-24 14:05
这要是真的，那岂不是买房的都不能贷款了，哈哈

正常买房子按揭抵押贷款没问题，这里说的不能将房子做抵押，是指以消费为名义贷款，用手中的房子作抵押，而后变更贷款用途，实际将申请的消费贷款用于买房了，就与禁止信用卡在房地产领域消费一样，还是禁止其它渠道的资金变相流入房地产。

作者: 无来由 时间: 2020-4-24 14:12
就是说不让你采取消费贷款的方式买房，因为消费贷利率比房贷低，如果让这部分资金进入房产市场不利于房市的稳定

作者: 凯特琳国际洗衣 时间: 2020-4-24 14:12
这是深圳哪里有钱人的套路，全款买房。去银行抵押消费贷，套现金利率三点几，用现金在投资，。

作者: 244483794 时间: 2020-4-24 14:13
我在想想抵押应该用什么抵押呢，用我的面子么

作者: 客观看世界 时间: 2020-4-24 14:17

lizhijie1990 发表于 2020-4-24 14:12
这是深圳哪里有钱人的套路，全款买房。去银行抵押消费贷，套现金利率三点几，用现金在投资，。

消费贷可以贷出来这么多？抵押可以做到房屋价值的5-7成吧，1000万的房子，理论上可以贷款500-700万，消费贷能给批这么多啊，消费贷时间比较短，三两年的还款时间，银行不查查拿什么还啊

作者: 客观看世界 时间: 2020-4-24 14:18
与中行的原油宝一样，都是银行自己把自己玩坏的，风险都是自己弄出来的，真怨不得的别人。

作者: 无来由 时间: 2020-4-24 14:28
个人消费贷款违规进入房地产领域或楼市，其后果是相当严重的：

首先，它消弭各级政府调控房地产政策的成效，使房地产调控长效机制难以形成并发挥作用，聚集市场风险。

其次，影响我国货币信贷政策真实性，使贷款真正用途被假象迷惑，无法给中央决策层提供准确的决策依据，影响宏观产业调控政策的准确性、严肃性和有效性，最终影响我国产业结构的有效调整，对推进我国供给侧结构性改革带来不利影响。

再次，逃避监管部门的有效监管对银行业信贷安全产生影响，加大银行业信贷经营风险。

作者: Garza 时间: 2020-4-24 14:34
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作者: Garza 时间: 2020-4-24 14:35
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作者: cadd 时间: 2020-4-24 14:45
没啥，就是不让不该进入房地产的资金好好发挥作用，从去年经济结构来看，经济复苏要靠消费拉动，所以这也是最近各地消费券刺激消费的原因，现在投资还有一部分，出口受影响了，消费再低迷就不行了，买房必然挤压消费，所以必须管住

作者: 达摩+克利斯 时间: 2020-4-24 15:04

夏雨初晴发表于 2020-4-24 14:05
这要是真的，那岂不是买房的都不能贷款了，哈哈

房贷跟抵押贷款不是一回事儿，例如青岛那边很多人早期包块地皮建个大仓就跟银行贷款建工厂，然后拿着钱还够六个月就不管了。爱咋咋地的那种。

作者: 达摩+克利斯 时间: 2020-4-24 15:06

Garza 发表于 2020-4-24 14:34
人口负增长了，而且制造业在外撤，你觉得银行会为你接这个虚高的房价？

特意多贷款然后房子不值那么多钱。都是自己人有关系的才能这样，跟普通老百姓没啥关系

作者: greban 时间: 2020-4-24 15:42
真怨不得的别人。

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作者: jingeruowa 时间: 2020-4-24 15:44
不会崩盘，以后烟台芝罘区，开发区，便宜的五六千一平米，贵的八千多一平米。崩盘是不可能的。不过，现在，让我想起了91年的日本，以及九八年的很多事情。

作者: 遇到你的时间 时间: 2020-4-24 16:15
5年内，房价下跌20-30%，1万每平跌倒7000-8000，

作者: jingeruowa 时间: 2020-4-24 16:46

海鲜迷发表于 2020-4-24 16:10
啥时候这么便宜大家都换大房子

如果说现在烟台均价一万，过几年，均价就是七千多，到时候，能吃饱喝足就挺好。当然，有些有钱人会更有钱的。

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