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标题: 客观看烟台楼市，挂牌出售量突破32600套 [打印本页]

作者: augustu911 时间: 2020-4-12 19:46
标题: 客观看烟台楼市，挂牌出售量突破32600套

(, 下载次数: 12)

作者: 差一丢丢先森 时间: 2020-4-12 19:53

卖家市场大了。价格才能下来。再等等。

作者: 甬港之间 时间: 2020-4-12 20:12

差一丢丢先森发表于 2020-4-12 19:53
卖家市场大了。价格才能下来。再等等。

好多人一直在等，越等越高。
我来说下自己亲身经历的数据仅供参考
1.12年左右金河名都我去看的大约3000多好像，具体记不清了反正还在挖地基的时间，现在多少我也不清楚。
2.15年5月底看好一套147平的76万，谈价格的时间钱没了，现在180+。
3.16年8月一个新楼盘8000，带家人去看说位置太不好放弃了，现在2.1+。
4.17年6月看了柳林河和万科拆迁房都比较便宜，家人不同意买顺房子会降。
5.19年11月出手了家人也不阻拦了，这下有点入坑了，上个月真的感觉凤凰山庄价格很合适，可是已经没办法了。

作者: augustu911 时间: 2020-4-12 20:18

甬港之间发表于 2020-4-12 20:12
好多人一直在等，越等越高。
我来说下自己亲身经历的数据仅供参考
1.12年左右金河名都我去看的大约3000多 ...

山有多高，谷有多低

作者: 甬港之间 时间: 2020-4-12 20:20

augustu911 发表于 2020-4-12 20:18
山有多高，谷有多低

就像股票一样，可是又能怎样啊！如果房子与教育不挂钩谁会买啊。

作者: augustu911 时间: 2020-4-12 20:21

甬港之间发表于 2020-4-12 20:20
就像股票一样，可是又能怎样啊！如果房子与教育不挂钩谁会买啊。

但是学区房在幸福新城即将大规模摊开，各路名校纷纷建分校，对现有学区房是很大的利空

作者: 甬港之间 时间: 2020-4-12 20:27

augustu911 发表于 2020-4-12 20:21
但是学区房在幸福新城即将大规模摊开，各路名校纷纷建分校，对现有学区房是很大的利空

是的！但是是拉高新建房价的推手，都是策划好的。

作者: augustu911 时间: 2020-4-12 20:27

甬港之间发表于 2020-4-12 20:27
是的！但是是拉高新建房价的推手，都是策划好的。

目的是一回事，能否达到目的是另外一回事

作者: augustu911 时间: 2020-4-12 20:28

甬港之间发表于 2020-4-12 20:27
是的！但是是拉高新建房价的推手，都是策划好的。

照你这个逻辑，世界上就没有失败二字了

作者: 甬港之间 时间: 2020-4-12 20:35

augustu911 发表于 2020-4-12 20:28
照你这个逻辑，世界上就没有失败二字了

就像股市谁也内预料到年后这样

作者: augustu911 时间: 2020-4-12 20:35

甬港之间发表于 2020-4-12 20:35
就像股市谁也内预料到年后这样

摊手。。。。

作者: 情深呀 时间: 2020-4-12 20:41
很快就降的更多了，现在别急着买

作者: 395693650 时间: 2020-4-12 21:32

甬港之间发表于 2020-4-12 20:12
好多人一直在等，越等越高。
我来说下自己亲身经历的数据仅供参考
1.12年左右金河名都我去看的大约3000多 ...

等降价了再入一套均一下成本

作者: 夏西 时间: 2020-4-12 22:23
投资房产比股票强多了，未来房产总体上也不可能降，只能是微涨！

作者: zvs 时间: 2020-4-13 05:00
记住，房子是有年限的。

作者: Garza 时间: 2020-4-13 07:18
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: augustu911 时间: 2020-4-13 08:21

夏西发表于 2020-4-12 22:23
投资房产比股票强多了，未来房产总体上也不可能降，只能是微涨！

烟台二手房已经连降六个月了，你怎么解释？

作者: 夏西 时间: 2020-4-13 08:51

augustu911 发表于 2020-4-13 08:21
烟台二手房已经连降六个月了，你怎么解释？

要用长远的眼光看，不能只局限于这半年或者一年。

作者: 夏西 时间: 2020-4-13 08:52

Garza 发表于 2020-4-13 07:18
人人都有房后，你房子卖给谁？没人买还怎么保值？

不会没人买，未来城市化水平进一步提高。

作者: 新海洋的鱼 时间: 2020-4-13 09:11
谁也不是先知，都是根据自己的经验来判断，准确率而已！所以不用纠结也不用争执房价涨跌，需要就买，不需要就不买。

作者: Garza 时间: 2020-4-13 09:19
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lenux2000 时间: 2020-4-13 09:24

augustu911 发表于 2020-4-12 20:18
山有多高，谷有多低

朋友炒股的吧

作者: augustu911 时间: 2020-4-13 09:39

lenux2000 发表于 2020-4-13 09:24
朋友炒股的吧

为啥要炒股？

作者: 夏西 时间: 2020-4-13 09:51

Garza 发表于 2020-4-13 09:19
涉及到粮食安全，农民人口不会大幅减少
制造业在往外转移，城市就业机会越来越少
现在城市化率已经65%

农业技术进步，农业人口一定会大幅减少，看看发达国家的农业人口占比。

作者: 夏西 时间: 2020-4-13 09:51

Garza 发表于 2020-4-13 09:19
涉及到粮食安全，农民人口不会大幅减少
制造业在往外转移，城市就业机会越来越少
现在城市化率已经65%

农业技术进步，农业人口一定会大幅减少，看看发达国家的农业人口占比。

作者: 姜尚真 时间: 2020-4-13 15:05

夏西发表于 2020-4-13 08:52
不会没人买，未来城市化水平进一步提高。

未来城市化的进程主要由农村老人的死亡推进。如果你想反驳我，你可以在烟台找出几个还有大量年轻人的村子。

作者: 姜尚真 时间: 2020-4-13 15:15

夏西发表于 2020-4-13 09:51
农业技术进步，农业人口一定会大幅减少，看看发达国家的农业人口占比。

不用说大量，一个自然村落里你能给我找出十个20-40岁的务农人员就算。

作者: cadd 时间: 2020-4-13 21:18
我们不一样，我们安置不了那么多城市就业人口，来了喝西北风还是啃砖头？以后也还是会有很多在农村，尤其劳动密集型企业转走后更麻烦

作者: 情深呀 时间: 2020-4-14 08:35

Garza 发表于 2020-4-13 07:18
人人都有房后，你房子卖给谁？没人买还怎么保值？

房托都自己留着

作者: lip86330 时间: 2020-4-14 09:03
只要不是近几年买房的一点都不怕，以前买房都是几千块钱一平，现在都是一万多，最少得降30%-50%才是购房成本，不着急用钱的，挂着正常价卖就是了。结合近期土地成交价翻倍增长，大幅度降价难度较大

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