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标题: 2020年，烟台人购房方向在哪？小编剧透啦！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-1-3 17:10
标题: 2020年，烟台人购房方向在哪？小编剧透啦！
2019年楼市调控高达620次，创历年之最，转眼进入2020年，市区众多板块中，是否会出现新的热点？或者发生什么样的趋势变化？

01莱山区盯紧两条路

粗略统计，2019年，莱山区凤凰大街沿线区域土地成交总建筑面积约360亩地，未来一年，这片区域竞争力不可小觑。

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莱山区土地成交主要集中在下半年，包含西马家都旧改、丰田旧改、大郝家旧改、河东分地块，科技小区西宗地以及观海路以东迟家万光观海花园西侧两地块等。

截至目前，沿线有飞龙金滩花园、万科翡翠长安、远洋东莱郡、揽胜公馆等8盘在售，均价大多在1w3以上。

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进入2020年，凤凰大街以北的中海长安云锦面市在即，东侧区域规划大型商住综合体，项目国泰海韵华府已经入市，计划引入红星美凯龙，预计明年下半年投入使用，目前住宅均价1w2左右。
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此外，凤凰大街东段金滩东路至观海路段已贯通通车，继续向东规划还有金桥路，如此一路可直达高新区！而芝罘段也已公示，未来可直通黄务！

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另一条路为山海路，2019年莱山区山海路周边多个改善新盘入市，便吸引了诸多的改善型购房者，且周边棚改项目较多，处在塔山南路和高铁新区的辐射范围内，为新兴的高价区域。
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目前，西马家都旧改项目东泰泰和府已经入市，丰田旧改地块由智慧置业摘得，解家旧改地块即将摘牌，松岚旧改地块已在供地计划中，2020年烟台楼市，此处为一大看点！

02幸福能带来多少惊喜

2019年第四季度，幸福片区从拆迁到土地出让的速度之快，令人惊讶！12月2日，幸福片区首宗F地块底价成交！12月21日-25日，除划拨的教育和医疗用地外，幸福新城一期10宗商住用地相继出让完毕，并将于春节期间摘牌。

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根据规划，未来烟台一中将在此设立新校区，统招之后，未来或许会吸引开发区和福山区的部分人流落户幸福北部新城，除此之外，幸福新城还将优先导入知名中小学分校和知名综合性医院分院等优质教育、医疗资源，优化功能布局，提升区块价值。

目前区域内在售楼盘少，且多年无新盘，内部改善需求旺盛，市场广阔。

03只楚片区多个新盘入市

只楚园（街道）涉及棚改项目12个，包括孙家、芝水、东南哨、北上坊、南上坊、西牟、沙埠、宫家岛、只楚、北皂、东玉、西玉等，涉及改造居民约10000户，规划总用地面积5300余亩，总建筑面积约700万平方米。
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从今年芝罘区的土地成交看，只楚棚改地块成交3宗，分别是南上坊、东南哨及孙家。

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沙埠、东西玉和只楚东区分别同万科、烟台佳恒控股有限公司、烟台市建投投资有限公司和世茂集团签订棚户区改造项目合作开发框架协议。

宫家岛棚改项目（左岸尊邸）已由烟台市建投投资有限公司和烟台盈蕴置业有限公司接手，目前已经开工。新力珑湾（东南哨棚改项目）和中梁樾山府（北上坊旧改项目）已经入市，南上坊项目由新城开发，孙家则和万翔置业合作。

目前周边的部分项目多为刚需首改类品质小区，均价在11000元/平方米左右，自带的商业体和后期高效的入住率也会迅速带动周边的商业、生活教育配套的完善。
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只楚楼盘项目较少，开发潜力大，且从地理位置来看，距离烟台市中心商圈较近，通勤便利。此次棚改，一线房企聚集，也是引人瞩目，未来化工路沿线一大波楼盘将拔地而起，或成为烟台楼市未来两三年内的新黑马。

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04开发区西部热度依旧

八角湾中央创新区部分区域被划入山东自贸试验区烟台片区和中韩（烟台）产业园范围，拥有政策叠加机遇，但房地产长期还是看人口，开发区西部厂企较多，购房需求也在扩大。
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目前，八角湾中央创新区已先期启动哈工程研究生院建设，省农科院创新中心、烟台大学科技园区、国际会展中心、八角河公园等一批项目年后开工；海洋经济创新区完成总部基地和创新孵化园建设，中科院育成中心、西安交大智能传感技术研究院等10余个项目入驻启动。

12月28日，官方发布消息，山东建筑大学在烟台开发区将在产学研基地，未来的八角将成为高端人才的汇聚地。而随着人才的引入，购房需求或许也会逐渐扩大。

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从目前在售项目看，2019年12月，龙湖春江悦茗首开，区域再添纯新盘。2020年，招商马尔贝拉、辉盛岚海还会加推，开发区西部持续发力。

从今年的土地成交看，开发区西部北京中路两侧新添三宗商服地块，此外，位于海滨路北，规划建筑面积达11万平方米的威斯汀五星级酒店和会展中心开工建设，西部海岸线上再添新地标。另外，还有位于业达科技园S1地块、规划建筑面积约8万平方米的红星美凯龙家居城也已启动，给开发区带来了新的发展契机，推动烟台西部的发展。

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威斯汀酒店效果图
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红星美凯龙家具城开建

05南部新城竞争激烈

近两年，烟台南部新城建设不断，也逐步成为购房者的选择区域。青年南路与塔山南路附近下曲家水库南侧地块已经成功出让！

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机场路沿线新城明昱锦园预计于本周末开盘，芝罘区黄务片区安置项目瑞东瑞学府预计2020年继续加推，再向南，上车门棚改项目万科翠湖山晓新盘在售，毗邻高铁新区。
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烟台十五中改扩建加挂芝罘中学卧龙校区，南部新城楼市迎来机遇，港城东大街与青年南路交汇处规划有商住综合体万润城，与黄务立交交汇处红星美凯龙商业项目—弘阳广场即使开业，届时，南部新城将更引人关注。

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2020年烟台楼市，对开发商而言，无疑是一个考验，对于购房者而言，也要时时把握最新的动态，及时上车。

业内人士分析，3月是每年楼市的小阳春，从2019年土地流拍、开发商破产倒闭等效应的变化上来看，预计这个小阳春对于烟台楼市可能会产生影响，刺激成交。

作者: zhijinglab 时间: 2020-1-3 17:18
啊～～在梦里。