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标题: 一中和十中学区房降价了嘛 [打印本页]

作者: 爱在烟台201608 时间: 2020-3-23 11:39
标题: 一中和十中学区房降价了嘛
今年以来，是不是学区房降价了？链家的小伙们频道的发朋友圈，我看一中葡萄山的最近成交价基本都在2万左右，十中的也在一万八九，是不是学区房要降价了？

作者: yt.wj 时间: 2020-3-23 12:47
降也降不多少

作者: 猪涵涵 时间: 2020-3-23 12:50
我觉得降不了多少，毕竟周围的小学，初中都是好学校，并且严格要求有学区房。高中虽然不要求学区房，但是高中的孩子很累，如果能考上一中，离家近总是好的。

作者: AA音 时间: 2020-3-23 12:54
刚刚中介跟我说五月份铁定涨价

作者: augustu911 时间: 2020-3-23 13:13

AA音发表于 2020-3-23 12:54
刚刚中介跟我说五月份铁定涨价

如果你五月问中介，中介会说，六月肯定涨价，现在快买吧

作者: AA音 时间: 2020-3-23 14:42

augustu911 发表于 2020-3-23 13:13
如果你五月问中介，中介会说，六月肯定涨价，现在快买吧

那什么时候买合适？

作者: LUCLJS 时间: 2020-3-23 14:49
刚看到中介发的，说是十中15492，就是没说具体在哪儿。

作者: 直言789 时间: 2020-3-23 14:50
降了不少，以前高的时候、小平方的房子都三万以上。

作者: 爱在烟台201608 时间: 2020-3-23 15:01
我打听了下，好像去年南山路和葡萄山小学都没要求房产证和户口，我在想，真的需要提前两年买嘛，现在明显的形势是全球经济危机要来，现金真的不想花掉

作者: 妞。不怕 时间: 2020-3-23 15:03

作者: 做你心中的男神 时间: 2020-3-23 15:17
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作者: ☆戏子☆ 时间: 2020-3-23 15:37

LUCLJS 发表于 2020-3-23 14:49
刚看到中介发的，说是十中15492，就是没说具体在哪儿。

靠着二马路，估计睡觉像是在火车上，觉不好的CHAO不了

作者: 爱在烟台201608 时间: 2020-3-23 15:47

做你心中的男神发表于 2020-3-23 15:17
没要求房证和落户口的时间限制吗

没要求必须早几年，就是当年的也可以

作者: 做你心中的男神 时间: 2020-3-23 16:09
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 四叶草3468 时间: 2020-3-23 16:56

做你心中的男神发表于 2020-3-23 16:09
其他的重点中小学也这样吗？

南通路小学有要求，我们当时户口不满一年，去报名没报上，说报名结束后看看总人数再说。大概因为人数不够后来又电话通知我们可以报名。

作者: cadd 时间: 2020-3-23 17:40

爱在烟台201608 发表于 2020-3-23 15:01
我打听了下，好像去年南山路和葡萄山小学都没要求房产证和户口，我在想，真的需要提前两年买嘛，现在明显的 ...

不可能吧，划片不要求房产证和户口？但现在现金为王是真的，如果花光很多积蓄而且还贷，收入必须比较刚性

作者: 救人不救世 时间: 2020-3-23 18:09
这个点买房的人是真的有钱人，因为经济颓势时间要很长，很多人吃饭都是问题

还涨价

涨个鬼啊

作者: 一叶子17 时间: 2020-3-23 18:30
名校有落户时间限制，逐年递增，比如孩子一岁，三岁前就得落户。详见招生简章。名校不倒，学区起码保值。

作者: 爱在烟台201608 时间: 2020-3-23 18:37

四叶草3468 发表于 2020-3-23 16:56
南通路小学有要求，我们当时户口不满一年，去报名没报上，说报名结束后看看总人数再说。大概因为人数不够 ...

是的，感觉各个学校其实并不会超员。我很怀疑17年教育局那个政策的真实目的

作者: 爱在烟台201608 时间: 2020-3-23 18:38

cadd 发表于 2020-3-23 17:40
不可能吧，划片不要求房产证和户口？但现在现金为王是真的，如果花光很多积蓄而且还贷，收入必须比较刚性 ...

我的意思是没要求提前几年在学区里落户和买房

作者: 爱在烟台201608 时间: 2020-3-23 18:40

救人不救世发表于 2020-3-23 18:09
这个点买房的人是真的有钱人，因为经济颓势时间要很长，很多人吃饭都是问题

还涨价

是的，很纠结。我关注的一个房子，半年前挂的，半年时间降了十几万成交了。现在都不敢下手了，怕降的太厉害。

作者: 七氟丙烷 时间: 2020-3-23 18:41
链家看的帖子会气的吐血，还是老话，穷人是住不上学区房的。

作者: 爱在烟台201608 时间: 2020-3-23 18:46

七氟丙烷发表于 2020-3-23 18:41
链家看的帖子会气的吐血，还是老话，穷人是住不上学区房的。

哈哈哈，不至于。去年链家的加了我之后，基本两个周联系一次，年后基本上每天推送房子，两天就邀请我去看房。他们应该知道今年房子确实不好卖

作者: 烟台南 时间: 2020-3-23 19:40
降也降不了多少，那片从幼儿园到高中，一溜的好学校，烟台最好的学区，没有之一，除此之外，生活便利，环境也不错，临着滨海广场。

作者: yuchongqun 时间: 2020-3-24 11:38
刚刚入坑，就十中片区还是有点心得。一、十中片区价格有一定差别，貌似离学校越近，价格越贵；二、产权和户型，最便宜的貌似公寓和大高层，其次是非南北通透，甚至西北向的户型，记得中兴街较差户型一直在15000左右；三、楼层，学区里面有接近一半是高楼层，甚至顶楼，所以指望高层楼便宜多少可能不大，反倒是低楼层会更贵。
综上，离学校近，户型不错，楼层不错，还是不便宜！

作者: 陈纪元 时间: 2020-3-24 12:12

yuchongqun 发表于 2020-3-24 11:38
刚刚入坑，就十中片区还是有点心得。一、十中片区价格有一定差别，貌似离学校越近，价格越贵；二、产权和户 ...

最近也在看十中的，你买的哪条街的，多少钱啊

作者: yuchongqun 时间: 2020-3-24 13:06

陈纪元发表于 2020-3-24 12:12
最近也在看十中的，你买的哪条街的，多少钱啊

东沟路，1.6

作者: 做你心中的男神 时间: 2020-3-24 14:29
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 撒加527 时间: 2020-3-24 18:03

作者: 地瓜爱吃地瓜干 时间: 2020-3-27 15:13

AA音发表于 2020-3-23 14:42
那什么时候买合适？

除了遇到合适的，上半年买的是不是都是22年8.31号之前必须要落户的了，不落不行了

作者: 有水无为 时间: 2020-3-27 15:25
一碗拉面换一套房子，二十年前的预言，很快了！

作者: 等待幸福 时间: 2020-8-25 09:33
最近在看一中和十中的学区房，我们有点晚了，但是还是看出了有几个关键的点，在这里跟大家分享一下：学区房有单学区和双学区之分，有的人想钱想疯了，单学区卖双学区的价格，不知道的就掉坑里了。还有就是学区房要买的话，要么很早买，要么很晚买，等到快入学了，箭在弦上不得不发的时候价格是最贵的，还有重要的一点是，永远不要听房产中介忽悠，靠自己的眼睛和脑子。

作者: sunchao2011 时间: 2020-8-25 09:47

LUCLJS 发表于 2020-3-23 14:49
刚看到中介发的，说是十中15492，就是没说具体在哪儿。

我也想知道哪里

作者: 始祖鸟 时间: 2020-8-25 10:35
８．３１以后还会降一波。上半年坚挺，下半年疲软。
幸福新城开盘会对东部影响不少
下跌已成趋势

作者: 因尤 时间: 2020-8-25 11:25

AA音发表于 2020-3-23 12:54
刚刚中介跟我说五月份铁定涨价

要是信了中介的话，怕是要过错年了吧

作者: liubuyin 时间: 2020-8-25 15:50

sunchao2011 发表于 2020-8-25 09:47
我也想知道哪里

我知道两个一个临二马路厕所在外面楼都快好塌了一个在基督教堂旁边进去一看欲望全无乖乖选了个2万的便宜5000也接受不了

作者: yuchongqun 时间: 2020-8-25 16:24

sunchao2011 发表于 2020-8-25 09:47
我也想知道哪里

这个价格很便宜吗？看看中兴街西北户型的，成交价貌似1.3-1.4吧！链家打开，锁定那片区域，找起来不难吧！

作者: sunchao2011 时间: 2020-8-26 07:15

yuchongqun 发表于 2020-8-25 16:24
这个价格很便宜吗？看看中兴街西北户型的，成交价貌似1.3-1.4吧！链家打开，锁定那片区域，找起来不难吧 ...

谢谢，我研究一下！

作者: 七氟丙烷 时间: 2020-8-26 08:12
降个几毛线，每天看房人群络绎不绝，得益于大一中的中高考成绩，房价稳中带升。

作者: 傲气麦 时间: 2020-8-26 08:23
朋友刚买的芝罘中学周边的，好像是南山路周围的吧，64平，160万

作者: 树袋熊119 时间: 2020-8-26 09:20
是降价了，福山路8号，7号两套小房子面积分别是49.25和33在17年8月份成交价格分别是120万和91万

作者: history 时间: 2020-8-26 09:24

傲气麦发表于 2020-8-26 08:23
朋友刚买的芝罘中学周边的，好像是南山路周围的吧，64平，160万

小平方的单价高。这个64平方160万价格高了，估计买的时间点不合适，正好是6、7月一年中房价最好的时候

作者: 小迟迟 时间: 2020-8-26 10:09

等待幸福发表于 2020-8-25 09:33
最近在看一中和十中的学区房，我们有点晚了，但是还是看出了有几个关键的点，在这里跟大家分享一下：学区房 ...

亲，现在一中（芝罘中学）的学区房大概在什么价位，从网上看成交的大概在两万一二，这个数据真实吗，谢谢！

作者: 小迟迟 时间: 2020-9-1 08:44
芝罘中学的学区房目前在什么价位，谢谢！

作者: 嘻嘻哈哈009 时间: 2020-9-1 08:53
二手房四五月份坚挺了一会，然后一直在降，国家政策房住不炒，就算超发再多钞票，也不，

再等着房地产商大批要破产的时候，国家不得不救他们的时候，加杠杆上~

作者: 闲得慌 时间: 2020-9-1 09:11
早就降了啊
准确的说是，只涨了18年那一阵，过了18年就降了，最近1年半其实基本持平，平均降了有5000差不多吧

作者: 绿洲你好 时间: 2020-9-1 09:19

爱在烟台201608 发表于 2020-3-23 18:37
是的，感觉各个学校其实并不会超员。我很怀疑17年教育局那个政策的真实目的

那可能只是一个预防性政策吧，免的届时出现问题没办法解决

作者: sunchao2011 时间: 2020-9-1 09:22

小迟迟发表于 2020-9-1 08:44
芝罘中学的学区房目前在什么价位，谢谢！

好好讲讲1.9~1.8W左右，2000年左右的房子

作者: 阳光777777 时间: 2020-9-1 14:13
看数据6月份成交量很高价格稳定

作者: 小迟迟 时间: 2020-9-1 16:04

sunchao2011 发表于 2020-9-1 09:22
好好讲讲1.9~1.8W左右，2000年左右的房子

谢谢！但在贝壳找房上看到的信息是，成交价格大约在2万~2.2万。

作者: sunchao2011 时间: 2020-9-1 16:27

小迟迟发表于 2020-9-1 16:04
谢谢！但在贝壳找房上看到的信息是，成交价格大约在2万~2.2万。

要真想买，你得和卖家谈啊！光看网站不行的，

作者: 小迟迟 时间: 2020-9-1 16:32

sunchao2011 发表于 2020-9-1 16:27
要真想买，你得和卖家谈啊！光看网站不行的，

感谢

作者: lzyimei24 时间: 2020-9-4 05:47
上个月刚刚入手一套芝罘中学学区房。个人看房总结，学区房基本上都是老破旧，格局好的不太多。南迎祥路的房子是学区房的低点。前面几排都是78年的房子，而后面两三排是82年的房子，中介一般会告诉你是88年的，去打听一下住在那边的老人就知道了，这些房子格局不好，都是没有客厅的。钟表厂院里和电业局院里的房子是96年的马赛克，有客厅，南北卧室，一般都是66平，价格要不后面的每平米高1000多。
南构街房子比较新，但是面积普遍很大，总价会很高。南沟街房价低点在下面靠近迎祥路这边的七十年代的房子，厕所在外面，个人感觉只能落户，没法住

作者: lzyimei24 时间: 2020-9-4 05:54
南山路的马赛克房子户型比较好，一般小户型有客厅有俩南卧，三室有俩南卧一北卧有客厅，离着初中比较近，但是价格也高。
葡萄山和福山路靠在小学和高中比较近，房子新旧程度不一，价格也也有很大差别。不过气象局院里的房子可以重点关注一下，因为停车相对方便一些。
金沟寨的房子相对新一些，居住环境好一些，但是缺点是离学校远，孩子大人的时间成本要高一些

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