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标题: 过山车！上周烟台楼市量跌价也跌！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-12-9 19:22
标题: 过山车！上周烟台楼市量跌价也跌！
转眼2019年只剩下最后一个月了，在经历了11月末尾一周的成交量暴涨之后，12月首周烟台楼市是会延续疯狂还是急转直下呢，一起来看一下。

成交环比骤降30%
滕策数据显示，12月第一周（12.2-12.8），烟台六区新建商品住宅成交732套，环比前一周下滑30%，成交套数下降314套。
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芝罘区虽然成交量下跌，但仍以202套夺得六区成交冠军，而在五区成交数量均出现明显下滑时，福山区成为唯一上涨区域，成交套数为191套，较上周增加71套。
开发区、牟平区成交量同样过百，分别为119套和116套。莱山区本周成交57套，高新区成交47套垫底。

价格环比下跌4%
上周烟台六区新建商品住宅成交价格为11167元/㎡，环比下跌4%，虽然近来总有房价涨跌之争议，但烟台房价依然相对比较稳定，成交价格偶有波动实属正常。
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具体到各区来看，莱山区依然为价格高地，本周成交价格为15309元/㎡，芝罘区均价13140元/㎡，基本与上周持平。波动较大的是排名第三位的开发区，均价12960元/㎡，较前一周上浮14%。
高新区以10105元/㎡的价格排名六区第四，福山区和牟平区分列五、六位，成交均价为8755元/㎡和7655元/㎡。

刚需发力，改善**
12月首周（12.2-12.8）成交Top10中，福山区刚需盘北欧公园网签165套成为本周成交榜首，该项目也同样带动福山区成交大涨。
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其他项目的乏力是本周成交量骤跌30%的原因。芝罘区中瑞城和开发区佰和荣筑分别成交72套和28套，位居成交榜第2、3位。
牟平区悦岛蓝湾排名第四，网签26套，前几周推盘集中网签的万科翠湖山晓上周网签24套排名第五。本周成交前十中，有4个项目成交不足20套。
上榜楼盘中，芝罘区四盘在榜，开发区三盘在榜，两区占top10中的7席，福山区、高新区、牟平区各有一盘上榜，而前一周4盘上榜的莱山区则在12月首周落空。
烟台六区成交具体情况如下：
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去化周期14个月
腾策数据显示，截至12月8日，烟台六区楼市商品住宅存量为43554套，总面积约516.34万平方米，较前一周继续上涨，但去化周期维持在14个月。
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六区中存量套数最多的是牟平区，存量13067套；但去化周期最长的是芝罘区，19个月。存量套数最少的是高新区，2902套；去化周期最短的是莱山区，11个月。
年底是楼市的传统淡季，众多开发商也会相应推出一定的优惠政策来促进销售。刚需购房者可以多到各个楼盘看看，按需购买。

作者: augustu911 时间: 2019-12-9 19:33

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作者: 甬港之间 时间: 2019-12-9 20:11
房子的神话结束了

作者: 乔治·华盛顿 时间: 2019-12-9 20:24
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作者: 人民币搬运工 时间: 2019-12-9 20:28
哦

作者: 18553565968 时间: 2019-12-9 20:31
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作者: 小五哥哥 时间: 2019-12-9 21:02

augustu911 发表于 2019-12-9 19:33

二手房越来越多，烟台还是这暮气沉沉的样子，囤房需谨慎。有钱还是北上广深弄两套吧，有活力的城市，房子才保值。

作者: 烟小搂 时间: 2019-12-9 21:25
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作者: 紫荆花儿开 时间: 2019-12-9 21:27

加藤鹰击长空发表于 2019-12-9 21:25
呵呵，新房贵楼盘开盘多，价格就高，成交数量就多。新房便宜楼盘开盘多，价格就低，成交数量就少。这样的统 ...

牟平又涨了

作者: 紫荆花儿开 时间: 2019-12-9 21:34
龙湖这价格卖的联排啊！

作者: 烟小搂 时间: 2019-12-9 21:35
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作者: 紫荆花儿开 时间: 2019-12-9 21:36

加藤鹰击长空发表于 2019-12-9 21:35
不可能，都跌了！

从去年我买的时候均价6000多到现在7600，房宝宝是不是拿回扣了？

作者: 烧仙草 时间: 2019-12-9 21:50
估计明年价格会比现在还低，，

作者: 烟小搂 时间: 2019-12-9 22:21
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作者: 姜尚真 时间: 2019-12-9 22:52
成交比去年差远了

作者: 浮生若ゆめ 时间: 2019-12-10 00:48
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作者: 长岛海米海参 时间: 2019-12-10 07:26

作者: 15726566003 时间: 2019-12-10 07:53
唉

作者: 悍娇虎 时间: 2019-12-10 08:03
年前跌不正常吗谁家的钱不预备了过年啊有闲钱买房的人是不会在乎的

作者: 扬帆启航777 时间: 2019-12-10 10:09

作者: 含心 时间: 2019-12-10 10:41
买房投资是不是已经成过去式了

作者: 游无穷者 时间: 2019-12-10 12:23
符合国情

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-10 16:21

小五哥哥发表于 2019-12-9 21:02
二手房越来越多，烟台还是这暮气沉沉的样子，囤房需谨慎。有钱还是北上广深弄两套吧，有活力的城市，房子 ...

说的跟有资格买一样

作者: 小五哥哥 时间: 2019-12-10 16:38

起名字真他妈难发表于 2019-12-10 16:21
说的跟有资格买一样

有钱了，这都不是问题

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