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标题: 成交57宗！揽金超138亿元！烟台2019土拍真“热”！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-1-3 17:14
标题: 成交57宗！揽金超138亿元！烟台2019土拍真“热”！
2019年的土地市场正式落下帷幕，回顾全年，下半年土地出让数量多于上半年，但上半年高价地频出。与2018年相比，虽然烟台市区的土地成交量明显下降，但高价地频出。
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2019年度六区土地供应分布图，图片来源锐理，R为住宅，C为商业
01看数量芝罘区拔得头筹

腾策数据显示，2019年度烟台六区土地供应67宗，成交57宗（本文提及均为非工业用地），揽金约138.5亿！芝罘区成交13宗，领先于其他区域，莱山区、福山区和牟平区分别成交12宗，位列第二，开发区共成交6宗，包括五宗商业用地和一宗纯住宅用地，均为商业用地，高新区仅成交2宗，均为商住用地。
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业内分析，开发区东部为住宅区、西部为工业区，今年仅东部一宗住宅用地成交，或因城区向西发展，楼盘也向西扩展，需补充区域配套。

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福山区和牟平区棚改旧改土地成交依旧较多，随着新城规划的落地，两区面貌变化值得期待。莱山区多宗土地供应，扎堆三滩和高铁新区，芝罘区中心城区围绕旧城改造，有多宗土地出让，只楚片区棚改地块成交3宗，幸福片区首宗地成功出让，还有10宗地春节期间计划摘牌！南部黄务片区也马不停蹄，4宗地成功摘牌！

02看楼面价，莱山区拔得头筹

从区域来看，六区土地成交楼面价，莱山区位居第一，楼面价达4412元/㎡，芝罘区、高新区紧随其后，楼面价分别为3921元/㎡和2436元/㎡，开发区和福山区均价也超2000元/㎡，排名第四和第五位，牟平区楼面价均低于2000元/㎡，排名第六。

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福山区溢价率约19.78%，在六区中排名第一！莱山区溢价率约17.03%，也较为亮眼，其中科技小区竞价轮次最多，竞争最激烈，芝罘区和开发区溢价率约为14.45%和7.88%，高新区和牟平区溢价率较低。

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03　2019年度土地成交之“最”

盘点去年烟台六区土地成交五宗“最”，莱山区科技小区C宗地是成交总价最高和竞争最激烈的一宗地，会西街片区一期商业用地，烟台海上世界首宗地成交楼面价最高，为16703元/平方米，开发区A-17小区溢价率最高，为156%。

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2020年，烟台市九大片区同步推进，海上世界、幸福新城等接踵而至，加上潍烟高铁和塔山南路的各类配套逐步落成，各新兴板块也成为各大房企密切关注的区域，2020年烟台土拍市场是否再上一层台阶？让我们翘首以待！

作者: 米杉 时间: 2020-1-3 18:32
修地铁够了吧！